澳洲澳大利亚房产 何时购买您的第二个 IP？你怎么决定这个？悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，我自己的房子还清了，我可以为第一个投资物业场景做基本数学问题：但是，如何确定何时购买第二个 IP 即购买后多少年第一个 IP 想到的一些事情： 选项 A：假设您知道希望第二个 IP 值为 $XXX 在这种情况下，您是否会继续寻找新计算的数字的第一个时间点（即包括第二个 IP ）：（i）DSR（贷款支付合格收入，即负担能力）小于1据我所知，这将是银行为您提供更多$$$的先决条件（）（ii）LVR（贷款与价值比率) 低于可接受的水平，例如 90% 选项 B：假设您没有第二个 IP 所需的值 Ummm，在这种情况下，您需要比较是否更早购买 20 万美元的单位作为第二个 IP，或等待更长时间并获得价值 40 万美元的房子说不 你如何确定这里最好的是提前谢谢PS 电子表格可能会开始得到一些关于 PIA 软件是否值得在这里提供帮助的混乱评论（而不是创建越来越大的电子表格）
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嗨混合我们所做的是有一个最终数字我们希望在某个时间达到的资产基础然后您决定您的风险状况，即什么是适合您的 LVR，您可以偿还多少债务，您的缓冲是多少等，并定期审查，然后您只要有可能就购买在达到您想要的资产基础之前，您的风险状况是否完全回答了您的问题 Cheers kaf
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搞混了，不要太详细了 当银行借给你钱和根据你自己的数据，你有能力长期持有它亚历克斯
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亚历克斯说得很好我还要向我补充一点，我通过做数学来确定“你能负担得起”现实的“最坏情况”情景 例如，5 年没有增长 + 3 个月失业 如果我能做到那我继续吧一般来说，如果你真的负担不起，一线银行无论如何都不会借给你的，尽管有人说次贷，但不要把它作为你唯一的衡量标准
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说得好！只有您知道您的 SANF 放大器是什么；消费习惯是当你买得起下一个时，买它
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PIA软件是投资工具箱中最重要的工具之一你没有它是在伤害自己
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我完全同意我一直使用我的 PIA 软件进行“假设”分析事实上，几年前我要求伊恩加入“撤消”功能，因为它有助于玩数字干杯，巴扎
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我'从未使用过 PIA 就我个人而言，我只是使用 excel Alex
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我们建立了我们的第一个 IP，到 12 个月后，我们（我认为是）一些很好的公平性可以从中发挥作用，我想为什么没有人说我们做不到（build）所以我们做了 大约 30,000 美元，所以我们再次建造，12 个月后我们有更多的股权（来自两个 IP）可以玩，所以没有人说不，你不能花掉；所以我们又买了然后我找到了一个很棒的抵押贷款经纪人，因为我认为到目前为止我们有点幸运，但是是时候让一个知道数字、贷款和结构的人加入了贷款和购买场景构建IP，然后我们又去购物，一次又一次我对PIA、excel、电子表格知之甚少，不使用它们我选择不使用软件程序，它和我只是相处得不好并不是说你不应该听到别人说他们很棒而且是一条聪明的下坡路，我只是很高兴在灌木丛中闲逛你知道你的东西、数据和交易，这与下一个投资者完全不同我不是确定购买第二个 IP 有任何正当程序只是您和您的团队认为正确的对您来说一切顺利
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感谢迄今为止的回复 - 能够理解这个问题的答案更多的是关于拉一起制定整体退休计划，看看情况如何-当我真正购买第二个IP时 无疑会随着时间的临近而改变 PIA软件是澳大利亚最常用的房地产投资软件它的主要竞争对手是什么它显然似乎在这里得到了很好的包装
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我假设使用您的 ppor 作为您的第一个 IP 的担保是错误的（这就是银行一直想要的正确）而且如果仅以该财产为担保，则更难获得贷款，尤其是对于 lo doc人们有任何建议来保护我们的 ppor 免受 IP thx 发生的任何坏事
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这在技术上并没有错，但它可能会占用比你需要的更多的公平
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确实如果你以你自己的名义购买你的 IP 真的很重要，即如果事情发生了，你的 PPOR 无论如何都会被抢购一空ad WillG - 你所说的“占用比你需要的更多的股权”是什么意思？只是对理解感兴趣
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Excel 是显而易见的东西，但与 PIA 相比它相当“愚蠢”认为： 所得税 印花税（不同的州） 销售佣金 CGT 土地税（不同的州） 退休金 借款能力 房屋贷款分析 然后是 Wealth Builder，它会考虑您的整个投资组合以及带有关联账户的 PPOR 为什么要重新发明轮子当您可以购买现成的 PIA 并且它可以满足您的所有需求时，我可以在大约 2 分钟内分析财产，并且我确切地知道在接下来的 20 到 30 年中每年购买和持有的成本我相信所以我认为是一个名为 POSH 的应用程序，但我对此一无所知 干杯，Bazza
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嗨，Mixedup，除非您在信托中购买 IP 问题是交叉抵押，这意味着银行喜欢将您的所有财产作为安全以防万一它是bes t 如果可以的话，将每个 IP 分开 干杯，Bazza
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这里的想法是您将个人财产投资存储在自己的文件中，然后您可以将它们链接起来吗？它可以轻松完成这项任务吗？理解方式例如，如果您考虑到退休权益价值，您是否可以使用 Wea​​lth Builder 来证明您有一个可以实现此目标的攻击计划
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Bazza-您到底是什么意思（一分钱还没有下降）你的意思是分开你是指使用信任，还是在你指的IP仍然在你自己名下的地方有一种方法
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是的，你可以链接并跟踪您的所有股权和贷款 当您购买另一个 IP 时，您将该数据库添加到您的投资组合中 无论是以您的名义还是以信托的名义，最好让每个抵押贷款由一个财产而不是其他股权担保，例如说您有PPOR 中 15 万美元的股权 以最高 15 万美元的价格取出 LOC，然后用它作为押金以 40 万美元的价格购买 IP成本约为 19,000 美元，因此如果您从 LOC 中投入 119,000 美元，则需要借入 300,000 美元，这将为您提供 75% 的 LVR，让您避免贷款人抵押保险，因为您可以借入高达 80% 的 LVR您可以将该财产用作没有交叉抵押的担保 因此，新 IP 不会针对您的 PPOR 进行担保 然后您的 LOC 中剩下 31,000 美元用于缓冲（租金和抵押贷款偿还之间的差异）或任何意外账单降低风险 希望这有助于 Bazza
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好吧，我想你能有效地为你从你的 PPOR 贷款（即个人贷款）中重新提取的钱申请利息作为费用但是有人曾经告诉我他们有银行为重抽写一张支票，以明确重抽将与支付出租物业付款有关不确定这是否完全满足这里的税收要求无论如何我已经还清了我的 PPOR 所以肯定是我需要考虑的事情
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嗨，混淆了，我不是会计师，但据我所知，规则是贷款的目的总是决定利息是否可以扣税 所以贷款的担保是什么并不重要，如果贷款是为了为创收资产融资，那么利息将是免税的关于利息（即我们正在谈论重新提取个人贷款以将存款用于 IP）
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规则是在产生应税收入时产生的利息如果您针对您的 PPOR 是为了用作 IP 的押金，该 IP 确实会产生应税收入，所以贷款利息是可扣除的 Alex
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请原谅我的无知，但 PIA 是特定程序还是通用名称对于那种性质的节目如果有人有一个链接 干杯
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http:wwwsomersoftcomauSoftwar ehtm
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哦，刚刚在这里注意到，在这种情况下，我的 PPOR 贷款都在我妻子的名下，因此这部分利息的负扣税效应是否必须在我和我妻子身上传播 50%（谁在较低的边际税率，因此减少了杠杆效应）
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你好混搭，这完全与你的舒适度有关 我们必须走出我们的舒适区才能取得巨大的成功正如我听说 Ed Chan 状态在不止一次的情况下不要购买房地产购买时间以信用额度的形式获得最大的缓冲如果您不使用它不会花费您任何费用然后将信用额度用于20% 定金 + 成本 + 缓冲 当你的缓冲足够大到足以支付 depo 时，你决定何时购买另一处房产坐下来，成本和短缺长达数月，您感到舒适并且每个人都不同 我们最近为我们的第三处房产做了这个，我们的缓冲减少到了 5,000 美元！这次我们真的很努力，但我们的收入可以帮助弥补短缺和增加缓冲，以及发挥资本收益魔力的房产，祝你好运！哦，已经买了 PIA 这是一个很棒的工具
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谢谢 MJ，这是考虑何时再次购买问题的巧妙方法所以我想你是在建议不要担心这个问题对于这个存款部分让我试着更清楚我仍然不清楚的地方所以假设：如果你从你的 PPOR 贷款中借了 20% 的存款（以妻子丈夫的名义），那么这个数额的利息仍然可以获得税收优惠因为它被用于您的 IP（基于线程前面问题 1 中的回复：如果 IP 以丈夫的名义（即具有较高的边际税率）），PPOR 贷款产生的利息是否必须（a）分散在丈夫的纳税申报表和妻子的纳税申报表 50:50，或 (b) 是否可以 100% 记在丈夫的纳税申报表上，因为这是丈夫名下的 IP 问题 2：如果回答Q1 是 (a)，那么是否有另一种方法可以最大化负扣税效应 谢谢
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Just another exa我最近使用我的 PPOR 股权作为 20% 的押金加上 15,000 美元的购买成本购买了我的第一个 IP 由于这是我的第一个 IP，我的 PPOR 仅用于 2 年的资本增长，所以我得到的不多目前我的 PPOR 中的可用权益（即，使用不超过 80% 的 PPOR 权益）虽然如果我超过 80% 的 PPOR 权益，我只会招致非常少量的 LMI这仅适用于那笔贷款的小额贷款——比如说可能是 7 万美元 真的不是太多的戏剧 无论如何，对我来说，我脑海中的缓冲是我在我的 PPOR 还款之前已经足够远了如果需要，我可以休息几个月因此，如果我的出租物业由于某种原因空置或花费金钱，我可以简单地将我的 PPOR 抵押贷款还款重定向到它 远没有现金或 LOC 缓冲那么好，但它'在我的投资组合变得更大之前，我必须这样做
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难怪你把所有这些问题都搞混了相信（可能是论坛上的一位会计师可以确认）如果 IP 只在您的名下，那么无论存款来自哪里，您都可以从您的收入中扣除全部金额 干杯，Bazza
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PPOR贷款是两人名下，所以20%的押金是夫妻双方都索取的 IP贷款是丈夫名下的，所以利息费用只由丈夫索取 我不是会计师，但是我认为这就是它的运作方式 获得您自己的专业建议 是 使用全权信托，这样您就可以决定谁获得负扣税收益 有一天，知识产权可能是正现金流，然后您就不会希望该房产属于高收入者名称，因为现在您将要为收入支付更多税 对于我们的情况，存款贷款在我们两个名下（我们共同要求每个费用的 50%），但我们使用混合全权委托信托购买IP #3，所以在报税时，我和我的会计师决定谁得到负数杠杆收益再一次，在获得“任何”之前获得专业建议。信任，甚至是对此事的信任
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是的，我有一个 HDT，这正是我所做的但是，没有人想谈论 HDT 的干杯，巴扎
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直接联系 ATO 和确认我可以（a）要求利息利益和（b）我可以把所有的东西都放在我的名字（不是妻子的名字）的基础上，因为 IP 标题只有我的名字好消息
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在哪里我可以买这个 pia 软件吗？多少钱
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http:wwwsomersoftcomaupiafpuhtm $245
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我想知道有没有人有一个快速的公式可以大致计算出银行会借给你多少钱我有 1 个 IP，但想知道银行会为我的第二个 IP 借多少钱谢谢
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否每家银行都有不同的服务能力计算器 结果可能大相径庭我认为你最好的选择是与好的抵押贷款经纪人
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谢谢DavidMC 我也这么想干杯
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