澳洲澳大利亚房产 哇，房产投资正在耗尽资金！悉尼

在澳大利亚地产投资



我今天检查了我的财务状况，发现从 7 个月内一笔 IO 贷款的 8000 美元支出中，我只收到了 2700 美元的租金，其余的都用于 PM、利率、车身公司和维护，我真的没有感到任何压力我的现金流量仍然很好，但只看支出可能有点吓人我已经对这处房产进行了租金审查，现在从 $270PW 到 $295PW 所以这将有助于一点点税收时间应该会产生一些有趣的结果虽然我希望！只是一个咆哮，天哪，我是一个抱怨，我喜欢抱怨
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分析分析你的投资并不是抱怨，希望房产获得一些巨大的增长！
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是的 - 参考这篇文章http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt36881amp;highlightlizzie
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当人们购买时，你不得不担心当人们把耳朵钉在后面，好像这个IP是孩子玩的东西如果你不注意你的开支，你的资产会比陆克文更快被咀嚼签署京都
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现金流是企业和房地产投资者的头号杀手 在计算潜在的 resi IP 的数字时，一个好的经验法则是 20% 的租金将被 quot;持有成本”；例如 PM、维修、费率等，这个数字包括 4 周的空缺 个人而言，我从来没有经历过这么多的支出，但如果你把它考虑在内，而且数字仍然有效，那么你不会得到任何惊喜 也许 15 % 会更准确，但我认为高估费用和低估收入始终是一种良好的商业惯例我也不会按月查看费用，因为这会让你发疯看看所有的费用都出来了特别是如果你有多个房产话虽如此，我的房产每年都不花钱，而其他房产的成本很高（但到目前为止从来没有 20%） 我有一个房产，我们已经拥有了 4 年几年，我们和 GEHA 租户一起买的 没有一天空置，也没有一个星期拖欠租金 这对于 resi 房产来说是个例外，他们刚刚签了一份为期 5 年的租约，租金不错增加和每年的租金审查，所以这远低于 20% 的数字我很高兴至少可以说 购买建筑物和固定装置仍然可用的具有良好折旧率的房产也是必须的 这也可以通过更好的纳税申报表最大化您的现金流 这些应该重新投资于房产以减少债务 甚至更好的现金流
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哎呀，事情并没有看起来那么糟糕，看来我错过了一些付款；] 我会做“真正的”；今晚总和，让你知道它仍然让我失望
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我的持有成本要高得多如果你考虑到 4wks 的空置率，那么它就在那里 77% 西澳的物业管理费通常是大约 9% 大关，加上检查费，加上邮资，加上，再加上市政费 - 比如说 1000 美元 水费 - 比如说 700 美元 保险（包括房东保险） - 500 美元 维护 - 估计 1000 美元 杂项 - 估计 1000 美元 如果有的话每周获得 $300 美元： 总租金 300x52 美元 15,600 美元 4 周 空置率降低至 15,600 美元 - 1,200 美元 14,400 美元 物业管理将其降低至 13,104 美元 在市政费、水、水、维修、维护、杂项之后，剩下的就是 8,904 美元 因此，该物业的持有成本是 6,696 美元或租金的 %43 这实际上可能更多，因为转租费、检查等或租金的 %22 这些是真实的值得庆幸的是，有问题的 IP 处于高资本增长区域，我可以承受短缺 我认为从现在开始对房产进行粗略计算时，我会考虑到租金的 30-40% 的持有成本 艰难的业务这一个，几个月后，我从房地产经纪人那里得到了 0 美元，在支付了差饷、维修等之后，基本上我在几个月内向租户免费提供住宿，这甚至不考虑利息成本 God Bless Capital Gains , 否则我们都会沉没 TB
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啊是的，资本收益，让某人免费住在你的房子里的奖励
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我想说的是收到 10 周的租金收入在 7 个月内不是很好
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好吧，在拥有该物业的 7 个月内，我已经获得了大约 4500 美元的租金，包括所有费用，我已经支付了大约 9k [如果包括维修和新的拆分，则更多系统]，这意味着从每周 270 美元的租金中，我每周收到大约 160 美元。所有费用请记住，这里最便宜的 PM 是 11% 加上一周的租赁费和邮资 n 小费 所以，根据我的说法，税后我每周要支付大约 60 美元来在这个早期阶段持有房产是正确的< BR>评论
变化很大显然，人与人之间的关系，但这听起来对我来说是正确的
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嗨，W2BW，我不希望你会在相当长一段时间内从你的 IP 中赚取任何现金流，我们刚刚经历了我们的第一次 PPoR 转折拥有所有权 10 年来第一次积极当我们将租金提高到市场水平时，租户像被卡住的猪一样尖叫——租金仍然低得可怜，但这只是你所面对的野兽的本性当然，现在的税收情况，由此你的 $110 pw 赤字减少到只有 $60 pw 当它变成正数时成为一把双刃剑说在 10 年的时间里，当你在税前赚 $30 pw 现金时，这回落到说 $20 pw 税后但是那时间，你可能已经购买了其他负现金流资产，而盈余只会在其他负面资产中旋转如果你决定只走这条路，她是一条漫长的缓慢之路，但正如你从其他投资者那里看到的那样像 keithj、michael 和 alexle 一样e，你以后可能会分散投资以增加现金流量评论

我不再关注日常现金流量，我只是每年从纳税申报表中估算现金流量 太忙着想有效使用股权的方法 Alex
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今天早上在看spanny的书，就像澳大利亚版的富爸爸穷爸爸一样，他在书中进行了跳跃，从reno中提取股权以购买另一个声音对我来说就像一场噩梦，一大堆消耗现金的 resi IP 提供不屈服和需要不断维修显然他的富爸爸说如果你要持有非收益资产，这就是富人所做的我认为你需要一份高薪工作或稳定被动收入优先 讽刺的是，许多人使用 resi IP 作为他们的财富创造尝试
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问题是，对于普通人来说，这是获得体面杠杆作用的最佳且真正唯一体面的方式，您可以使用股份等，但负债水平较低，资产 cl屁股风险更大，除非你有更多的支持，否则你不能利用商业和工业 - 再说一遍，你是怎么做到的
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公平的评论我认为这是因为直接住宅物业，购买股份和超级是最常讨论的澳大利亚投资 这三个项目总是在国家新闻、今日今晚、商业报道和其他媒体上讨论；它们是我们一直展示在我们面前的东西 我不认为 resi 财产是很多人的第一步这并不奇怪 它认为令人遗憾的是，许多人发现困难或赔钱然后完全退出所有投资我希望我已经学到了一些东西并且可以继续投资（无论是在“标准”房地产和其他资产类别中）必须让被动现金流增加，任何建议 TB
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因此我喜欢我的工作
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我同意，与股票等资产相比，贷方准备向普通乔提供大量资金用于住宅物业，如果您长期参与其中并且可以舒适地偿还贷款，则杠杆作用很大在选定的时间范围内，随着他们慢慢地[非常缓慢地]变得积极，达尔文的租金收益率比大多数其他首都的要高，而且购买起来仍然便宜一点[尽管现在正处于高峰期]，所以这似乎是一笔不错的投资我，只要CG一直坚持下去[因为我相信它会在未来很长一段时间内还年轻 ;]
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两个月后，我看到悉尼市中心的房地产投资对我的银行对账单的影响，这引起了我的共鸣，并说服了一位合作伙伴，投资比交易更好郊区，我喜欢阅读来自其他投资者的务实评论 继续前进——我需要不时向我保证，我所走的轨道是正确的！ Dallee
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Dallee 我听到了让我们清醒过来，进入我和我妻子更愿意呆在的一个闪光区域，获得大笔抵押贷款，然后像你自己和其他人一样，我安定下来，并认为“不要考虑长远”。这就是我告诉自己无论如何我希望从长远来看它会得到回报我相信它会或我不会这样做时间会告诉Jayro我们已经（多次）考虑出售所有东西并购买一个非常棒的PPOR，但每次现实都会步我们会考虑租金和资本收益以及我们将放弃的未来被动收入当地的房子上来出售话虽如此，七几年前，我们认识的一个当地家庭用不到 100 万美元的贷款以超过 100 万美元的价格买了一栋房子。当时，他们正在考虑住在他们非常漂亮的房子里并购买投资房或购买大豪宅，这是一栋很棒的房子 我的建议是买一栋投资房，让它自己赚钱 他们走了另一条路，从长远来看，我真的不认为他们会输，因为他们的房子总是会成为地标性的房子获得一个好的销售价格，他们绝对不会支付任何资本收益所以谁能告诉哪种情况在财务上会更好我不介意拥有超过 100 万美元的贷款，但我不想在我的账户上有这种类型的贷款PPOR Wylie
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有管理的投资可以 100% 运转 还有选择资本保护 不利的一面是利率高于“现成的”;知识产权贷款，但可与无文档干杯，Y-man
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他们可能不支付上限收益，但他们每年花费的 8 万美元没有租金或税收减免哦，让我们不要忘记日常磨损费用 PPOR 可能会为您提供大量免税上限收益，但如果您必须加速 10 年后的净财务结果可能既不存在也不存在，但它会提供服务是你生命中最好的 10 年，因为你必须住在你梦想中的豪宅里，虽然在我们的案例中，如果我们卖掉所有东西，我们不会有债务，但也没有什么可增长的 如果我们真的卖掉了做大豪宅的事情，我们无疑会购买另一个 IP，因为只有一个 PPOR 会觉得好笑 怀利
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这是当今非常普遍的心态，无疑是人们传统的次贷灾难的一个重要因素为了追求幸福（并给琼斯先生留下深刻印象）而去豪宅，以及目前认为房子买不起的想法，因为他们不可能住在一个不到 30 平方米、有 3 个车库的房子里，他们将工作很长时间摆脱激烈的竞争 如果你热爱你的工作，那没关系，但根据我的经验，很少有人这样做。不管他们愿意与否，他们每天都必须起床；为了什么；真正伟大的房子所带来的幸福感——他们现在被束缚住了以上，然后早点退休，玩得开心你仍然可以在一个漂亮但更简陋的家中非常开心，当你看到你的投资组合的上限价值和股权每年都在增加时，这是一种非常开心的感觉；特别是如果持有它不需要任何成本，并且如果你不喜欢它就不必每天去上班
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我认为房地产（实际上是任何投资）只有在以下情况下才会在财务上耗尽你选择让它成为一些人宣传只要你买得起就买的想法——问题是判断你什么时候买得起。您准备牺牲多少生活方式以及在看到回报之前所花费的时间长短 只要您有能力购买，另一种选择是在物有所值时购买，即便宜的放大器；在不显着影响您的生活方式的情况下，几乎可以收回成本选择“时间或时间”-我更愿意选择两者
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我当然更喜欢租户帮助我偿还贷款，而不是用税后收入还清一切 更温和的 PPOR 确实提供其他生活方式选项 - 朋友们在澳大利亚旅行了 12 个月左右，并且能够将他们的 PPOR 出租以支付他们的抵押贷款和其他 PPOR 费用
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嗨 KeithJ，我不同意基本前提你上面的论点 但是，并不总是可以 100% 准确地计时市场 例如，今年，墨尔本的房地产市场经历了大幅增长 很多人都没有预料到这种增长tators 直到 2008-2009 来得早 在这种情况下，那些等待市场时机的人会错过一些可观的资本收益100% - 我错过了那些 Melb 上限增益放大器；许多其他繁荣 然而，这不是我投资理念的一部分——预测对我来说很难。也适用于您上面提到的评论员我要说的是购买“物超所值”资产时在周期的正确时间（例如 2000 年的 IP 或 2003 年的股票），它们之后是否立即繁荣并不重要，因为持有它们几乎没有成本 不可避免的资本收益是免费午餐从良好的价值基础而不是高估的基础开始时，平均增长更有可能在周期中的那个时候投资更安全即使您设法正确预测了繁荣，仍然存在持有成本（这就是原始帖子的内容) 这可能意味着你不能再偿还债务了；利用预期的上限收益 Boomscapital 增长并不总是在良好的价值之后立即出现，而且良好的价值并不总是在繁荣之前这就是我试图在“错误类型的繁荣”线程中表达的观点所以它沸腾了到如何发现良好的价值和耐心 Cheers Keith
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