澳洲澳洲房产这是获取大量IP的好方法吗？悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我在房地产投资论坛上进行了谷歌搜索，很惊讶有这么少！无论如何，我知道任何财务建议都是 DYOR (Do Your Own Research) 我从过去投资的错误中吸取了教训，我在这个论坛上发帖的原因是因为，我周围没有人知道他们在说什么，唯一会做的人（我的朋友们）都是物业经理，所以名片出来了，所以我似乎无法得到友好的投资建议，所以任何评论都将不胜感激！ ACTUALLY REALLY REALLY APPRECIALED 我还很年轻，精力充沛，准备学习，接受批评，想在生活中出人头地，我想努力工作，实现我的目标，我有信心，但是，房地产投资，我还比较陌生2001年，我选择做生意和投资房地产，好吧，我选择了生意，损失了大约10万美元，2年后负债4万美元，好吧，我早就还清了这笔债务，做出了很多牺牲无论如何，我开始了另一家小企业，目前该企业每年的利润约为 10 万至 12 万美元，但它是一个非常不稳定的企业，所以我不想长期依赖这笔收入，目前我 27 岁，目前正在攻读硕士学位，我目前没有资产，住在家里，没有抵押，没有贷款，没有汽车等（很高兴），我也打算租即使我有IP也不想住在我自己的投资中，宁愿租它出去给其他人，我住在其他地方，我可以得到大约 16 美元0,000-$200,000 现金 我在繁荣时期也参加了其中一门房地产投资课程，老实说，学到了很多，所以这是我的计划，请随时批评或评论（赞赏） 在相当完善的地方寻找房产和 VIC 的上升区域，（房屋或公寓）倾向于房屋，尽管进行了大量研究，找到一个说 $375k-$500k，-尝试在拍卖或私人销售前协商最好的价格 - 尝试获得 6- 12 个月结算（我知道 2 个月结算是标准的，但我可以尝试）为了获得资本增值 - 根据业务性质的 35,000 美元收入获得财务预先批准 - 使用存款债券作为债券， - 结算结算日期希望到那时找到租户，-使用租金来尝试能够抵消所有还款（我相信这被称为中性负债，但我知道这非常困难，因此将是负负债）所以这就是我的工资进来了——比如在那之后的6个月，尽可能多地为房产再融资80％-95％，用这些资金来确保在另一个地区或同一地区的另一处房产的押金基本上，我想把房产投资作为一份全职工作，并且非常成功，最终我想做翻新，即翻新房产并出售它们，因为我知道有几个朋友在这样做，这是我真正喜欢的事情，并希望成为房地产开发商或一次购买整个项目（我知道这是一个远射，几乎像一个梦想，但我设定了我的现实目标和幻想（你可以这么称呼它））为长篇文章道歉，但这是我最后的手段，我厌倦了试图给我他们的失败者显然他们一无所知或试图向我推销某些东西时的意见
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PS抱歉忘记了一件事我不知道这是否重要但我不在乎这种策略是否不会产生被动收入，我宁愿有更高的资本增值而不是小收入和小感谢我对我目前的生活方式感到满意，并且个人物品免债务贷款是我想要保持它的方式！
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为什么不和 oc1 聊天，他现在似乎正在做你计划的事情to do
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嗨，Akumaslair，欢迎！这将是您能找到的最好的房地产投资论坛之一！好吧，在你的诡计中，是的 - 它可以在不断上涨的市场中正常工作 但是，我们都知道这并不总是并且永远不会是这种情况 房地产可能会停滞多年 - 甚至可能会略微贬值从长远来看，这种策略会奏效——利用现有 IP 的股权购买下一个 IP，重复，重复 在繁荣时期，这可能会很快发生，在低迷时期，可能会非常缓慢资金用于在低迷时期（或任何时候，看到现在的收益率如此糟糕）支付 IP 的持有成本，您不希望在形势艰难时被迫出售并错过下一次繁荣！此外，在我们目前所经历的市场类型中，即使不是不可能，也很难就“您的条款”进行谈判。而不是卖家（至少在墨尔本内城），市场太强大了 你永远不知道，但在“买家市场”期间会很困难；这要容易得多在买方市场期间，您可能没有像现在正在发生的那样经历 CG 的快速增长，这使您的策略在短期内更难实现（再次从长期来看，容易实现）干杯，Jen
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来锡德西郊买房，帮我们的战友们帮忙 有很多房产可以按自己的条件买 或者你也可以随波逐流，在墨尔本市中心买
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谢谢大家，这是一个快速的反应，我如何与 Oc1 取得联系，我可以给他发消息并让他在这里发帖，看起来我每天都会在这些论坛上！我看到维多利亚州所有相当内陆和成熟的郊区都在蓬勃发展，即使是南亚拉斯、托拉克斯、坎伯韦尔、山楂、码头区，我都不会尝试过，
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嗨 Akumaslair，有趣的评论 -南亚拉斯、托拉克斯、坎伯韦尔、山楂是“蓝筹”；墨尔本郊区 - 为什么你会感到惊讶，他们正在蓬勃发展，如果他们没有，我真的会感到惊讶！您可以通过“Members”联系Oc1；然后找到Oc1，然后PM他干杯，Jen
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嗨，Akumaslair，我想大多数人会建议在购物前先整理好财务状况 6-12 个月结算并不太牵强 3 个月很常见 干杯, The Y-man
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嗯，对…… yarras 等并没有太惊讶，但我的印象是这些子类是稳定缓慢增长的，而更多的局外人有点像中风险股票，有些上涨了一些当我在学习房地产投资课程时，其中一个策略是尝试谈判长达 2-3 年，但这是在计划外并购买多个单元的情况下，我认为这不适用于我的目前的情况，做买方市场，9个月-12个月会不会推啊
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可惜一路都是卖方市场，谈判难，不知道你去的那些研讨会是多少年了，或者他们处于什么周期 墨尔本的内城区（“蓝筹股”）通常被认为是高增长郊区 投资者购买那里是为了获得高资本收益，并牺牲收益率（这可能很糟糕） 许多人不会在中部或外围郊区牺牲这样的收益率，不是因为收益不那么高，而是被认为更少一致（你所说的起伏）评论 干杯，仁

我假设你的收益率是指租金回报，例如低于 3%
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是的！这真的取决于房产、位置和价格，但是是的，内部高增长郊区的收益率通常较低 Cheers, Jen
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你上过什么样的课程 Allot 只是为了卖给你他们销售的产品或建议的技术不能在所有情况下使用要发展数百万美元的房地产投资组合，它们将为您提供良好的基础，您可以从中开始投资 Cheers Pablo
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它是 2001 年至 2002 年的那些前期投资课程之一，尽管每个人都说它是一个骗局，我确实从中学到了很多东西，支付了大约 12k 美元或类似的价格，所以如果我以少 12000 美元的价格购买房产或获得更多 12000 美元的升值，我会很高兴他们只是在后续行动中开始销售东西，但是我没有；没有给他们买那些书在提到，他们具体教你什么
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Jans 的书被认为是最好的书之一，它教了所有的基本原理 http://wwwsomersoftcomauBook4htm Michaels 的书更高级，并谈到使用股权融资做空负扣税资产的下降除其他外 http:wwwpropertyupdatecomaupagesBook 两者都应该从图书馆获得，但 Jans 的书已经相当老了，所以如果你要买它，就需要订购顺便说一句，这是 Jans 网站，你在
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需要考虑的几件事；不想让你失望 - 只是把玫瑰色的眼镜掸掉一点你可能会发现没有人愿意给你要价的大折扣和长期结算你需要让他们赢得胜利，为您赢得胜利 当然，您可以随时询问 大多数私人房主不知道存款保证金是什么，并且会对此犹豫不决 即使是代理商也大多数时候都不知道 无论如何询问也无妨 您将很难找到中立的人在 Melb 成熟的地区进行传动，除非您存入相当大的押金并减少借款 拍卖前很难协商较低的价格
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在这个论坛和您当地的 BordersAngus amp;罗伯逊，你应该找到你需要的所有信息 除了 Jan Sommers 之外，我最喜欢的一本书是 The Millionaire Next Door 概述了大约 6 或 8 种不同的策略，让那些成功的人在房地产投资中取得成功 我发现它不断鼓舞人心
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Gday mate 给我打个 PM
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我爱TMND 中的部分，他们谈论百万富翁在汽车上花费的财富百分比，以及他们购买的类型，与“跟上琼斯”投掷者平均花费的财富百分比相比
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正如人们所说，你不会让 Melb 的收益率保持中性 6 个月的再融资可能有点短的时间框架，但可能不会取决于市场上涨的速度你会找到长期结算的机会真的很有限但是，您所做的事情基本正确也许考虑 SE QLD，因为价格正在上涨，而且收益率要好得多根据这些天的市场判断，作为卖方市场，我认为很难获得长期结算，标准还是60天还是3天现在 0 天，我知道问没有坏处，但是，你会问什么，9 个月、12 个月、15 个月也是，空档几乎是不可能的 我明白，我很好奇说我拥有 50 万美元的房产，并有 20 万美元的现金，是 50 万美元还是 30 万美元的贷款更好，我知道如果只有 30 万美元，你会得到积极的回报，但我认为 20 万美元的现金可能是花说投资股票或其他方式
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忍者忍者杜特尔索，你的意思是隔壁的百万富翁问候马蒂
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所以简而言之，当我谈判时，我会尝试得到价格合理的最长期限，或平均期限的最低价格，如果他们提供更高价格的长期期限，那将是您的选择
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大家好，欢迎 akumaslair，与众不同的东西'关于房地产的课程，以及他们教给你的，是它通常与过去的市场是一致的关于我们刚刚在布里西出售的房产作为卖家，我们对该房产有几个报价，每个报价的押金价格结算时间略有不同我们选择的是更高的押金，略低的价格（1K）但更短结算时间框架 在您寻求购买时，您必须权衡当前市场的状况，您需要多长时间才能找到愿意的供应商（在上涨的市场中可能有其他报价），以及您将支付多少额外由于在上涨的市场中花费的时间 我在上涨的市场中购买的经验（2002 年），是很多被拒绝的报价 当我们咬紧牙关刚在市场上购买时，我们被涨潮席卷了 如果我们有一直试图“精巧”购买，我们会错过，直到市场放缓一年左右（以及高出 10 万美元）之后祝你好运再见
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感谢欢迎账单，关于: quot;作为卖家，我们有几个关于该物业的报价，e每个存款价格结算时间略有不同我们选择的是较高的存款，略低的价格（1K）但较短的结算时间”;这就是大多数人的工作方式吗，我知道对其他人来说很难说，但是，我什么都不知道，所以我会感兴趣，看看我可以如何计划我的购买以及希望完全购买！
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Hi akumaslair ，我不能代表“大多数人”，但我想在快速上升的市场中，卖家会看最有吸引力的报价作为卖家，如果我将房产投放市场，这通常意味着无论出于何种原因我都想卖出 结算时间长，我不会长时间卖出 在快速上涨的市场中，我不会对长期结算感兴趣，特别是因为有另一个可能的买家就在拐角处（因此它是一个快速上涨的市场）如果市场持平，那么较长的结算可能会很诱人，只是为了获得销售当您设身处地为供应商着想时，您会明白什么考虑到市场状况，出售是必要的 再见
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啊，我看到很罗明智且明智，这很难，但对于像我这样的人来说，这只是一个梦想或一个相当合理的目标，但正在成为一名全职专业投资者。如果它是真的，我需要被带到地球上
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人都不一样，我们在最低报价时买过，但也没有主题（除了金融）和快速结算还买了一次最高报价再次没有主题（除了金融）和快速结算 我认为这真的取决于供应商想要什么，如果你能从 REA 中找到那是一个很大的帮助 大多数人会告诉你，如果你问，他们想出售并获得佣金 REA 也会毫无意义地帮助你，因为e 他们想继续下一次销售 因此，如果供应商有多个报价，他们会选择最适合他们的报价，如果只有 1 个报价代理会尝试与他们交谈，请尝试与您交谈，等等希望这有助于欢呼 quoll< BR>评论
谢谢大家的回复，我要用一百万个问题轰炸每个人，所以我很抱歉，今年有什么不好的时间买，我知道这一切都取决于市场，但例如在圣诞节和一月中旬之间，我听说它非常安静，所以这是否意味着买房好不好，也许在财政年度结束时，人们认为税税税，这是否意味着他们可能会感觉更财务不安全
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不知道一年中什么时候买的好但是你可能想给自己找一个当地的好PM，然后问什么时候是租的好时机 对于我的IP，租的最佳时间是一月 - 租金更高，空置时间更短当然，既然你刚开始，你可能想尝试购买这样（最初) 如果 IP 空置一段时间，您的租约不会全部更新，从而降低现金流问题的风险 DJ
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在圣诞节前一周或两周购买可能是个好时机购买 仍在尝试出售物业的供应商只是想要在休息前出售的东西
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感谢抽搐有趣的一点，它是否与 myer 的节礼日销售一样好，或者是那种观点，quot ;如果你真的很幸运，价格可能会略有下降，但没有真正意义，因为它们很难找到”;即，如果您想在 nov 购买，是否最好再等 4 - 6 周 DJ：什么是 PM，抱歉新手问题，我在想 Johnnie Howard
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这不像myer sale 你需要设身处地考虑一个卖家，他们在春季推销了他们的房产但无法出售，而且即将到来的是假期时间，几周内几乎没有机会出售 大图是这个时间问题（如一年中的时间）是一个很小的考虑因素，所以不，绝对不值得错过11月的好买
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PM私信点击屏幕右上角的“私信”干杯林恩·海德
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谢谢大家 我看到有一些人提到过为 OTP 节省印花税（我已经习惯了你们所有的首字母缩写词！！），还有一些人在 2010 年左右得到定居点，有什么阻止我比如说在好地区购买 4-5 个单位，条件相似，即使用存款债券，比如说花费 1000 美元，虽然我目前收入很低，要存钱并尝试在结算时为抵押贷款再融资，所以基本上你只是在最坏的情况下还清利息，因为我不认为我是有道理的！
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嗨 akumaslair，在承诺使用存款债券购买 4-5 个单位之前，您需要考虑购买期房的一些风险 它们如下： 1) 开发商可能会破产并且可能无法完成项目（意味着您将失去押金） 2）您购买的单位在完成时可能无法达到您最初的期望 他们可能看起来不同 - 厨房等的饰面可能不如展示版本 有房间最终大小不同的情况，甚至是平面图发生变化的情况 当您购买期房时，您最初购买时看不到成品 3) 您购买的市场可能会停滞不前n 您的单位已准备好交割，这意味着它们的价值可能低于您为它们支付的价格 如果您打算翻转它们，这可能意味着它们更难出售，并且您可能无法以您的价格出售它们为他们付钱 如果你打算采取这种策略，请确保你有足够的经济能力来解决每个房产，并能够偿还抵押贷款，我也会彻底检查开发商 去检查他们的工作最近完成了，并尝试与购买了这些开发项目的人交谈，看看他们是否对最终结果感到满意问候 Jason
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对不起，伙计们，我的错，我必须使用一组不同的首字母缩略词- 更好地检查发布规则！ PM我的意思是物业经理！ DJ
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$12k!! - 差点从我的椅子上掉下来，这是半个押金，你会通过购买（从它的声音）学到比课程教你的要多得多哦，桥下的水我建议再花 50 美元买 jan somers 和迈克尔·亚德尼（michael yardney），每周从您当地的报纸或 domaincomau 中查看（并计算）大约 20-50 处房产，这样您就可以了解什么是可行的 - 并在这个论坛上免费提出很多问题无需亲自查看属性，但请仔细查看 domaincomau 上的照片和房产位置
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感谢 lizzie 感谢提醒我（（（无论如何，只是一些关于房产的一般性问题，如果人家可以回答，话题范围很广！！ 1 有人说OTP，开发商可能会破产，当然如果发生这种情况，好像是OTP，只使用现金或押金押金，押金押金肯定会只是变得无效，我知道现金存款将更难取回，加上任何可能发生的资本收益损失 2 低文件贷款，我知道您基本上是在没有任何纳税申报表的情况下或为那些有企业的人扣除自己的收入可能有资本捆绑在股票中，并且如果您严重低估申报您有 ATO 问题，这些和高 doc 贷款之间有什么区别，例如利率等等等 3 对于寻找第一个 IP 的人，预算任何东西高达 50 万美元，在维多利亚州，人们会推荐一个 OTP 联排别墅或一个老房子 4 我知道每个人都是不同的，而且很难理解个人的情况，但我希望能够每 4-6 个月获得 1 处房产（是的我很乐观），有大约 20 万美元的现金，以及通过一家小企业获得 10 万美元的收入，但是作为一个不稳定的企业，我想说我的稳定和有保证的收入是 35-4 万美元，我目前没有贷款债务任何类型，没有伴侣，没有昂贵的爱好，我很想试一试！！我正在考虑 DYOR 并找到一个期房综合体，并说协商一个好价格并在一个好区域购买 4 x 45 万美元的公寓，支付 1% 的押金并希望最好，与此同时，寻找一个在一个既定地区的房子并使用存款债券购买，并尝试每隔几个月购买一个 5 如果我将我父母的财产作为股权（全额还清），每个人的建议会如何改变 6 存款债券的成本约为 1%，这是行业标准吗7 而且，我做了一些研究，它并没有真正说明我需要什么作为评估术前评估的要求 7，我被告知并知道您比较该地区出售的其他房产并计算出该物业的任何优点，例如噪音、未来的建筑物等等等，还有其他需要做的关键因素吗？几年前，当我问几个人时，他们说最重要的是解决问题每平方米 XXX 美元，这是黄金法则，现在还在使用吗？感谢大家的聆听！
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我不会推荐 OTP 任何用于第一个 IP 的东西 - 风险太大而且他们通常会以溢价出售（有限的初始 CG 使得使用股权购买未来的房产变得更加困难） -但是，总会有例外，可能会有便宜货，但在这个市场上不太可能 此外，我也会坚持低于 50 万美元的第一个 IP 因为你以前从未购买过并且没有市场经验，如果事情顺利进行错了，他们可能会大错特错 我想这取决于你在做什么 - 但我不会这样做 你似乎有足够的股权来开始，混合家庭和投资经常会变得一团糟还要记住你会让你父母的家处于危险之中，如果出现问题，他们可能会非常非常错误 关键是与一个区域内出售的其他 SIMILIAR 房产进行比较——以每平方米 xxx 美元计算——这完全取决于房产的位置以及您正在查看的房产类型 - 每平方米 xxx 美元n 差异很大 - 郊区的位置、房产类型（时期别墅与联排别墅 - 可能在相同大小的土地上，但需求非常不同）、房产状况、靠近商店、交通等，等等 干杯，JenHi akumaslair，你听起来如此热心和渴望开始，这是值得称道的 开始时每 4-6 个月购买 1 处房产是非常雄心勃勃的 如果我是你，我会根据你对收入的保守估计来计算你的现金流（即 $35- $40k) 并着眼于稳定购买以长期持有计划 - 有许多陷阱需要提防 无论如何，即将到来的研究项目，但要小心！正如 Jen 所说，我会警惕使用您父母的家来保护您的 IP一次并在 12 月初解决，搬家不好评论
PM两者兼而有之，只是取决于上下文，所以我知道w 你的意思和大多数其他人应该有的，所以不要担心它欢呼 quoll
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DJ Re: PM - 我正在回复 oc1 的帖子 (#18) 到 akumaslair 和 akumaslair 的帖子 (#32) - 没有意识到后者中的 'DJ' 指的是你 很抱歉造成混乱 Cheers LynnH
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此外，如果房产的价值飙升，那么开发商违反了你的合同会发生什么基本上是告诉你不要迷路 我听说过这种情况 是的，这不合法，但我不想将大型开发商告上法庭 那将是一个缓慢而昂贵的过程
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