澳洲澳大利亚房产 房屋所有权与租赁悉尼

在澳大利亚地产投资



看看这个 wwwibisworldcomausunrisehomeownershipleasingpdf
评论
Sheesh，这些东西从哪里来 从我的角度来看，很棒，市场上有更多的租房者 说真的，尽管这是有问题的，因为大多数人不会储蓄或投资于任何其他事情，而不是增加生活方式很好，不用担心，尽管 ciao Nor 还不够，但不要对我发牢骚 就像事后的想法 它经常被认为欧洲有这种出租的事情发生在说反对 Oz 的地方，我们似乎喜欢所有权 所以什么是所有移民到达这里后做的第一件事就是渴望永远租房 不，他们会购买房产，并且尽可能多地购买房产 想想看，我认为我从未与任何一位在某个阶段还没有拥有过任何东西 Nahcan根本想不到任何
评论
菲尔·鲁思文多年来一直在谈论这个问题在数学上他是对的但他认为每个人都是他们自己的光盘有能力且博学多才的理财规划师，可以做出资产分配选择并将资金存起来 例如，房屋抵押贷款的服务费用为每年 25,000 美元，而租金为每年 10,000 美元，然后努力节省 15,000 美元的差额，投入到增长资产中，如果你'重新勇敢一些借贷恰好可以进一步增加投资组合如果您按照 Ruthven 行事，那么您无疑会做得很好（很像“先购买 IP，然后再购买 PPOR”阵营中的那些）但是要了解大多数人已知的财务习惯，决策制造的更有可能是诸如花钱购买新车或为房屋多存一点钱或进行世界旅行或使用押金购买房屋之类的选择，“购买自己的房屋”选项，无论它多么基本或比租金贵多少，都是获得一些资产基础的可靠方法这就是为什么学术研究人员（如鲁思文）之间存在差异的原因，他们的建议基于人们的行为方式和那些机智的更受欢迎的受众（例如 Paul Clitheroe），他们了解人们的不良财务习惯并强烈建议购买自己的房屋保证让你贫穷的事情 默认情况下，购买 PPOR 对大多数人来说几乎从来都不是一个糟糕的财务决定（假设他们在那里呆了 10 年左右），而且有时结果会非常好（增长速度比许多人都高）管理的投资）
评论
强制储蓄 是的 - 我同意“强制储蓄”。拥有房屋的好处（有还款的抵押贷款）是购买的一大好处 它迫使一些原本不会存在的纪律
评论
事实上，对于大多数人来说，购买自己的房屋并投入尽可能多的养老金他们可以是他们退休后拥有任何东西的唯一方法对于那些有自律进行储蓄和投资的人来说，当然，我一直认为投资是为了避免正常的人类弱点亚历克斯
评论
这是“股本伴侣！”这种比较不是“苹果换苹果”。而作者只是显示他缺乏房地产投资知识在比较中，租房者将其多余的现金流量投资于股票如果是这种情况，那么比较数字必须包括房主才能获得在他家中增加 EQUITY 并将其投资于投资物业 有人给他寄来 Jan 的书 LL
评论
讽刺的是，我们可以从屋顶上喊出投资物业的好处，但仍然只有一定数量的人会我的意思是，看看现在的投资书籍的数量与甚至 10 年前相比 然而自住者的百分比一直相当稳定 Alex
评论
这个策略实际上对我现在，以至于我宁愿继续租房并让我的存款赚取被动收入，而不是将其全部投入PPOR并不得不支付银行利息，并失去这笔资本的创收潜力我认为鲁思文论点的最大推动力是租赁比租房好，不是每个人都应该租房 看到租赁住宅物业在 Oz 起飞将是一件好事，租户将失去作为租房者的坏部分，仍然可以享受到好的部分 这个策略确实只适合那些自律的人，我不认为 Ruthven 有其他建议您可以在以后利用这种经验来养成这种习惯但是如果您已经有了这种纪律，那么您就不需要在 PPOR 上贷款的拐杖帮你
评论
好点子！
评论
像往常一样死对头的Alex 在我的朋友圈里（本论坛之外）有一个积极投资的人，其他人要么说quot;是的;我真的应该做点什么”或者不想知道，或者我觉得如果我提到它，他们会嫉妒，所以我不再提起它。只有少数人投资房地产，更多人投资股票（主要是因为它被大量宣传并且在我看来更容易做到）
评论
这就是为什么我相信房地产你听到人们如何如果每个人都投资房地产，那将不会有利可图 这是真的，除了不是每个人都会投资！现实情况是，很少有人会投资，以至于对我们这些这样做的人来说仍然有利可图这就像说如果每个人都自己种蔬菜 Woolies 将失去一半的收入，或者如果每个人都看到了一些产量是多么愚蠢以及如何他们会租房好得多，房地产市场会崩溃 这些陈述忽略了人性 只有当每个人都按照逻辑行事时才是正确的不投资，更不用说房地产 Alex
评论
取决于你是在谈论收益率还是资本收益 如果很多人投资房地产价格会上涨，导致收益率下降 幸运的是没有发生，所以今天价格低，收益高！
评论
“看你说的是收益还是资本收益 如果很多人投资房地产价格会上涨，导致收益下降”;为了我;房地产投资是收益和资本收益的结合 它还包括税收优惠 当您可以投资所有三个因素时为什么要投资一个因素 还有第四个因素；增值 把所有这些放在一起，你会得到一笔不错的投资。但回到最初的话题； Phil Ruthven 提出的模型是假设普通人没有在贷款期限结束前还清贷款 有些人在预算范围内买了房子，并在短短几年内积极还清贷款 你可以也看到你的房子在那段时间翻了一番，所以最终的结果与菲尔的结果有很大的不同琼斯夫人，可悲的是，菲尔的模式最终成为现实 在租房者投资租金和抵押贷款之间的差额的情况下，现实是大多数租房者都这样做 他们只是把所有的钱都花在小玩意和生活方式上，以打动朋友和亲戚和安培先生；琼斯夫人 事实上，我记得不久前读过一份统计数据（你不喜欢统计数据吗），上面说澳大利亚房主的平均净资产约为 40 万美元，而租房者的平均净资产大约是 5 万美元 毫无疑问，这包括家具、汽车、衣服、电子设备等“资产”；他们当然是；贬值负债，所以根本不是资产；租房者的平均净资产可能接近于零甚至负您必须猜测某人的财富，只能问他们三个问题，最重要的问题是： 1 您是否拥有或正在还清自己的房屋*（房主的财富大约是租房者的 10 倍）其次重要的问题是： 2 你的年龄是多少（老年人通常比年轻人富有几倍） 3 你在劳动力市场的地位如何上述 2 的影响，年轻的工作人员不一定比年长的退休人员更富有 但是这两个群体通常比“非退休非劳动力”的人（即大部分失业）富有几倍 请注意，教育或工作等事情 i ncome 的重要性远低于上述前 3 名 (*) 尽管“您是否拥有或正在还清房地产”可能更准确，因为它捕获了租金 + IP 人群
评论
我认为你的意思是他们没有不做
评论
1 不，我没有也从来没有拥有过房产 2 31 3 全职工作而且我从来没有贷款或完成高等教育你认为我值什么
评论
参加投资论坛可能会在一定程度上扭曲结果，因为它至少表明对投资的兴趣因此，如果您要与论坛成员一起进行练习，则它不会像一般人群那样准确，因为“不合格者”的数量出于这个原因，我什至不会尝试猜测s 但是让我们假设一个 31 岁的人正在租房和全职工作 在 99% 的情况下，他们不会出现在这个或任何投资论坛上 我面前没有报告，但粗略的猜测可能是大约 10 万美元 当然，31 岁在职租户的财富会有很大差异（从负数到超过 100 万美元）但是可以肯定地说，那些价值 50 万美元的人将大大超过那些少得多的人 积累 500 美元k 到 31 岁时，您将需要 (i) 良好的收入，(ii) 对金钱的极好的控制以及 (iii) 成功建立业务的能力或 (iv) 使用杠杆进行明智的股票投资的能力（财产是排除）简而言之，您必须是一个例外 如果您要调查一组 50 岁的受雇房主同样的问题，则该比率将被逆转 50 万美元的股权将非常普遍，而 50 岁的房主净值 10 万美元将如果你买了你的房子 20 年，那就不那么流行了以前有点藏匿在超级市场，并没有浪费股权提高 赚取高收入并定期为投资做出贡献的能力 您可以通过杠杆来克服这些特征的缺失，或者两者的结合可能会给您带来更好的结果 所以围绕有效和无效债务的问题也可能很有用 我真正的事情想要挑战的是不拥有 PPOR 就无法积累财富的想法 今天，我认为这是不正确的 以今天的价格购买和持有 PPOR 所需的资本可以积累大量财富，而低租金收益意味着您可以降低生活成本，从而最大限度地为您的投资做出贡献r est，并且不觉得有必要购买玩具、汽车或过着华丽的生活方式，除了每年一次的滑雪旅行 我们有点幸运，一些投资决策的回报比我们预期的要多，但除此之外，它确实只是每个月存入一定的金额，对购买好东西进行一些基础研究，并采取长期方法来促进它们的成长租房者，也许我有更多的动力继续前进并建立我的未来
澳洲中文论坛热点