澳洲澳大利亚悉尼黄金海岸物业池出租

在澳大利亚地产投资



熟悉泳池出租（如果这是正确的术语）的人能否向我解释它是如何工作的净收益 我希望我看到的是 Surfers Broady 的低端价格 说 $250k 到 $280k 谢谢
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也许分时度假是你正在寻找的 就我个人而言，我会避免它可能会更多有效（出于税收以及更广泛的财务原因）购买纯粹用于投资的地方-然后在需要时租用单位供个人使用 这提供了更多的个人灵活性和财务
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嗨Geoff 的第二条评论 我们正处于将房产从公司出租池中转移到永久出租情况的过程中——因为成本较高且租金收益率不确定 我们正处于每美元 20% 的阶段赚取加上退出清洁和亚麻布（约 300 美元 pe r 月）在我们保留任何东西之前要去管理代理 - 这包括他们的佣金，加上信用费用，加上广告，再加上加上谢谢
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嗨，evand时间份额是非常古老的帽子，所以他们使用池出租，共同使用，兼职投资，甚至是投资者与您使用的单位，但它们是分时的，问题是当您不想要它时，您会得到该单位直接投资甚至银团更好黄金海岸冲浪者天堂以投资为生，但不是为了时间分享，而是你的钱得到 2% 到 3%，忘记租金回报，只为增长而努力，你会发现你永远不想住在你的投资房产中（好吧，我不知道） t) 所以它不应该是一个决定性因素，决定在黄金海岸不存在的投资回报是一两件事）在商业或增长方面都很好，如果你没有时间共享，池出租，共同使用等正在看那个区域看外部合同服务公寓道具erties，但即便如此，它们也只有 3%
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嗨，增加负面融资可能会更难，但是，其中一些在整体上确实运作良好，尤其是如果你的超级基金可以购买它们或者你有大笔存款 ta rolf
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嗨，rolf 不如超级基金好，因为它们必须是手臂长度，如果你留在里面，那不是手臂长度，所以如果你的超级基金中有它，你可以'不要呆在那里，你只能在公司或个人拥有它，你必须从收到的收入中扣除你使用它的时间，或者忘记它，把钱存进去，希望增长，永远不要去那里
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我认为您正在谈论一个具有现场管理的单元，并让您可以选择将您的单元放入“出租池”；现场管理短时间出租给你，换取管理费，这不同于“分时”；我认为这更类似于部分所有权我同意 Raddles 并说你最好以 6-12 个月的永久租约租用它 我也曾在短期假期出租 2BR ff 单元的患者悖论（冲浪者的天堂），但最终的净收益与永久租金相似——而且额外的磨损管理费是记忆中的 12%-13%，每次空置后的清洁费用为 50 美元（我也没希望了，我去了到单位进行维护，清洁工让她的男朋友过来，他们看起来都像刚吸了一些海洛因一样被砸碎了）如果他们出于某种原因不喜欢您，则将您的放在列表的底部 但是请自己做 DD，不要将我的想法解释为建议 最好的租金是在圣诞节和 NYE 之间，1400 美元/周，复活节 1100 美元/周，400 美元- 550 其余时间空缺可能约为 20 % 磨损放大器；泪水更高，人们住 1-7 晚，把它当作有空调的酒店 247 我每 Q 的电费约为 450 美元，而通常为 180 美元，我现在以 6-12 个月的租金以 360 美元的价格租用它pw，PM 费用为 55% inc gst body corp 约为 $30pw，并且有一个游泳池 您在 surfersbroady 中的 250-280k 美元预算最好花在老式单元（20 岁以上），步行，低体 corp 20 美元- $30pw，你可以通过 reno 环顾摩纳哥街来增加价值，然后你以 6-12 个月的租约将其出租，不要放假，这是我最近收到的一封来自客户编辑的电子邮件：毕竟打字我刚刚又看了你的问题！答案是我不会购买你度假的单位，然后通过现场管理出租度假出租除了高磨损放大器;撕裂和类似的净回报，您需要根据您在那里度假的时间分配扣除额 如果您想在这里度假，请留在其他地方
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evand，我刚刚发现你在 2007 年 5 月发布的另一个帖子也询问了收益率我认为它们已经变小了 2007 年底低端市场相当火爆 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt32564amp;highlightsurfers
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谢谢大家（尤其是游牧），我想先买一个单位自用，然后再投资m 支付现金（或小额贷款部分） 我可以购买该单元并将其放置一整年供我（和家人朋友）使用，但我想我会从中获得一些收入 如果净收益与永久出租相同那么我会很高兴，我想那是在整整一年的时间里，我不得不扣除我的个人使用费，我很高兴我错过了这个，售价为 232,000 美元看起来还有供过于求和讨价还价； http:wwwrealestatecomaucgi-biramp;ccamp;c30058852amp;sqldamp;snfrasamp;tm1201724699 PS：游牧，我每年的访问量比我上一篇文章增加了很多 我的主要用途现在是个人投资次要
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嗨那里 evand 如果您打算继续出租游泳池 - 确保您尽早查看管理协议 - 因为他们会试图限制您对单位的使用 我们确实从公司出租池更改为永久安排，因为没有不再给我们带来任何好处管理公司希望在发出一个月通知后限制我们每年使用该物业所以请注意这一点并相应地进行尽职调查谢谢
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谢谢拉德尔，我有遇到其中的几个——特别是在一栋建筑里——http:wwwrealestatecomaucgi-biramp;ccamp;c30058852amp;sqldamp;snfrasamp;tm1201724699 并且发现价格似乎更低来补偿我想我不会接近那个协议t
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不同的建筑有不同的协议单位是单独处理的，即如果您的单位是出租的，那么您就可以得到租金 当受宠的业主得到最好的承租人时，可能会出现问题 取决于经理 在其他情况下，收到的租金在游泳池中的单位之间分配 说那里有 6 个单位和 3 个出租，所有 6 位业主都收到同等份额的租金 当受青睐的业主将他们的单位空置而没有磨损但分享收到的租金时，就会出现问题 取决于经理 在这两种情况下，你真的在经理的怜悯 在 4 人睡的 2 卧室单元中，您可以从一个人、一对安静的夫妇、年幼的孩子、青少年等获得整个范围 在您的经理说他们仔细审查租户之前，请记住，如果他们不'不收房租 他们没有得到报酬 租金高于永久租金但费用也高得多 如果您想自己使用该单位或有朋友等使用它是理想的 检查法人团体规则，特别是管理租房协议 我们有朋友在黄金海岸拥有一个度假单元约 6 年 他们对这种安排非常满意，因为他们和他们的家人经常使用它，但他们手中的收入也比他们从永久出租中获得的更多，这也将排除他们使用它 如果您自己使用它，您也必须小心 当然，您必须按比例分配费用以允许私人出租，但您还必须在合理的时间将该单位出租 如果您遇到以下情况，您将遇到麻烦您打算在所有学校假期、复活节和其他高峰时段使用该设备，但希望按比例申报费用 咨询会计师 就像拥有一个滑雪小屋并在主要滑雪季节的 3 个月内自己使用它，但要求 75%通过在更便宜和不太受欢迎的时期租用它来支付费用 玛格
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伟大的信息玛格，谢谢 安排与永久租赁可以实现什么样的净收益
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嗯，我真的很难说，因为这在很大程度上取决于建筑物及其位置 对于度假出租，您需要一栋带游泳池的建筑物，但我建议您避免使用电梯和宽敞的接待区（您将负责维护和翻新）价格在一年中波动，因此圣诞节 1200 美元的单元在 5 月可能是 380 美元 当您开始环顾四周时，任何建筑经理都可以为您提供假期价格表，并且代理商应该可以为您提供永久价格的想法 基本上这取决于您想如何使用它 如果您希望您和您的家人能够在随机时间使用它，那么假期租赁是一种选择 另一种可能是在期间租用该单元 6-8 个月冬天，比如从四月（复活节后）到十月十一月，然后留给你夏天自己住 我们确实在海岸拥有一个永久租用的单元，我们考虑在夏天使用它，但从来没有解决过它 您必须对租用它的家具感到满意，并进行大的收拾和搬迁每次出租玛格前的个人物品
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