大家好，我是新手，我需要建议 过去几个月，我一直在浏览这个论坛，发现它非常有用 我有很多疑问，搜索论坛真的帮助我得到了答案 我有一个问题你可能会觉得它很愚蠢，但我不能停止问它我在 3 年前买了我的第一个单元，北到悉尼，它是我的住宅物业这是我现在打算做的事情：以较低的北岸租金购买投资物业（单元）把它告诉朋友，所以我知道我会得到好的长期租户 获得可能的税收减免 我对投资非常陌生，特别是房地产投资 你认为我需要任何顾问或会计师 他们会在哪些方面帮助我 值得吗付钱给他们 $$$ 我对这个国家比较陌生，所以不熟悉法律规定 我是否应该寻找更新的单位以获得最大的税收优惠（折旧） 在此先感谢 Shail
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我是假设你的意思是你生活在其中，这是你的原则ple 居住地 为什么你会认为朋友自然会成为一个好的或长期的租户 就我个人而言，我不会租给我认识的任何人 未来有太多潜在的问题 假设他们一个月用完了，然后决定'Shail is一个伙伴，所以我可以在下周付款后付款'如果你认为他们会永远留下并且他们决定去海外或结婚并获得更大的地方或任何新的单位会让你变得更好折旧，但新单位的价格通常比旧单位高扣除额等（尽管阅读论坛，无论如何你都会得到基础知识）我认为现在你首先需要一个抵押贷款经纪人了解你可以借多少钱并且真的认真考虑你是否想租给薯条nd 我认为灾难的食谱亚历克斯
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谢谢亚历克斯这是非常快速的回复我去编辑我的帖子在“朋友”之前添加“女孩”并看到你的回复我已经完成了关于贷款以及我可以借多少以及我可以借到的总金额的 60%，我可以管理一个 2bedder，但建筑物已经很旧了大约 25-30 年 我应该在购买房产之前还是之后寻找会计师知道会计师可以帮助我征税和记账，但他会在我购买房产之前帮助我吗？ >评论
那更糟 我的建议：永远不要与你认识的人进行金钱交易，尤其是如果他们离你足够近，可以在你睡着的时候用刀砍你你在看下北岸 你在看什么，400k 左右r 一个较老的 2 床房 快速问题：您打算存入多少现金存款，您是否知道现金流量（很可能是负数）是多少也就是说，您知道这个地方要花多少钱你如果你正在考虑购买你自己名字以外的东西（比如信托），那么你应该事先与会计师交谈 除了拥有实体选择之外，几乎所有事情都可以在之后完成（折旧报告等） Alex
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您的 2 居室大约是 410k 我没有任何现金存款，因为我正在支付我目前大约 250k 的抵押贷款的所有积蓄 我可以重新提取 5-10% 以将其用于新房产，但我是不确定我是否应该这样做，因为新房产将是一项投资，我不会对 5-10% 的金额进行任何减税 这就是我想从会计师或顾问那里获得一些适当建议的原因（不知道谁将是合适的人），以便有人可以回答我的问题，例如，S应该申请 100% 的贷款并支付抵押贷款保险，或者我应该从我目前的住房贷款中支付 10% 我应该将我的两笔贷款合并在一起还是分开我应该选择只付息贷款还是获得标准变量，因为没有兴趣差异很大我应该放弃在北岸购买并在阿德莱德购买2个房产的想法有时会变得混乱，在通过论坛搜索后，阅读不同的观点变得更加混乱
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重绘来自如果您将现有的 PPOR 抵押贷款用作投资物业的押金，您将可以扣除 假设它是重新提取并且您没有将您的储蓄存入抵消账户 扣除规则与新贷款的目的有关 如果您将其用于购买投资物业，可抵扣 为避免贷款人抵押贷款保险，您只想拿 340 美元k 针对投资物业的抵押贷款（假设购买价格为 400k）并从现有抵押贷款中重新提取 80k 如果您做得正确，所有 420,000 美元都将被扣除 如果您将贷款分开 是 投资物业和 PPOR 之间的交叉抵押将是簿记的噩梦目的 选择仅利息或本息，然后选择可变或固定利率 不可变和仅利息（因为仅利息可以是可变的或固定的，反之，可变的可以是仅利息或本息） 一般而言，您应该只选择利息您想要固定利率还是浮动利率是一个不同的问题我认为在这个阶段你需要一个精明的抵押贷款经纪人而不是会计师另外，阅读一些投资书籍（所有Jan Somers的开始，还有一些基本的，比如Donnely的住宅物业投资）我认为你需要对基本概念（例如免赔额）进行一些澄清Alex
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嗨 Shail 首先，恭喜您购买了您的 PPOR 其次，您会发现每个人的计划都不一样——我们都在为房地产投资争取不同的东西，虽然有人牵着你的手通过过程，有时您必须站出来为自己做出决定 论坛是一个很棒的工具，但最好阅读 Jan Somer 的“建立财富”一书 我不记得是哪一页了，但她有一个指南为自己制定投资计划 一旦你有了一个既定的计划，你就可以开始想办法实现这一目标。虽然你周围的优秀团队很重要（经纪人、会计师等），但利用这段时间来规划你想要什么，以及如何你会到达那里祝你的投资之旅好运
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谢谢大家的建议
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你不能打败亚历克斯，总是有很好的建议我会支持他的关于“朋友”的声明我可以理解，您会认为这很容易而且舒适的决定，并想象由于这种关系，不会出现房东房客问题，但相反，您不仅会遇到不可避免的房东房客问题，而且更糟糕的是，您与朋友的关系中存在的所有情感包袱都会蒙上阴影 更好地处理一个租户，您只与 Cheers 有业务关系
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我重视您的建议 我们都从经验中学习，它一直教会我生活中的东西无论我做出什么选择都会有利弊 我只是喜欢决定我可以和哪一个住在一起，但我首先需要阅读 Jan Somers 的书籍，了解更多关于房地产投资的知识悉尼的经纪人、会计师 任何建议
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我的建议是不要从您现有的抵押贷款中重新提取，而是设置新的贷款来提取任何存款
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当心！ Friendsfamily 放大器钱并不总是混合得很好在你做任何事情之前需要一些时间研究 这个论坛是一个很好的起点
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哇亚历克斯！嘿 Shail - 我敢打赌你不会从你友好的理财规划师那里得到那种建议
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同样的原因，我认为我未婚妻喜欢的订婚戒指很贵，但我还是买了它
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