澳洲澳大利亚房产 租户的平均“租赁预期”是多少？悉尼

在澳大利亚地产投资



试图从这里一些更有经验的投资者那里获得一些知识；在过去 5 年或更长时间内完全租用 IP 的人 在过去 5 年或更长时间内，平均“租赁预期”是多少；我的意思是：您的租户在您的 IP 中停留了多长时间 您是否每 6 个月将他们移交一次 12 个月 我知道这取决于具体情况；但平均而言，请举一些例子，在租赁房产 3 年或 5 年后，您是否了解到，以低于市场价的租金拥有一个长期租户比每 6 个月左右更换一次租户更具成本效益 或者您不知道不关心额外的空置期或出租费用，只要租金是市场或以上
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你对这个租金很感兴趣，CI你确实意识到resi IP的主要收益投资不是来自租金，对 Alex
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我投了“六个月”；在我完整阅读您的问题之前，我以为您在问“租户”是什么？就租约期限而言，我们通常提供六个月的租约，这样如果事情不顺利，我们可以“搬家”。很多时候我们给12个月的租约即将离开的租户已经在那里住了五年，在此期间我们增加了租金，但它已经落后于市场，尤其是过去一年左右租金快速上涨的时候我们即将给他们一个很大的增长，但它仍然会略微低于市场，因为我们想保留他们他们离开是因为他们正在移动城市所以，他们正在离开，这很好，因为我们将改变前面的步骤给我们第四间卧室单独的入口书房，增加租金并询问市场价格一般来说，我们很乐意坐在略低于市场的价格（比如每周 10 美元）以换取长期租户 空置一周损失 450 美元，而租户更换需要花费虽然要赶上，所以为了保持它们而保持稍微低一点是一个很好的平衡行为 Wylie
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也取决于您购买的房产类型如果您在度假区或市中心公寓购买租房者往往是更年轻、更流动的工作，或者人口更短暂的采矿城镇，那么你应该期待更多的营业额话虽如此，我们在卡尔古利有一所房子，有 GEHA 租约它是我们在 2003 年购买时就到位的，他们本月刚刚续订了 3 x 2 x 2 的租约，自从我们购买它以来，没有一个延迟付款或空置一天 我们在那里拥有的另一处房产；同年购买的市中心 2 x 1 单元，有 2 个租户；最新的大约是 6 个月前搬进来的，所以第一个是从 03 到 07租户，因此更长，如果不是无限期租约我会说我们过去 5 年的平均租约接近 4 年；没有很多空置当我们在 04 年购买弗兰克斯顿的房产时，我们一开始有 2 个令人震惊的人在一起，但从那时起，我们在 Highett 的第二个房产，在 01 年购买，仍然有相同的租户
评论< BR>与许多投资者不同，我将租金留在市场上 我非常积极地提高租金，我发现这样做并没有获得额外的空置率 租户搬家很痛苦，所以为了额外的 $5-10pw，他们通常最好留在原地安放；处理增加，而不是成本放大器；搬家不便 我有很多会停留 2-3 年，除非我把它们搬到 amp 上；比那更长
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使用上面的IP示例，您是否将Highett IP中6年租户的租金提高到市场租金，或者您是否将其保持在低价位以取悦良好的长期租户
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所以溜冰者，无论是新租客还是同一租客，每次新租约续约时，您是否始终增加租金 5 美元或 10 美元
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我试图将租金保持在市场上，增加 5-10 美元每 6 个月 - 我在这里经营一家企业，租赁市场 (atm) 紧张，不幸的是，没有人搬家，因为最近租金上涨如此之快，每周 10 美元的涨幅跟不上空置房产的租金 - 但是我将继续每 6 个月增加一次，直到他们最终赶上为止那，我们在卡尔古利有一所房子，有 GEHA 租约，我们在 2003 年买的时候就在那里，他们刚刚续签了租约他的一个月再支付 3 x 2 x 2 并且自从我们购买它以来没有一个延迟付款或空置的一天我们在那里拥有的另一处房产；同年购买的市中心 2 x 1 单元，有 2 个租户；最新搬家大约 6 个月前，所以第一个是从 03 -07市场租金放大器；抓住每一个机会提高租金如果租金上涨，那么我将每 6 个月提高一次，其中一些这次上涨了 20 美元，但也有一些只有 5 美元，这完全取决于市场情况就像在特定区域一样，我不会等新租户像 Lizzie 一样，我从来没有因为租金上涨而让租户腾空
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Highett 物业的前 2 年没有租金上涨 我们购买时的租赁市场很软 我们时机不好，但是我们当时能买，所以我们做了根据总理的建议，我们决定在这段时间不涨租金，鉴于他们一直是优秀的租户，我们对此感到满意，从那时起我们就一直在市场上费率，自那时以来增幅仅为 20%年平均 33%，但下个月租金会再次上涨，所以平均租金会有所上涨真正的好处不值得付出努力只要你不试图用租金上涨来硬他们，他们通常会接受它作为生活费用
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CI，对于我的IP，我发现了以下内容; * 35 年 4 个不同租户 * 45 年 3 个不同租户 * 25 年 2 个不同租户 * 3 年 2 个不同租户 另一个 IP 是 6 月份购买的（后面有房子和 SCU） SCU 有当时有三个租户（租约结束和前两个租约中断），但那段时间租金至少上涨了 20% 关于租金，我尽量让它们尽可能接近市场价格在目前的市场上，在租金停滞不前的情况下，LL 正在追赶多年所以由于空置率和普遍的租金上涨，我将努力使它们与市场增长保持一致
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我真的输了算我的，我从来没有见过他们，也不想我只是留意租约何时到期，以便我记得事先与 PM 交谈亚历克斯
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我在想同样的事情亚历克斯我更多的是关于 PM 营业额，如果有的话，谢天谢地，这在 5 年内还没有发生
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我们有四个发现，平均而言，租户持续约 18 个月 除了一个例外 1991 年，我们在 GC 上与现有租户购买了一个单元 16 年后最近与同一租户出售了该物业 租金几乎遵循市场价格，略高一些在一个阶段，在另一个空置充足的时候，我们没有提高租金 3 年（与 1990 年代中期的市场价格保持一致 - 与当地 PM 核实过，他说我们是否有一个好的租户来对待他们黄金）由于突然而急剧上涨，过去几年租金确实落后了此时我们每 6 个月提高 10 美元的租金 我们认为这是唯一公平的，因为我们从未支付过 PM 费用，没有空缺，租户押金每两周将租金虔诚地存入我们的指定账户，旅行时提前全额支付维修费用很少，因为我们有一位年长的女房客，她对其他居民很友好，他们过去常常为她做各种零工，当我们老 我们收到的价格超过了要价，因为单位完好无损 收到的租金并不是全部比你能戳破的，商业和住宅，最近告诉我们他要去参加他的一个租户的葬礼，他在同一个地方住了 27 年 Canny 老家伙，看起来他没有两便士可磨合，却装 Wylie
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这很难解决，因为不同的房产和不同的经济条件会导致不同的租期长短我们94年买的第一套房产经历了一段短期和难租的时期，但时代变了，我对我使用的 PM 越来越挑剔 最新的租户刚刚签署了他们第三年的租约 自从 8 年前新租户以来，我与同一个租户有一个房产 他们已经超过了 4 个 PM 长期存在的困难rm 租户是 PM 被附上并且不热衷于增加租金 另一种房产，联排别墅，每 6 个月不断更换租户 其他人主要取决于 PM 一个好的 PM 可以找到并保留一个好租客 一般来说，我相信一个维护良好的物业、良好的 PM 和快乐的租客应该会带来更长期的租约，我不必花太多时间考虑他们在我发送之前再次阅读我的帖子听起来我真的很坚强在我的 PM 上，但我更喜欢让他们继续工作那个穿着法兰绒衬衫和军装裤的讨厌的老混蛋在一辆全新的宾利车里到处乱跑；只是为了惹恼所有人
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这里有一个这样的老人他很脏，住在一个破旧的旅行拖车里，因为房子不适合居住它在一块大地他总是在寻找垃圾场，在路边捡回钱瓶 看着他，你会认为他只是勉强度日。他死时，他把一切都留给了一个总是对他很好的家庭，他们为自己建立了一个美好的，但什么都没有看中，在那处房产上的家你永远不知道谁有钱
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你可以在本特利开车兜风，但不确定它是否是一个全新的郊区已经有一段时间了是的 - 商业利益冲突 总理在收取租金佣金、收取租金检查费等的业务例如，如果当前租金为 250 美元，而代理人收取 8%，那么他们从租金中赚取 20 美元如果市场租金为 270 美元，他们将赚取 2160 美元——仅多 160 美元（ $8830yr）但是业主的成本是 $20wk 或 $1040yr（减去 re当然是收费的）因此，对于以向业主收取费用为业务的代理人来说，提高租金的动力很小输入文书工作，听取租户投诉等 对于业主来说，这可能是一笔巨大的收入损失如果您的房产贷款为 20 万美元，利息为 8%，那么额外的 1040 美元相当于 05%利率上升 一些中介对市场利率也没有很好的把握，在我的 IP 中，中介建议我们以 250 美元的价格出租，我们很容易得到 280 美元（随后一年后上涨到 300 美元）那 $30wk 将花了我大约 1,500 美元 可能让代理的生活更轻松，但对我没有任何帮助……随着利率的上涨和住宅物业的回报率仍然如此之低，因此需要密切关注事情，即使是小东西Good Luck TB
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我们倾向于提供 12 个月的租约和 6 个月的租约Havent 之间的租金审查因此对租户搬家有任何问题，尽管在早些年，由于租赁条件疲软，我们大约 2 年没有搬迁租金现在，我们每 6 个月增加大部分物业的租金!
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我认为平均会是18个月
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他们似乎总是在我增加租金后的1-2个月内离开我但后来我增加了很多20-60 美元，而且主要是 20 多岁的租户
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我从一位非常积极主动的 PM 那里听说，在租约结束时，他告诉租户业主想要房子，但他确实有另一个，非常相似，而且不远，再花 30 美元 pw 然后他回到原来的那个，并以更高的价格重新宣传，所以它继续，随着租约的到来，对于每一个房产他认为租户更快乐，因为他们觉得搬家好过同房同住
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Y-Man;什么是“TROLL”
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听起来他们好像要花很长时间才能找到像他们现在支付的那样便宜的地方，然后他们给你的电影每周 60 美元对大多数人来说是很多钱20多岁
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为什么要等到你不得不一击加价60美元如果你每6个月做一次小口吃，你不会得到这样的反应，但当然你只能这样做与市场租金相匹配，不要超过他们
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