澳洲澳大利亚房地产估值借鉴悉尼股权

在澳大利亚地产投资



假设我想重新估价我的财产，这样我就可以利用股权增长那么做这件事的最好方法是：i）直接去银行并要求他们进行估价或 ii）找出谁在银行估价板上 直接去估价公司做独立估价然后把报告交给银行 话说有谁知道西太平洋银行估价板上的人吗
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估价我刚去了银行并告诉他们我想以我家的股权借款，他们在贷款申请过程中组织了估值这再简单不过了
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当你让银行也这样做
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CashflowPlus 我在不同的场合都做过这两种方式-再也不会了！！！！！！当银行组织它时它可能是免费的，但是 - 与任何东西一样 - 你得到你所支付的！我去银行，询问谁在他们的估价小组中，自己组织估价，向估价师提供我能收集到的关于当地价格（和其他相关信息）的尽可能多的信息，告诉他我想要它贷款目的——每次估值返回的数字非常接近我的预期时，我都会把它带到银行——他们会有点咩咩，但是当我告诉他们估值是由他们小组中的估值师进行时我会付钱给他们估价，他们说“好的”当然它要花几百美元，但它值得每一分钱，恕我直言！另一方面，银行唯一一次组织估值，这个数字在 WAAAAY 以下——我花了几个星期和大量的工作，但银行最终同意了我提供的数字 一位明智的老 IP 投资者说几年前，我认为太低的估值会使你的投资计划倒退多年，我完全同意这种观点！！！！！！干杯 LynnH PS 给你发了一个 PM，CashflowPlus
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你提出了一个很好的观点 Lynn 我经常对银行的估值感到沮丧下次我想做的时候可能需要从你那里得到更多的提示 -会尝试一下，当你和他们交谈时，你如何找到估价师，就像我和他们交谈时一样，他们似乎对听我对该地区其他销售等的看法不太感兴趣
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史蒂夫 关于自己安排和支付估价的一大优势（恕我直言）是估价公司将派他们一位资深的经验丰富的估价师来做！当银行组织估值时，在我看来，没有初级经验的估值师是常态，这当然是我的经验！在估值之前，我会尽可能多地收集信息——比如过去 1-2 年的 HomePriceGuide 结算销售情况和个人房产概况，从周末报纸上删减拍卖结果，从当地的 REA 那里获取任何你可以搜集到的信息，并提供尽可能多的本地信息[例如，在我们地区，最近出售的房子是半英亩的房子——以前卖的时候是一英亩多一个新家 估价师可能不知道的那种信息] 简而言之，尽可能多地收集信息，复印，然后将副本交给估价师 如果您有平面图，这也很有帮助房子，所以估价师可以简单地从中得到她需要的测量结果，而不是到处测量我发现的所有东西那么你可能不会有任何问题 Cheers LynnH
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Cheer s Lynn 你已经基本证实了我对银行估值的怀疑看起来我会去拜访那个你 PM 给我的估值师
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别担心，现金流 祝你好运 - 如果你愿意任何进一步的信息，请随时再次PM我让我知道一切如何！干杯 LynnH
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很棒的提示 LynnH，我也遇到了估价师的问题 有趣的是，你提到如果银行下令估价，他们会派他们缺乏经验的员工四处走动，但如果你自己付钱，你会得到高级估价师！！目前在墨尔本，一些公司正在雇用没有资格评估房产的学生（不是学生有什么问题，而是他们没有经验） 这发生在我们北墨尔本的一位年轻女孩看重我们镇房子在去年的价格，即使整个区域至少上涨了20%！！！我们正在争论这个估值！问候杰森
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我的抵押贷款经纪人通常知道哪些估价师为哪些银行工作所以与您的抵押贷款经纪人聊天以找到您需要的估价师
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嗨jingo 听说银行只付钱银行委托的估值约为 150 美元，所以这并不奇怪大三学生可以做这些估价 但是学生 这太可怕了！祝您与银行就北墨尔本联排别墅的估价发生争执！我们的最后一次争执是在去年 11 月 - 不得不花费大量时间并打了很多电话，但最终这一切都对我们有利，Cheers LynnH
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显然是真的，虽然我有一个朋友攻读学位的第一年，已经受雇于一家大公司，并且已经参与了很多估值工作虽然其中很多是商业地产和农场（显然，真正的估值资金在哪里）
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Lukey 你说你的朋友在做估值方面有很多参与，并且那个 quot;其中很多是商业地产和农场“！ OMG - 那更可怕！考虑到银行为这些类型的房产贷款的 LVR 较低，这可能会对一个人的投资计划产生非常严重的影响！！干杯 LynnH
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有趣的是，在过去的几年里，Banks Val 的收入几乎与我在此过程中放在我的文件上的完全一样
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获得自己的估值是多么合法done ie 有什么办法可以“强制”吗？如果由合格的估价师完成，银行是否接受估价 我知道这是一个愚蠢的问题，因为如果他们对估价不满意，那么他们就不会借钱给你！但我想我还是会问
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THEHEATH 获得自己的估值是完全合法的 你不能“强迫”;银行接受由合资格估值师完成的估值 - 但如果您的估值由银行估值小组的估值师 (a) 完成； (b) 以银行可接受的格式书写； (c) 告诉银行你会付钱让他们获得估价——那么他们就不太可能拒绝接受它毕竟这确实为他们省钱 合格的估价师最不可能给出不切实际的高价估值，因为他们的专业声誉 - 以及生计 - 受到威胁 毕竟他们确实从银行获得了很大比例的收入我已经多次使用这种方法，而且它一直对我有用 更多细节是我在上面的帖子 #4 和 #6 中概述了 Cheers LynnH
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嗨，我总是找出哪些估价师在我的银行小组中，然后完成两个单独的估价，然后将较高的一个重新分配给银行 我今年早些时候做了一个简单的 reno 的房子被一家公司估价为 340K 美元，另一家公司估价为 375K 美元 vals 可能总共花了我大约 600-700 美元，但他们可能让我多借了 28 美元K（低 val 和高 val 差值的 80%） Ada m
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上周我们对我们的新IP进行了估值，我对估值感到非常失望！它是由公司负责人完成的，而不是大学里的一些孩子 我们支付 275,000 美元购买了 3 间大卧室、2 间浴室、2 层带 2 个露台（上下）的复式公寓，建于 99 包括所有家具土地超过 350 平方米估价师只估了$260,000（他不包括家具）他说该地区没有可比的销售额所以UP去LMI Bummer！
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我接受该物业是您所在的布里斯班 既然如此，在布里斯班时，我在 Westpac 面板上使用以下估值师 - 正式名称为 Alex J Saunders 希望这有助于估值布里斯班 我的银行经理建议我对我的所有物业进行重新估值，以检查我有多少股权每次我看到我喜欢的 IP 时都不必再回头了 我们从布里斯班的 IP 开始，我很惊喜，因为它几乎是我以为我告诉她我没有做过的事情还在厨房，但她说这不会对价格产生太大影响无论如何我不知道“免费” - 她说每处房产要花 180 美元
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当西太平洋银行完成我的工作时，他们总是使用赫伦托德怀特，而且他们总是看起来像林恩建议的一切都做了，但没有快乐他们还提到了 wpac想要“大甩卖”； val's done 在任何情况下，他们都不会接受另一家公司的估值（他们认为他们会把我们的估值按我的想法计算）和收费 戴夫
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谢谢大家 我有几个不同的人把我指给同一个估价师 我会让你们都知道估价的最新情况
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和我的银行职员谈过林恩的想法他说我们可以尝试，但认为这行不通 他说 CBA 将估价财产交给“估价聚合商”或其他什么（我忘记了确切的术语），然后他们将其分发给银行中的一家估价公司小组 所以即使是银行也不知道公司会做什么ny 给定的估值我仍然会在下次我准备采取行动时适当地调查它
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很抱歉劫持这个线程，但类似的情况 - 当你聘请估价师来时在现场，如果您有租客住在该物业会发生什么情况您是否必须安排一个合适的时间让所有人看看该物业提前感谢您的帮助
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是的，你或你的PM 必须组织租户让估价师进入物业
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感谢史蒂夫
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没有问题相信我，某些租户可能会很烦人！两轮前，我对我的所有 IP 进行了估价，除了 1 租户没有回复估价师和 PM 的电话 结算只有 5 天，我很恐慌 我告诉我的 PM 再留下一条消息，说她正在与估价师沟通无论他是否回电话，如果他有问题就打电话显然没有问题，因为我得到了估值，再也没有听到关于这个主题的消息 Sheesh
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我们今天获得了最终批准截止日期前12小时 谈割罚款 因为Sh * t估值，原来的MI不会带它，所以我们不得不带一个更昂贵的！我们的 LMI 现在接近 12,000 美元 我很不高兴我可以告诉你，我与购买我前面的复式公寓的女士交谈过，她的估价为 275,000 美元（她的不同估价公司也提供家具）所以对于仅价值 260,000 美元的复式公寓，我们总共借了 307,867 美元 对此我一点也不高兴，但我想我学到了宝贵的一课 我们将等待下次在 PPoR 上获得 LOC，并将其用于 20 % 押金和费用
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我知道一个新的 ValEx，它在 CBA 中很受欢迎
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估价师肯定会使用这些报告或 RP 数据自己来计算估价
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是的，敲响了警钟
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twobobsworth 是的，他们当然会这样做，而且这是毫无意义的，恕我直言，仅仅包括这些报告只是我信息包的一小部分向估价师展示周末报纸上的拍卖结果（这些通常需要一些时间才能使其成为官方重新线），来自当地 REA 的报告，其中包含最近销售和拍卖的详细信息以及用于验证信息的联系电话（同样，此信息可能需要几个月才能公开），相关的本地信息（请参阅我的帖子 #6），来自当地 REA 的 CMA （我经常收到），带有测量值的房屋计划 - 简而言之，任何可能对估价师有用的信息 - 既然我自己有 HPG 报告等的副本，那么为什么不复印它们并将它们扔进去也是如此 根据我的经验，提供此类信息可以实现两件事：它可以节省估价师的时间（两位估价师过去对我的评论）- 它还让他们意识到你也知道什么是状态正如一些论坛成员所指出的那样，这种方法不一定适用于所有贷款机构，或者实际上适用于该国的每个地区 - 但如果代表自己进行一点工作会产生更好的估值，从而使您能够建立你的投资组合更快一点，我认为这是值得的 对我们来说当然是 Cheers LynnH
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当我申请贷款或 loc 时，我会填写我的估价估计 我的估计是基于我的违约贷款，并委托 REA 进行拍卖 银行估值师通常在我的估计中或略低于我的估计 当然，如果我想提振 IP 并让它以高价在市场上坐几个月，我可能会得到更多，但这不是银行会做的我是一个现实主义者
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评估我们的 PPOR 的估价师告诉我们，他的价值是基于他对房子的预期价格如果必须在上市后 4 周内出售，则出售 过去三年每 12 个月评估一次 前两年，涨幅与过去 12 个月郊区涨幅相同 今年，在过去的 12 个月里，随着市场走软（西澳），这是郊区增长的 50%，根据估价师
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