澳洲澳洲房产我建议“逻辑警察”搬家！悉尼

在澳大利亚地产投资



我在这个论坛上与人们辩论的问题绝对爆炸人们总体上非常包容和有兴趣聊天但同时我也让人们感到紧张，我可以理解为什么论坛的这一部分很明显对于那些不质疑财产作为资产类别的好处的人 他们已经相信它并希望在较低级别讨论问题 例如（我从描述中删除了这一点）建议和战略讨论、谈判技巧等 例如如果有一个关于单板滑雪热爱的论坛，并且不断地被事实轰炸（尽管是合乎逻辑的“事实”），为什么单板滑雪很糟糕，它往往会激怒人们，但与此同时，我认为一些对未来的反对意见这种资产类别很有用 特别是对于可能被“炒作”吸引的潜在新进入者 - 他们需要故事的各个方面 在宏观经济层面存在一些明显的逻辑问题el 人们无法解释，它表明了一些实际问题，例如，* 房价怎么总是超过工资 * 房价怎么总是超过租金 * 为什么房价会实际上涨（> CPI) * 家庭债务的限额是多少 * 你怎么能总是以更高的价格将经济亏损的资产出售给未来的买家所以我将在“房地产市场经济学”中开始一个线程。称为“逻辑警察”的部分；我们会尽量把它放在这些宏观经济大问题上会出现并提供一些好的答案 - 否则会很无聊！
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所有这些都已讨论过很多次尝试使用搜索功能查找其中包含“HiredGoon”的线程每天 1275 个帖子远out
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然后还有 MBL 戴夫
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这可能已经讨论过，但我认为没有人解决它，尽管“房子里存在巨大的逻辑问题”价格永远上涨”；论点 - 如果您或其他任何人都可以回答它们，那么请来看看“房地产市场经济”；线程我很想听到答案
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基金会在 GHPC 上有一个关于如果这是真的会发生什么的有趣的减少广告荒谬的清单，我会在今天晚些时候尝试找到它（得到工作要做！）
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请不要
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YM和HG - 请问你们俩在职业生涯方面我有兴趣知道，在思考方面关于这如何影响您对各种投资资产类别的分析
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我猜受过高等教育，至少学士学位可能是硕士学位，智商远高于平均水平，年龄~25-30，高薪工作如果谦虚一点的话等式的一部分，那么我想这将是财务成功的秘诀

是的，20 多岁，计算机程序员 在海外游戏行业工作（有趣但工资低，工作时间长），现在是财务软件（不是像“酷”一样，但缩短工作时间的工资是 15 倍）很有可能你的钱通过我有源代码控制访问权限的软件运行
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是的，一个常见问题当你认为你比其他人更聪明，有停止学习亚历克斯的倾向
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我认为你可能是对的 - 但我是出于真正的好奇而问的 - 我认为他们一点也不缺乏谦逊我' d 将自己归类到您上面的描述中-老实说，这不利于投资，因为它会导致过度分析一切，并且需要能够以定量的方式证明所有决定的合理性 受教育程度较低的人拥有较低智商（在一定程度上）只是“去做”；并且经常名列前茅 我在 21 岁时（大约 6 年前）买了一个地方 inner melb - 认为它太贵了 - 繁荣的顶部 - 人们永远赚不到更多 - 等等等等 - 但通过说这是一栋不错的联排别墅，如果需要，我可以住在那里，它可以节省税款，而且它已经上涨了很多，有可能会上涨更多（我看过 1997 - 2002 年墨尔本繁荣的最后几年，但就像我 21 岁时买的一样，不能早点一起押金）然而，当时我有点“知道”；这不是一个好主意-但只是因为我有现金才这样做 快进到现在-内部融合一直在蓬勃发展-我支付的是一首歌-我不仅非常感谢我这样做了-而且再次购买了-并将继续这样做因此，再多的分析也不会让我到达那里 - 只是这样做，并观看 2 次繁荣和一个中间时期，每个人都说崩溃崩溃崩溃，发生的事情只是不放缓增长（没有崩溃）对于教我很多东西是无价的课程 时间是非常宝贵的老师nsexperiences in shareLPTs，类似的概念，但那是另一个板的另一个故事
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嘿，我也是软件开发人员，从事金融项目，但一直梦想进入游戏编程，可能永远不会
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酷 - 你在哪个国家工作过如果你在正确的地区，你在伦敦的银行业有很多高薪的 IT 工作
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不，谢谢我已经阅读了大量有趣的讨论并且有对自己足够满意，我将继续我选择的投资道路由您来满足自己所有信息都已经在这里，我们已经为您提供了搜索词您为什么不寻找问题的最佳答案，然后问一些 *新* 问题 现在那会做一些不同的事情 你知道有多少像你一样的人在过去 3 个月里加入了我们的论坛，并且做了你现在正在做的事情吗？这很不原始，很久以前就变得无聊了 或者，如果你喜欢，你可以继续坐这个论坛整天每 15 分钟就在争论的欢乐中打“新帖子”
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快有人删除这些帖子，以防我 17 岁的兄弟看到它们，我一直告诉他没有真正的人有游戏程序员的工作
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我对改变你的投资路径不感兴趣你当然会做你认为最好的事情 - 这很好 关于bordem - 如果谈论棘手的问题对你和你来说都很无聊之前都看过，然后再看另一个线程 - 没问题
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嗨，特罗格多 - 很棒的帖子，我也在 2001 年购买了墨尔本内城 事后看来，这是购买的好时机 利率即将上涨市场在预期中停滞不前当时很多评论员都在说“这就是结局，住房不能再高了等等等等” 发生了什么事这个地方的价值翻了一番，我已经可以投资股票了和其他 IP 一路走来 所以对于所有的新手来说，不要害怕 Yield、HG 和我忘记了另一个（MBL），他们都是空谈和噪音买你买得起的时候，考虑到不利的一面（利率上升，缓慢的租赁市场，和持有成本），只是等待随着时间的推移，价格将再次上涨 评论杰森

硕士（经济学） - 跨国公司的资本投资分析师 是的 - 在我接受教育之前，我通过投机性投资更快乐、更成功认为你有一个很好的观点（以防万一这被误解了，我真的同意 - 没有讽刺的意思 - 想太多东西是一个杀手，并不总是最好的举动）
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为什么
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加拿大温哥华 游戏行业充满乐趣和辛勤工作，很高兴知道你曾为数以千万计的人玩过的游戏工作，但薪水条件是基于供求关系的，并且有无限量的年轻人供应愿意在游戏行业拼命工作的男人花生 如果您 17 岁的兄弟真的对此感兴趣，请选择艺术并制作作品集或代码并获得 CS 学位并学习 3D 数学 是的，目前我们正在尝试决定是否在英国工作几年后回来用现金直接买房或生孩子在经济上没有竞争与未来的妻子休假约7年来抚养他们，但我们不需要去追逐金钱，我们可以过上体面的生活1 收入，如果我们租而不是买，我们总是可以把孩子带到国外去做，我小时候和父母一起去操作系统，这很棒，它可以给你一个无与伦比的机会来学习不同的语言，当你大脑从来没有像现在这样具有延展性，有时最好的教育是你自己学到的，而不是教给你的，你显然很聪明，但我在这个游戏中亲身体验了 20 年，尽管它并不总是一个游戏。 20年前我和你一样大的时候，我买了在西澳以 45,000 美元买了一栋小房子，这在当时对我来说似乎是一个很大的承诺，3 年后我被转移到阿德莱德，所以我以 85,000 美元的价格卖掉了我在西澳的房子，几乎是我支付的两倍然后我买了一个在阿德莱德以 105,000 美元的价格出售，5 年后以 105,000 美元的价格卖掉了，什么也没做，但我搬进了更大的房子并支付了 140,000 美元 - 9 年后它以 320,000 美元的价格卖掉了，不幸的是我没有卖掉它，因为我把它弄丢了离婚协议这些都是PPOR，所以事后看来，市场波动并不重要，如果我的房子涨了，我下一个我要买的也涨了，或者如果价格持平，我的下一个会更便宜，它所有相对的，除了我现在参与的 25 年里，价格要么涨了很多，要么涨了一点，要么持平了一点，甚至在我买房的时候第一座阿德莱德的房子，倒塌了一小段时间，但从我开始时的位置到现在的位置，我的经验告诉我，从长远来看，它仍然只会走一条路——没有什么是确定的，你可以找到各种有根据的理由为什么它不应该发生，但你本可以在 25 年前用同样的理由告诉我为什么它永远不可能达到今天的位置——但它已经做到了！
评论< BR>我其实有相当高的智商——但因为学校“学习”而辍学了。系统，我不同意我是一个“做它”；学习者，不是理论学习者 我的风险因素也比我的硕士学位丈夫高得多 - 他必须在他签署文件之前向他证明投资是有效的，而我继续直觉猜猜 - 直觉感觉这几年发了一笔不小的财富，而“需要证明”； path 不会买任何免责声明 - 与任何统计数据一样，我可以向丈夫证明他想听到的任何事情，让他高兴地签署文件，然后事件发生后我的学校辍学街头智慧实际上使它成为现实
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是的，街头聪明的人很好，不能从戴夫公司的经济学书籍的地堡的安全中得到很多东西
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谢谢Granev - 好帖子我同意
评论< BR>这让他们不如其他人聪明
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实际上，公平地说，我认为 yld 很重要在这个董事会中扮演着非常重要的角色 当看到志同道合的人开始超越自己并寻找自己时，这很容易在永久的绿色牧场上，我在这个委员会上只工作了几个月，但在许多情况下，许多使用个人经验（包括我自己）来证明观点的发帖人只是在借鉴已经存在的情况市场强劲的上升趋势（即从 90 年代中期到现在的任何地方） 我们中的许多人都没有当 ^%amp;* 成为粉丝时，我没有投入巨资虽然我无法借鉴个人经验（我只在 30 岁出头时），但我确实记得从我父母的朋友那里听到关于在 90 年代初失去一切的人的恐怖故事只是我的两分钱值
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我是从2002年开始投资的，所以大部分是在周期的平缓阶段但是通过改造，我做到了以下几点：IP2买了2004 $120K现在价值 19 万美元（reno，花了大约 13,000 美元购买 2006 年的 150 美元现在价值 290,000 美元（reno 花费了 50,000 美元）（不包括 IP1，因为它实际上在去年有一些增长（布里斯班）而不包括IP4 因为还没解决！周四来！！！）在周期的漫长平坦部分，上述两个雷诺都位于新南威尔士州（橙色）的一个大型区域中心，我们目前仍处于这一点，无论房地产市场经济状况如何，是否价格可以无限地继续上涨，现实情况是，与股票等不同，房地产是一种可以立即增值的资产（另外，当我增加这个价值时，我可以让自己变得更高、更安全），这就足够了让我继续这样做 ps 我知道上面的数字在绝对意义上并没有那么令人印象深刻，但作为一个百分比，我认为它们说明了如果你买对了，再买对了 reno 就可以获得巨大的收益
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Chilliaa，当你说“当 ^%amp;* 击中粉丝时，我们中的许多人并没有投入大量资金”时，你可能是对的；但是，我更愿意从那些经历过这些时期的人那里听到风险等（这里有一些人），而不是从一些没有实践经验的理论专家那里听到我也同意他们在那里扮演的角色，它只是他们夸大了它（太久了）
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我觉得这很有趣，当其他人讨论他们所有的财产理论、他们读过的书、他们收集的统计数据时，我常常感到很愚蠢和分析等80 年代后期不起作用 对我来说没有任何意义，因为它对我有用 超出了我最疯狂的梦想（和计算） 如果这突然改变，那么会发生什么 当我从最糟糕的开始时我会回来 所以我个人会离开 t向那些擅长它的人学习并专注于我擅长的事情 - 用财产赚钱
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唷 - 我不是唯一一个拥有这种复杂而令人费解的策略的人！
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我发现旧信封或啤酒杯垫有更多空间 Dave
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他，他，这很有趣 - 但是，这种类型的谈话会让我们的常驻经济学家警觉，并向他们证实我们都是多么的不成熟！ ！但我想我们可以节省他更复杂的电子表格和图表来计算我们的净资产！哈哈！！问候杰森
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“虽然没有人解决它”;非常有趣 我的理解是，对于许多经济学问题，专家会不同意，对未来的预测也各不相同，这样的论坛如何“解决”？任何事情 收益问题 没有人的意见是确定的，直到一切都过去了 也就是说，挑战一些想法并没有什么坏处 例如，“高资本增长领域将继续以比其他领域更高的速度增长 一方面是价格在边缘地区受到一定限制，因为总会有新的开发项目在路上开放，但另一方面，如果高增长地区的价值增长不成比例，人们将倾向于转移到价格较低的地区，那里没有更多的土地 Ed Chan在描述连锁反应时总结了情况显然人们看到房价中位数的上涨并注意到内城房屋历史上上涨了约12％，而中外圈上涨了10％但是，大多数内环房屋都是旧的所以人们花了 20 万美元来翻新它们 那 20 万美元占了额外 2% 的增长 无论如何，我对未来有自己的想法并支持我的判断 我想时间会告诉格雷姆
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Chi lliaa，我同意那些日子我自己几乎破产了，我是一个不真正了解房地产投资风险的年轻人，只是认为投资墨尔本市场我会很好，我最终得到了我收购的三处房产的净资产为负 20% - 我惊呆了，因为我从没想过房产会像那样下跌，我根本不明白其中的风险，我特别惊讶的是一下子全部下跌 - 事后看来，我应该如果我了解自己的负债率就不会了 我的投资组合的风险比我想象的要高得多 我已经吸取了教训，因为我有几年的虚拟贫困以避免破产——这不是你想要处理的事情在你 20 多岁的时候和一个年轻的家庭在一起 我的一些“投资俱乐部”伙伴的日子不好过，从那以后一直在处理破产的后果 然而，我随后将财产作为我的财富工具之一创作，但我已经做了确保我没有在我的头上我在 14 年内又获得了 13 个 IP，但保持了足够低的 LVR，这意味着我可以处理另一个此类事件而不会遭受痛苦 我还拥有一个广泛的套件投资以确保我不会把所有的鸡蛋都放在一个篮子里 我要退休了与我自己的“自信”相比，过去一两年的投资者（和市场）行为；在 90 年代初的崩盘之前，我并不真正了解市场动态（我现在当然知道！！），尤其是我不明白我的风险有多“集中” 我的 2c 不是劝阻人们投资在财产方面（远非如此！！），但要确保您了解风险是什么以及您期望的回报在哪里你知道什么会驱动那个 CG，我说去吧 如果你需要它但你找不到它，然后投资其他地方，我说你实际上是在赌博——这就是我 20 年前在做的事情，当时我认为自己很“聪明”
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我认为这是一个非常平衡的帖子很多人并不真正了解杠杆作用- 它放大了你的收益，但它也放大了你的损失
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gremlin 很棒的帖子 - 使用过去冷酷的事实，给出缺点序列和建议是那种会让人们思考的帖子（包括我）
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伟大的帖子格雷姆林你为什么最终得到-ve股权你最终在市场顶部购买吗？太棒了，你没有被你的负面经历“推迟”，因为我发现大多数人比你经历的要容易得多这正是你需要“坚韧”的那种情况（根据上一个 SIG会议）克服困难生活呈现干杯
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嗨，格雷姆林，你的意思是你通过凯文杨的“投资者俱乐部”购买房产（我认为他是那个）关于负资产情况是你的银行估值明显低于购买价格，即您是否一开始就多付了钱，事后您是否在平均位置购买了普通房产（或差的或很棒的等）此外，您是否购买了这些房产“期房”和或在 t 的峰值他繁荣 谢谢，GSJ
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我的策略是购买，等待 CG，再融资到最大购买我的下一个并重复 事实证明，我在顶部购买了我的第三处房产（显然没有当时就知道了），但是通过再融资到更高的估值，我基本上在 18 个月后“重新购买”了我所有的顶级房产，我损失了我“投资”的 200%——杠杆的魔力在工作中，我认为自己是一名企业家——现在我只是认为自己很幸运能够度过那些我曾经吹嘘自己是下一个艾伦邦德的几年——我没有意识到我离正确有多近！在那次近乎灾难之后，我发誓要更加努力地了解自己在投资什么 谢天谢地，我有一份高薪工作，这意味着我几乎可以弥补我的损失 但是当债务还清后，我意识到仍然有机会 - 事实上，具有讽刺意味的是，机会比以前更多，竞争更少，价格更低 我最大的教训是我现在根本不 x-coll 如果没有它我买不起，我不明白 我几乎失去了一切（不仅仅是“财务”的一切），因为我太贪心了改变 我学到的第二个教训是，我越努力越幸运，我阅读了几乎所有我可以接触到的观点、分析和统计数据，然后形成我自己的判断这就是为什么我认为有些人反对-sayers 的论点有助于有效阅读 - 就像 lo ng 因为它不诉诸谩骂比赛
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LOL 不，不想玷污除我之外的任何人的名字，Gremlin 夫人和一群认为我们是专家的 uni 队友估值进来了比我想要的要少-我需要按摩它们以使它们达到我所支付的价格（前几天我在另一个线程上对此发表了评论）原始IP是在顶部附近购买的计划外当时不明白那风险更大比“成品”而且，它们都在同一个大致位置（彼此相距不到 5 分钟车程）——我真的不明白，如果我在地理上多样化，我可以最大限度地减少一些风险基本上我年轻而愚蠢，仍然持有那些最初的 3 并且它们本身并不是一个糟糕的投资 - 显然，到目前为止，他们已经为自己付出了很多，并且已经升值了好几次 - 只是我当时咬得比我能咀嚼的多但可怕的是，直到后来我才意识到它正如我所说，我不想吓跑人们 - 我随后自己从 IP 制作了一个数据包，并很高兴分享我的想法但是我忽略了一个缺点，希望这很有用谢谢Gremlin，信息量很大的帖子 我想强调的主要一点，尤其是对于 YM 之类的公司来说，“房地产市场”并不一定会“崩盘”20%，因为你处于负资产头寸它更多'自作孽'！但令我惊讶的是，新手仍然会关注 OTP 购买、州际房产以及在繁荣的尾声购买他们的第一套房产，即使是找到这个论坛的人，尽管我们在这里尝试给出所有警告！这种购买适合有经验的投资者，而不是新手！ GSJ
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完全同意这是自作自受我犯了一个错误，因为我不知道自己冒着犯错的风险几乎我所做的一切都是错误的-但后来我认为这是一个杯子的游戏市场确实发生了转变，但我比普通投资者暴露得多，这对我的伤害更大>评论
正是，干得好评论财产的价值，只有当现金用完时，您才会遇到麻烦可以说这是你的主要问题是否公平 你的现金用完了 你能记得任何具体的问题吗起诉给您带来最大痛苦您是指望资本收益来弥补您的现金流量，还是您没有考虑到利率上升或失业之类的情况但是有很多可用现金（大约 10%）
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这是一个好问题，我也在想同样的事情我们还没有任何 IP，但有高薪工作，以防市场下跌（正如一些人在这个论坛上声称的那样），如果我有足够的现金服务贷款，那么谁在乎呢，对 当然，如果市场会停滞 20 多年，那可能很难，但机会是什么
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基本上是的，现金用完了（或非常接近） ) 购买第三个 IP 后，我们的银行存款很少 一些不可预见的费用（非财产相关）出现了，不久之后我们发现自己有一个空置的 IP 几个月 - 我应该预算的那种事情处理，但不是因为我们太天真了，我们只是滑得太接近边缘了一些价格上涨，但肯定不会在我的背后几乎消失 在许多方面，“老我”实际上是任何想要投资不该做的事情（不仅仅是房地产，IMO）的人的客观教训 我买了更多风险投资比我想象的要高，当我有机会时，我没有分散我的投资组合，我离开了自己由于现金流问题而将资金用于非流动性投资，我将“预期回报”与“实际回报”混淆（尤其是在涉及 CG 时），我犯了一个错误，即没有意识到负债增加了我的潜在损失以及我的潜在回报 我认为我的观点（现在是！！！）与你的观点相似 - 对不起，如果我把你断章取义 如果你给自己一个舒适的错误余地，你应该没问题 - 你可以提供通过负债 10% 的现金获得更高的预期回报，但您选择不这样做是为了保持错误的余地（即您降低了风险，以防止下行）
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嗨 Gremlin，谢谢您的所有信息 听取长期投资的成功经验丰富的投资者的意见非常有帮助 听到尽管您早先遭遇挫折，但您已通过长期房地产投资成功积累财富，这也令人鼓舞杰森
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