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在澳大利亚地产投资



大家好，我是新来的，过去两天一直在阅读这个论坛的每个部分，试图为 Hubby 和我的情况找到答案 我们都是 45 岁，他是主要的收入来源，我一直呆在家里的妈妈一直没有收入 他每年的总收入为 50000 美元，我们在此养育了 3 个孩子，有时甚至更少，但仍然设法购买了我们的主要居住地，即昆士兰州赫维湾河头的滨水区。上涨（今天价值约 550000 美元 - 600000 美元），因此我们拥有约 200 000 美元的股权，但仍欠 I + P 贷款 260 000 美元随着今年利率上升，我们担心我们可能无法偿还我们的贷款贷款和吃饭同时支付他的汽油费用（平均每周 100 美元）与距离（我也没有运气得到那份兼职工作的帮助）我们从来没有想过投资另一处房产ip 的服务性令人担忧虽然孩子们和我们住在一起 现在他们是独立的，我们可以 ---- 请分享您的意见 1 在 ppor 上拿出一笔只付利息的贷款以获得更多的钱，在 IP 上存入 20% 的存款，然后在 IP 上借出 80% （服务两者可能会很困难，我已经计算出，我们需要他的全部实得工资来支付这笔抵押贷款和 IP 的短缺！！）2 卖掉这个目前以每年 10% 增长的增长头寸）他们不再生产海滨）并重新开始，完全拥有我们在增长区域的住宅，然后进行房地产投资 3 更高的风险，但愿意尝试在我们的海滨挂靠 找一个可以找到我们的贷款人的经纪人将为我们的 Ppor 购买 Ip 和翻新（我们很擅长）提供最高金额的信贷额度，留下资金缓冲以弥补与拥有房产相关的贷款和成本的短暂下降。必须是任何 IP 的短期计划方式 最多 2 年 任何其他建议或更好的解决方法 理想情况下，我们想保留这个地方，但由于该地区（渔村）的租金不是特别好，我们不能考虑始终将其出租所以那就是它所有的意见和帮助感谢 Julles
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欢迎来到 SS Julles！我想问您，如果您担心利率上升会使您处于无力偿还贷款的境地 - 您是否考虑过固定利率这样您希望不会陷入困境您可能被迫做您不想做的事情（例如再融资、出售等）的位置 也让您对自己的财务状况更有把握 除此之外，在第 1 点 - 您已经给出了您可以做什么和可以做什么的重要指标负担不起 如果您的全部收入都用于偿还现有贷款和新 IP - 也许您可能太过分了兼职工作您赚取的收入可以用于投资，并且可以看到您比仅靠丈夫收入计划的退休时间更早
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摘要 * 当前 ppor 贷款 26 万美元 * 当前 ppor 不会支付太多租金 *想要投资 * 可能有可维修性问题 * 擅长翻新 * 1 收入 @ 5 万美元 Im调解选项 * 在您考虑可以做什么时，将您的 ppor 转换为仅利息贷款 这将帮助您确保可以支付任何额外资金 将任何额外资金存入与 ppor 贷款相关的抵消账户 * 为自己找份工作所以你可以利用你的免税门槛（你最多可以免税赚到 11,000 美元） * 继续了解房地产投资以及改善情况的方法 * 如果你可以容忍一个长期选择，请进入边境 *你应该考虑一下你想在 5 安培中的位置； 10 年倒退
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第 1 点在 IP 上跳出框框思考 没有必要购买现金流不足的 IP 这当然意味着您可能需要在您所在社区以外的地方购买是可观的租金回报和上限增长 您还需要考虑购买一个税后积极现金流的房产 阅读玛格丽特洛马斯关于此策略的所有书籍 为了帮助现金流，您应该考虑重组您的财务以获得仅利息贷款用于您的投资计划点2：不要卖河边的房子你在那里回答了你自己的问题；没有更多的河边土地正在制造
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首先，我会去安培;与您所在地区的一些代理商交谈；获取有关租金和租金的一些可靠信息；可能的空置 如果您在海滨住宅，它可能会获得不错的租金收入 您也可以将您的 Pamp;I 贷款更改为 IO amp;把多余的资金存入一个抵消账户，论坛上有一些很棒的抵押贷款经纪人可以d 为你组织这个 这将使抵押贷款增加；任何费用都可以免税，所以应该对您的情况有所帮助 接下来，寻找一个更便宜的地方为自己租房，也许离他的工作更近，这样您就可以节省汽油费用 您的 PPOR 可以租用长达 6 年放大器；保持它的 CGT 豁免 这可能是你度过这些困难时期所需要的一切 由于你的孩子是独立的，考虑将你的名字放在招聘机构做临时工作 我曾尝试过一段时间没有成功地找到一份兼职工作，然后我做这个 做临时工，我发现很好 你有时会很长一段时间没有工作，然后有好几个星期的充分就业 如果你做得好，你很快就会有需求 有些公司直到他们有 quot;试用";他们也以这种方式祝你好运
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谢谢大家到目前为止的回复，史蒂夫 兼职工作，我一直在申请但还没有运气，也许是小镇综合症和我的年龄，但我会继续尝试我已经用我们的现金涉足股票市场的小额交易，但由于它崩溃了，我们在那里没有兼职收入因为我们不购买并持有股票 WillG 是的，我想我们一直在想这个地方实际上是我们的退休金，因为资本增长应该是可观的（我们希望）距离快速发展的城市 15 分钟，1 34 英亩的虚拟海滨，我们和水景之间的国家公园 提议的码头和海滨生态公园 5 到 10理想情况下，经济上更安全 边界是不可能的，最小的女儿仍然和我们住在一起，我们住在城外 我们的抵押贷款在 2 月 9 日到期，为期 3 年所以我想我们只能把它放在利息上为了在第 9 届 LAussie 之后在那里省钱，我会尽快寻找并购买 Margaret Lomas 的书 我确实意识到在这个地区之外投资可能是最好的主意，因为该地区的一切都是现金流负的，只需要找到一个并有现金来确保它 溜冰者 租金更接近由于汽油成本上涨，他的工作最近经常在我脑海中浮现，所以我会调查租金的成本以及我们在这里可以得到什么我们是海滨，这是一个美丽的街区，我只是想没有人愿意永久租用这个离城很远，价格还不错 我会和一些代理商谈谈，看看他们的想法 在利率回落之前，这对我们来说可能是一种解决方案 感谢您提供有关 6 年和无资本利得税的信息 任何其他建议非常欢迎
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如果您担心自己是否有能力履行当前的财务义务，为什么要添加它们无论如何，您的 PPOR 街区有多大 分区是什么 您可以尝试获得资金吗在你的海滨街区做一个小开发
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我认为这将是你最困难的任务 可维护性 正如其他人所建议的那样，与一些代理商讨论租金回报和;估计你的房子的价值也和你的贷方和或抵押贷款经纪人谈谈（这里有一些好的），看看你能借多少钱然后看看周围，看看你能不能找到任何东西在这里张贴数字, 得到一些想法 根据你的描述，卖掉你的海滨地方听起来并不是最好的主意 祝一切顺利史蒂夫
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Lucerocks 我们正在考虑使用股权投资于高增长获得资本收益的区域继续出售，然后再做一次目标是拥有海滨我已经检查了很多次分区，甚至与议会争论他们的决定，但无济于事 它的密度低，议会有即使我们周围的土地面积低于 700 平方米，也拒绝改变它 他们喋喋不休地说不允许在化粪池区域再进行细分 哟哟 ma 我会这样做，听起来是个好主意 谢谢大家，很好投资好运朱尔斯
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这一切都很好，但是一旦你拥有了那栋海滨房子，你将靠什么生活 你还需要其他投资来提供收入 亚历克斯
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你已经有可使用性问题，您的固定贷款即将到期，因此您现在的环境会更糟 我同意其他一些建议 为现金寄宿 尽一切可能进行细分 如果不可能，甚至翻新您当前的房屋进一步，建立股权然后等待股市触底并以良好的价格购买股票或管理基金
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正是Julles，如果你不得不节俭，住在海滨房子里不会有什么乐趣关于养老金或超级津贴
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如果你发现很难找到一份兼职工作，你为什么不试试temping
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