澳洲澳大利亚房地产将再涨4次... 悉尼

在澳大利亚地产投资



刚刚在第 10 频道看到新闻快讯说，到今年年底将有另外 4 次加息你认为这只是恐吓策略吗
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他们对这 4 次加息引用了什么任何可信的人在某种程度上，这就是加息的悖论如果人们期望澳洲联储继续加息，特别是以这样的速度，他们将削减消费并承担更多债务这将使经济降温并消除需求对于说利率上升亚历克斯
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可能是一种恐吓策略，但现实是似乎没有足够多的人听到我认为的信息，除非我们开始看到通胀下行压力，还有四个不排除今年会上涨
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92%的抵押贷款利率会让事情变得非常有趣我是唯一对此感到兴奋的人吗
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其实伙计们，对不起，是彼得Hitchner 从第 7 频道而不是第 10 频道说的只是在 Foxtel IQ 上播放
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好奇什么会让你兴奋大约 92% 的利率 EC
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必须是一个慢新闻的一天 每个人都喜欢听到利率的消息
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有点像救护车追逐
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Bludger，我在一篇中说过上一篇文章说澳洲联储现在使用媒体来抑制增长我个人认为如果再加息 4 次就会扼杀当地的房地产市场这个市场至少占澳大利亚 GDP 的 30% 我认为我们将面临 1- 2 加息两次 心理障碍是 10% 离我们越近，人们就会越恐慌 在它到达之前，你可能会很惊讶工党政府将提供多么艰难的预算 他们知道如果三年内利率很高，他们将失去下一个选举 所以他们可能会在新任期初期提出一个非常艰难的预算 这有望遏制通货膨胀 如果我们纵观他们的经济已经显着放缓，因为他们的利率在 975% 左右 我并不恐慌，因为我正在减少债务以及获得更高的现金流量我希望在西悉尼、布里斯班郊区和珀斯干杯腰带会有一些购买机会
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因为如果抵押贷款利率为 92%，我的财务不会有任何问题很多人会有问题 这意味着购买机会 作为投资者，你并不总是想要一个繁荣的市场 一个下跌的或不受重视的市场，如果你有办法利用它们，就会有最好的机会 Alex
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好的，我现在和你在一起我原本以为你只是期待支付更多的利息
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亚历克斯，是的很多人会有问题，但我怀疑会有很多止赎还有澳大利亚大部分地区的房屋供不应求 但是，如果您在正确的时间出现在正确的地方，您可以买到一些不错的东西 我看到西悉尼有一些真正的潜力，因为那里有一些真正的便宜货
评论< BR>我和你在一起，alexlee 我也开始对所有这些利率感到非常兴奋加息 我现在开始看到更多的房子进入市场，机会开始出现 快到疯狂购买的时候了
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这些房子在现金流中在哪里他们在布里斯班我在 BrisVegasso 没有任何房子会喜欢一旦竞争激烈的市场稍微降温，就去那里买 S
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来源请不要用“k”;关于“恐慌”
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仅仅因为需求大于供给并不意味着价格更高甚至稳定为什么因为需求可以是购买或租赁的形式如果价格开始下跌，购买需求就会下降：短视的大众不会想买价格下跌的东西，尤其是像房子这样昂贵的东西 西悉尼的租金在上涨，但价格却停滞不前
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还没有 不过这么说吧，低迷的买入机会比暴涨的多
伙计，千万别跟亚历克斯的逻辑一样 建议它看起来像“救护车追”
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希望你是对的！与此同时，我刚刚在内西区以非常优惠的价格出售了一个非常小的 38 平方米 1 床单元，只是拿走了我的一些利润，但也要了解，加息的全部影响需要大约 3-9 个月才能过滤掉！我很想知道他们的 125% 削减会发生什么评论！

更像是看着一种有毒物质被抽到大气中，等待弱者屈服，希望我的计算能幸免于难是的 哎呀，我没有导致利率上升，但如果可以的话，我肯定会尝试利用它亚历克斯我 30 我有时间等待它拖的时间越长关于，会有更多的机会亚历克斯
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亚历克斯，如果预测的房价下跌没有发生呢？ , 我现有的 IP 都在飞涨 我没有卖出任何东西，我仍然会继续购买再融资 我不是那种“我什么都没有，但计划在市场崩盘时大举买进你们这些高负债的傻瓜”类型的厄运和悲观 我有 IP，我有市场敞口 这并不意味着我总是看好中短期 长期来看，我相信房价会上涨 在某种程度上，我在想象最坏的情况，这样如果真的发生了，我就不会冻结和恐慌 无论市场如何，我都会仍然像往常一样继续建立投资组合我只需要防止自己失去它，如果市场真的下跌亚历克斯
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呼！！！那是一种解脱！看 ABC 猜他们在谈论 RBA 以及 IR 和通货膨胀切换到 Skysame 频道！！！ Geetalk关于被殴打的头！无论如何，您可能会注意到他们确实提到住房融资正在疲软另外提到，投资者撤出市场投资融资下降了 3%，而首次购房者增加了 05% 加油！干杯 S
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没关系，我喝了几杯，一切都变得清晰
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亚历克斯，我不是在质疑你的道德我知道他们无可非议这是你的逻辑我想知道大约，或者可能是你承受熊市的口袋深度 说到熊市：你的银行股走势如何30% 的上限下降 作为股票市场投资者，我知道当你的利润飞出窗外时保持坚定是多么困难而且我知道市场可能会保持错误定价的时间超过我保持偿付能力的时间但你知道我并不想告诉你什么，只是警告新手
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也刚刚听说通货膨胀将是一个问题，直到 2010 年最低，相关的两位数利率随着 6 月 \ 7 月（更多支出）的减税预测，我想知道在哪里IR 最终可能会达到 11% 或 12% 今天与一些代理商交谈并询问为什么 Ven dors 正在出售 其中两个告诉我，供应商想要“缩小规模”；他们的投资组合现在我正在尽我所能保持积极的态度，我仍然是，但是当你听到这些东西，尤其是来自经纪人的东西时，你必须是个傻瓜才不会停下来尝试评估情况我们可以从这里的一些更成熟（年龄）的人那里获得一些经历过几个周期和利率上升的人，你做了什么你当时的决定是对你有利还是对你不利
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在电视 Yepno 的一个频道上听说过“k”;在恐慌的错字已经可以看到明天RBA加息的头版！刚刚得到证实，因为这是 SMH 和澳大利亚 S 的主要故事“愿你生活在有趣的时代”;
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是的，我一直想知道那些仍然坐在巨额亏损中的日本和香港房地产投资者如何直到这么多年后的今天，向他们致敬
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你每天都从他们那里听到（注意拼写）
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但他们有不同的银行家
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我记得当我妈妈在 90 年代初期自己支付 17% 时，她刚刚幸存下来，因为她的抵押贷款很低，而且由于来自旧国家的一些外国收入，目前的情况开始让我想起那些时候 我们不会达到 17 %，但在几年内我们可能会达到 11% 它也会真正伤害那些从 3 年前开始采用低固定利率的人，到期后他们必须转向 10%+ 的变量而且人们不应该希望像这样的东西高怒只是纯粹的恶业你会发现大多数年轻人从未经历过经济衰退，他们最好不要开始希望或者那种东西，因为它也可能会吞噬它们
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如果你的租金上涨可以弥补利率上涨，那么为什么要担心，但如果你在过去 12 个月里在 lt 上一个天文数字般的热门市场买了东西; 4% 的净收益率，不用精算师就能算出，当利率达到 9% 时，你不会在游戏中长久，这实际上只有 2 次以上的上涨 然后你开始看到你的“困难”；正如他们所说 - 来得容易，去得容易 当利率上一次飙升是在 80 年代后期，当时没有那么多妈妈和爸爸的房地产投资者 从银行获得资金并不那么容易 专业开发商是那些银行失去了他们的衬衫，在优质地点持有大量止赎房产全国各地花了 10 年时间才让他们脱离书本对于 1-5 年固定利率 这是一个很好的指导利率走向我也将我的投资组合减少了 1 可能会再增加 1 但这只是管理风险并抓住机会，如果它们在接下来的几个月出现我已经经历了 2-3 个利率周期，相信我们正接近这个周期的顶部 毫无疑问，11%-12% 的利率周期将使这个国家陷入衰退，而不是 RBA 想要考虑的前景！你说的情况正在降温，这将传递到下个月的财政批准和通胀数据 RBA 将密切关注这些，如果通胀降温，他们不会提高它！我的 2 美分价值
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一个值得认真研究的问题，这意味着超越 SS 陪审团似乎不知道是恶性通货膨胀还是深度衰退萧条，或者一个接一个接着另一个让你感觉好，解决这些经济问题的传统方法是开战 WWIII 任何人
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澳洲联储现在正在做的事情是为了玩你的头脑，以及你的钱包这就像一个谁来玩的游戏澳洲联储或借款人先眨眼他们的威胁在借款人的脑海中隐约可见，现在日复一日借款人能否在精神上承受澳洲联储的缓慢折磨他们晚上还能睡觉还是他们会崩溃和屈服很多人很快就会崩溃这是最终将获得回报的幸存者 从 90 年代初期的房地产大屠杀中恢复过来需要 5 年 这是关键 - 为生存做任何事情 换一份工作，吃汤，停止您的可自由支配支出 这就是澳洲联储最终想要的, 除了有些获取速度很慢转发消息
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有趣的是，人们一直在说我们处于周期的顶部已经有一段时间了，但事情仍然在不断恶化现在，我可以看到可变银行利率在 1 年内达到 105-11%
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我正在将注意力转向抗衰退的商业，并且，希望投资基本农产品，不一定在 Oz
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说得好MPMelb！澳洲联储想吓唬公众！他们清楚地给出警告有点像朝头上开了一枪如果人们不注意，那么他们可能会感到一些真正的痛苦但是仍然对11-12％的比率感到怀疑，一旦它达到95％游戏结束了相当多的人也, 大约有 10%-15% 的人会在今年和明年的利率下降 59% - 75%像美国这样的大规模止赎，只要这里的就业稳定直到现在
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不仅借款人贷款人面临同样的困难，所有这些利率上升都超出了他们的“正常”;计算范围，这将加剧“痛苦”；由于贷款人急于支付意外的额外成本而导致利率上升随着不良贷款的增加而增加债务我相信借贷成本将比澳大利亚央行按下按钮的速度更快可能是一个很好的指导，但我一点也不相信银行
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如果澳洲联储真的想放慢支出，那么在 1 场比赛中将利率提高 05%，设置，匹配那里 amp;那么
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同意，只要有道理，就说明他们是认真的 好像他们现在只是在玩游戏
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同意记得这个周期从65%增加20032004 到 11% 几乎增加了 70% 这将超过从 1989 年的 14% 到 1990 年的 18% 增加约 30% 记住 1990 年的中位数贷款大约是 100 知道它更像是 400k 所以在11% 的利率我们谈论的是 47k 的还款，如果他们脱离 7% 的利率，它会从 32k 到 47k，这是一个巨大的增长！！！
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好吧，让我担心我的口袋深处如果我算错了，我会崩溃和燃烧我仍然有这份工作和所有的知识，尽管银行股已经下跌了，无论他们下跌了我刚刚重新打开所有的 DRP（关闭了 CBA 大约 18几个月前，因为我认为它涨得太快了）长期坚持下去，反正我没有保证金贷款 5 % divs 不能弥补 25% 的跌幅，但前几年的两位数 % 价格上涨确实如此 实际上，我是这样想的 我现在拥有的只是我将拥有的投资组合的一小部分 而且会有起起落落，所有市场都如此nt 利率提高 1%，我可以永远活下去，因为我仍然会有净正储蓄 利率必须上升 3% 才能让我一无所获 而且我什至还没有触及投资，但我想说的是我的股票除了几千元以外，其成本价格低于当前市场价格，在某些情况下远低于当前市场价格所以我只是在观察一些“利润”，我从未真正考虑过利润会消失在以太坊中 老实说，在去年市场疯狂上涨 我并没有真正追踪投资组合的升值幅度，所以我也没有真正注意到我“损失”了多少，亚历克斯
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大约 18 个月 - 2几年前，5 年固定利率在高 6 和低 7 左右 固定贷款处于或低于贴现变量 作为利率走向的指南，它效果不佳（尽管我很高兴我修复了一些我的贷款）亚历克斯
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亚历克斯，你看运动的固定利率我会观察什么修复ed 利率正在运行 他们自 2007 年 11 月左右以来一直没有变动，如果他们正在小幅上涨，那么我将考虑修复我很幸运地拥有 655%、689%、702% 和 745% 的固定利率，将于 2009 年、2010 年到期， 2009 年和 2010 年这约占我投资组合的 70%
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亚历克斯，我在同一页 继续缓慢稳定地购买，但为即将到来的狂欢做准备
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我没有看到任何亚历克斯所做的事情 Sunfish 的问题，对我来说也是一样 都是关于风险管理 当你积累和建立你的投资组合时，你需要使用保守的假设和洞察可能出现的问题一次又一次地处理数字 我考虑了利率上涨，费用，资本增长然后当事情看起来很紧张并且您认为您无法负担另一笔收购时，您会再次处理数字并寻求减脂您的支持是CG，LOC，股票，储蓄游戏的名称（对我来说）就是坚持你所拥有的一切（在合理的范围内）并准备好你的elf 抓住可能发生的机会 这是长期买入并持有和把握机会把握市场时机的良好结合 不，这不是平均美元成本 今年我取得了不错的账面利润，虽然我没有不想看到它们被侵蚀 如果租金上涨，我的现金流得到改善，我可能最终会变得更好能够在中期获得更多，但如果可以的话，我会干杯
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随着圣诞节期间大规模消费热潮的通胀数据开始出现，利率上升是预期的，我怀疑下一个季度将看到类似的支出模式，因此我预计不会再次加息 通过警告我们进一步加息，他们会非常高兴，并且如果利率处于最轻微的负面指标，他们会毫不犹豫地提高利率 如果他们不加息，那么这个警告将被视为虚张声势，他们将不得不合作我为应对这些警告做了很多准备因此，我可能会在接下来的 6 个月内看到一次加息
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随着各条战线的所有厄运和悲观情绪我想我开始看到潮流转向就人们的心理而言，人们现在很害怕；*更少加息所以我认为这个利率周期会很短，而且会快速连续 1-2 次上升到低于 10% 的标准可变利率，然后我们将看到从今年年底或明年初 我有什么证据，你问 好吧，我是根据媒体上的新闻： 1 信用卡和个人债务 - 显然人们正在撤退，个人债务的贷款减少了2 尝试通过像 Myrate 这样的低利率 MB，他们的电话线被想要再融资的人堵塞了在与经纪人交谈时也听说过人们正在修理 3 建筑物批准已经下降 4 昨晚据报道，房地产投资贷款下降了 3 % 和第一个购房市场仅增长 05% 我和女朋友在内西区买房，中介说投资者还没有回到悉尼 5 Somersoft 上的人说布里斯班、阿德莱德和墨尔本地区房产正在传递，这是一个迹象或只是巧合 积极的一面是，一旦美国 125% 的利率过滤，我们可能正处于历史上最大繁荣的风口浪尖 一如既往，只有时间会证明一切！干杯窗扇
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千万不要小看人类的从众心理，一旦形成下行势头，就需要付出巨大的努力才能阻止它的下滑，就像阻止人们购买“牛顿第三定律”一样困难。正如翻车鱼所指出的那样，错误的价格调整可能需要很长时间才能忍受

Mooomooo这就是我在接下来几周的拍卖中所指望的离子结果，它将揭示牛群的想法！
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澳洲联储使用大锤来微调经济，因此利率可能会在再次被卷入之前走得太远 陆克文政府也下定决心减少支出，这将在未来几个月到几年内进一步影响经济 这些因素将共同使经济放缓，希望它会放缓，而不是停滞不前
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你们让我紧张的！！我在利率在 6-65% 左右的时候买了，媒体已经在预测厄运和悲观，所以现在计算上升到 85% 作为策略的一部分，我想我将不得不加入羊群并抛售一些保持现金流的物业也申请了bunning的兼职工作，另一个作为神秘购物者并考虑在初中时提供小册子以保持现金流高于水面
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Hi Lizzie：你会一直处于一个很好的位置，混合了一些 LOE 策略，因为我认为你的股权有很多缓冲正如一些论坛成员指出的那样，风险最高的群体是过去几个月刚买了一个地方的人，并且高负利率，没有多余的现金和或备用计划来支付利息增加我们的债务不会帮助我们的现金流状况n 由于多年前根据一位老会计师的建议建立的不良结构仍在研究那个
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Lizzie，不是想吓唬你，但我不知道你的现金流状况如何，但我会犯错在保守的一面，并尽量将其置于中立位置 我看到了你的帖子，关于你的损失如何在信托结构中被隔离不是一个有趣的位置我在迈克尔·怀特发表的一篇文章中看到，这表明即使Mirvac 已将其债务与股权的比例降至 30%，这些人是聪明的运营商，并参与了高端住宅开发方面的工作。因此，如果他们拉着角观看，我也会注意到我做了以下事情： 1 已出售 1 处房产以盈利，因为它表现良好，预计在不久的将来不会大幅增长 我正在使用这些资金来偿还债务，约占我总持股量的 35% 审查我是否出售了另一处表现不佳的房产2 我由于市场越来越能够每半年（每 6 个月）维持 5% 3 -5 利率为 815% 4 确保您不依赖于一个贷方，因为如果您拥有大量抵押贷款组合，如果他们的信贷政策发生变化并且采取更强硬的立场，您可能会面临风险 总比后悔更安全 不要自欺欺人 现金流和现金为王在当前的市场中 我不喜欢做的另一件事是在紧急情况下以外的其他事情为 LOE 这可能是一个真正的财富杀手！
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这是在股市中非常有趣的时期 价值正在变得更多非常明显 对于那些持有现金的人来说，阳光明媚 目前有两个主要问题导致价格进一步下跌：1）个人保证金贷款水平高 2）基金经理的赎回这会阻止人们购买或机构购买因此每次出现抛售潮时都没有足够的买家
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我预测 6 月之前珀斯会出现 2 次加息最高收益将是郊区——人们在那里卖掉并租回并留在原地，我认为未来的时代将非常有趣
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