随着我们进入新的 PPOR，我目前正在考虑是否应该保留我们的 PPOR 并使其成为 IP 我相信这已经做过很多次了，尽管我尝试了一些搜索但找不到之前讨论过的地方，我想了解以下内容： - 购买价格是如何确定的 - 是否以相同的方式计算折旧或是否有特殊津贴，因为该物业以前不是为了赚取收入而拥有的 - 该物业造成的财务损失是否受制于与普通 IP 相同的税收优惠我才刚刚开始研究这个问题，所以如果还有其他您认为我应该知道的或可以指出我进一步信息的方向，将不胜感激谢谢
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我们目前使用我们的 PPoR 执行此操作 如果您需要，您的 PPoR 的购买价格（截至目前）可以由估价师确定 所有折旧的计算方式与 IP 相同，从您开始将其用作 IP建筑物的年龄将是一个因素 - 需要在 1987 年之后建造以获得最佳效果 所有持有成本、贷款利息、利率、管理、维修等都可以与 IP 完全相同 确保您购买了房东保险，并且与您的保险公司经纪人讨论“内容”的更改；你家的一部分，减少它，因为你不需要太多 - 主要是建筑，公共责任和房东的
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谢谢你的回复所以购买价格是由估价决定的你知道吗？如果它使我们拥有房子的事情变得复杂
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据我所知;估价师现在只会对房子进行估价我假设您正在谈论您当前 PPoR 的购买价格，如果有人现在购买它
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您将需要估价以向 ATO 证明价值是多少房子是在它成为 IP 的时候在 x 年当你卖你将使用数字（销售价格 - 估值）来计算 CGtax 如果该地方还清，那么将不会有任何经济损失，因为租金将超过任何费用 如果您有未偿还的贷款，则可以抵税 其他费用、差饷、维修等也可以抵税 如果地点相对较新，那么您也可以申请折旧它一直是您的 PPOR，它仍然会贬值 Cheers
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在理想情况下，您希望将当前 PPOR 的贷款增加到当前估值，并将筹集的资金用作新 PPOR 的存款，从而最大化财产的税收有效性 这可以做到将房产出售给 Trust 并且会触发额外的印花税当然值得考虑，具体取决于所涉及的数量
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