澳洲澳洲房产银行估值偏低，我该怎么办？悉尼

在澳大利亚地产投资



银行告诉我，我想以 200,000 美元购买的房产价值仅为 180,000 美元，他们将借给我 95% 即 171,000 美元，这意味着我需要算出差额加上成本，即 29k 加上我有 30k 的成本目前，但我没想到估值会那么低 印花税将约为 10k (SA)，所以我的空头约为 10k 结算时间不到 3 周 我有什么选择 George
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Credit信用卡预付现金 10k 10k 的无doclo-doc 贷款 入住并获得FHOG
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我个人不会以200k 的价格购买房产，如果它仅价值180k，也许这只是我而已
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如果您使用了财务条款或其他条款，您可能可以退出合同，甚至可以根据银行估价重新协商购买价格，但如果合同已无条件，您需要找到10k 从某个地方我想
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是的，我知道你的意思 w2w 但估值低的原因是因为它位于前住房信托区 这是一栋 940 平方米转角街区的实心砖房 3 居室，周围的大部分房屋主要是复式别墅）已经被拆除，并以 450 平方米的街区出售，带有 Hamp;L 套餐 翻新的复式别墅在街上花了 185k 这房子是现在的房主 5 年前买的 基本上只是出租 没有装修 连一层油漆都没有 租户支付的租金很低 我敢肯定只需要几天的工作就可以了很容易被估价 200k 我敢肯定它会在几年后价值更高，因为它周围 90% 的房子都是全新的
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与估价师交谈并向他们解释为什么您认为通过使用可比销售示例估值应该更高，或者让另一位银行面板估值师尽快进行另一次估值询问当前所有者是否可以在几天内对其进行修饰然后让估值师进入
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信用卡预支现金，直到你可以建立一个长期利率较低的 LOC 或个人贷款
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乔治，问题是目前那里的市场发展非常快所以虽然你的 20 万美元的价格是正确的，但最近的销售估价师所关注的价格仍然在 180-190k 美元左右，因此他们给你的价值我真的很惊讶他们并没有把它的价值降低一点说实话这对我来说听起来不错，尤其是就像在拐角处一样，您有望在街区获得三个您能否再获得一笔较小的贷款来弥补短缺，例如来自家庭或小额个人贷款
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抱歉，这有点离题了，但我前段时间我的经纪人告诉我，银行通常不会公布其对房子的估价，这是否只有在房子的价值超过 gt; 时才是正确的？购买价格 但是如果它的价值低于建议的购买价格，他们会告诉你它的价值据我所知，一些银行的银行估价只是让他们开车经过房子检查它是否在那里并且是否稳固state 这是真的吗
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好吧，我确实有一张限额为 5000 美元的信用卡，而且我的一个朋友欠我一些钱，我今晚要和他谈谈 我不能真的从父母那里借钱，因为他们没有他们的 LOC 有更多的移动空间 也许最多从他们那里得到几千 运输商刚刚告诉我成本应该在 7000 美元左右，所以我需要拿出 6000 美元 我只是没想过使用信用卡 谢谢乔治
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使用信用卡并不理想，但如果你能快速还清，那么我认为当另一种选择失去一笔好交易时，它仍然是值得的，你应该可以把它拉下来
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我实际上不得不使用3张信用卡最多一个总共大约 7-8k 才能让我在我的第一处房产上过线，这需要一些翻新（成本比我想象的要高！）在被投放市场出租之前我很快就付清了大约 4 个月左右的时间（当时有点挣扎，但我最终还是挺过来了），所以并没有对这个金额产生太大的兴趣 自从那次购买获得了巨大的租金增长和资本增长的回报
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先生，如果我是你，我现在会和其他银行交谈（他们都有不同的估值师，他们都有不同的规则等等）或者去和一个好的经纪人谈谈并解释情况如果你有其他贷款（PPOR 或IPs) 你可以说 quot;我会转到你的银行，但我需要对这次新购买进行 20 万美元的估值”；一切都可以商量 目前澳新银行、昆士兰银行和西银行似乎非常热衷于做交易 祝你好运 骑上你的自行车！ LL
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不幸的是，我认为重新谈判估值并不容易市场上的可比销售额，而不是由于客户的谈判技巧！
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银行能否证明它被正确估价 不要那么确定它是否被估价师估价 我想要一些详细信息或移动到另一家银行 我的土地在检查后被估价，比我的预期低 10,000 美元 在我被告知价值后，我通知银行，由于土地没有钉住，因此禁止进入庄园，他们没有检查由于使用重型机械而导致估价错误的土地银行改变了估价并同意我的意见
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与估价师谈判非常艰难，他们想要确凿的证据证明他们低估了该物业 请记住他们'无论结果如何，都应支付报酬，并且如果他们高估了财产，他们可能会承担责任 虽然大多数估价师都是非常理性的人并且愿意讨论他们的决定，但他们几乎没有动力增加价值如果他们认为这不值得，我会联系使用不同估值师的不同贷方
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我们最近对我们所有的知识产权贷款进行了再融资，进入了 LOC 结构 我们对所有项目都进行了估值我们的房产很好，直到我们到达了我在 12 个月前以 105,000 美元购买的 Elizabeth South 复式公寓的一半，估价师拿回了 110,000 美元我无言以对，目前你能买到的最便宜的是 150,000 美元左右，而且他们正在飞出我联系了两个房地产经纪人，让他们通过电子邮件向我发送过去几个月同类房产的最近销售记录，然后我将它们传递给估价师，这表明它的价值至少应该在 135,000 美元 - 140,000 美元左右 估价师提高了估值等待它 115,000 美元 我们只好放弃它，因为估值师不听理由 总体而言，我们在投资组合中获得了如此多的增长，以至于不值得进一步追求我将在IP 明年现在当我告诉代理商他们对它的重视时，代理商都笑了，他们都告诉我他们可以在同一天给我 140,000 美元，他们有买家会购买看不见的东西 非常沮丧 Martin
评论< BR>估价 我昨天收到了我在 Elizabeth South 的 PPOR 的估价，我也很失望在 60 年代初，因为在过去的两年中，我所在郊区的一小部分没有售出 估价表明，所有三个比较房屋都较小，并且在条件、吸引力和装修方面都明显较差，但只看重了我的家比那些略高 想想我本月早些时候花了 4000 美元完全重新粉刷和重新铺地毯并安装了所有新的灯具和窗帘，在 12 个月的估值仅增加了 10,000 美元hs 最新的房地产数据显示伊丽莎白南部高达 30% 的增长 说我有点过分了会轻描淡写，但估值仍然足以实现我想要的
评论< BR>我们的新 IP deplex 的估值也很低 我们以 275,000 美元的价格购买了它，估价为 260,000 美元 它与价值约 5000 美元的家具一起出售，因此估价师打折了这个金额以及更多 对我来说最大的挫折是我认识那位买了正面双面胶的女士，他们都是一样的，除了我有一块更大的土地，她的估价是 275,000 美元（家具也在出售中）同样，最近没有类似房产的销售借口，当我试图说“前面的双工怎么样”时；我被告知销售数据不会在记录中，我会给它 6 个月并完成另一个估值 我认为仍然非常令人沮丧！
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通过在互联网上申请个人贷款来排序我们上次用 ANZ 补了 14k 的差额，因为银行乱搞，没有及时批准我们谢谢你的回复我只记得前几天我在签订合同时支付了 2k 押金，我忘了从购买中减去它价格所以我必须找到的贷款少了 2k 今天无条件贷款，看起​​来我会有足够的资金冒这个险，我选择了 CBA，因为我将它们用于我的第一个 IP 我得到了 04% 的折扣，因为我借了 200k 但是如果你超过 250k，我将在第二次购买时，折扣变为 07% 唯一的问题我已经是第二次在银行周围花了很多时间是时候批准贷款 我的经纪人告诉我这是因为估值太低他们不得不开始他再次申请程序或类似的东西无论如何现在只是在等待 11 月 12 日乔治
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干得好乔治，很高兴你最终把它整理好 2 号！
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