澳洲澳大利亚房地产 陆克文的住房负担能力悉尼新土地计划

在澳大利亚地产投资



我看到陆克文公布了一项新的住房负担能力计划：http:wwwtheagecomaunewsfederalelection2007newsrudd-plan-to-free-land200710161192300735585html对价格没有影响反正不会想到都会区周围会有很多政府土地要释放我猜这只是为了抵制霍华德的减税建议你的想法
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有政府土地在一些地区一些军营之类的东西他实际上并没有说他会释放任何只是审核它，看看是否可以释放我怀疑任何市中心的土地都会被释放，因为政府会“需要它”;< BR>评论
创可贴解决方案我们真正需要的是更多的中等密度开发和更多的花费在建设新的火车线路上，然而，在政治上，这将勾掉NIMBYs并邀请Libs攻击工党“将政府拖入债务”以支付基础设施费用而选民可能愚蠢到被这一点所左右 我们应该得到我们得到的亚历克斯
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如果我在这片政府土地附近拥有土地，可能会被卖掉用于开发，我会不高兴 增加供应肯定会降低地价并影响我的土地价值他们工作今天住在郊区的人们抱怨开汽车、开车上班、带孩子上学的费用，不知道有多少人会喜欢住在那里（无论在哪里）
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陆克文和工党不明白的是，经济适用房和环境可持续的住房是截然相反的理想至少在这个时间点 环保规划和功能将继续降低住房成本 陆克文还没有弄清楚如何给 XY 一代他们的与经济适用房修复相同的选举承诺中的绿色修复然后陆克文如何为 XY 一代提供拿铁咖啡的生活方式，除了干净的绿色负担得起的生活方式外，这将是一个巧妙的技巧
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识别过剩的一件事土地，但可能有实际原因导致它们至少在中短期内无法使用 遗产限制、污染（尤其是国防军用地） 即使这些问题得到解决，地方议会和州政府的发展政策要求开发商和最终买家通过购买价格来承担基础设施成本 我认为这只是一个漫长的过程，对宏观层面对住房负担能力的影响不大 我想这似乎足以谈论一个问题，使用一些经过充分研究的语言和短语来引起人们的注意，但实际上并没有真正解决问题
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WW，可以实现可持续性和可负担性，我在做j相信在曼利（布里斯班）的一个开发项目上，虽然如果议会有他们的方式，那将是不可持续的。在我看来，问题是通过议会批准开发项目的延迟以及沿途征收的过多税收如果陆克文可以在正确的区域确定大量的政府用地 仍然需要数年才能上线 两年前需要解决土地供应问题 值得深思的是，我刚刚在黄金海岸购买的土地已经支付了 Head Works Contributions 2005 年 @ 28 万美元，如果我今天付给他们，那将超过 3500 万美元马克
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前几天我读到工党政府正在考虑为 8 万套房屋释放土地——听起来很多但考虑到澳大利亚每年需要大约 70 万套新房（各种类型），那么 8 万套意味着在竞选活动中听起来没有什么令人印象深刻的，尽管
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Insight 于 10 月 2 日做了一场关于住房负担能力开放论坛讨论的节目，与来自公共、政府、行业 我记下的一些观点可能与该主题相关，或者可能会引发更多讨论； * 土地供应被吹捧为满足需求，但一旦释放地块的可负担性值得怀疑 * 婴儿潮一代购买房产并创造了一代租房者 * 尼尔·詹曼说要废除负负债，表示他感觉很糟糕，因为他出生于 1955 年，婴儿潮一代买了第一套房子30k 工资 15k * 更多的人独自生活，寿命更长，导致可用房屋减少 * 负扣税补贴针对市场的高端{节目中的随笔 - 不是我的意见}#8203;
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有人可以向我解释，从长远来看，取消负扣税将如何提高住房负担能力房地产价格小幅回升，租金大幅上涨如果削减所得税，以及随之而来的负扣税的好处，大多数房东可能会坚持到底，这意味着即使房价短期下跌也将被最小化。我不是政治家、经济学家或历史学家，但我认为 2008 年会发生这样的事情：工党和自由党都将通过瞄准第一套住房来解决住房负担能力问题。购房者并提供给他们冷硬的现金，以停止在旅行、DVD和酒上花钱买房子这将推高房价，成为市场的底部此外，政治双方都将承诺大幅减税——带来更多市场各个层面的现金买家 此外，矿产热潮将使几乎每个人都有工作和“信贷紧缩”。将安定下来 - 房价面临更大的上行压力 最终结果：房地产的高增长只会受到更高的利率的抑制 是时候买了 是时候修复了
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有趣的是，陆克文的土地计划看起来非常相似彼得科斯特洛的土地计划 嗯，模仿是最高形式的奉承 我想干杯，迈克尔
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放弃负扣税将使投资者进入市场的吸引力降低，因此大多数人都在寻找房子将是 PPOR 房价会在短期内下跌，但不会需要很长时间才能回到同一阶段，然后我们的房价会上涨，而没有激励投资者进入，所以政府能做些什么 嗯，也许会投入负扣税激励
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或者只是为增加住房供应的投资者提供税收激励，而不是那些购买并持有现有股票的投资者
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释放价格下跌的土地需求低不会解决蹲坑 大多数有抱负的购房者，尤其是抱怨最多的购房者不会降低他们的期望 并不是说​​政府要么让住在郊区更可取，看看就业、公共交通、道路、便利设施有什么问题，公园等 或者建在人们渴望成为的内城区 周边地区已经有便宜的土地，而且越来越便宜
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我认为根据 HIA 的数据，它实际上每年有 170,000 套房屋，有 10,000 套-15,000pa 缺口，如果你相信他们的数字
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我同意，而且已经有大量可用土地，问题包括开发成本、审批流程长以及大型开发商在开发期间支付过多的土地储备繁荣 http:wwwtheagecomauarticles200710161192300768240html 如果工党引入一些举措来帮助解决这些问题并告诉议会开始将基础设施资金用于实际建设基础设施是的，我们可能会开始取得进展
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陆克文提出了类似的建议 - 激励投资者以低于市场租金的价格建造、持有和供应出租房屋，但显然 api 来源的数据表明，激励措施将花费政府获得的收益是承租人的两倍，我也认为解决方案需要，让住在郊区更可取 - 不幸的是，大多数新郊区都被打乱了，只有一个小操场，距离任何商店数英里所有（报纸，化学家，便利店），没有公共交通服务
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我认为如果你在房产中添加另一个住宅，他们应该取消CGT
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是的，我没有做过总和，但也许试图将租金固定在负担得起的水平是浪费时间在现有房产上隔离 NG，并且仅在一定的时间范围内将其提供给新建筑可能会增加供应并产生类似的效果虽然，我也不确定多少额外供应将对负担能力产生影响
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我听说几周前政府对联邦政府土地进行了审计 - 在阿德莱德，他们确定了 3 个潜在的军队地点，用于未来发展 Keswick、Greenacres 和 Smithfield - 没有其中是过大的地块 他们可以在 Smithfield 建造一些更实惠的房子，因为土地价值不那么高 但是在距离城市 7 公里的 Greenacres，街区现在售价超过 20 万美元（在 Northgate 拐角处），而且我不想考虑 Keswick 的地块会有多少（就在公园旁边的 CBD 边缘）根据我的粗略猜测，Greenacres 的新房子（小型 3br 1bth）将花费 30 万美元，而在 Keswick，必须接近 50 万美元，除非开发商免费获得土地，从而降低 Hamp;L 套餐的成本或单价 - 释放这块土地将如何缓解“负担能力危机”A v关于实际情况的任何明智的帖子，包括政治和运营 仅供参考 我实际上曾担任过释放剩余政府土地的顾问，需要数年时间才能克服巨大的环境、社会和邻避问题以及奇怪的事实，有时, 那块土地仍然需要政府使用 如果他们可以释放它，这将有助于彼得
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从表面上看，这似乎是我所见过的最实用、市场驱动、无成本的政府解决方案听说 为什么不取消对单一住宅的 GST 将其限制在一个住宅区，这样大型开发商就会被淘汰 将创造必要的社会变革，以鼓励那些在较富裕郊区拥有大街区的人释放一些资本 提高市议会服务费率存在 没有行动没有成本 很容易管理 市场驱动 仍然遵守市议会规划法规 停止城市扩张 也许这需要更多调查 彼得
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每年新的布里斯班 供应增加>;降价 供求关系，这不仅仅是一个好主意，这是法律！
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对我来说听起来是个好主意！干杯，迈克尔
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迈克尔的哪一部分来解释一个波利“请解释！”;彼得
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我了解供需之间的关系并找到平衡 - 但请向我解释售价 35 万美元以上（Greenacres）和 55 万美元以上（Keswick）的开发房屋将如何帮助缓解供应危机并制造东西首次购房者更容易在阿德莱德现在有很多房子在这些价格范围内，或者更少！
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啊，我认为史蒂夫的观点是需求在增加，然后额外的供应只会保持在据称无法负担的当前水平 如果政府拿下土地并建造负担得起的出租房屋，那么我们就会有另一个潜在的社会住房贫民区和许多当地的反对意见 如果他们以便宜的价格将街区卖给年轻夫妇，谁来决定谁得到一个 什么停止他们在一两年后出售以获利 这一点都不容易 彼得 147
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如果你在我目前正在转向的网站上添加另一个房产，那么消除房产资本利得税的整个概念我现在的单身将 IP 转换为 3 个单元的站点，因此根据该裁决，未来所有三个住宅都将获得 CG 豁免！并不是说我打算很快卖掉它们中的任何一个当然，只要我理解你的建议是正确的 干杯，迈克尔
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正是如此，有了这些网站规模，我们是只说几百间房子——这对整体房地产市场几乎没有太大影响 但我想政府确实需要被视为正在解决这个问题 另一个好点
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马克，越来越多根据您在黄金海岸的经验，地方政府机构和州政府正在对开发商、尔戈土地购买者征收前置式基础设施成本税不知道您的 Manly dev't 有多大，或者您何时获得该站点和 DA，但我还没有看到任何可以认真扩大的 enviro dev't 此外，如果您的 Manly 住宅不低于 6 倍SE Qld 家庭收入中位数历史上真的负担得起
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WW，当我说“负担得起”时，你的正确和我可能有点误导。为了更正我的帖子，它应该是“该地区负担得起”；贡献对最终价格的影响很大，但可持续性剂量有助于降低这些成本，例如净水厂 + Duel Retic 可以将自来水消耗量减少 50% 从而提供 2 个结果，即自来水贡献减少 50% 和 100%减少污水排放 显着节省 但是基础设施需要花费大量成本，并且有足够的产品来支持分摊成本是必不可少的 但是可以做到 马克
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不是要成为魔鬼代言人，而是有什么价格您在曼利（Manly）的住所以及我们谈论的是多少平方米的封闭式生活空间自然，我很想用我自己的话来解释“该地区负担得起”顺便说一句，Currumbin Ridge 看起来不错，我想您会很好利用附近所有的喧嚣和喧嚣 http:wwwtheecovillagecomau 正在吸引 加上你离海滩更近 聪明的男孩
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WW，曼利的开发仍在等待批准m BCC 所以在我知道我不能承诺价格之前，我的目标是在市场上销售低于 40 万美元的产品 希望在年底前获得批准 Mark
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对不起，迈克尔，但是如果我是住房部长，我的概念会停留在一个变成两个而不是三个所以你的仍然会受到 CGT听起来不公平 但它会首先降低为三个单元地块支付的价格，因为它们将被夹在中间 这是关于鼓励中等密度澳大利亚是剩下的少数几个西方国家之一，将独立的大型住宅视为单一地块“经济适用房”；在欧洲，被称为豪华住宅的富裕 4 层公寓，外面有停车场，价格实惠，对大众来说，我们需要改变我们的心态吗？彼得 147
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