凭借无可挑剔的时机，我们在 2003 年的繁荣高峰期在布里斯班外围购买了 2 处出租物业。即便如此，它们的价值似乎已经进一步上涨，因为现在我们认为我们真的很想在海滨附近买一个地方大约 700k 但要做到这一点，我们必须卖掉我们的房子加上 2 笔租金虽然我可以看到房地产投资的价值，但在我看来，我们已经为时已晚（我们四十出头）和我们还不如卖掉所有东西并承担更大的抵押贷款来购买我们想住的地方例如，假设我们欠我们的房子 700k 加上租金，我们想买一个 700k 的房子住我们不能为更大的房子提供服务抵押并持有租金 如果我们留在我们现在的地方（这很好，但位置不是很好），并在 10 年内搬家，那时房价翻倍：我们的 3 套房子（现在价值 500 加 300 加 300）将是价值22m；在还清抵押贷款和 CGT 等之后，我们可能会剩下 1100 万；我们可能想买的房子是 1400 万，所以我们现在可以承担大笔抵押贷款，或者在 10 年后承担 30 万的抵押贷款（到那时这不会是什么大不了的事，但在我们的情况下，我们会在我们 50 多岁时）当然，如果我们在未来 10 年内再购买 1 或 2 套租金，数字应该会更好，但另一方面，如果沿海房产每年上涨 8%，而我们处于边缘的地方却在上涨呢？ by 5% 我们将不胜感激任何评论
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汤姆，汤姆，汤姆，嗯 - 嗯，我从 50 岁出头开始 - 所以你比我领先 是的，如果你愿意，你可以这样做用税后美元支付所有费用当您拥有知识产权时，您可以获得房地产投资者可以使用的所有常规扣除但是如果您为自己的房屋购买，那就忘了它！你一个人所有的还款都是从税后 $$ 现在，你在问什么除了轻浮，我认为你现在做得很好 建立你的投资，然后，卖一些然后在海滩上购买（现金）你的 PPOR 也许当你五十岁的时候，
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是的，Les 说了什么 听听他的建议！！
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你是高收入者吗？你现在买了你想住的房子，但先把它租出去让它可以免税等等，如果你确实想减少你的总债务，你能不能等到至少另一个繁荣然后卖掉，希望还清海滨债务但是，再次保留所有并使用股权为退休产生一些收入是另一种选择
我的投票也与 Les 的建议一致，我真的只是在大约 10 年前才开始使用 2 x IP（然后在我的中期40 年代），自 2003 年以来积累了蒸汽（现在有 13 个 IP）所以不要灰心你还没有离开你的跑步太晚
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感谢您的回复 Les和其他 事实证明，我们妥协了——我们买了我们想要的地方并且能够保留租金 所以我们欠了很多钱，可能暂时无法再购买租金 我们的房子不是海滨的，我们想搬家是因为我们住的地方有一些问题——开车太多，我们担心我们的孩子可能不像年轻司机那样安全，会错过兼职工作、运动训练等银行肯定会借很多现在我们得到的钱比我们借来的要多得多，但这意味着一个由 2 个成年人和 3 个青少年组成的家庭在支付利息后每月的生活费不到 3000 美元——这还没有进一步提高利率也许我们很轻浮，但我没有不要认为我们在过去五年中的任何一个月都花费了不到 4000 美元！我们确实需要两辆车去上班，而且有家庭电话、互联网、超级和保险之类的东西很好（就像很多出租物业所在的地方一样），但我想如果你买了足够的租金，你可以补偿那个 tomd
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这是另一种情况，你可以考虑为什么不现在租你想住的海滨物业, 让你的 PPOR 也成为一个 IP (确保你同时完成估值), 等待更多的增长, 直到你完全负担得起它!!
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G'day Tomd, Jan 确实说过类似的话（我在检查时找不到 - 抱歉）但它是这样的：- - 你可以选择只购买昂贵的房产（收益率较低，存款较重，“空置率”较高，增长巨大h - 增长时） - 或者您可以选择购买负担得起的房产（收益率更高、存款更低、“空置”更少；问题，良好的增长，还有更多）Jan 讲的故事是两个人（一个买一种，另一个买另一种）遇到一些 t稍后我 - 以及他们的“数字”；是一场势均力敌的比赛——因为每种类型的赞成者不同，例如增长更少，产量更高，再次移动得更快最后，汤姆，无论哪种方式都会为你做——现在，你选择哪种方式问候，
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Tom，我可能与 Les 不同的地方在于扣减问题不应该成为负担 如果您抛弃他们以购买更好的 PPR，那并不是一件坏事 您在非 ded pmts 中失去的东西，很可能会在非 cgt 处置中获得
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