大家好，由于意外离婚（结婚30年后），我已经安静了一段时间了，我还是不能抱怨，现在生活很棒，我期待再次前进了解我，知道我在新南威尔士州的地方政府担任城市规划师，但接受过建筑师和律师培训。因此，在处理各种开发审批方面有 14 年的经验，（一切都来自首都街道上的遮阳篷标志到一座主要大教堂的尖顶）我决定为那些想要以无痛方式开发土地的人写一本书，这是我日常生活中的解毒剂所有这些经验，也看看他们如何能够相当容易地解决他们的困境（呵呵，是的，我支持开发）这本书在规划阶段进展顺利，我计划解决以下主题 1使用可免费访问的委员会数据确认良好的开发地点并且也许会找到新的 2通过“按照他们的方式”做事，同时确保这确实是您的方式，从而加快您通过同意授权流程的方式 3进行广泛的 Pre-DA 以挽救以后的戏剧 - 使用各种技巧让理事会“承诺”（嗯，如无论如何尽可能多） 4图纸上所有重要的清单 - 让规划师的工作变得非常容易 5不仅仅是“平面图和立面图”视图！！！！，让“未经设计培训”的人相信您的开发很棒！ 6通过了解开发条件对开发项目的真正意义来获得更好的预设计成果 7了解分区（及其所有细微差别）如何让您获得数百万美元 8使用“所有权”来提高土地收益 9如何购买楼面空间以提供更多楼面空间津贴 10 使用“title”；当 Torrens 标题细分不起作用时 11让规划控制为您工作，了解如何从网站中提取最大价值 12反对者 - 如何处理践踏您“权利”的人； 13首先让邻居站在一边（他们真正想要的是什么） 14说服议员，制定权力平衡 15如何避免“亮点窗口”条件 16遮蔽，不要太确定它真的只是你的建筑我真的很喜欢关于这些主题的一些反馈，也希望每个人都告诉我在进行房地产开发时我可以包括的任何与议会的糟糕经历（当然是匿名）因此，如果您正处于战斗之中，尤其是与新南威尔士州地方议会（或规划部），请让我提供一些建议最重要的是，如果你们都认为这样的书，请告诉我，写从一个有同情心的内部人士的立场来看，早就应该写了，因为我非常热衷于写它并把它放在那里我热切期待地等待你的反馈（顺便说一句 - 我在发布之前与版主核对过，以防万一她e 关心）
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嗨，萨凡纳，我认为你的书是一个了不起的主意，而且早就应该了！祝您一切顺利其中概述了我最近项目的一些美妙经历 http:wwwsomersoftcomforumsshowpostphpp213754amp;postcount1
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听起来不错，萨凡纳我下周想要一份
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听起来不错，算上我在获取副本
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嗨，萨凡纳，这是个好主意，但我认为很难让它适用于所有国家，除非它是相当普遍的问候阿利斯泰尔
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听起来像一个好主意，因为许多关于开发的理事会规定都可以解释，我们开发商永远不会真正知道理事会想要内部人士的观点，而不是开发商的观点，这将是耸人听闻的
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是的，绝对是一个好主意，当它写完时，我会准备一份副本。看起来您的重点主要放在 DA 过程上，尽管要完全完成它，您可能希望将更多空间用于站点选择和验证过程您仍然需要知道关于选址时的分区和议会 DCP所以它是相关的一旦您选择了该站点并大致了解如何将其发挥最大用途以及您最初的可行性是什么样的，那么设计、提交和获得 DA 批准的过程就变成了关键 如果您在本书的前面添加更多关于选址过程的内容，那么您可以将本书分成几个主要部分，标题为：选址（包括可行性分析） 初始设计（建筑师选择和其他专业人士，如树艺师、地质工程师、交通工程师，土地scapers、调查、可访问性报告、阴影图、排水系统、BASIX 等） Pre-DA 流程（pre-DA 会议和结果） DA 流程（精简它，是否适合 LEC，参与议员、开发单位及其角色，DU会议、反对者等） DA 后流程（CC、投标、建筑商选择和参与） 建造（超出您的书的范围） 事实上，如果您专注于 Pre-DA、DA 并触及 Post-DA 流程，那么这是一个不错的范围 在我正在考虑写一篇“为傻瓜开发”的轨道上。为小型开发人员运行整个开发周期的书籍风格 语气很重要，因为它不会针对专家开发人员，因为他们不需要此类信息 有点像类固醇的 Reno Kings 但是你的书听起来很棒 在我开始我目前的开发之前本可以用副本完成现在我们已经向 LEC 提出了被视为拒绝的申请，并且正在与 DU 一起讨论修改计划以让他们支持它的议案被召集到理事会，因此理事会大律师将在 LEC 的召集日期要求延期，直到理事会查看我们的 DA他们是不是用 LEC 掷骰子 没有人喜欢 LEC 的不确定性，所以我们很高兴在这里和那里的墙上放弃 600 毫米和一点屋顶高度，如果它能让我们通过的话 祝我好运 计划是是在我们发言时进行了修改，与 LEC 的通话日期现在只有几周了 干杯，迈克尔
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感谢您的这些可爱的回复，我真的很高兴人们对这样一个感兴趣这本书我经常想，在与我的申请人打交道并听取他们过去的待遇时，必须有来自“内部”的信息空间，如果有人愿意写它，我仍然受雇于当地政府所以它将匿名编写，但我保证以实用的方式分享我的知识，使用我大量的日常经验 APerry，感谢您提出“无处不在的适用性”；问题，除了大多数规划管辖区以类似方式处理情况之外，很难写出所有州有一个特定的规划立法和一个在提出要求时要使用的词语公式（例如，在新南威尔士州，它被称为“根据 SEPP1 提出异议”）所以规划立法背后的精神是普遍的 我今年早些时候在旧金山看到一栋房子前面有规划通知当回到家时，我在网上查找了规划师的评估，并且能够轻松地跟踪它，因为它涵盖了我每天处理的相同问题，例如，邻居提交的关于隐私的意见，遗产问题，挫折距离，高度限制等无论如何，我希望这里的人们会有他们想要我解决的棘手的规划问题（当然是免费赠品）或者如果有人想要他们r 包括的情况和我本可以给出的建议，请随时贡献我计划明年以电子书和或数字履行书的形式出版我会及时通知你们感谢你们的热情
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Savanna，你的想法听起来很棒 除了你列出的那些之外，我还想看看： DA 流程概述 流程中的人员名单 所需步骤的流程图清单 问题示例 人员感谢
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迈克尔，你的发展问题听起来很有趣，我已经设法远离LEC，因为我相信与申请人协商一个令人满意的结果，这种态度从来没有让我失望了一些规划者只是不听！这本书出自一位“知情人”；因此即使我了解它们，我也不会详细介绍可行性，架构师选择等（在开发行业的 19 年为您提供了自己成为开发人员的大量技能，我即将参与我的第一个发展）因为这些在其他书籍中有所涉及，但主要是因为它是关于“地方政府内部发展评估”的；据我所知，以前从未报道过如果您想在本书中添加任何内容，请告诉我，当然所有名字都保密（包括我的，我真的很喜欢我的工作！！！）请随时告诉我您帖子中概述的您的发展问题，即使您已经拥有所有专家，我也很乐意提供一些免费建议
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听起来不错！迫不及待地下载它！
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嗨，萨凡纳，非常高兴为你的书提供一些案例研究细节以帮助完善它我通过这个 DA 过程学到了很多东西，我总是很乐意分享只是对我们今天所处位置的快速概要，我会欢迎您对这里的方法提出想法 我们已经在议会中有 5 个月左右的 DA 我们与高级规划师进行了 DA 前提交会议，以审查这个概念，他竖起大拇指由于尴尬的网站，我们总是打算打破挫折约束，所以他主张让其他一切都遵守并尽量减少体积和规模 我们通过我们的计划做到了这一点，并得到了评估官的推荐批准，直到 DU 我们几周前召开了 DU 会议，不幸的是两位学长都在休假，无法参加Bugga！ DU 推迟了它并要求进行一些进一步的更改，5 事实上 4 我们很冷静，但一个需要进一步减少我们的足迹以满足增加的挫折要求 我们还发现我们的一个重要的反对者（cronic 害虫，住在离开发区很远的地方）一直在给议员打电话，所以现在它被召集到议会我们即将关闭圣诞节，而议会基本上只是让我们继续运行如果我们只是应用更改并重新提交，那么我们将不得不再服务 28 天通知期，然后再次去 DU 从那里，即使获得了 OK（也许），我们也必须游说议员并在 2 月的某个时候去议会 这一切都变得太难了，所以我们决定 LEC 会得到他们对我们的案子感兴趣 我们在被视为拒绝的情况下提出上诉并支付了 4,200 美元 突然理事会再次感兴趣！我们的评估官（再次）休假并刚刚回来 我的建筑师打电话给她关于我们的 LEC 上诉，她说让我们一起努力在 LEC 必须打电话之前解决它 她邀请建筑师来审查计划，他无意中听到后台的两位前辈要求参加那次会议太好了！他在家里给我妻子打电话，她在工作时给我打电话，我同意当天下午在议会与他们见面进行审查。当我妻子打电话给建筑师确认我们的出席情况时，情况又发生了变化现在已经告知高级规划师被他们的老板“遵循流程”；可能是因为它在 LEC 并被召集到理事会 他们不会与我们一起参加会议并指导我们哪些模组可以接受，哪些不可以 我们又失明了 所以，我们取消了理事会会议，只是见面与建筑师一起（昨天）我们完成计划并同意我们认为足以在两周内与 DU 达成一致的模式（他们再次感兴趣，请记住，所以事情进展得很快）我的建筑师现在应用这些更改（次要，但满足所有 DU 的延期请求），并将在几天内再次将其提交给评估官。这是一个错误，我们在没有高级规划师指导的情况下这样做，但我的建筑师每天都在与理事会合作出去并且非常了解规划者这是我们选择他们的主要原因之一，我们为这个决定感到非常高兴！我们现在希望 DU 在两周内批准它，然后在 12 月提交给理事会 随着 DU 的批准并向 LEC 提出上诉，我们希望理事会能够批准 DA 并停止 LEC 程序避免被要求 这也是我们的希望 如果 DU 或理事会仍然拒绝进一步修改的计划，我们的后备方案是与 LEC 一起掷骰子 我的妻子曾经在那里工作，并且亲自认识所有委员 她认为通过遵循以下流程信中理事会并向后弯腰以适应他们的要求，即我们在LEC专员眼中看起来不错如果我有时间，我可能会再次做同样的事情也许唯一的改变就是向LEC 早些时候 这个委员会只是不感兴趣，直到法院介入的威胁加速了他们的兴趣 他们实际上在 LEC 被命名和羞辱为最严重的违规上诉委员会 幸运的是我！干杯，迈克尔
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HmmPittwaterright 哈哈，这也适用于 Leichhardt 我想我读过你以前的一些帖子，这个开发项目在北部海滩 是的，高级员工的推鸭总是一个痛苦 他们通常签订有影响力的合同 “我们还发现我们的一个重要反对者（cronic 害虫，住在离开发项目不远的地方）一直在打电话给议员，所以现在它被召集到议会我们正在接近圣诞节停工和理事会基本上只是让我们继续跑来跑去”；当这种情况发生时，你需要游说议员，因为 DA 现在已经“政治化”了。理事会很可能让 LEC 简单地决定，这样他们就可以抛出 t继承人的手说quot;哦，好吧，法院批准了它，而不是我们”；当住房部参与时，这是一种最喜欢的策略，因为它们经常吸引大量反对者。不过，在正常的 DA 情况下，通常需要不止一个反对者才能向委员会发送“政治”意见。我要对您说，一位优秀的律师将确保法院知道您已遵守所有 LEP 要求，因为它们是强制性的（除非您使用 SEPP1），但 DCP 要求是酌情决定的 法院裁定您应该遵守如果理事会始终如一地应用这些酌处要求，这将搜索理事会的旧会议记录，其中授予其 DCP 的所有变化将在 DA 的每项建议中概述 这将显示他们如何始终如一地应用自己的控制并可能使对您来说是一个强有力的案例，因为为特定规划控制授予的每个变更都会建立您的案例 在这种情况下花费几个小时进行搜索可能是值得的 您妻子对法院的了解也可能证明是无价的 但是，开发人员总是有当他们遵守并且有多种方法可以实现最大产量但仍然遵守时，这是一个更有力的案例 这就是这本书的部分内容a让开发商获胜，祝你好运迈克尔，
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这真是个好消息！肯定会得到你的电子书 一切顺利，并让我们随时发布 干杯，甲骨文
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cripes michael - 如果我是你，我现在已经秃顶了上周发表评论，市议会没有要求进行任何更改，所以我们必须很好地遵守了，现在只是在等待反馈，目前市议会中的另一个重建 da 证明令人头疼，纯粹是因为掩盖了问题，并且一直来回现在大约 5 个月了
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你好 Savanah 这本书是一个绝妙的主意，尤其是从对 DA 批准很重要的栅栏一侧来看，请放下我要一份副本（签名）你有一些非常好的要点章节从你最初的帖子中写下在关于开发的几本书之前，每当他们向理事会提交 DA 时，我都会阅读我所在星球上的三位著名开发者的 DA 审查文件。他们将提交儿童保育中心、工业部门的 DA , 通讯商业购物条和东西 这是一个很好的方式来反向查看三大巨头为 DA 所需的适当报告和研究花钱的好方法被采取来解决问题 如果您需要校对员我会帮助 PS：您可以使用一把大剪刀剪红水龙头的图片作为封面 感谢 Aaron
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呵呵，另一个策划者！ ！！！耶 ！！！是的，我知道你对所有那些花哨的报告的意思，我喜欢评估数百万美元的 DA，因为申请人竭尽全力使一切都易于理解和容易，这一切都是专业准备的 单身住宅的东西带有一些图纸和申请表，有时更难知道申请人是如何遵守规划控制的，当然有适当的（如果不是匿名的）信用我相信你也一定有一些doozies我只能说，这是一个令人着迷的职业，你永远不知道柜台上有什么古怪的想法或设计精良的开发接下来谢谢亚伦！ PS：我喜欢剪刀式的想法，这本书的名字是“DA Confidential - The True Insiders Guide to Get Your Property Development Approval FAST”
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你好对不起Savanah，我不是规划师（返回1989 年，我在申请大学时确实将其作为职业选择。如果我没有获得 IT 和工程专业，那是我的第四或第五个后备选择）我一直在网上查看 DA 关于我脖子上的三把“大枪”的信息我同意你的观点 有些是专业拼凑的，有些看起来像我七岁的女儿做的，除了我女儿的笔迹更好 这些“大炮”在不知不觉中指导我如何将 DA 拼凑在一起“” ;DA 机密 - 快速获得房地产开发批准的真正内幕指南quot;这个标题是巨大的！没有太多的图片空间 Cya Aaron
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嗨 Savanna100 选择一个委员会，我会给你一个委员会的问题 leichhart ashfield burwood strathfield rockdale （自从梳子通过以来，你现在好多了）marrickvile 可以给你一个list from these happy guys to give you an example an elected alderman said at a council meeting that he did not need to vote on a da as he was on record as be反对任何发展，他投票反对修女增加一栋附属建筑，允许从教堂进入疗养院，将疗养院的住所运送到教堂，周围的所有住所都来参加理事会会议并投票支持他们获得免费膳食，同时参加会议本来可以节省用餐费用并将他送回家，如果这取决于我真的很好理事会我最喜欢的manly warringha之一（但他们正在改变，因为他们现在有一个管理员）或者如果你需要一个真正的反馈给 frank sartor 的悉尼办公室，询问下一个委员会在他的命中名单上是哪个委员会和哪个委员会，还写了一个关于 fsr 和批量的章节，因为这是一个非常被误解的领域，也是许多委员会工作人员和规划者所拥有的领域试图解决的问题对我来说是包络运动的最大领域，也是可以在土地和环境法院赢得或输掉案件的领域，这是一个需要解释土地使用的领域和环境，成本，以及如何成功 我希望你对这本书很好，因为我认为它会是一本好书，并让我买一本我不会因为很多问题而责怪理事会事实上，如果你变得优秀一个规划师，你很快就离开并担任理事会的顾问，所以很多人没有线索或有个人议程我有一个规划师想要一件事，一个景观设计师想要一个非常不同和直接相反的东西两个老板都想要一个完全不同的东西，最重要的是一套与所有三个都不同的议会邮票计划并尝试按摩那些自我，你还需要像在这个世界的调频中那样用政治捐款，牛皮纸袋放置密封部分, 理事会赞助日等不是我参与该领域，但你需要穿上靴子，只要你握右手，所有的书都可以完成更多的握手我希望你能很好地阅读这本书认为这将是一个很好的阅读并让我去做求一份
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呵呵，grossreal，多么棒的帖子！我真的笑了，你说还写了一章关于 fsr 和 bulk，因为这是一个非常被误解的领域，而且很多议会工作人员和规划者在试图解决这个问题时遇到问题 是的，FSR 非常棘手，我计划用正常的方式解释来龙去脉以及如何购买你没有的 FSR（这并不容易，但你必须等到我读到这本书的那部分）是的，我可以写一些关于这些委员会的文章，但是这本书的重点是传递可以在任何地方使用的通用技巧和窍门，如果你知道该说什么，以及计划者（可悲地）受过训练的方式，认为我想使用这里的人们可能会使用的不幸解决的例子能够提供解释他们可能已经能够加快他们的应用程序的一些创造性方法，如果他们知道“我有一个规划师想要一个东西，一个景观设计师想要一个非常不同和直接相反的东西和两者都想要完全不同的老板租的东西，呵呵，听老板的话，在这种情况下他们是最有权势的人让他们站在一边，因为他们可以向员工决定结果如果计划官员不喜欢一个决定，他们的名字就会消失报告和老板的名字继续，权力游戏就是这么简单谢谢你的详细帖子如果你遇到一个具体的计划问题我可以帮助你我只是想感谢所有鼓励我继续写作的人谢谢你的好话非常感谢任何有糟糕或停滞的开发情况的人，如果我能提供帮助，请告诉我您认为，由于反对意见，您将不得不重新设计提案的元素（或全部）以增加相邻场所的隐私这是我面临的所有问题我和我想知道，从他们的角度来看，开发人员对必须处理它的感觉如何 隐私问题更有可能促使议员拒绝申请，而不是因为选民参与而简单地不遵守规划控制
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一定错过了这个话题 书听起来很棒，期待购买一本！保持良好的工作
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我的第一个devy完全遵守，但数英里外的每个抱怨的邻居都反对要求的隐私程度是荒谬的（理事会的环境部门不想批准，因为他们在那里说没有自然光或其他东西，所以在卧室的两侧，我们最终得到了实心墙，第三侧有高水平的方形窗户，第四面墙是一扇推拉门，通向一个 1m 宽的阳台，必须被屏蔽使用与卧室地板高度不低于 1800 毫米的实心材料（阳台下移） 在规划者破坏后试图出售这些东西是一场噩梦 感觉就像监狱牢房的评论在我脑海中引起了共鸣天 - 主要是因为具有讽刺意味的是，这些规划者本应为其公民创造舒适环境，但他们却在建造牢房
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我对你能提供的关于理事会捐款费用的任何积极谈判技巧感兴趣我注意到在规划许可证中说我“可能”必须支付理事会捐款费用这对我来说意味着它在某些方面可能是可以协商的！
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这可能是一个全新的讨论板我有工作知识现在投资，但我想开发我的房子，真的不知道从哪里开始问题是我想像其他开发商似乎能够做的那样破坏系统，并在城镇规划之外获得土地使用权买书祝你好运
评论我们“买”了几杯啤酒的 FSR 我们的扩展使我们在新南威尔士州南部的一个 Dev 上达到了最高 FSR当然，理事会检查员没有带着卷尺跑来跑去格雷格评论
呵呵，干得好格雷戈，幸运的是邻居们没有抱怨，因为你现在离栅栏更近了，因为你买了额外的地板空间！不，这不是“购买”的方式； FSR，因为如果你被抓到它的拆除时间！！！！！！ Nats 12，如果您在谈论 NSW Sections 94 和 64 的贡献，他们上周刚刚更改为有利于开发人员，但这些更改需要一段时间才能实施但是，它们主要有利于大型细分开发人员可悲的是，您将不得不支付您的费用在工作开始前预先做出贡献这可能是 ISNT negotiablebummer 的一件事吧 请继续向我发送您的经验，我将包括迄今为止来自 NSW 和 ACT 的示例我也喜欢墨尔本的一些示例，我最好的朋友之一有一个真正有趣的时间不是在 Booroondara 市！！！！再次感谢所有
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它实际上在房子的后面，所以真的离邻居更近了我们几年前卖掉了这处房产
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我也一定错过了线！！！绝对让我抄下来 只是阅读这个线程中的信息是值得的 干杯 PS DU 代表什么
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起初我没有意识到，因为这个名字并没有在任何地方使用，但我认为 DU 代表 quot ;开发单位”哦，好吧，明天回到盐矿我的工作清单上有很多重大进展，并且一年内没有多少理事会会议，难怪需要这么长时间
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大家好，是的，对不起，在我的帖子中使用 DU 代表 Development Unit 这个过程实际上在概念上非常简单 1) Development Unit 的评估人员查看提案并建议批准（可能有条件）或建议拒绝2）然后在开发部门的会议之前，高级规划人员在评估官员的建议上签字，或者，他们可以推迟他们的决定，等待一些修改，就像我的案例一样 3）如果你'很不幸，你可能不得不参加理事会的全体会议，理事会成员对是否批准它有最终决定权 通常是 DU 打这个电话，但有时理事会想参与进来，就像我的情况一样 4）如果你不喜欢决定，然后您可以上诉到土地和环境法院 (LEC) 作为土地的最高机构，以否决理事会并允许有条件或无条件的开发所以对我来说是：评估员说是的，DU 推迟并要求一些改装，我们'现在已经应用了这些 mods 并且评估员再次说是这是一个升级审批的过程 你必须在通往最终审批的路上划掉每一个级别 如果你很幸运，它可以在 DU 停下来，如果你不走运，那么你必须一路走下去到 LEC 我希望我的能在理事会停下来，不需要 LEC 的专员来看看他们是最高的机构，所以它真的是“掷骰子”。他们说什么所以，如果我们去LEC并且他们说不，那么这就是游戏的结束，我们输了因此为什么我们试图将它保留在理事会程序中并希望DU在周四然后会议上说OK理事会于 12 月 2 日同意他们的开发单位并批准开发但如果不这样做，我们将不得不推出与专员掷骰子 不久之后，与 DU 再开一次会，然后与市议会开会，我们希望得到橡皮图章基本上我们只是遵守 我们已经添加了屏幕并移动了窗户以增加隐私 我们一直都知道这是一个主要问题，所以即使我们最初的计划也包含了良好的隐私设计因此获得了评估官的初步批准 我们确实不得不跳过前几个月的一堆箍只是为了让评估官给它OK现在我们正在跳过DU的箍我希望理事会在他们橡皮图章之前不要强加更多箍跳过它一直很累，那是肯定的。这是艰苦的工作，但这就是我们增加价值的方式！看它像雷诺！如果这很容易，任何人都会这样做就目前而言，如果我们能够按照我们在本网站上提出的建议来构建这三个，那么我们将在完成构建后赚取大约 100 万美元的利润，我认为这是6 个月的间歇性艰苦工作将证明“增值”是合理的；尽管 DA 只是整个开发过程中的一小步，但我们还没有完成我们还有很多艰苦的工作要做，然后才能意识到最后的巨大增值奖干杯，迈克尔
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您好，我认为您的书听起来很棒，您可以算我一份我感兴趣的副本，但是当您说还有其他涉及 DA 之前的东西的书时，任何人都可以为崭露头角的开发人员推荐任何好书谢谢
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