澳洲澳大利亚房产 带回租等的展示房屋 悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我都是这个论坛的新手，所以请保持温和）我已经阅读了几个星期的帖子，这让我决定最终冒险（当然还没有，从技术上讲，因为我仍然可以回来out) 让我介绍一下背景 我和我的朋友大约 3 年前从菲律宾移民到这里，我真的不知道来这里会发生什么 幸运的是，我们每个人都在 2 个月后找到了工作，我们目前每个月收入大约 60K 我们租了将近 25 年，直到我们收到房东的突然终止通知，因为他要把房产卖给他继续住在那里的兄弟所以我们决定买房子代替再次租房，因为我们已经在考虑进入房地产了 我们在 6 个月前以 500K 的价格在悉尼西北部（Kellyville Ridge）买了一栋房子（这只是首次购房者印花税豁免的限制），目前，我们还剩下 391K在我们的贷款上，我们有 40K 的offs et account 现在我们在附近（The Ponds - 一个新郊区）找到了一个展示房屋，土地面积为 5068 平方米，房子有 4 间卧室 + 书房，25 间浴室和双车库它配有管道空调，凉棚，警报器，木地板，10k 愿望卡，1 年回租 + 2x6 个月选项，以 5% 的收益率延长，建筑商是 Australand 和 Landcom，这些都是 500K，低于他们最初的房屋 + 土地包的价格（我认为从 520K 开始）目前全部出售和占用唯一的不确定性是它目前是他们的办公地点，当他们搬出时他们将重建必要的功能我知道澳大利亚，因为他们是建造我们当前财产的人我遇到了问题过去但没什么大不了的 我不会再从他们那里买 所以我希望当他们重建时，我不会有大问题 我们昨天给了 1K 押金，只是希望我们的下一次贷款申请会被批准 我们已经在 The New Ro 找到其他样板房使用 Hill (DelfinCosmopoilitan)，他们以 6% 的收益率出售 2 年但只剩下一个，而且有点贵，我想，而且该地区还没有建房子，所以在不久的将来，入住率可能是个问题（不过我可能错了）但我知道这将是一个很好的区域，因为它就在新的大型中心和拟建的铁路旁边（顺便说一句，池塘距离大型中心只有 5-10 分钟车程还有到 stanhope 休闲中心和购物中心 他们还将建造一个带有 IGA 和其他小商店的迷你中心，并且将有网球场和社区中心，不收取社区费用！）我们还去了尼尔森山脊，我们也发现这是一个不错的选择因为它在 Parramatta 附近，但是当我们环顾 Ponds 时并没有同样的感觉 我们去了 Ropes Crossing，发现两年的收益率是 8-10% 哇！但是考虑到位置（St Mary's 的 535K），收益率为 10% 的房产非常昂贵，但我发现有些单位有点合理（4 居室的价格范围为 400-450K） 这个地区的开发始于 2 年前，我认为由于周边地区的声誉，人们不太热衷于在这里购买（尽管这里有任何评论，但它可能在 5 年内不一样）而且它离 Parrammatta 太远了，City M4 和 Great Western Highway 就在附近，但有人告诉我去 GWH 的交通有点臭名昭著 现在，出于我的担忧： 1 500K 房产（109K 股权）的贷款还剩 391K，我们能否成功申请另外 535K（500K+7%）贷款我已经联系了我们的经纪人，但她正在休假，将于周二回来 2 基于上述情况，您认为 Ponds 的 IP 是否划算，因为它仅提供 5% 的收益率，而 8-10% 的收益率Ropes Crossing 我认为 Ponds IP 的资本增长将在比 Ropes 的未来（任何评论） 我在这里某处读到一个人在 Kellyville Ridge 以 482K 的价格购买了一个 IP，租户每周支付 450 美元，这也是 5% 左右，总体反应是积极的 3 你怎么看将房屋显示为 IP 利弊 4 这里有人听说过或看过“The Ponds”吗？你觉得这个地方怎么样 就我个人而言，我喜欢从我们家也可以看到蓝山的景色 5 这里有人对 Ropes Crossing 的优缺点有意见 6 在计算净值时会考虑我们的 40K 补偿吗 7我来自一个国家，你可以通过工作 10 年的时间买到一辆好的二手车，买房子只是一个梦想现在，在这里几年后，我有了房子，并一直在考虑再买一个（就在我们买了第一个 6 个月后！）你认为现在再买一个还为时过早吗？我知道我们可以在财务上管理它，因为我们从小就接受培训来拯救我们的钱，为什么不呢，这就是我来这里的主要原因之一——为了实现我的梦想，我相信我以后还会有其他问题出现，但现在这些都是我想到的 抱歉，很长的帖子，谢谢你
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dwv 我觉得你动作有点太快了 我们生活在不确定的时代，好吧，山丘区是一个不错的地区，但你不会看到任何巨大的资本收益有一段时间我会专注于减少主要抵押贷款 你们都有稳定的工作吗？听起来像是营销伎俩 干杯
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嗨，dwv，是每月 60,000 美元还是每年 1,440,000 美元如果是这样，你真的需要贷款问候 Jason
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对不起，Jingo，那就是每年每人 60K 如果我们年收入超过 100 万，我不会担心购买房产）
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嗨，BV 我们都有我知道的政府工作现在很难踢出我们组织中的某个人，因为他们“希望”有一个人；那会离开，因为他们不想把他踢出去，因为这只会带来很多麻烦，而且他们说，把他踢出去大约需要两年时间（证明他做得不好，等等）不是一个孤立的案例，有人告诉我之前有一个类似的案例，那个家伙在7年后离开了！绳索穿越在 Tregear 和 Mt Druitt 旁边的 St Mary's 我是如何获得 8-10% 收益率的 我从他们的办公室询问我没有得到更多细节，尽管我问了高收益率的原因，而那位女士并没有真正给一个直接的答案 我问了 3 位开发人员，他们都给了我这些数字
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是的，我也不会！
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嗨，讨价还价猎人，我在想，如果一年后我意识到还款很难，我可以很容易地卖掉它而不会造成损失，因为正如我所说，它低于市场价格而且，房屋+土地套餐不包括空调，我认为这个还有另一个优点土地面积也比价格更高的地方大一点 一两年后仍然像全新的一样，可以很容易地证明更高的价格是合理的 如果一年后生活似乎仍然正常（在财务意义上），那么我们会愉快地保留房产 5% 是每周 480 左右，这似乎是周边地区目前的常态（基于房产网站）点击展开
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你好Dwv，欢迎来到论坛要回复你的帖子，我认为，将需要一本书，因为有很多有趣的问题需要讨论关于IP的Display home，我听说过有些人在这方面做得很好更多所以如果开发人员或项目成功，我相信秘诀是尽早进入，因为当开发如火如荼时，展示主页可能已经将CG显示为与开发商股票的销售相比 但是，如果开发是“失败的”，它将对您不利是一个“展示之家”；我看过的每一个样板房，我都喜欢买我被它吸引我自己的PPOR（虽然只有10岁）当我与样板房相比时看起来真的很古老所以试着分开情绪，真正做“数字运算” ;如果数字是对的，那就去吧。我也会看开发者的能力的 $$$ 在他们自己的研究中 可惜我的价格范围仅高达 $250K 看起来它只会在这些地区给我买一个车库和一条车道 Jocker 10
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嗨 Jocker10，The Ponds 是一个Australand 和 Landcom 的合作已经是成熟的开发商 对于这些开发，人们在释放地块并且能够在几天内将其出售时实际上是在排队（我知道，因为我们通常每周去一次，我们可以看到哪些街区被卖掉了）甚至他们的房屋+土地套餐在几周内就卖光了它旁边的开发项目（Braemont Estate）也是澳大利亚的，每周都会弹出房屋我们现在唯一的问题是我们是否能得到这么早的另一笔贷款我知道现金流将是一个问题几个月后，我们会为减少开支做出一些牺牲我去的每个展示屋都必须停止这样做一段时间，否则评论）

展示屋 - 什么样的租户嗨 Dwv 除了已经说过的内容之外，您可能还需要考虑一些不同的考虑因素是 display home 只能用作 display() 还是有可能开发者会在某个时候“占用”这个答案存在三个问题如果仅用于显示，它们可能会被视为一种“商业”展示期间的“财产”以及两个扩展选项如果是这样，您可能希望在合同中包含所有由租户承担的支出的“条款”和某种类型的“补偿”条款这也可以确定什么您需要的保险，因为它可能不被视为房东的住宅物业政策的“典型”场景客户流量可能会引发一些额外的公共责任问题从工料测量师的角度来看，更高的流量是否会导致更快的折旧寿命也许您可以利用这些问题来获得更好的回租租金和条款；条件 祝你好运
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听起来你的情绪起了很大的作用，你或多或少已经下定决心要买它，因此要支付 1000 美元的押金 就我个人而言，我不是澳大利亚的忠实粉丝房子他们只有有限的设计，所以你经常在每条街上看到一些相同的房子那里有更好的建筑商但是，重要的是位置，如果房子在理想的区域，那么我会考虑澳大利亚其他选择 50 万美元会束缚你难道你不想购买更多 IP 你是否考虑过可以通过 reno 增值的房子或在大块土地上购买房子你知道州际投资 50 万美元会发生什么吗？正在寻找最低 6% 的收益率和良好且快速的资本增长潜力的东西 你可以用这个价格标签买两栋房子 抱歉可能只是让你更加困惑！
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嗨，苏，我知道州际发生了什么，但是我很犹豫，因为我不熟悉这些地区在悉尼以外，我从各地听到了很多，我不知道该选择什么第一步我可以问和信任谁我只能研究一个地区的那么多，我是那种想见的人我实际购买的是什么以及我从哪里购买 - 对于房地产投资者来说可能不是一个好的特征，尽管目前，我们没有时间亲自去那里检查它们，我们只有时间检查我们的周边地区因此我们的决定 希望它会成功，但如果没有，这不是世界末日 我们可以卖掉它然后再试一次 也许用不同的策略 也许有人可以就何时、何地以及买什么提供一些建议 或者刚开始时该做什么我们不打算在这里停下来，如果进展顺利，我们会在 2 或 3 年内再做一次 Btw, Gary 我在另一个论坛上回复了你的帖子 谢谢
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