澳洲澳洲房产我很困惑！遵循什么投资理念？悉尼

在澳大利亚地产投资



论坛成员：你的投资理念是什么在过去的几年里，我读了很多书，看了很多 DVD 并参加了研讨会，但仍然对遵循什么投资理念感到困惑。我开始遵循约翰菲茨杰拉德的模式，即：永远不要购买单位，购买具有战略意义的土地，建造并长期持有 当股权增加时，再做一次 Fitzgerald 只相信投资某些首府城市：布里斯班、悉尼、墨尔本、珀斯 ok；反对霍巴特 他只主张新房 我读过 Jan Somers 的模式，这与 Fitzgerald 的模式基本相同，只是她不强调新房，她似乎也不反对 Jan 相信的单位 买入并持有 Jan 和 John吸引像我这样的被动投资者 两人都不反对负扣税 史蒂夫麦克奈特的理念完全不同，即房产必须（或尽可能接近）现金流为正 他是买入和持有的批评者 他所有的房产总是可以出售 他不“不相信我们可以成为被动投资者 他非常喜欢在区域投资 他在决策中使用公式 我刚刚看过 Dymphna Boholt 的 DVD 她相信现金流为正的财产，但不情愿地接受他们很难发现 她认为我们应该尝试平衡 -ve 和 +ve 现金流属性 她相信购买和持有 她喜欢单元块，而不是单个单元 Michael Yardney 的布里斯班分公司相信在 CBD 半径 10 公里内购买（布里斯班案例） 也相信购买和持有 强调买家代理的重要性 增值的忠实粉丝 Margaret Lomas：相信正向流动的房产 购买看不见的房产 没有读过她的任何书但对她的哲学如此不确定 有人能启发我最近有人评论说我们应该决定一种哲学并坚持下去你认为我仍然感到困惑吗？
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这些是关于重要性的一些想法简而言之，IMO 风格 - 尝试一些东西，直到你找到适合你的东西 适合别人的东西（通常是卖书或研讨会）不一定适合你
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你引用的所有人不同的策略都成功了 这应该告诉你，没有“对”；我建议您专注于获得您的第一个（或下一个）IP，通过寻找您认为最好的交易查看整个套餐，租金与资本收益，新与旧，单元与房屋，以及在这个阶段选择最适合您的单位 我们从单位开始，这些单位对我们来说是负担得起的，而且一个年轻的家庭需要较少的维护工作 有人可能会说只买房子，但这些单位对我们的服务很好，并获得了良好的资本增长最好的事情是做点什么，即使购买不是世纪交易相信我，10年后你会很高兴你做了玛格
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我同意你应该找到一个房地产投资系统为您工作并坚持下去 成为一种做事方式的专家——多元化导致平庸最适合您未来——这取决于你在投资过程中的阶段 我的策略不一定对或错——它对我很有效，并且对我们数百名客户非常有效 毫无疑问，投资墨尔本内城区和布里斯班郊区——那些在过去的 12 个月里都有两位数的增长 特别好 我们为自己和许多客户购买的一些房产今年增长了 20% 以上 我在过去 30 年里制定并微调了我的战略投资 我也追逐现金流 过去几年我发现有趣的是，Maragaret Lomas 现在承认你需要资本增长而不仅仅是现金流，Steve McKnight 承认他的大部分财产利润来自资本增长 事实上他卖掉了他所有的现金流资产所以哪个策略是对的 最适合你在你投资旅程阶段的策略
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而不是担心ut 遵循什么策略不只是买一个看看会发生什么
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我确实遵循约翰菲茨杰拉德的策略，但我很想改变路线并跟随其他人 我听说其他人改变策略，最终有一个大杂烩哲学和变得完全困惑 我确实在 10 年前开始做你提到的事情，但事后看来，如果我有一个明确的策略，我相信我会做得更好 在 Dymphna Boholt 的 DVD 她提到她花了 6几个月来阅读她以前能掌握的一切开始投资任何东西 我觉得很多投资者，包括我自己，只是盲目地尝试，没有任何策略根据一种哲学制定了适当的策略
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到目前为止的反应是：无论最适合你，我对你的投资哲学更感兴趣，或者你们中没有人有哲学，只是希望事情会锻炼 我在这个论坛上经常读到我们应该将房地产投资视为一项业务 谁会购买任何其他业务，看看会发生什么 事实上，如果你想从任何银行获得商业贷款，你会被要求提交商业计划 为什么房地产投资应该有所不同 要在生活的任何领域取得成功，你必须有一个策略，而不仅仅是希望某事能奏效
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我认为你可能必须“尝试”;在您了解过去 9 年中我们已经改造、重建和供应商资助的方法之前，您自己采取了一些不同的策略，然后才意识到我们真正想要遵循的路径是什么——我们当时没有遵循的路径知道现在有其他人这样做，最后，我觉得我们走在正确的道路上 - 小型开发项目（我们的前 4 栋联排别墅目前通过议会没有问题） - 问题是我们必须清理过去 9 年的残骸，在我们开始快速前进之前，我们在任何技术上都没有损失任何钱，但也许没有赚到我们应该开始的我们现在想要的那个作为我们的长期技术，我们现在就退休了，我只想说 - 尝试一些适合您当前生活方式的技术，看看适合什么
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我自己的看法，任何这些投资理念都行得通如果您始终如一地应用它所以关键是找到您将要应用的一致ntly 哪个是你最相信的 例如，我不相信我能读懂区域经济 我知道有些人可以，他们会成功 但我不能，所以我很难麦克奈特策略的成功，因为我真的不相信我能做到同样，我不喜欢市中心的单位，因为我认为在有很多便利设施的大建筑物中的身体公司收费是可控的所以我不会很成功内城单元的事情 有很多策略都行得通 关键是你付出了多少努力 交易期权、股票和货币也“有效”，因为有人在这方面取得了成功 并不意味着每个人可以做到 Alex
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在 2000 年的墨尔本，我们的 IP 战略是在一个已经成长的郊区的 1 区。 10%pa（复利）等于或低于中位价格 我们的知识产权理念是尽可能快地购买尽可能多的产品，直到银行不再向您提供贷款仍然要利用，但越来越自动化干杯，Y-man
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第 N 布里斯班，取决于你所说的成功，但投资最重要的部分是有一个计划，我仍在努力理解是什么导致了澳大利亚公众意识的转变，随着全球金融次贷危机的蔓延，请选择你的危机意志
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原因令人沮丧地简单太多钱在四处游荡，人们变得过于乐观和愚蠢风险 细节可能有所不同（例如垃圾债券与 CDO），但它仍然是旧的人性在工作人们继续他们的冒险行为，因为它是有利可图的，没有人想先离开桌子，希望在服务员端来之前吃最后一口他比尔亚历克斯
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呃，我没有哲学，我有目标并不意味着我不会做其他事情我基本上使用并坚持的策略是 Jan Somers（中值 IP）、Peter Spann（增值）、Reno King（寻找转折点），我会扔掉 Michael Yardney（在哪里买）和比尔·郑（大资产基础） 上面这些人的点点滴滴的想法，我已经制定了自己的策略，或者我认为无论如何我都有一个计划，我以为我因为没有计划而闹大了最重要的是目标 目标是让老公在他 40 岁时可以选择工作或不工作 他今年 40 岁了，我们所有的鸭子都在现在确定了（LOC），这将给他选择我同意其他人发布的内容-不要为小事出汗- 无论它的风格，策略还是其他 - 最重要的是我学到了很多东西并且犯了很多错误，就像Lizzie一样，但我最终还是走到了我想成为阳光的地方
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我'刚刚阅读了上面的线程；一些评论特别有趣 最成功的投资者找到他们擅长的风格，然后恶心地重复它 我最想知道为什么大多数论坛成员都相信 Jan Somers 的“买入并持有”。策略 Steve McKnight 有相反的理念：他所有的房产总是待售 我觉得这里的大多数成员都盲目地遵循 Jan 的策略，而没有意识到那里可能有更好的策略
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我不介意在价格合适，但是与其他资产类别相比，房地产的交易费用高得惊人 此外，一旦再融资变得痛苦，我们没有什么理由出售，除了释放资金 干杯，Y-man
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有趣的是- 因为是 Jan 的论坛，我想你会在他的论坛上找到更多 Steve 的追随者个人，在阅读了 Steve 的书后，正现金流 IP 很难找到，或者在我不想投资的城镇我也不想卖资产，如果我能提供帮助，但这只是我的偏好 阳光
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嗨，注意，我，首先，不要“盲目地遵循”任何人的特定策略，尤其是我自己的策略，我对自己的决定负责并做不要指望任何人提供一个策略”对我来说，事实上，我对所有大师都深表怀疑，甚至更怀疑是否需要找到一位大师，然后引用他们或任何人“追随”他们当然，这些年来我读过的书我观察过的人给了我很多思考，但为了成功，我必须找到自己的方式，在我自己的时间，做任何事情你可能还没有准备好再买十年，也许不会您可能根本不购买房产，而是将钱存入银行的定期存款 您可能决定将薪水牺牲到退休金基金中，或者您可能决定每周按时接受并对此感到满意 但是，我已经做到了某事，某事对我来说还可以对我来说，事实上，我决定不卖任何东西再一次，为了实现这个目标，我又决定开一家新公司，从长远来看，这家公司的设计目的是让我不再需要出售另一处房产——我会把这个决定留给我的孩子们，他们都有房产和他们都尽快购买（16 amp;一半，18 安培； 4 个月，正好 18 个月）用在当地的 Bi-Lo 把杂货放在袋子里赚的钱他们能做得更好吗 当然，我们都可以，但是“买房赚钱”很简单，我们可以理解，而且似乎没有太多的努力 让它变得简单或复杂，选择权在你 对你有用的唯一属性就是上面有你名字的东西 当你决定哪位大师对你有正确的信息时，市场将会有再次搬家，所以为什么不相信自己的判断，做出决定并采取行动 生活可能会发生变化，恕不另行通知您可以随时持有或出售或其他任何方式，但首先您必须购买 祝您好运！克里斯汀
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你好 NB 听起来你可能有信息超载 要制定策略，你必须首先有一个目标——我注意到我们的目标不是依赖政府的施舍——而是成为自筹资金的退休人员第一个目标是用被动收入取代我们的就业收入 实现这一目标还有点工作正在进行中 当我们年轻时 - 我们正在寻找增长 - 所以使用 -ve 传动装置进入一些位置优越的房产 现在我们正在变老，并希望缩减有偿工作 - 我们正在寻找产生现金流的房产 在我们这个时代，我们倾向于购买和持有 - 但我们在转入其他房产时已经出售了我们已经建造的房产（在堪培拉的丛林大火之后( ks
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虽然可以尽可能地了解情况，但我建议如果你想遵循别人的单一策略，那么这可能不是适合你的游戏 - 做你的想法是对的放大器；对自己的信念有信心-不要看其他人在做什么，然后花时间研究价格，政府放大器；理事会支出计划，地点和；基础 - 通信，交通，供水 - 然后买你能买得起的 - 如果你能买得起一个单元，那就买一个单元 - 如果你不能在 cbd 附近买，那么看看，要么买得更远，要么寻找另一个城市 -仍然有很多机会。没有正确的公式可以找到它们——我们都想买 amp；持有，但有时你只需要现金，我再也负担不起现金流了 -ve 股权放大器；想继续购买，因为我看到了一个机会 - 没有人喜欢纳税，但我只是以 25 万美元的价格出售了一个单位，我几年前以 12 万美元买了一个单位 - 获得了 13 万美元 - 但是自从珀斯已经完成了破折号放大器；该物业在接下来的 34 年内不会再制作任何 CG，那么持有该物业肯定是一种浪费——尤其是当我可以把钱拿出来的时候；以 22 万美元的价格在墨尔本任何一个广受好评的郊区买房；看到它在 34 年翻倍 -
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当我想到我所做的事情时，我想到了三个词 1 分析 - 看看可能性，将其全部转换为数学 选择最佳（最有利可图）选项 2 行动- 去做，把它分解成小步骤，然后把一只脚放在另一只脚前面直到它完成 3 适应 - 如果它不起作用，改变一些东西 没有用的想法，因为它在 6 个月前起作用，现在它会给出相同的结果有人提到有一个目标这是第一件也是最重要的事情 把它作为你的焦点，其余的往往会落到实处，最终这就是总结路易丝“推荐策略”的空灵方式。 - 推荐为什么如果有人推荐新旧房产，也许是因为他们无法从旧房产中收取过高的佣金，例如始终寻找建议背后的动机另一个例子：股票表现优于房产我敢打赌，这是一个想要的理财规划师立即支付的佣金 珀斯将永远持平，墨尔本正在脱离墨尔本 spruiker 的话 你需要的是尽快创造资产和现金流 - 购买和持有只是故事的一部分，就像 CF+ 购买或发展这一切都需要结合起来
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我与史蒂夫麦克奈特开始了我的旅程，然后在遇到迈克尔亚德尼和比尔郑之后将我的注意力转移到资本增长上重要的是，无论你选择什么策略，你都必须是如果你不知道哪一个，那就选择一个，然后把你所有的精力都放在完善这个策略上，一遍又一遍地做得更好记住一个新手一次做 100 件事，然后一个大师做一件事 100 次 你可能犯的最大错误就是害怕什么都不做 -- MJ
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NB 我的策略是买一块地{价值进来}然后盖房子或一个复式，如果我能赚到大利润就卖掉并重复目前，我们有 1 个我不想出售的 IP 和一块土地，很快我们将投入 DA 用于复式，我们将保留这个复式作为女儿将拥有一半 过去我们建造并出售了 3 套复式公寓、2 套规格房屋和 3 套 PPOR，目前居住在 3rd PPOR 全部在新南威尔士州地区 未来，很可能会建造另一个复式公寓，可能会考虑在海岸建造 Cheers Sheryn
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我的一个朋友使用了类似的策略他购买土地，建造，出售它们，获利并重复这个过程令人作呕和我一样，他不相信复式或公寓我也买土地，建造但保留在过去的 18 个月里，我买了 5 个街区，建造了 1 栋房屋，刚刚开始建造 2 栋，即将建造另外 3 栋你可以看到我正在遵循一种有效的策略，但仍然想知道我是否应该改变方向并尝试不同的东西 一篇文章建议我信息超载 也许！我在一个由大约 8 位房地产投资者组成的小组中，他们定期会面并讨论了我在线程开头提到的所有哲学 我们一起参加了研讨会、观看了 DVD、邀请了演讲嘉宾并尽可能多地阅读我们的手几乎每个人都购买了至少一个投资物业，其中一些达到了他们的第二个和第三个非常有趣但正如我在线程开头所说的那样，这可能非常令人困惑！
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向导ID 人生的教训总是可以从漫画中学到的
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好精灵！大声笑，红翼！干杯 LynnH
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我倾向于更多地从目标和实现目标所需的策略来考虑事情 我的理念倾向于购买和持有产生良好现金流的房产，并以此来减少债务（即 Pamp;I 贷款）因为房产是自己支付的，所以我对我可以获得多少没有真正的限制，通过谨慎购买，我仍然可以获得一些相当合理的资本收益我喜欢分析东西想出的想法我必须承认，对真实现金流和资产状况有很好的了解通货膨胀和 CGT 都让我担心，因为它们确实会侵蚀利润，尤其是当很容易借用资产来为其他项目获取美元时，话虽如此，我真的很喜欢阅读或讨论其他策略和哲学，因为我经常学习我可以为自己的利益使用（无论是否更改）的事情或想法财务模式
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亲爱的 Nth Brisbanite，1 我同意 Ausprop 的观点，我们应该仔细研究不同投资大师所倡导的各种方法，并采用和调整它们最适合我们自己的投资个性偏好和我们自己的现状在我们自己的投资旅程的每个阶段的投资环境 2 我也同意迈克尔·亚德尼的观点，以前对我们有用，但实际上可能在不久的将来再次对我们有用未来，仅仅是因为我们目前正在经历的财富创造过程投资旅程的不同阶段，以及我们目前的自我教育水平和我们的个人投资目标信念 3 目前，我仍在学习和验证各种投资策略以适应我自己的投资环境 4 虽然我基本上赞同 Jan Somers 和 John FritzGerald 提倡的资本增长方法，但我意识到我需要随时建立强大的现金储备，作为备用应急基金来缓冲任何“未知”“不可预见”；当我着手扩展我目前的房地产投资组合时可能突然出现的风险和情况 5 Jan Somers 倡导“买入并永不卖出”；用quot;投资策略P+Iquot;偿还贷款，在必要时固定贷款利率，并随着时间的推移偿还贷款，以管理她的风险，同时扩大现有的房地产投资组合 6 我猜像 AlexLee 这样的人会使用低贷款 LVR，以安全地并随着时间的推移稳步建立自己的房地产投资组合 7 另一方面，John FritzGerald 谈到在大城市投资可负担的出租物业，以及改变最初的“仅利息”。 “P+I”的贷款结构物业成为“正现金流”后的贷款还款结构；在最初 5 年的贷款还款之后 这是为了有效偿还现有贷款，而不必变卖所持有的财产 8 我发现 Steve McKnight 的“正现金流”；这个概念适用于投资商业地产，而不是投资于区域城镇的住宅地产 9 进一步的评论和讨论，请 10 谢谢干杯，Kenneth KOH
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为什么不试试 NthBrisbanite 策略
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嗨，Nth Brisbanite，为什么不把这个变成一个民意调查我的策略是基于长期购买放大器;在高增长领域持有（永不出售），使用负扣税 最终目标是在公平上生活（这里有争议），也使用混合信托（也有争议！）我喜欢 set amp;忘记需要尽可能少的维护、麻烦或翻新的房产，因为我没有太多空闲时间干杯，影子
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我遵循约翰菲茨杰拉德的策略也就是说，我在战略位置的郊区购买土地一个主要的首府城市（目前是布里斯班），在它们的基础上建造并出租 在任何情况下，到目前为止，该策略都创造了大量的即时资产，然后可以用来购买更多的房产优势：易于增值， 6 年几乎没有维护，高租金，即使在经济低迷时期也很少有空置，高折旧津贴，可以发挥你的创造力，大量节省印花税缺点：持有成本（利息），建造麻烦，但如果可以的话，这不是问题找一个可靠的成本效益的建筑商，不是那么容易获得资金，但如果你有一个像样的抵押贷款经纪人，这也不是问题 在圣诞节阅读了更多的房地产投资书籍之后，我必须说我很想跟随一些f 其他策略 但是，我只有有限的投资时间，而且我知道如果我不断改变策略，我会让自己陷入混乱
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如果你不这样做，这听起来不错不介意所有时间参与如果它对您有效，我会说最好改进该策略然后去追逐别人注意，我一直在考虑构建 - 听起来是一个很好的策略，但如果有延迟并最终需要 8 个月左右，我会担心利益到 r为 Cheers, Bazza 买新房子
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房地产投资的步骤 – Margret Lomas 1 确保您已准备好并充分了解风险 2 只购买正现金流物业 3 从广泛的范围内建立您的投资组合来自不同地区的房产类型 4 了解要购买的房产类型 使房产“好”的特征与外观无关 不要做出情绪化的决定 5 对冲不利事件 - 正现金流 6 履行所需的到期义务勤奋 – 知道要问的正确问题 7 知识产权的良好传播将涉及州际投资 – 了解每个州的不同产权转让规则 8 将物业管理留给专业人士 9 研究提供的贷款 10 充分了解您的税务状况 11 您的安排方式和管理贷款非常重要 12 遵循系统将使您走上成功的轨道 干杯，巴扎
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嗨，Nth Brisbanite 您的投资理念走在正确的轨道上 The John F itzgerald 投资房地产的理念是一个伟大的理念，并遵循类似的原则购买一块土地并使用您自己的合同建筑商在其上建造的想法使这一理念更进一步这也是我们向客户推荐的东西 最后一个月，我们的客户在 Carseldine 购买了 8 个街区，总金额如下： 土地成本：240 000 美元 购买成本和利息：25 000 美元 交钥匙 4 居室房屋成本：180 000 美元 总成本：445 000 美元 房产市场价值：510 000 美元 股权65 000 美元 像这样的策略可以让我们的客户创造即时资产并更快地扩大他们的投资组合 下一个策略是购买拆分站点并在一个大块上建造两栋房屋 在过去几年中，我们的客户已经增加了数十万美元的股权遵循这样的策略然而，关键是要执行严格的到期随着利润的增加，风险增加，尽职尽责
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哇，这些利润太少了，不需要太多时间就能让市场喘口气，建设延误，一些收尾工作等如果你卖光了，第 111 届将因商品及服务税（GST）而消失，余额将被打到最低 30% 我不建议利润率低于 20%，至少这样你就有希望获得可观的回报
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嗨，Sailesh，谢谢对于数字你知道这些房子租什么，所以我们可以得到收益干杯，Bazza
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我在 realeastatecomau 上的 Carseldine 搜索了出租物业，似乎该地区的新 422 房屋范围从每周 420 美元到 445 美元，因此收益率约为 5% 通过我的 PIA 软件运行您的数据，在扣除所有费用后，投资者将花费 104 美元每周持有我认为我会坚持购买 5 -10 年的房屋，其中收益率稍加扭转干杯，Bazza
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此策略仅适用于正在查看的客户购买并持有以实现长期增长 如果他们以零售价购买并为购买支付印花税，建筑物允许他们获得一些股权，而不是拥有负资产 对开发和销售策略感兴趣的客户已被引导借此机会，土地已以交错的交割日期购买，其中两个街区在 30 天内交割，其余的则超过 60 和 90 天，这使我们有时间有序安排建设 我同意您的观点 op 开发利润以及何时开发地块我们只推荐利润率合理的地块我们的大多数客户在最近几年开始采用开发和持有策略在早期我们的客户中有更大比例的客户习惯于开发和销售但是，在看到如何大部分资金消失在成本中 他们已经意识到持有并使用股权进行复制要好得多 目前涉及的比例很大在多个项目中
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是的，利率上升将对持有成本产生影响 您对该地区租金收入的研究似乎相当准确，当地代理商给我们的估价约为每周 450 美元，可能在 6 年内更高到 8 个月的时间 如果租金需求持续 Carseldine 距离 CBD 仅 15 公里，靠近交通节点、购物和学校 该地区的土地稀缺，因此我认为该地区在中长期内呈现良好增长因此，自掏腰包将小于资本增长的收益随着我们最近在布里斯班看到的价格增长，很难找到收益更高的房产，特别是在传统上长期表现出良好增长的地区值得注意的是，一些这些作者中有额外的业务使使用他们书籍推荐的策略从客户那里获得资金 这不一定是坏事，但请注意，对于作者而言，这通常比简单的教育更多 上畅销书也有利于现金流 约翰经营一家开发公司房产 然后他拥有另一家销售它们的业务 另一个部门将为您管理它们 这些业务与他只购买新房的理念非常吻合 虽然他可能在他的账簿上提倡被动投资，但他本人绝不是被动投资者 他以非常有创意的方式增加了很多价值 如果有机会，他是一个很好的学习者 我认为他的书非常直截了当，非常适合从中学习基础知识 我不知道 Jan 有任何其他动机比卖一些好书和偶尔的研讨会更值得一听，因为她有非常广泛的经验，而且是一个做过的人随着时间的推移，它显然还建立了一个关于房地产投资的糟糕网站 举办了很多研讨会和指导小组 绝对跳出框框思考，但他的一些方法并不像看起来那么简单 这些方法适合愿意在很难 我无法评论这个，但我喜欢迈克尔对许多业务感兴趣的观点，包括房地产开发、租赁管理和买家宣传 他已经存在了很长时间并且有很多经验将为您管理您的财富创造过程 我读过的书有很好的基本面，但又很难找到积极的现金流属性 所有这些作者都在倡导有效的方法，但请记住，它们是有效的方法他们中的许多人随后创建了一家公司，将他们的方法论出售给其他人，他们在这方面非常成功d 他们的书，我非常尊重他们和他们的想法 他们所倡导的一切都是正确的，但可能没有一个是 100% 适合你的 每个人都必须找到自己的方式投资，但大多数人在取得一定程度的成功之前并不真正理解这意味着什么你能做的最好的事情就是尽可能多地自我教育，这样你就可以在机会出现时发现它们我很想写一本关于它自己的书，但我认为人们不会花钱读一本说你需要自己弄清楚的书我也没有完全为自己弄清楚
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嗨，Sailesh您的任何客户建造复式公寓，出售一个（希望还清大部分建筑成本、持有成本等）并保留另一个一旦地层完成，就会发生结算 其中一个将保留一半但是，然后他们提出了很好的报价，然后他们决定出售 我猜在上涨的市场中，报价太诱人了 对于那些对数据感兴趣的人： 土地成本：175 000 美元 费用、收费、销售成本和利息：115 000 美元 建设成本：$ 265 000 总成本： $555 000 收入： $705 000 税前净利润： $150 000 MDC $27% 股本利润率超过 100% 如果他们保留一半，那么扣除后他们将接近正现金流
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我认为在你决定一个哲学之前，你首先需要看看你的目标是什么，你的技能，你的兴趣，你对风险的舒适度一个想明年离开工作并全职做房地产的人会与对高薪工作充满热情并打算工作到正常退休年龄的人不适合相同的策略 你想达到什么目标 你喜欢什么 你擅长什么 当我们都全职工作时，我们买了坐下来忘记物业，因为它们是管理的ble 现在我是全职做房产的，我可以很感兴趣地看房产，有时间翻新和开发因素，高于通常的收益率和估值能力，最好在大增长浪潮之前购买这是我所知道和喜爱的，它推动了我的计划我不是严格购买和持有，但只有在我的计划需要时才会出售，我更喜欢正现金流，但在适合我的时候会负齿轮，我喜欢增值，但如果它给我现金流或出色的增长，那么它不是必需的 完全避免收益率和增长都平均的属性
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我不明白为什么这种情况下的人会卖掉整个交易如果他们可以在卖掉其余的 cfp 单位后保留一个，他们为什么不这样做，然后重复这个过程s 几次，然后坐下来，在他们的余生中一笑置之 我们的房产在过去的 2 年里一直处于上升的市场；并不意味着我要卖掉
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这通常只发生在我们的一些新客户身上他们来找我们的目的是支付抵押贷款或更换合作伙伴的收入等随着时间的推移，我和他们一起工作并教育他们坚持自己的投资，因为他们在上升的市场中轻松将利润翻倍 掌握了这个概念的客户现在参与了多个项目
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这就是我的想法 LAA 感谢您的回复Sailesh Sailesh，从记忆中，我不认为你在伊普斯威奇地区工作，但你知道在该地区（Redbank Plains）建造三楼的要求是什么我在 1012 平方米上有一个 IP 并且正在考虑（未来某处 waaaaay）在街区上进行可能的开发 另一种选择可能是在其上建造 2 套复式公寓（即 4 套住宅） 尚未研究任何场景，甚至可能没有考虑过这个想法，但是您有任何信息可以提供是赞赏 问候马蒂
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马蒂，我可以好的 好消息是我们现在正在考虑扩展到伊普斯威奇地区，我们将复制我们的建筑部门以覆盖伊普斯威奇地区 现实是布里斯班其他地区的土地将变得稀缺和昂贵 新的 SE Qld 开发计划的目标是伊普斯威奇地区的商业和住宅增长，因此在这个不断增长的地区建立自己是有意义的
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感谢你的 Sailesh 我还没有准备好实施任何开发但我可能是几年后，即使我确实继续希望在那个时候，土地价格会继续升值（唉，建筑成本也是），如果我继续，将进行正式调查，然后再次感谢马蒂
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