目前论坛上有几个主题讨论我们在投资周期中的位置以及未来几年在各个州和城市可以预期的增长我进行了一些研究并发现了以下图表，这些图表可能有助于预测未来 首先，从 1950 年代到 2003 年的历史投资周期，如下图所示：（来源：http:wwwprgpicominvestment_cycleasp ）接下来，我们有迈克尔·亚德尼（Michael Yardney）所看到的当前房地产情况（希望你不要请介意我从您的网站 Michael 链接这张图片）（来源：http:wwwpropertyupdatecomauarticles2691National-Property-Update-December-2007Page1html）最后我们得到了 API 杂志（11 月刊）所见的 2008 年和 2009 年的预测（11 月号）干杯，影子
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我喜欢第一张图上的 11 点-“更容易赚钱”； - 在这一点上一定很容易获得信用！！！ OSS
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是的，在那之后它变得越来越容易
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布里斯班才开始繁荣 好吧，它有趣的迈克尔在好转之初就有布里西，我想说已经在繁荣，无论如何，在我所在的地区，我认为供应商开始采取行动*** 看看这个 - 42% 收益率 http:wwwrealestatecomaucgi-binrsearchid104509853amp;aqfpamp;cufn-reaamp;tresamp;qGo quot;Investors Dreamquot;如果珀斯的繁荣可以继续下去，收益率会下降多少
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至约 2%
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就个人而言，我认为 SE Qld 将繁荣几年来自南方的现金充裕的婴儿潮一代退休并搬到阳光下 干杯，巴扎
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布里斯班在 2006 年年中开始好转 然后今年布里斯班的部分市场真的起飞了 似乎是一场小型繁荣我同意，但我们可能仍处于繁荣（在周期末期）真正起飞之前的 3 年或 4 年回升阶段的早期阶段。布里斯班和墨尔本在过去一年的表现如此强劲如果继续这样下去，它将缩短这个周期您可以通过单击此处阅读我的完整评论，该评论附在图表中
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嗨迈克尔，谢谢您的评论关于每个首府城市的房地产周期状况只是想知道您对黄金海岸市场的看法t 我相信，目前它也正在经历好转，随着未来几年婴儿潮一代的现金数量向这个方向发展，市场还有很长的路要走。增加超过中位型房屋干杯，巴扎
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“完美无瑕”;广告哇！我想知道他们认为垃圾场看起来像什么 JB
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你认为这很糟糕，看看这个，产量是 369%（我的嫂子正在租它），里面没什么特别的！！！！ http:wwwrealestatecomaucgi-biheaderamp;c5115739amp;sqldamp;snfrbsamp;tm1198359890
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amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;亲爱的迈克尔， 1 您能否进一步澄清和详细说明您在评论中关于珀斯房地产市场的以下 2 项陈述，当您说“我认为未来几年珀斯的房地产投资存在重大下行风险”时； quot;珀斯的房价真的没有理由成为仅次于悉尼的全国第二高的房价。 2 期待与您进一步学习 3 谢谢干杯，Kenneth KOH
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amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp ;放大器;放大器;放大器;放大器;亲爱的 Ausprop， 就 2008 年 1 月的最新 ANZ 房地产展望报告而言，WowYou 几乎被盯上了，据澳新银行称，这是 28% http:wwwanzcomBusinessinfo_centreeconomic_commentaryProperty-Outlook-Jan-2008pdf 干杯，Kenneth KOH
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嗯 FWIW 我不认为珀斯房地产有任何重大的下行风险，事实上，明年该州的 GDP 增长预测为 7%，我认为住房投资显着不足，这是一个相当大的问题。我不会为任何城市的房子支付零售费用吗？
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Qld 大家好，值得一提的是，我认为优秀的投资者坚持 QLD 与 SYD 和 PER 是对的，它仍然有一些方法运行，这就是为什么它没有放慢速度，对于 qld，请查看连锁反应，因为 Bris 和 GC 看起来并没有放慢速度 未来 10 年有多少人将进入 QLD PS FUamp;*ing 很多
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感觉布里斯班刚刚进入投资周期的景气阶段 为什么都是co指导者说我们处于上升的市场显然我们已经过了这个阶段 一年中房价中位数上涨 1865% 一定是繁荣时期 举个例子，我儿子的合伙人错过了 4 套房子，因为兑现的买家愿意支付比挂牌价高出 20K 到 30K 的价格。 7-11k 来自 CBD 她很沮丧 她愿意支付的最高 () 已从 410K 上升到 450K
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Bazza - 黄金海岸表现良好并将继续这样做，因为它没有不再只是一个假日市场或低收入者的家 它本身就是一个蓬勃发展的大都市 例如，它可能比布里斯班更具周期性（更大的波动和更波动），我在那里看到了更好的投资机会
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简而言之——珀斯的房价太贵了 珀斯甚至被许多当地人认为与其他机会相比太贵了 我见过的住宅开发中的公寓每平方米售价超过 14000 美元 这大约是两倍的价格墨尔本、布里斯班的类似郊区也有类似的项目，甚至比悉尼高得多 可以合理地预期，虽然全球对西澳大利亚资源的需求增加，但其经济安全，人口将进一步增加，因此其房地产市场将继续得到支撑 然而，它们只会在与澳大利亚其他房地产市场不显着失衡的情况下得到支撑。根据我们在 Metropole 的经验，有许多来自西澳大利亚的投资者将他们的股权从珀斯和在墨尔本和布里斯班购买房地产投资，他们看到了更多的上行潜力
评论这里的情感陈述比婚礼演讲更重要！如果人们认为价格太高，那很难认为霍巴特的价格很臭，房子更便宜 你找不到博彩公司来告诉你发生这种情况的几率
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很抱歉提出这个旧线程，但我已经在书上做了标记，我看了一下时不时地（现在几乎是我的圣经），我希望论坛其他成员就我的观察给我他们的反馈，是的，欢迎批评（不是个人的）！！！第一张图（厄运-衰退） 1 hte 年份的每个间隔几乎都相隔 7 年 巧合、模式或作者误会 2 我们确实看到了利率上升、股价下跌、商品价格下跌、海外储备下降、收紧钱 我像看时钟一样看这张图，（我这样做是否正确）这是否意味着下一个 6 点钟楼价下跌，我的印象是楼价从未下跌，只是停滞不前，即使在早期90 年代根据图表，这意味着 2010 年房地产价格下跌 3 从技术上讲，我们预计房地产价格会下跌，然后是利率下降，我记得专家说，也许再多 2 个利率是他们认为的最高利率，所以可能在 2- 3 年，利率将下降，我们将在 7 点钟！亲爱的迈克尔，1 您认为目前墨尔本和布里斯班房地产市场的房地产繁荣可能会持续多久那里，尽管目前的住房土地负担能力限制，这两个市场的资本增长的真正潜在驱动因素是什么 2 Michael McNamara，通用汽车 APM 明确表示，墨尔本房地产市场目前的高资本增长是“非-可持续”，在 2007 年实现了约 25% 的年资本增长 3 他进一步认为，目前蓬勃发展的布里斯班房地产市场在 2008 年也可能同样放缓，在 2007 年实现了约 20% 的年资本增长 4 您完全同意 APM 的观点吗？评估 5 期待您进一步了解，请 6 谢谢 干杯，Kenneth KOH
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我个人认为我们处于高峰或接近高峰，但图表显示价格下跌，我们真的期待从我所看到的历史来看，最糟糕的是停滞，这会使图表在技术上不正确 足够公平，我同意，25% 的年增长率太多，无法维持足够公平，20% 也很高！是的，我愿意，但是根据图表，似乎所有的厄运和悲观（对于悲观主义者）和对未来不那么悲观的人的停滞！ ' 没问题，我应该感谢你！干杯，Kenneth KOH [引用]
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