澳洲澳洲房产 你的LVR是多少？？悉尼

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我想在 JIT 想到之前进行这项民意调查 鉴于有很多关于即将到来的加息和再次“修正”的可能性的讨论，值得提出一点。在价格上；你现在的 LVR 是多少银行传统上喜欢看到我们的安全性为 80% 或更低 他们对我估计的这些东西有很好的线索，所以谁低于 80%，谁超过了我现在的 58%
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LAA，民意调查的好主意，虽然我确信它之前已经完成但要清楚最初帖子中的计算，以便每个人都知道我们在说什么，即是否包括 PPOR 以及其他资产呢像股票这样的类别基本上是总资产（包括 PPOR、Super 和股票）的总负债给个人总 LVR 如果这是你的定义，那么我的 LVR 是 58%（1700 万美元的债务超过 2900 万美元的资产）干杯，迈克尔
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大约 55% 只是 IP 45% 如果你投入股票和现金我计划在未来几年相当积极地购买，尽管未来 IP 将有效地 105% 面向 Alex
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1个PPOR，1个IP，正在获取另一个IP，全部90% LVR 4月份开始投资，所以要冒很大的风险
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我在80%左右但并不担心，因为 80% 是基于我自己的个人基本估值，而不是市场价值 事实上，我不介意拥有大量投资组合的 100%，只要可维护性不是问题 我选择我的房产很好（通常为物业支付低于市场价值）所以希望，我不太容易受到价格下跌或 LVR 恶化的影响
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目前 75% LVR，尽管 3 个 IP 中有 2 个是 105% 与 PPOR 和其他 IP捡起闲置的 LVR 随着股票的投入而下降了几个百分比
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公平点迈克尔我想每个人都可以稍微操纵它以适应自己的情况，但我只基于所有房地产资产和负债，但是我没有包括我们的退休金 这是因为它在我成为一个老屁之前基本上是无法使用的，所以我从来没有考虑过它 在我们的案例中，PPoR 也是一个 IP，并且对于未来几年
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I'm with Alex amp;马克在这个也 - 58% 他们说事情发生在 3 岁！
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5658%（大约）虽然这个级别的 LVR 似乎相对安全，但我怀疑缓冲区是否像看起来一样大我们假设我们可以再融资到 80% 的投资组合，但实际上我发现这并不容易，因为可服务性我引用的 LVR 是基于房产的当前市场价值 - 这个 LVR 没有实现直到 IP 成功再融资 我实现的（我今天可以使用的现金）LVR 是 77%
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只要你有足够的现金流来支持它，价格下降和 LVR 并不重要 假设他们'是地铁物业，只要你的工作有保障，这没什么大不了我自己的 LVR 较低的部分原因是我一直在海外，没有像我想的那样买那么多，而且因为我想买我的首先是 PPOR，我还不完全知道那会是多少xt 3 年 Alex
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像这样的民意调查要小心的一点是，它不会为您提供总资产价值，即当您的总资产仅为 30 万美元时，拥有 90% 的 LVR 会更安全与 90% 的 LVR 相比，当你的总收入为 300 万美元时，主要是因为现金流 必须占 30 万美元投资组合的 1-2% 并不会节省太多，但可以节省 300 万美元投资组合的 1-2% 亚历克斯
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考虑到我也有 58%，那应该是 4 分吧！！！！干杯，迈克尔
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可怕 - 我们也有 58% 发生了什么事 虽然我的房价是估计的，但我们明年会重新估价 kaf
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我的 83% 感觉很孤单, 我是 LVR 的弃儿
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当我计算出来的结果只有 56% 时惊呆了，但目前可服务性正在扼杀我们，所以两个表现不佳的人要去一个是我们被击倒和重建的地方，就在 18 个月前市场暴跌之前，所以我们不得不租用它，现在租金和费用之间的差额约为每年 2 万美元，而且因为它被锁定在一个信托中（因为我们计划出售它）我们不能要求损失反对收入 - 错误编号“随便”；在我的错误清单上！但我们现在很乐意卖掉它，因为租户已经离开，市场已经好转，房产正处于“最高用途”。然后去寻找另一个或两个开发站点
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lizzie，你投票错了那是公众投票的问题
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我知道 - 我投票时认为我们大约有 65+% 和然后做了总和
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大约 42% ，把船扔进去（没有债务），它下降到大约 35% Werd 虽然，LOE 电子表格显示 LVR 目前在（第一年）3716953317% 刚刚开始财产戴夫
��论
真的很诡异，我是 586% 包括 PPOR，2 个 IP + 股票 明年将看到另一个 IP 并以股票为抵押，因此 LVR 将增加到 65 - 68% 左右 Ricepud
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只是不感兴趣;当您提到“必须在 30 万美元的投资组合中占 1-2%”时；您是在谈论财产还是股票，我对股票不太了解，但我想您可能会收到追加保证金通知（如果股票的部分债务是保证金贷款），而您不会除非贷款的可偿付性成为问题，否则不要接到有关房地产投资组合的电话我的意思是，两者在房地产方面齐头并进；在没有大量现金流来偿还债务的情况下，很难在 3 百万美元的房地产投资组合中达到 58% 的 LVR 我认为有两种方法； 1 投入大量现金作为押金（对于大多数人来说不太可能是 3 美元） 2 停止购买并等待价值上涨 这可能也意味着租金也在一定程度上增加了，从而使现金流更好 例如;我们 58% 的 LVR 代表 15 美元，而债务为 87 万美元 这包括一块价值 32 万美元的土地（我们为此支付了 30 万美元），没有收入，但我们的可服务性还可以 我们还没有为一对夫妇购买 IP几年，所以价值上涨了，租金也上涨了如果我们购买了与地块相同价值的IP，租金回报率（甚至是糟糕的5％），那么可服务性会更好相同的 LVR 至于 LVR 的安全性，我会认为任何价格范围内的 90% 风险更大 假设您失业，市场持平，您需要立即以低价出售以减轻负担 300 美元LVR 为 90% 的 k 房产很可能会蒙受损失，并且您所欠的金额将超过您的售价 与相同情况下 58% 的 $3mill 投资组合相比；在该债务水平下，现金流很可能是中性或正现金流，或者您的收入将异常高 您可以以甩卖价格出售一两处房产，但最终仍然超过您的欠款 我同意$3mill 投资组合的债务较高，但我认为这是一个更安全的位置同意 一般情况下，股票需要追加保证金，而财产则不需要追加保证金 我指的 1-2% 是，如果您假设 5% 租金和 80%+ LVR，你可能至少损失了 1-2% 的现金流 如果财产只有 30 万美元，这没什么大不了的，但如果是 300 万美元，我税后没有额外的 6 万美元。投资组合随着时间的推移 增加租金意味着更高的可服务性30万美元的财产比300万美元的财产这就是我认为的原因随着您的总资产基础增长，LVR 必须下降 Alex
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对不起 BB，除非这艘船是“创收”的；它不是资产 - 这是一种责任在没有现金流的情况下达到 3 美元 这个想法（对我来说）是，当你达到 3 美元时，你就可以开始靠股权生活 完全自由
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靠股权生活 不是我的想法完全自由 从总估值接近 300 万美元的人那里，我可以肯定地说，LOE 不构成我的战略的一部分，但我们现在跑题了！干杯，迈克尔
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我的头脑（或内心）也没有理解 LOE 的概念 从理论上讲，我现在可能可以每年以合理的数量 LOE 亚历克斯
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目前 63 %，但预计明年这个时候它会处于 80 年代的低点

如果它是无债务的 PPOR，几乎没有责任（尽管夏洛克不会向她借钱）塔戴夫
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在孩子、丈夫和搬家之间有点忙，所以现在只有 24% 购物，所以应该要改变
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我们目前是 57%（只是有点变化！）由于过去 12 个月增长良好，但正在组织融资，这将使我们恢复到 80% 左右 我们甚至可能会在一年左右的时间里走高一点，因为我们目前的服务能力非常好 这将取决于我们什么时候该去购物了
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我们在房地产方面占 45%，在股票、基金和基金方面占 50% 左右。超级 4 年前，我们拥有 80% 的财产和 70% 的股票、基金和；超级干杯格伦
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目前为 52% 当我们确定我们最新的购买时，它会将我们推回到 68% 不能再高了 - 所以我认为同时也是正确的
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我没有意识到那艘船是PPoR评论

随着我的车（幸运投资）的出售很快它就会放弃我的LVR to 58% 但我正在考虑使用一些资金来建造汽车作为一个项目 那将看到它上升到大约 67% 我猜仍然安全
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745% 对我们来说 - 感谢 PPOR
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还没有，但很快（我一直告诉自己）戴夫
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极地财产明智的是，我们的股价是 435 pct，股票是 100 pct 有点保守，因为我也有出色的可服务性这一切在接下来的 12 个月左右随着新的投资评论的到来而发生变化

你如何在股票上获得 100% LVR 戴夫
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我购买的所有 3 个 IP 都是 105%过去 12 个月，我完全拥有 PPOR 可维修性很昂贵，因为我对旧房产没有太多折旧 持有成本约为 20 至 21,000 美元，但我有一份非常稳定的工作，这将使我退出我的 10 年计划
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前段时间有一个类似的民意调查，我记得有一个（很多）更高的百分比，超过 90% 这是一个健康的转变，我认为
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部分只是因为房地产价格上涨了，不可能只是跟房价涨，租金没那么高，所以服务性没有太大提升，所以没买，只是杠杆降低了，当然不是每个人都这样 DJ
评论< BR>我的IP、股份和业务都在30%左右（在新购买之前都会增加）剩下我的PPOR等ALL MINE LOL
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拥有我们的PPR大约18年后LVR目前是60%现在几个月了，当我们明年初购买我们的第一笔投资物业时，这将不得不增加到 80% 左右
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全部上涨大约 37%，但由于全部是 loc 37% 是它可以达到的最大值，所以左右波动目前，取决于我是购买资产还是消费品这也取决于我是否希望利用我的所有资产，因为有些资产尚未抵押
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另一个LVR民意调查刚刚坐下来研究了所有数据和看起来我大约是 31%，所以说大约 30%，我确实有所有的贷款数据，但可能没有确定所有的资产刚刚给了妻子一个更新贷款规模，她差点从椅子上摔下来，当我告诉她我们真的对贷款有点了解时，情况变得更糟了请注意，她恢复得很快，开始告诉我她的购物清单干杯
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一定是女孩的事，因为我只是在想同样的事情
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我也是！
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银行说83%的估值被严重低估**** ***!!!
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我们是 39%，这很方便，因为我现在不工作 我还想了一份购物清单，直到老公回家告诉我他撞坏了我们的面包车只是第 3 方投保 Bronwyn
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目前为 37%，但有房子在合同中，交割后我将达到 47% 明年当我出售一些股票和行使一些选择权（基于今天的股价）
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仅财产 - 66% 总计（即 PropertySharesMF 等） - 64% 实际上它可能有点低，因为我们 IP 上使用的资产估值是保守的tive Jase
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房产 21% 即将上涨，虽然股价 100%，但相对于房产而言，美元金额相当小，我觉得参加那个派对有点太晚了
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我有两个IP 一个是 80%，另一个是 91% 我的问题是：为什么不让更多人利用 LMI 并借更多钱购买更多房产长期取得的收益还是我错过了一些非常明显的东西
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随着投资组合的扩大，现金流开始成为问题亚历克斯
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但假设你可以管理现金流，当然可以能够“更早”借到更多钱的好处；让它值得
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如果你可以管理现金流（或资本化利息），当然值得这就是为什么在早期我选择了 90% LVR 但我慢慢让自然增长降低了我的 LVR Alex
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啊好吧希望我最初没有走错路，我只是想知道我爱你的签名我有完全相同的目标
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