我在想，由于这里的投资者数量和不同的观点，实际的投资策略必须与会员资格一样多样化，什么是“你的”投资标准示例 10-15% 低于 50 万的住宅物业人口中位数 + 房屋仅低于 10年 30%+ 距离 CBD 15 公里范围内的土地 5% 产量 我们的似乎是一个大杂烩，并且随着我们的发展而不断发展- Rixters 定义的战略令人深思，所以我想我会问论坛
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好线索 这是我的： 1 租金回报与当前财务成本相同，或更高 2 1987 年之后建造的用于税收优惠的折旧 最好少于 10 年 3 必须具有“增值”；潜在的雷诺和细分 4 土地含量 5 良好的位置；安静的街道，漂亮的街景，北面 6 靠近便利设施；学校、商店、交通、公园、海滩等 7 低于该地区的中位数 如果需要出售，则有更多的租户和买家 8 持续的租金需求和增长的当地就业前景良好 这是一个不断发展的标准；我们拥有一些我们早期购买的单位，这是因为我们在购买时获得的租金回报和购买价格现在我们只看具有reno和细分因素的房屋
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我的良好投资标准并且可能按重要性排序： 1 具有强劲（高于平均水平）资本增长的潜力 - 将具有持久的价值，并在长期内受到租户和自住业主的欢迎 2 具有增加价值的能力 - “制造”；通过翻修和重建实现一些资本增长 3 具有贷款吸引力 - 银行愿意提供至少 80% 的 LVR（如果不是更多） - 这意味着不是区域性或专业性或非常小的物业 这允许最大的杠杆作用 4 公平的租金回报，并有能力通过装修增加这一点或重建 5 税收有效 - 折旧等 我选择表现优于平均水平的房产，方法是在周期中选择正确的时间，然后选择一个历史悠久的郊区，然后在该郊区选择合适的房产
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我的标准是只在人口不断增长的地区（区域或大都市）购买任何只在房地产价格周期的低端购买的地方，这在大多数地区肯定不是现在市场，那是我买的时候，雅皮士在拿铁咖啡里哭泣
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我有两个首要原则 1 郊区需要对自住者有吸引力，但也要表现出坚实的潜在需求d 出租 2 房产需要具备增值能力（翻新或开发） 我真的只是开始有条不紊地将这一点应用于今年购买的房产，并希望在 2008 年重新平衡我的投资组合 所以尽管说过并相信我永远不会卖，2008 年可能会看到我的第一笔销售
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