澳洲澳洲房产土地有多重要？悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，伙计们，奇怪的问题 id 想向您抛出所有土地对您来说有多重要假设没有细分您是否更喜欢购买土地面积合适的地方或者这无关紧要，只要数字堆积起来也 - 大小土地有助于房产的潜在增长，以说明您是否会购买价值 450k 美元的 IP，租用 $360pwk、3 个卧室、车库等，但土地只有 300 平方米甚至 250 平方米！干杯
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IMO，如果没有任何未来的发展潜力，土地是一个重要组成部分一个小快艇的甲板，在一次可怕的错误钓鱼之旅中，我被卷入了海上，我正在变绿，海浪正接近呕吐极限 一个家伙在我附近打开了一罐粘糊糊的腐烂鱼内脏脸，再加上柴油烟雾，我知道我不会变得更好，而且这次无关紧要的钓鱼之旅（是的，他们确实存在）还要持续四个小时，我给船长 200 美元带我回到土地他只是笑着断然拒绝在那一刻 - 土地 - 对我来说非常重要
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土地增值而建筑物贬值干杯，巴扎
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嗨达兹，我一定是在同一次钓鱼之旅！一旦你通过了 Rotto，你就会知道你又被困了 3-4 个小时 我刚刚又喝了一杯啤酒 干杯，Bazza
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其他一切都是平等的，显然更多的土地有助于更多的增长但你不能判断相对重要性价值不考虑位置的地块，我会在首都城市里占一小块250平方米，而不是在无处可去的中间的一大块土地
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Skuzy，即使房产无法开发 -土地越多价值越高 例如2个非常相似的房子，一个在300平方米，一个在400平方米 - 400通常会获得更高的价值
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在目前的市场情况下，大多数地区的租金收益率都是CRAP，你需要调整你的策略并尝试最大化投资因素在可分割的土地上购买一些东西，并且可以通过renos和细分来增加价值，而且一些不错的折旧也可以做到这一点所以，对我来说，现在比以往任何时候都更需要 LAND不错的位置
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Land Hey Dazz and Bazz，我能听到你现在在唱那首歌JB
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正是如果你在一个“需求旺盛”的郊区买房，请记住，那个郊区是，而且只会是一个固定的规模所以你拥有的土地越多，需求就越多你有
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我了解土地的重要性 但它通常必须与其他功能如位置放大器;运输放大器；对较新房产的税收优惠 归根结底，如果房产不符合您的预算，您将无处可去 在一个完美的世界里，市中心郊区的一块大地很适合我，但是对于预算购买 lt;350k 我将采用更新的内部联排别墅 GT；外地放大器；糟糕的房子，因为我需要良好的持续增长和折旧来帮助我在我的投资组合中前进加上我没有能够为有价值的发展筹集资金的投资组合规模目前，我正专注于获得好的，新的、免维护的房产，很容易出租，并且位于体面的都市区所以我想 LAND 对我们个人来说意味着不同的事情，这取决于我们的情况和当前的策略
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当你在这里看到 OO 的证据以及租房者调整到更高密度的生活，例如公寓、联排别墅或单元房，这些房产的价值将继续成为主流 因此，这些开发项目所在的土地将变得更加有价值
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这很重要，但位置和街景也很重要 你不会在偏僻的地方买一大块土地 我喜欢小庄园，死胡同，漂亮的街景，孩子们可以安全地与邻居玩耍我们在布里斯班的街头土地价格真的飙升，因为这里报道了 $60k CG n 3 mths on landit's惊人的而且还有增长空间
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土地很重要，但并非所有土地都是平等创造的
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更不用说，这一切都归结为价格你宁愿买一个被低估的单位还是一个被严重高估的房子和土地亚历克斯
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伟大的反馈！感谢所有回复更多深思的人
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我的目标是gt;目前 700 平方米的土地对我来说很重要
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土地会随着时间的推移而升值和建筑物贬值 土地的位置同样重要 如果您去年在布里斯班北侧购买，您会看到大约 50 ％ 生长仅在土地上，由于房屋上涨了约 10%
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这是另一种看法，我确实已经在另一个线程中发布了它，但估价师似乎采取了另一种观点！关于土地面积的有趣辩论 我有一份独立估值师报告，其中包括 2007 年 8 月准备的 Melton 的比较销售 当时正在评估的房产是一个 412 平方米的 3 床双车库 hl 包，价值 260,000 美元 比较销售包括同一庄园的 4 处房产，面积在 586 平方米到 630 平方米之间，价格在 246,000 美元到 263,000 美元之间 因此土地面积似乎不是问题 平房街区变得越来越普遍，尤其是在西澳，但在几个街区之外从我在新南威尔士州的家中，市场上有一块 205 平方米的街区，售价 250,000 美元电脑、游戏机和短信正在取代户外游戏——这些天你有多少次看到美丽的公园看不到孩子？时代在变！另一个想到的想法是，如果您要出租房屋，那么有很多租户不愿意照看草坪和花园，而很多租户根本不喜欢！ __________________
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不可能是正确的 没有办法人们会为一个更小的街区比一个更大的街区买单 这就像说人们会为半个火星酒吧支付更多的钱！实际销售和估值之间可能存在差异如果您在同一地区有两栋相同的房屋，并且其他条件相同，除了其中一栋在更多土地上，那么在较大土地上的那栋总是会更贵 确切地说 CG 是关于投资土地 房子的作用就是提供租金，这有助于偿还贷款 否则，我们中的许多人都很难拥有很多没有支付自己的土地 细分政策可以改变 一块合适的大块土地可以不是坏事
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梅尔顿的估价是基于成品而不是仅在土地上，并且来自独立和受人尊敬的估价师喜欢与否，小屋变得越来越普遍，越来越多并且更容易接受，关键是人们正在购买它们
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是的，但我的观点是，如果你有两间完全相同的房子，彼此的克隆将它们并排放置，除了一个是在一块更大的土地上，然后在大块土地上一块地总是价值更高 人们会为更多的土地支付更多的费用，而不是为更少的土地支付更多的费用
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我总是为资本增长而购买土地，因为土地升值而建筑物贬值 我总是寻找更旧的房产坐落在我能负担得起的尽可能多的土地上，即我宁愿在 1000 平方米的土地上建 1960 年代的房子，也不愿在 250 平方米的全新房子上建房子。土地价值 土地供应有限，土地越稀缺，供应越有限，即水，它的分类越多，价格就会上涨 从统计上看，如果没有任何繁荣，你的城市财产将在 7-10 年内翻一番然而，水边的房产每7-10年会翻三倍这是因为土地价值和你不能建造水每个人都喜欢水，无论是湖泊，海洋，甚至是人造的你有没有注意到大多数开发商都包括人造水在他们的发展中永远记住土地含量越高，资本增长就越大大多数房地产投资者购买单位，我个人我远离他们你没有土地或很少的比例
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这就是原因我想要大街区的老房子，所以我最终可以开发并提供你上面描述的市场他们想要的产品买问题，卖解决方案
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土地超级重要，我的意思是总购买价格中的土地价值部分 土地大小远没有那么重要，只有在寻找分离器时才有意义（但无论如何，这种灵活性将被纳入土地价值部分）
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当然，如果您打算将街区划分为开发商，您会寻找更大的街区并成为从中获利的人，但从租房者和购房者的角度来看，您对您将居住的房子感兴趣并且如果 h 小块不会打扰你房子达到标准，您将支付租金或支付价格 较小的街区并不意味着您不会获得良好的资本收益 我在 Mandurah 的联排别墅价值 450,000 美元，占地 259 平方米，2 年前我支付了 285,000 美元 - 当然我本来可以以类似的价格在一个大街区寻找一栋老房子 - 如果我打算开发，我会我会超过 165,000 美元的增值吗可以继续细分它 我目前的开发项目是在一个新的地产上，开发商只允许建造几个复式公寓，并将允许建造的地块作为复式地块出售，价格中包含相对较小的溢价所以到目前为止，只有 6 个街区被指定为这样，我有 3 个。否定利润 有一些现代思维在发展，时代在变，人们需要对自己的观点更加灵活一点，否则最终会被甩在后面不说对错只是有很多观点s and how things are how things are
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大家好，这是我的第一篇文章！很棒的论坛，学习了！我是一名新手房地产投资者，但一直在做一些研究 根据在过去 10-12 年以及过去 1、3 和我认为 5 年的时间里，具有土地价值的住宅在资本增长方面的表现明显优于单位在墨尔本的内城和外城都有框架 但我认为你是否购买更多的土地取决于你的目标和时间框架并不是所有的土地都是平等的！当然，您可以从residex 下载报告，但需要付费！干杯
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HI Dumpty 欢迎来到论坛 - 爱你的名字！这似乎是最近发生的事情，仅根据我自己的经验和观察到的事情，我去年最初在珀斯注意到了它，但它确实在蔓延大小不错，但价格似乎没有意义，例如，780 平方米的地块和 1200 平方米的地块（两者之间只有 3 个地块）之间只有 12,000 美元的差异，但土地面积几乎相差 400 平方米！另一块大近 100 平方米的地块便宜 2,000 美元 建筑商正在为已完成的包裹寻找类似的价格，因此他似乎不太关心土地面积的差异
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2003 年人造地块的价格普林斯顿庄园（斯特灵 - 珀斯）的湖，距离中央商务区约 8 公里 420 平方米为 24.5 万美元 不在湖上的较大街区（约 580 平方米）的价格 - 20 万美元 起步非常缓慢，没有人想购买 今天的价格对于相同的街区 - 在湖上 $700 k - $750k（不可用），以及在靠近高速公路的相同 580 平方米的土地上约 $560 K，由开发商出售（全部出售）“便宜”；街区，大约 25 万美元，距离中央商务区 25 公里或更多 几个月前人们在汽车或帐篷里等了一周才能获得其中一个 今天，同样的故事问候 - Doxa
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嗨 Doxa5 它肯定表明，即使在不再处于繁荣模式的市场中，在正确的位置仍然有口袋将继续增值
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