澳洲澳洲房产Max LVR还是更低？悉尼

在澳大利亚地产投资



快速提问，作为投资者，我认为最好在投资房地产时最大化您的 LVR，因为利息扣除额会更高，而不是我将大量自有资金作为存款，我最好使用我的现金资金用于优质股票或尽可能多地减少借款金额似乎如果将我的 30k 美元（+7k 赠款）作为押金，也许我应该投入 10k 美元（加上 7k 美元赠款）并在蓝筹股上使用 2 万美元，一些反馈会很好 谢谢

如果你还年轻，刚开始投资并拥有相当适销的（工作）技能；那么那是你应该运行更高 LVR
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嗨 Twitch，好的 26 岁，没有债务（直到我得到这个 IP）而且我相当有市场 我希望一直在同一个行业 10 年 最初，我的 LVR 将约为 92%，考虑到我支付 LMI，这是否已经太高了
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我们可以假设没有家属（或他们的短期前景）纯粹基于数字的高 LVR 是好的但人类不是机器人；我们可以担心它会影响我们的睡眠和健康，我们有自我，我们不理性，我们改变主意每个人都不一样只有你足够了解你才能打电话
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如果你决定使用房地产作为您选择的财富工具，您可以执行以下操作 - 如果您有足够的收入来满足 DSR，我建议您开始建立您的房地产投资组合，尽可能快地购买尽可能多的房地产，并将您自己的现金储蓄最少尽可能交易 根据您的个人风险状况，您可以使用自己的现金资金作为安全缓冲，或将其注入完全不同的资产类别以实现多元化目的希望这有帮助
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Twitch，不是反正未来5-8年！ Rixter，这有道理, 几年前我才恍然大悟，尽早获得最多数量的房产是有利的 为什么简单的答案是复利 您在投资生活中尽早获得的房产越多越好，因为您给予的时间越长复合 在我投资组合的早期，我通常会跑 97% 的 LVR，是的，但在我做这件事的时候这是有道理的 目前我的 LVR 约为 75%，这对很多人来说仍然很高目标是通过翻新将其提高到50％，等待增长
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嗨the_captain，我可以看到更快获得的优势但是，您是说LVR较低的房产更好投资者刚开始我正在考虑一个 97+ LVR 我可以用它来维修它轻松，但我认为这是最好的，因为它可以最大化我的利息税
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最大化利息以最大化您的税收减免是错误的思考方式 我不借钱来增加我的利息减免：我这样做是因为从长远来看，我计划获得比我的利息支付更高的回报 不要本末倒置你实际上的目标是最大化总资产，而利息是必要的成本 不要仅仅为了税收优惠而增加成本，因为对于现金支出，它总是会让你付出一些代价收入在增加 然而，认识到您的 LVR 越高，您的头寸风险越大 最终您必须对您的 LVR 感到满意 没有“最佳”水平 在蓬勃发展的市场中，您的水平应该尽可能高，但是如果你 20 年在悉尼开始03，不会那么好亚历克斯
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谢谢亚历克斯，我想也许我没说对是的，投资的目标是建立我的资产我刚刚和经纪人谈过谁建议反对（看起来）高 LVR 或允许我通过这些评论 100% 借入的产品（我被他们弄糊涂了，所以要求澄清）至于 100% 抵消固定利率，有一些贷方这样做这些 - 我通常将这些用于那些在第三或第四房产的人，因为它们具有出色的实用性计算器，并且允许您在其他人拒绝时借用如果您想在刚开始贷款时立即使用它们，我们可以做这将影响您将来的借款虽然您不必支付抵押贷款保险，但他们必须为贷款提供担保，因此他们将为贷款提供抵押贷款保险，因此您可以立即接触抵押贷款保险公司 - 对于刚开始并拥有对扩展您的投资组合有浓厚的兴趣用尽在我看来，从长远来看，您对抵押贷款保险公司的限制是不可取的
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嗨，KrisK，您的经纪人有一些有效的观点 - 但是，我认为该报价中有 2 个参考要借 100% 以上您的第一个 IP 的购买价格（即您现在拥有可用于支付存款成本的其他房产的股权）通常只提供给所有者占用者，而不是一些贷方的投资者 - 但是作为投资者，您最多可以借入 90 -95% 轻松，至少大多数大型银行用尽了“易服务性”；在您的第一笔投资上可能会让您将来更难借款 - 而现在使用最难的贷方意味着它会变得更容易说，作为您的第一笔投资，您还年轻，没有受抚养人 - 争取和您一样高的 LVR满意 - 假设这对您来说是一项长期投资 将剩余现金存入抵消账户（固定利率贷款也更难找到抵消账户 - 这也可能是您的经纪人所指的） - 可变利率使用对冲账户很容易获得保障 请记住，您支付的 LMI 不仅会增加超过 80% 的借款金额，还会增加价值 例如，2 x 95% 的 20 万美元房产贷款的 LMI 可能会更少比 40 万美元房产的 1 x 95% 贷款还款更高的 LVR 意味着更高的杠杆率，因此更多的资产可以为您的现金服务干杯，Jen
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Rixter：所以你的意思是说一个年轻人说二十多岁，没有受抚养人，比如说有 50-10 万美元现金，有一份相对稳定的工作，没有受抚养人或预期受抚养人, 你会建议一个接一个地购买尽可能多的可用房产，如果你在想什么，例如 40 万美元的房产，10% 的存款 4 万美元，如果你有 50-12 万美元的现金，那么这就是 2-3 处房产是一般的jist
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嗨 akumaslair，是的，这就是想法 但是请记住购买时的所有其他成本（最重要的是，印花税！） - 在 400k 的房产上 - 印花税约为 20k 美元 - 所以用 40k 美元您将拥有的最多的是 5% 的存款——这意味着需要 95% 的 LVR（因此 LMI 更高）——一些银行会将 LMI 用于贷款，但这意味着它不会从你的口袋里拿出来另外它是可扣除的，很棒的东西！干杯，仁
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如果你只持有 10% 的股权，无论你使用证券化贷方还是普通金融机构，你所有的贷款都需要 MI KrisK 的 MB 价值 200 万美元的贷款和游戏几乎结束了，直到时间的魔力减少了你的 LVR
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仁：你能用你的意思解释更多吗一些银行会将 LMI 进行资本化，那是 Pos 还是 Neg Asdf：你能解释一下吗？银行 - 允许您将 LMI 用于初始贷款 假设您有 5,000 美元的 LMI 应付，因为您的 LVR 为 95% – 银行会将 5,000 加到财产价值上，然后允许您借 95总价的 % - 意味着 5000 美元不是从你的口袋里掏出来的 - 所以对于这 5000 美元，你可能可以借更多的钱（95% 对 80%） LMI 可以免税（超过 4几年左右我认为）这是一个更好的奖金当然 - 对风险不利的想法不是好主意，你显然必须为那个“5k”支付利息； - 但很好地帮助了我们 干杯，Jen
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嗨 JenD，谢谢你的回复 你解释的是我也是这样做的（很遗憾）我很高兴去 100% 或类似的 LVR这意味着我可以将我现有的现金用于股票或抵消余额 我将与 MB 讨论选项并查看他们的推荐 我正在与另一个 MB 一起看的产品（因为这个不提供它）允许您资本化LMI 我会看看有什么选择，所以你的建议 JenD 是先用最高的 LVR 去贷款最难的贷款我觉得很舒服谢谢！
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理想地使用任何现有的股权作为你的保证金来借全部购买价格加上购买成本 (105%) 非交叉抵押 尽可能快地立即购买尽可能多的合理价格，然后继续购买作为您的增长放大器；负担能力允许 希望这有帮助
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在这些回复中有很多关于 LVR 的不同心态 - 都很好 你必须找到最适合你的心态 对我有用的心态是 2 刃的杠杆作用剑 有两种情况下杠杆是相关的 当你开始时，确保它对你有利投资支付其资金成本或增长正在发生超过融资成本 不要在下跌的市场中使用杠杆 在您拥有 IP 杠杆后，去杠杆化（即出售）很难（且昂贵），因此大多数 IPers 只是懒得在低迷的市场中抛售 - 这行得通真的很好
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keithj，明白，但我认为这位经纪人指出了一个事实，也许你不应该在开始时使用更多的杠杆（高达100％），因为它会影响你借入的能力怎么样，我不知道你是否可以支付费用并存入押金等等Krisk：我认为如果你的房产价格下跌并且你有负资产，这可能会影响你的借贷能力无论如何，如果你只有中殿1或2 处房产，并且您确信您可以在经济不景气的时候确保您的现金流来偿还债务，那么没有理由不最大化杠杆给您更多的股权来做其他事情，例如开办企业
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谢谢飞鸿，好的！明天我会通过他们的确切意思找到更多信息，如果有人感兴趣，我会报告
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Akumaslair，我要回答的是这个假设性问题：如果你已经说过价值 100 万美元的 MI'd贷款并有一个不错的 LOC 来购买更多 IP 你会：a) 从 LOC 中扣除 20% + 购买新 IP 的成本；或 b) 尽可能少地使用 LOC 并获得高 LVR 贷款以保存 LOC 以备不时之需或更多 IPs “b”问题；在再获得价值 100 万美元的高 LVR 贷款之后​​，您是否将无法再购买 IP，因为 MI 将让您以每个 100 万美元的价格最大化您在信贷紧缩之后现在可能更少 我听说那里有第三个 MI'rer但大多数仍然只通过 GE 或 PMI 如果您刚刚开始，您可能会选择“b”；然后，您依靠增加的股权通过打击金融机构（银行和建筑公司等金融机构）继续前进。但是，如果您想长期留在游戏中，除了“a”之外，我没有其他选择；您只需要继续借贷，增加 LOC 以继续前进 添加另一个转折点，当您完成完整的文件时，它会变得更加困难，大多数人将在 200 万美元之后不得不去低文件一些银行现在要求 40% 的存款用于如果您不想要 MI 路线，那么低文档确实会中断您的 IP 收购任何进一步的想法讨论，欢迎
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Lvr 嗨当我购买我的第一处房产时（在离婚等失去一切之后）我放了一个我信用卡上的很多押金（我发现快速还清的费用比抵押贷款保险要低）所以我的 LVR 很高平衡 现在这是一场不同的球赛，有更多的属性 在这种情况下，不能像以前那样依靠个人贡献来弥补任何不足 事情太大了 在这个阶段，我的 LVR 运行在大约 75% 我知道一个人可以获得更大的资产具有较高 L 的碱基VR，但 75% 适合我目前的情况，原因如下 当然我想要更大的 protfollio，但它足以让我去我想去的地方 银行很高兴 比银行舒适的贷款限额低 5%意味着我可以用这 5% 让我摆脱困境并在需要时为我争取时间 如果出现了非常好的事情（就像最近发生的那样）我可以利用它 我想它是适合情况的 LVR 75% 适合我现在，但在不同的情况下我会毫不犹豫地走得更高 Graeme
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除了 MI 获得高 LVR 之外，我认为它有什么风险，只要你支付即使房产确实贬值了，银行也不会收回贷款 如果它下跌，那么不管你的 LVR 是多少，它都是亏损的如果我想买 2 而不是 1 只是一些粗略的计算，但在 95% LVR 时，房产价值上涨 5% ps 你到 90% LVR，20% 的涨幅让你达到 80% LVR 我们目前的投资组合（1200 万）处于 70%，所以它可以很快降低
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你的 LVR 越高，再融资的能力越少，您的 -ve 现金流量就越高 没有人期望违约 这是杀死您的现金流量 因此，如果您的杠杆率已经达到最大值，那么您的现金流量看起来很紧张，并且会发生一些事情（失业，账单等）你是敬酒亚历克斯
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是的，但是从一开始就有一个高 LVR，你避免了再融资的需要（无论如何）我对我目前的高 LVR 很满意，但是到目前为止我只有一个相对较小的L正如你所说，现金流是风险 - L越高，LVR应该越低IMO为什么，因为使用较小的L更容易应对意外的现金流问题（失去工作等）比如果它是一个高 L
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谢谢大家，95% 似乎对我有好处我现在正等着确认我要和谁一起去（只是需要更多信息），我要申请然后有趣的开始！！！
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如果 LVR 低于 80%，贷款人可以改变规则在此之上，贷款的决定真的在于抵押贷款保险公司 当 LVR 是 85% 和 95% 时，贷款人有时也有更多的谈判能力 如果你有一个强大的应用程序，这并没有什么区别
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谢谢 PT，我的应用程序 我认为非常强大 唯一棘手的是我被归类为个体经营者 我相信现在根据与承包商管理公司的受托人协议 我与雇主的合同已经有大约 18 个月了，但这个新的支付计划开始于2 月 7 日 从事该行业 10 年的想法
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嗨，Krisk，这应该没问题 您很可能需要在工资单和或雇佣合同之上提供纳税申报表作为收入验证 亲切的问候，卡梅伦佩里佩里金融策略
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基本公关之一财产融资的原则是，对于较小的交易，借款人的财务状况很重要，但对于较大的项目，贷方倾向于查看交易本身的优点 这意味着高 LVR 对于少数房产是可行的借款人可以亲自弥补任何不足 这不是我们许多人能够承受的奢侈品，因为投资组合的增长作为一个独立的投资组合，没有多少投资组合会在 95% 的借款时非常稳定 幸运的是，随着时间的推移，价值上升，我们倾向于更明智的购买并学会更好地增加价值，因此我们 95% 的 LVR 小投资组合往往会成长为 80% 以下的大型 LVR 投资组合 Graeme Graeme
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谢谢佩里，这就是我认为我有超级报表、工资单、承包商机构的来信！
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