大家好，我无法决定是否应该在新南威尔士州麦夸里港出售或持有度假公寓。我在 2004 年以 270,000 美元的价格购买了这套 1bd 公寓 + 家具，我认为我超过了 piad amp;这是我当时的第一个 IP 该公寓是一个 45 星级度假村放大器；位于城镇的主要海滩对面；租金收益率为 51% amp； CG 增长 5%-6%，现值 300,000 美元，近 4 年 30,000 美元 CG 现在是度假公寓，银行不喜欢他们再融资，现在我认为这将很难购买新IP需要资金时我现在不知道该说这是一个坏IP还是好IP，但我不想要一个从长远来看对我没有任何好处的IP投资组合放大器；对我的财务有不好的影响如果我卖掉IP然后用资金购买更好的IP以获得更高的CG放大器；还有那些认为它是更好的财产的贷方，现在你会认为这是一个明智的举动还是我应该持有 amp;不出售 我知道出售 IP 会产生需要支付的费用；购买新 IP 也一样 如果有人能给我一些建议，那就太好了 Cheers George
评论
Cut amp;运行恕我直言，这些投资是狗，正是您发现的原因，低资本增长 他们也是狗，因为您可能即将发现的另一个原因，难以出售这是否可能在未来改变我真的怀疑如果我是你，我肯定会卖掉，即使我不得不承担损失
评论
这类投资往往会为上限增长而奋斗，但租金回报可能不错 这听起来不像要么是好的，要么很快就会好砍掉失败者”；如果您可以以微薄的利润出售它，那么不会造成任何伤害，您将学到很多东西，并且可以将资金投入到更好的事物中 远离很多 OTP 的东西可能是个好主意；它们的定价往往是为了让开发商变得富有；不是你
评论
我对度假公寓的了解不够，无法提供建议 我会提出一个想到的想法，也许其他对此类房产和位置有更多了解的人可以提供以下建议：如果你04 年多付了钱，也许现在公寓已经达到当时的实际价值并超过了它（现在是 30 万美元）——也许从这里开始，上限收益可能开始变得更具吸引力，即几乎把你带走了4 年才能拿回你的钱和 10% 的收益，但从这里开始它可能会增长 5%pa 总未受过教育的猜测，但它似乎确实可能会给未来的融资等问题带来问题，正如你提到的那样
评论
嗨George 根据你给出的数据，CG 是 265%（4 年的复合） 首先是让数据变得现实，因为它们是你给出的数据的一半 接下来决定是否有任何东西可以扭转这些数据即任何可能改进的事情（例如新的管理层、增加的租金、议会的改进） I f不是，可能需要把它记下来体验amp；卖出（但只有您可以决定）别担心，我们都犯过投资错误；希望人们可以通过在这里分享向他们学习祝你好运，史蒂夫
评论
嗨，Triton07;对我来说，房地产投资是长期的，有时几年没有资本增长，接下来的几年会有如果我的一个 IP 没有表现，那么我会卖掉它以购买更好的增长 IP 我的理念是尽早减少损失为了获得更好的机会但那只是我你需要计算持有成本并将其与资本增长进行比较，看看是否值得持有祝你好运BaoT
评论
肯定卖我前一阵子差点买了让我放弃终身房地产投资 那里有更好的投资
评论
完全正确 Twitch 但是你的范式是通过购买者的观点 从这些类型的东西中掠夺数百万美元的开发商认为他们太棒了一切都在前面，做一个motza，然后离开“投资者”；将膨胀的资产承载多年，然后自然地恢复超过最初购买的价值 我想知道它是否是在有租金保证的情况下购买的 目前，有大量股权富有的西澳投资者被敏锐的墨尔本空运到墨尔本和珀斯 REA 把这些都甩给了眼花缭乱的投资者 听起来真的很适合被称为“州际房地产投资者”。但我担心他们很可能会在几年内处于 triton07 的位置 不，这并非完全正确，我一点也不担心他们 祝开发商和 REA 好运，如果他们能够将股票转移到他们身上并为他们收集最高价'em Kaching kaching
评论
哈哈 - 是的，“墨尔本房地产信息”的广告在会议上”；继续推出，如果他们不拉结果，他们负担不起运行如此大的展示广告
评论
感谢大家的好建议，就像我说这是我当时第一次购买 IP ;重要的是，我从错误中吸取了宝贵的教训。我刚刚与麦夸里港的经纪人通了电话，该经纪人在 2004 年把公寓卖给了我。和他聊了聊关于卖的事，经纪人说在目前的市场上，如果我决定卖的话，我必须以 29 万美元的价格列出它，我在 4 年前花了 27 万美元买了它。多年来所有的利息偿还，我已经失去了很多时间。这是一个代价高昂的教训 我希望所有其他人都不要选择这类 IP，除了计划退休假期单位，那么是的，为什么不，但如果 IP 组合则不是 再次感谢所有回答我的问题的人干杯乔治
评论
乔治，我这周听说有计划延长港口的跑道以乘坐喷气式飞机对度假公寓业主有好处 我在 M 港购买了一个期房 支付了 33 万美元，银行在结算时估价为 45 万美元 所以并非所有的 OTP 购买都是无用的 M 港（就像新南威尔士州的大部分地区一样）仍在有点低迷，我的房子现在不值 45 万美元 但是我每年和孩子们去那里几次，而且收支平衡，所以我不太担心 Scott
评论
Don不要猜想找到一个像样的抵押贷款经纪人，然后找出你可以借到的东西！那么你会有更多的事实来做你的决定
评论
伟大的建议史蒂夫和好的情绪好东西
评论
干杯米克 http://wwwsomersoftcomforumsfaqphpfaqkudos#faq_kudoswhat_faq
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联