嗨，我是这个论坛的新手，需要您的建议 我住在墨尔本，在格林斯伯勒拥有一栋 4 居室的房子 我们最近对其进行了翻新，价值约 350-360K 我有大约 150K 未偿还的抵押贷款 我想在另一个地区买房子，对于一些 410-430K，我可以选择在格林斯伯勒卖房子或出租它如果我卖掉，这一切都很好而且容易 - 我有大约 190-200K 到新家如果我把它出租，这是我的计划：我将格林斯伯勒的房子再融资至当前价值的 95% 我将获得只付息投资贷款 我筹集的资金将用于新房子 我正在计算我每年将增加多少，以期达到未来升值 现在，我能从租金中得到的最好的大约是 300pw，如果我很幸运的话，可能是 320 减去 7% 代理佣金 理事会费率约为每年 780 美元 房东保险 每年 300 美元 维护 - 谁知道让我们说 300-500一年的纳税申报会在我的会计费用上增加 80 美元，我还应该假设一年大约 3 周 找租客 你认为我的计算是否大致正确 其他主要费用（除了银行利息） 我忘了 第二个问题：你认为这一切都值得麻烦吗 一方面我已经拥有房产，不需要缴纳印花税等 另一方面，现在是新装修的家庭住宅，但会变成“首次置业者或投资者”；几年后的房子 你怎么看
评论
Azza 我也住在这个地区 我相信它即将起飞，我们有高速公路，购物中心，好学校，离城市不远 如果你看看距离城市 20 公里的其他地区，并将它们与东北部进行比较，就价格上涨而言，我们还有很长的路要走 如果您想通过房地产积累财富，您可以选择使用当前房屋的股权并购买下一个谁知道财产会发生什么，我们谁都没有能力展望未来，我们只能回顾历史，希望它会重演 祝你好运 克里斯
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