我是一个 26 岁的单身男性，年收入约为 10 万美元 我大约一年前以 26 万美元的价格购买了我的第一个 PPOR，现在我拥有大约 25-3 万股本金我非常渴望购买我的第一个 IP-我将拥有多长时间等到这成为可能150k 可用资产 (95%LVR) 如果您计划以 LOC 样式为 IP 提供服务，并且正在购买大约 300k 的东西 如果您计划花费大约 500k，您需要足够的可用资产来服务存款，并且至少需要 7将利息偿还资本化的年度缓冲；维护等（可能大约 300k） 如果您的收入中有足够的现金流，您可能只想获得足够的股权以便您有存款，或者等到您节省足够的现金以最安全的方式支付购买成本 Ps 这是我个人的意见，我绝不是金融专家，所以最好在做出任何决定之前先和一个人谈谈
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你的意思是什么意思你要等多久等待你一有钱就可以买储蓄或股权用作另一个地方的存款现在，鉴于您赚了 10 万美元，您已经拥有一年的 PPOR，而您只有 10% 的股权，我猜您是否放下了0-5% 定金 鉴于你的工资，这表明储蓄率非常低 你一年应该可以节省超过 25-30k 的现金，如果你愿意的话，这足以购买另一个 IP 我建议增加你的储蓄率第一亚历克斯
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我有一个下降储蓄率，但有一些家庭问题需要一些在过去的六个月里，我的帮助消耗了我的积蓄 我每周节省大约 350-400 美元 我目前在银行里有大约 5000 美元，实际上犯了一个错误，说我家的净值是 25-30000 美元更多大约 35-40k 美元，我在 FHOG
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好吧，不要给你一个阻尼器，但你是单身，赚 10 万美元安培；仅节省 $350-$400pw 我认为您要么有很多坏账，要么您非常需要预算大修这里不想证明什么，但我们的收入只比那个放大器高一点；直到大约 4 个月前我还没有工作 我们有一个 4 口之家，工资相似，体育费用高昂（我们全 4 人都在澳大利亚队），并为每周 500 美元左右的短缺提供服务 我建议重新考虑上面的报价
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Renomeghan，计算出你每周需要活多少（这意味着从冰箱里的可乐到汽车 rego），还要预算一些娱乐、外出等方面的开支，除非你计划每晚坐在休息室里 一旦你知道了你的开支，因此你每周还剩下多少现金——你就可以算出你能负担得起多少投资于房地产投资，无论是为下一笔存款存钱，还是资金短缺如果你只剩下 $500pw 用于储蓄财产 - 计算出你喜欢的地区的 IP 将花费你多少 pw，然后你就有答案了 记住这只是每周的成本 - 你仍然需要存足够的钱来购买先存款或等待股权建立 如果你负担得起，而且您的资产增加得很好-您可能会在 4 个月内购买您的第一个 IP 如果没有，可能需要一年或更长时间 请记住-正如其他人所说-您节省的越多，您就会越快能够获得您的 IP
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当您整理自己的储蓄能力并减少（或合并）和坏账 - 信用卡 - 个人贷款时，您可以先针对您的 PPOR 设置一个抵消账户并保存你的钱存入它有两个好处，当你存钱时，它可以抵消你的利息偿还，从而为你节省你自己的抵押贷款不可扣除的还款，同时给你一个储蓄账户，一旦你通过抵押保险达到 2% - 5% 的存款，你可以购买房产（如果您经常建造，则更具吸引力，因为经常有开发商支付印花税的交易 - 并且建筑商可以以贷款法律费用的形式将一些成本添加到建筑合同中）一些建筑商提供 0% 的押金并添加抵押贷款保险给合同（有点风险，但考虑到目前墨尔本 20% 左右的增长可能会得到回报）一旦你有了 IP，你会发现你的储蓄能力因需要而显着提高干杯
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我注意到了多年来，“一次性”；不正常的大笔开支在你的生活中经常发生，尤其是当你住在自己的屋檐下，没有人为维修、汽车、白色家电、假期等买单时，我可能在财务上比大多数人更保守在这里，但我坚信拥有良好的财务状况过快迈出大步之前 好和好 想要投资 仅仅因为您有存款并且可以为纸面上的现金流提供资金，并不意味着现在是时候投资了 很多人已经破产并获利
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不幸的是，尽管有太多人等待太久，做出决定而行动太慢——在你知道之前，有一个妻子和 3 个孩子，而你已经 50 岁了，试图弄清楚生活从哪里过去，这就是为什么这么少人们在经济上是独立的安全 VS 机会 我总是选择后者 不适合所有人
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感谢你们的帮助-我真的认为建立结构化预算将是我建立的第一件事，而不是事先进入我的个人生活对于需要我关注的家庭剧，我不得不逐渐购买家具来装满我搬出去之前真的没有的 4 BR 房子 这本身并不便宜，而且是一个缓慢的渐进过程，我认为我基本上已经结束了过去的一年肯定有一些小问题，我确实觉得我可以更好地安排我的储蓄，但我说我还没有在疯狂的社交生活中完全花掉我的美元，我向慈善机构捐款，我也在经济上提供帮助我们的一些贫困的当地青年（没有什么超级奢侈的），但这一切都加起来了如果您愿意，此时不要购买价值约 25 万美元的 IP采取相当激进的策略，95% LVR
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现在激进的利弊是什么显然如果市场不稳定，那么短期收益可能不存在，但如果我只是为长期未来投资，那么我哪里会出错 过去一年的储蓄是免税的，我有并且可以存入足够的钱来弥补我认为的那种规模的贷款缺口 还有什么我需要考虑的
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你有一个价值 260K 的房子，也许还多一点 你买了一个价值 250K 的 IP 那总价值是 510K 如果你在两处房产中以 95% 的 LVR 借款，你将需要从 25K （实际上是 25,500 美元）中出资您自己的口袋 您最多有 45K 的股权和储蓄 其中 25K 是您对财产的贡献 剩下的 20K 将需要支付印花税、LMI、律师费、检查等交易结束 也许 5k 我想当我说我会很不自在时我是少数有这么小的缓冲以备不时之需我会说你不仅要提高储蓄率，还要实际节省一些钱，如果需要，你可以使用这些钱每周一次”；并为您提出另一个“关注下跌的一面，上涨的一面会照顾好自己”；
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