嘿伙计们，有一段时间没有发帖了 我大约 8 个月前搬到了香港 有趣的是，港元与美元的汇率是固定的，因此由于降息，我基本上可以获得贷款在香港，NAB 以港币计价，35% 的澳大利亚房产 是否知道这笔贷款的澳大利亚税款可抵扣税额？我的看法是因为 35% 和 8% 的澳大利亚利息不同，我觉得更好因为我的工资是美元，所以再融资并用港币还清 明显的风险是货币波动，但考虑到利率的巨大差异 我愿意承担这个风险，特别是因为我可以用我的工资来偿还贷款 想法干杯蒂姆
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利率差是45%左右 在过去5年左右的时间里，美元汇率从低于050美元到高于090美元如果汇率对你不利（如果你能预测你可能交易货币的汇率），它可以移动by a LOT more than 45% Alex
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贷款与从澳大利亚获得资金没有什么不同 贷款是免税的实际上是贷款的糟糕时机 你应该在一年前就这样做 看看 3 年前美元在哪里！惊人的！如果情况变糟，3 年后会发生什么，您将在一笔 300,000 美元的贷款中节省大约 36000 美元，您可能在与您的房屋资本价值的汇率上赢得或损失了您的贷款您可能还需要追加保证金 时间越长你在香港工作，当你必须偿还贷款时，你的贷款风险就会越小，因为根据我的数据，你每年可以节省 12000 美元，5 年后节省了 60000 美元，如果美元波动 20 %，那么你就破产了即使是 300k 的贷款 那是一个很大的风险你真的需要为这项投资正确地拧紧你的头 我怀疑任何人，在货币中甚至可以给出一个合理的答案 充其量这将是一个模糊的猜测 浏览货币论坛以前的帖子看看每个人对 2008 年美元走势的预测有多么糟糕他们对日元的错误非常惊人 $A 我没有那么仔细地关注美元，但它会类似于 NAB 吸纳外国贷款如果你进入细节我敢打赌我的 XXXX 你不会有资格试试 LlyodsTSB，它们非常灵活，但提供类似于 NAB 的 60% LVR
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最重要的是，你要承担额外的风险，即港元与我所拥有的美元脱钩不知道这是否会发生，但人民币的压力最终肯定会对港元产生影响 Alex
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点了，但我有兴趣这样做的原因是因为从宏观角度来看观点 我认为鉴于中国的故事，未来几年澳元将继续走强，如果澳元脱落，我计划在 5-10 年内还清抵押贷款，所以即使货币贬值，你的平均水平也会下降
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如果你对货币有足够的信心，为什么不直接交易货币呢？比用港币按揭更灵活、更容易进出你用它来播放宏观故事，有比带你更灵活的方法t 外币抵押 在您看来，如果美国陷入衰退，汇率会发生什么变化而中国对 Oz 的资源需求减少 老实说，我看着专业人士每天交易货币，但他们并不总是能理解对，亚历克斯
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