你好，刚参加了周一晚上的投资研讨会。然后今天和主持人的助手进行了一对一的采访他们建议只在土地上构建IP（即：房屋和土地包），如“土地升值，建筑物贬值”中的那样。咒语；因此，为了也利用高收入人群的高折旧收益等优势，我今年购买了 2 个 IP - 2 个 20 岁的单位，有折旧计划启动 其他投资者对他们购买的东西有什么看法假设租金回报为每年 5%，您是否关心 IP 的使用年限或者您的想法是：良好的回报、高资本增长位置、使用 10 年以上的 IP 获得一些折旧收益冲销，等
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我不关心 Deprn 对我来说这就像买车 举个例子 上周在阿斯彭代尔，一栋漂亮的房子以 86 万美元的价格售出 游泳池，许多卧室，平均街区的抛光地板，步行约 20 分钟到车站和 10 分钟到海滩等 但是以同样的价格，你可以购买一个平均看的老房子海滨铁路约 50-100 米到海滩，步行距离到车站 海滨宝贝 你认为哪一个更值得在 10 年的时间
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我更喜欢购买新的或由于几个原因，靠近新房产（最多 7 年）而不是旧式房产，主要是（无特定顺序） - 1 最大限度地减少我的折旧非现金扣除 2 最大限度地减少我的维护放大器；维修费用 3 更现代的放大器；对租户有吸引力 - 从而最大限度地减少潜在的空置率 4 要求更高的租金 - 从而最大限度地提高收益 没有进入“哪个更好的争论，房屋或单位”，我更喜欢购买联排别墅和联排别墅。具有 30% 或更多土地成分的别墅，从而消除了多层单元或高层公寓，原因有几个 主要是（无特定顺序） - 1 较低的维护放大器；租户的维护 2 较低的购买水平或进入资本增长较高的郊区 3 快速增长的市场（现在和未来都开始）想要这些类型的房产 这是由于出生人口最多的人群（即婴儿潮一代）开始进入退休年龄 他们希望缩小规模，主要原因如下：经济 4 更大的税收优惠有效性因此最大化现金流 5 能够在您的投资组合中持有更多的个人财产 - 从而通过不将所有鸡蛋仅放在几个篮子中来最大限度地减少风险敞口，可以这么说 希望这会有所帮助
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此声明似乎自相矛盾 如果土地升值而建筑物贬值，为什么当你所做的只是购买会贬值的东西（砖块、配件等）时还要花钱建造？你是边缘人如果土地升值而建筑物贬值，你应该尽可能多地购买土地成分，这通常意味着尽可能古老和毫无价值的房子 Alex
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我认为这是一个英镑的想法- 在水上或空中建立 IP 肯定会推高价格
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Daz，杰夫在这个论坛上有很多要回答的问题
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折旧是一个很好的帮助方式现金流，但我不认为它应该是影响p的主要因素购买决定当然，任何鞭打新房子的人都会告诉你不同的斯科特
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我的观点是，你应该尽量最大化与投资有关的每一个因素；特别是如果您不是高收入者 在过去 7 年的投资生涯中，我们的纳税申报单中已收回约 5 万美元的折旧 这是大多数人简单地将钱交给 Little Johnny 或 Lapdance Kev 这已被重新投入到我们的投资中，改善了我们的现金流、我们的 LVR 和我们的整体财富 如果它在那里问，你为什么不这样做？理想情况下，不到 10 年的东西是理想的，因为它可能已经被买了以前卖过，现在定价正确 全新的往往是为了让开发商有钱而加载价格，所以你很容易付太多钱
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Rixter，谢谢你的帖子；衷心同意这个建议！当然，房屋与联排别墅的问题是一个非常个人的选择（我们两者兼而有之）
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购买单位时，重要的是要意识到，如果你想长期参与其中并且永远不会卖，你必须买相对较新的，这是给你的一个例子，我上周去 Maroochdore 买了一个单位，该地区的价格相当便宜，就在 Alex 冲浪俱乐部外面的海滩上，位置很棒，但是当我和经纪人不幸卖掉了，对我来说幸运的是，他告诉我这个地方很快就会被谴责，而且s 的状况很糟糕 [他不会告诉买家的事情] 你不会说不是一个真正的好投资
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我同意，我认为有时如果它真的很便宜，买一栋 40 年的房子是值得的因为如果该地区很受欢迎，那么土地含量很高，但是如果您打算全力购买并持有，那么您的房子最终将受到谴责，您将不得不重新建造[如果您像我一样年轻，那就是；]由于您在上面列出的所有原因以及更多原因，我总是更喜欢较新的地方
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有旧的和有缺陷的永远的亚历克斯
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这个街区看起来像是砖砌的，我只能看到这地方的两张照片，对我来说看起来不太糟糕，这就是为什么我的耳朵*****起来，我打电话经纪人，我很高兴它成功了
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