澳洲澳洲房产 高层单位呢？悉尼

在澳大利亚地产投资



“从房地产增长的角度来看，新的高层公寓可能是你能做的最糟糕的投资。它们的土地含量很少”； ——约翰·菲茨杰拉德（John Fitzgerald） “由于我们的人口老龄化、大量移民以及我们社会构成的根本转变，住房需求发生了重大变化。而在过去，家庭住宅位于中间四分之一英亩的土地上郊区是城堡，公寓是为弱势群体服务的，现在市场越来越多地在优质地点寻找负担得起的住宿”； - Michael Yardley “尽管在 12 个月内三次加息，但在全国范围内，房价上涨了 1197%，而单价上涨了 1424%，我们看到越来越多的买家因为房价上涨而转向单价”； - Tim Lawless, RP Data 长期人口趋势是什么，即人们想要在哪里以及如何生活期待您的意见 干杯，巴扎
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我认为虽然有普通的中产阶级（或下层）家庭负担不起，也不想或不需要住在中央商务区附近, 总会有对某种形式的房子的需求, 有某种院子的趋势似乎是朝着更小的家庭单位发展, 所以从现在起 20 年可能不会对更大街区的更大房子有这样的需求 更有可能, 它将适用于联排别墅类型和大小的房产，或带庭院的单元维修院子
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我觉得都挺对的！ Bazza，这可能很简单，但我认为在可预见的未来它们都非常正确。总会有人（像我一样）只想要一个家庭放大器；土地（汽车车库！！） Yardney 也是正确的，社区中的一部分人更加重视声望很高的郊区，并准备或更喜欢住在公寓里以“那个”；郊区（维护成本低，安全等）从IP的角度来看，我们有“以上所有”；除了高楼你不会卖给我高楼没办法，现在我们只买房子，因为这就是我们所关心的（有点像沃伦巴菲特的思维方式，但在微观上）选择你与 LL 相关的内容
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我买单元房和联排别墅是因为我买不起好郊区的房子唯一的例外是我在morayfield买的时候，该物业有2duplexes，为我提供双重收入，我喜欢这个地区的增长< BR>评论
但婴儿潮一代不会租IP，他们会买单位，因为他们已经兑现了 我们真的应该关注租房者产量 但是，我猜在好的郊区 CG 会很高 干杯，巴扎
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总会有不同的人想要不同的东西 有些人想要高层居住在 CBD 并享受美景 有些人想要一个大院子供孩子们玩耍 有些人想要低维护，还有一个漂亮的小院子他们的盆栽植物的院子 所以我同意，所有这些评论都是正确的 Residex 的 John Edwards 认为，由于州政府扩大城市边界的能力相当差，内郊区将变得更高密度, 由于基础设施、规划等方面的不足, 并且在大块土地上对廉价房屋的需求会很多 就我个人而言, 这是我的策略
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Hi Tubs, 我认为 John Edwards 是正确的 现在什么时候你会发现那些“大块土地上的廉价房屋”；在“近郊”；您将与您的论坛伙伴分享它们 OK Just jokin' Tubs ！ LL
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我同意，但你会惊讶于有多少老人租了另外，普通人也会想在海滩附近租一间漂亮的联排别墅但我认为老人购买联排别墅的策略是当您购买它们时，计划是从已兑现的老歌中获得足够的需求，以便能够在未来某个地方以盈利的方式向他们出售虽然不是我的策略；我希望能够增值，细分，并获得可观的租金回报，以及上限增长在新的联排别墅和市中心公寓上很难做到所有这些
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我理解你的意思，但是我不一定同意您必须转售联排别墅 为什么这必须与任何其他投资有任何不同，无论是对产品有良好需求推高价格的任何形式的住房 坚持下去有什么问题并利用股权Baby bo奥马人不会去那里，人口并没有减少，就像你说的那样，有一种趋势是向更高密度的生活发展
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我同意，我是购买者和持有者有些人会看这些房地产作为资本增长策略 有些人会在资本增长良好后寻求买入和卖出 我看不到这样做的好处；您支付大量交易成本和 cgt，然后必须再次购买，而您可以使用股权继续购买 容易得多，最终您获得的可用资金数量大致相同，而且资产基础不断增长 个人而言，我不会选择这种类型的房产，因为老房客的市场不是那么大，你不能细分他们，如果他们是新的，你不能增加很多价值，他们会是一个更高的入门级我我给小费了，所以租金回报会很糟糕更好的回报 但是，Bazza 询问有什么需求，我认为这些将是
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好处也是一个好的郊区的更便宜的入门级 看看在同一个郊区的联排别墅至少有 10 万的变化到破旧的房子（一般）
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愚蠢的回答但这取决于ta rolf
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不，说真的，Residex 已经满了，尤其是悉尼和布里斯班（墨尔本仍然以昂贵的价格为主郊区)
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婴儿潮一代确保单身居民住宅增加 统计数据显示，随着婴儿潮一代年龄的增长和人们晚婚，以及传统房价越来越遥不可及，许多人的选择是一个单元我不记得确切的统计数据，但在未来十年内，独居的人数将显着增加（占我认为未来 15 年几乎翻倍的百分比）也由于 auban 蔓延许多议会和政府正在改变分区以允许进一步的单元开发t 让人们生活在已经存在基础设施的地方并进行扩建，而不是建造新的高速公路并增加新的学校和医院越来越远离中央商务区和更大的中心，这更便宜 一切都表明单位的增加
评论< BR>是的，但毫无疑问，房价将保持相同的增长 我认为这种趋势主要发生的情况是，单位价格将跟上该地区房屋的 CG 过去的单位已经落后，但我希望这会甚至随着人们越来越舒适地缩小尺寸
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可能；我没有想到那个，但是是否值得花更少的钱进入一个好的郊区，买一套你不能做很多事情的现有联排别墅，或者硬着头皮多付 10 万美元（假设资金允许) 并在大街区购买破旧的、可细分的老房子 我想我会选择第二种选择，然后我可以建造自己的联排别墅并获得更好的回报 我想这一切都取决于你在哪里投资路径 新手可能会直接购买联排别墅，这还可以，但我听到你说的，我去过那里； 2004 年我们想在弗兰克斯顿买房，但在我们想要的地区只能买一个 2 x 1 的单元，所以我们就这样做了在 14 英亩的土地上生活和学习
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我认为你已经对这个评论一针见血了 房价上涨是因为人们想要它们 这就是需求所在 只是因为他们会满足于单位，并不意味着他们比房子更想要它们
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我们的房子比我们的单位要好很多 我们大约在 1996 年开始在墨尔本进行认真的投资，所以我的个人记录现在是 11 年的数据 我们买了两个 quot;dumb ol '中环平均郊区的房子';和（由于一个叫 Spann 的家伙）在时尚的海湾高档墨尔本郊区的一些公寓 经过 11 年的“愚蠢的房子”；跑赢了“潮流单位”；这么多，这并不好笑我们现在买的都是“好地块上的傻房子”。更好的控制，更容易维护没有身体公司的垃圾所有这些和巨大的资本收益！ LL
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我同意房子和土地比unittownhouses更可取对我来说，它归结为价格，因此我没有选择前者的选择在这个阶段
评论< BR>Skye，我过去 11 年（墨尔本）的数据表明，无论您打算在公寓中投资多少（比如 35 万美元），在 10 年左右的时间里“走出去”，您的情况都会好得多。从 CBD 到同样的 35 万美元将购买房屋和土地的地方 现在会不会是这样e 在墨尔本市周围 20 - 25 公里的环线中，所以为什么还要购买豪华联排别墅，25 - 50 公里环线 350k 会给你带来比联排别墅更好的 CG 更好的 CG，我想我的观点是为什么这么多联排别墅为什么你可以得到全新的房子
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这和我现在使用的策略一样价值百万是房子还是土地
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欣赏并理解你的评论，LL这个初始IP将很快翻新和翻修；我还没有时间坐在外环房子和土地购买IP处于黄金地段，应该更快地为我的目的升值在那之后，会有更多可玩的，我会去的对于土地内容细分潜力，当我能够保持欢呼时
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斯凯，我现在即将完成我的第 13 个主要 reno 完成的单元和房屋仍然拥有它们作为群 祝项目好运 LL
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谢谢 LL 我同意我也更喜欢愚蠢的老房子干杯，巴扎
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但如果你的法人团体是 $100 pw对于每一个肯定会给你的产量带来漏洞的人！从不错的 66% 到 52% 干杯，Bazza 点击展开
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我们在这里谈的不仅仅是几块钱辣椒，我同意你的观点，“整个公式”;确实很复杂但是我在这里说的差异被标记了有点像你，我们有一个“购买狂潮”；大约 10 年前 我们投资了两个（基本的）区域 1 靠近城市，靠近 Bayside 公寓 2 大约在同一时间（给予或接受）我们花了“大约相同的钱”； （当时从 13 万美元到（比如说）20 万美元）在普通中环郊区的非常普通的房子上（大约 15,000 美元）表现最差的是 Docklands 和 CBD 公寓 第二个最差的是 Near City, Near Bayside 公寓 最好的一直是中环房子 当然，经过 1011 年，公寓大约上涨 100% 到 150% 但房子更像是上涨 300% 到 400% 我们以 13 万美元买的房子现在超过 50 万美元，我仍然保守所以我并不是要让你失望，CBD 放大器；码头区现在有点不同（供应较少），但差别不足以让我回到那里！下面链接到最近的一篇时代文章似乎我不是唯一的！ LL http:wwwtheagecomaunewsin-den200712291198778759211htmlpagefullpage
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亲爱的， 1 投资格言之一，“土地升值，建筑贬值”。 2 虽然这个特定的投资座右铭有很多道理，但仍有一些经验丰富的房地产投资者更喜欢投资公寓单位，尤其是那些位于国开行区域内或可直接欣赏海滨景色的沿海海滩 尽管折旧率较高 3我想知道这些投资者的游戏计划到底是什么，我们如何实际投资于公寓单元 4 期待向专门从事单元公寓投资的经验丰富的成员学习，请 5 谢谢干杯，Kenneth KOH
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公寓楼下的土地也欣赏Alex
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amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp ;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;亲爱的 LL， 1 在所有初始高折旧成本已经发生之后，如何以低价购买 15 年或以上的低层或中层公寓单位 2 当然，一定会有一个时间，当时的市场土地价值作为一个整体，中低层单元公寓楼地块最终将比单个单元公寓所遭受的折旧率下降更快地上升，从而使其成为一个可行的开发地块，可以整体开发成一个新的高层建筑，直接（联合国-blocked) oceanriver water views 3 我有点观察到过去几年在黄金海岸房地产市场的冲浪者天堂 BroadBeach 郊区发生了这样的发展趋势 4 同样的趋势似乎正在蔓延到珀斯中央 CBD 地区，俯瞰天鹅河地区最近也是如此，尽管它不像黄金海岸房地产市场的冲浪者天堂和布罗德海滩郊区那样普遍，但在这个地点nt 及时 5 对于您的进一步评论和讨论，请 6 谢谢干杯，Kenneth KOH
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嗨，Kenneth，我认为你现在在等式中加入了相当多的变量 我的经验（以及比较数据) 已经在墨尔本 其他一些论坛可能会在其他地区扩张 我敢肯定，一些高层建筑将是赚钱的好房子 顶层公寓，例如由于稀缺因素 也有很棒的观点，但只有那些不能建造了水河海景同上 同样，我了解一些建筑物（例如圣基尔达路沿线）仅针对整个奢侈品市场阅读“数百万”；但是当你进入那种“类型”时，我会想。高层的你说的是大笔钱，主要是自住业主，并且（通常）超出了“正常”的范围；投资人不是很好吗！！！！ LL
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我对投资游戏比较陌生，但我一直认为应该在足够的土地上投资位置优越的房屋，以便日后进行细分和重新开发 说在15-20年的时间里然后你可以建造两栋联排别墅，或者以非常高的价格卖给开发商，因为如果在一个好的地区购买土地将是稀缺的 这难道不是更好的策略之一吗
评论< BR>没有争论，但实际上每周大约 65 美元或大约 3300 美元或两居室公寓但这超出了额外租金所涵盖的范围 CBD 以外的两居室公寓每周获得 450 美元是否容易从我的搜索一旦你离开墨尔本的中央商务区，租金就开始急剧下降点击展开
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这篇文章正确地指出了墨尔本CBD市场已经过热申请一段时间，价格倒退 去年似乎又开始上涨 关键问题不是过去 7 年发生了什么，而是未来 7 年最有可能发生什么 有人知道是否还有墨尔本中央商务区市场大量高层建筑，市场上有大量新供应 现在可用的建筑工地会越来越少 如果没有，那么未来几年价格可能会继续上涨一切都取决于市场上新供应的数量 干杯，
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