澳洲澳大利亚房产 350 年阿姆斯特丹示例 悉尼

在澳大利亚地产投资



想把 4 个角落计划的讨论分成这个具体的问题 从这个例子中可以推断出什么 基本上同一栋房子在阿姆斯特丹的使用 350 多年没有改变，实际增长率高于通货膨胀率是 1% 这可能的原因与澳大利亚不同的是 1 这是一个孤立的非典型案例，不能外推到任何其他国家地区 2 澳大利亚的历史很短，因此过去 3050100 年的增长并不是真正的长期平均增长，这意味着“长期” 7-10% 的增长率不是一个有效的假设 3 增长是资本支出和开发的函数，并且由于测量的房屋不受这两者的影响，因此房屋的真实增长率不包括资本支出、开发，更重要的是，未来发展潜力可外推至澳大利亚 4 荷兰人吸大麻太多，不重视房产投资
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没看过你指的那一集，不过今年早些时候在阿姆斯特丹工作了3个月，我发现这个令人惊讶 那里的房地产价格相当高，特别是对于一个人口如此少（即不到 100 万）的国际城市，并且目前正在增加很多与我一起工作的人交谈 - 他们表现出与澳大利亚相同的常见担忧，和伦敦（东西越来越贵，我怎么买得起我想要的，等等），几乎住在城市的中心，在“蓝筹股”中；郊区，看看人们都想住在那里，等等 我看不出与澳大利亚的差异 我知道 PPOR 抵押贷款付款在荷兰是可以减税的（以与美国类似的方式），边际税率相当高，这是人们购买的胡萝卜
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顺便说一句，荷兰人根本不抽大麻 - 他们发现看着所有游客这样做更有趣！他们大多似乎很年轻
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想知道荷兰人是否对他们的妓女也这么说
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说实话，我没有和我的同事进行过类似的对话！那里的红灯区有点像旅游景点——每个访问阿姆斯特丹的人（男人、女人、孩子）都会去那里散步，尽管我从来没有遇到过任何人（荷兰人或其他人）实际品尝过商品虽然我想有人必须，因为供应必须等于需求
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几年前我去阿姆斯特丹度周末，因为我妻子在那里出差（与卖淫无关）她开了个会第一天早上，我出去散步，下午遇到她她问我整个上午都在做什么，我回答“我去了红灯区，然后去了一家哈希咖啡馆”； （虽然我没有在任何一个地方吸气）她说哦，放开我想看到所有所以我们去了主要的，那里挤满了旅游家庭孩子们在红灯区T恤和妓女在窗户里跑来跑去很有趣
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回到主题这里是2006年8月30日关于荷兰房地产市场的文章的摘录买房或租房子 直到 2001 年，荷兰正处于房地产繁荣时期，欧盟的房价涨幅最大，每年高达 15% – 20% 许多人表示，必须将价格调整到与其他国家相称的水平欧盟国家 此后景气破灭，价格下跌，房屋在市场上停留了很长时间比率在 2.5% 至 5% 之间 这部分是由于政府在许多城市地区推动建造更多住房，包括新的出租房屋 此外，他们一直在翻新和释放高达 20% 的中心城市住房的社会租金从部门到销售 这意味着忙碌的“卖家”的终结；繁荣时期存在的市场 房地产现在被视为安全稳定的投资 因此，您购买的额外成本（10 - 12%）可以在建议的三到五年内再次被抵消 与展会上的图表并不完全一致，是它还是图中提到的城镇，以某种方式避开了上述繁荣放大器；胸围 DJ ps 我也去过阿姆斯特丹的红灯区 - 这是一次超现实的体验，我绝对会推荐去（仅作为一个旅游景点），但还不算太晚，也不是一个人 根据种族，女性聚集在整个地区放大器；一般的外表（金发，黑发）和女士们 - 没有男人展示他们的商品
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呃，那是什么他的问题 1) 澳大利亚首府城市的任何房产都不太可能在 350 年内不会改变用途 哎呀，我想说现在大多数房产都不会持续 50 年 2) 高出通货膨胀率 1% 有什么不好？你假设工资在长期内随着通货膨胀而增长，而 1% 代表人口增长（可能对第一世界经济体来说是正确的），那么你还在笑 为什么因为我们用贷款购买我们的房产 你用借来的钱购买膨胀的资产，而你的借来的钱一直放着所以你的抵押贷款随着通货膨胀率而贬值，而房产本身上涨了 1% 亚历克斯
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但是你正在为折旧+利率形式的溢价支付权利
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我得到了租金 不久前租金超过了覆盖率 它可能会再次这样做 租金增加 你的利息金额也应该随着时间的推移而减少 折旧是一种税收优惠，以你的全部边际利率扣除，即使你卖给你只需支付一半边际的 CGT 如果你在谈论重置成本，我认为当房子说，当房子恶化到你无法修复的地步时，在澳大利亚的首府城市，将房子变成复式或单元是值得的或者随便什么 简而言之，如果你告诉我我的房产从现在开始只会以通货膨胀的速度增长，那么购买房产仍然是一个好主意 也许不会像那些“我也是”白痴那样在短期内出售，但是这只会提高收益率，使新购买更好亚历克斯
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好吧，如果奥兹的房产确实发生了变化并最终与美国或其他国家相似，那么我们可能会预计这里和那里的价格会有所下降我们也可以拥有 80% 的租金，而不是 70% 的自有船 谁知道再过 300 年会发生什么 实际上我关心未来 50 年，摸木头（敲头） 如果幸运的话，我可能会关心大约接下来的 80 年，但我可能会很不幸，再见，现在还在这里 那很幸运如果我能得到 1 或 2 m矿石繁荣我真的很高兴，否则我只是等待并获得比cpi财富创造更好我们所要做的就是改变我们的策略如果我们所处的环境发生变化，唯一真正松动的人将是那些无法适应变化的人楼市中的欢呼 quoll
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难道升值相对较低是因为，给定的原因，“中值”；价格和现有房屋的价格是指我拥有我现在所住的房子近 40 年的相同房产，这将不到我注意到的价值的四分之一，而城市的报价;中位数价格暴涨这与即将上线的数亿美元海滨公寓有关吗这与我有关吗
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也看看1000多年来黄金和白银的相对购买力作为一个如何增加财富的想法，我只是认为这是一种正常情况，一切最终都会重置为零或基线，即使是帝国也来来去去我认为很少有家庭（也许非皇室）能够维持过去的财富一两代人是一个例子，说明事情是如何倾向于重置的好的长袍和凉鞋 黄金@A$850oz 我今天可以从一个绅士的服装店里走出来（仍然想知道你是如何得到陈的ge from a chunk of metal）关于整个 Herengracht，它不是郊区，不是城镇，而是一条血腥的运河对于那些可能感兴趣的人，我设法找到了一篇 1994 年写在这上面的论文，我无法上传它，因为它刚刚超过这个网站的上传限制如果你有兴趣，你可以从这个网站下载它 http:papersssrncomsol3paperscfmabstract_id598 我今天的新词，读完这篇论文后，我发现这意味着方差的非恒定性衡量所研究因素水平的方法 说实话，这篇论文读起来很有趣，您可能会订阅 ciao Nor
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SSRN 是一个很棒的网站 - 在维基百科没有削减它的时代
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幸运的是，我们的薪水不再以 SALt 支付！
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因为他们正在荷兰制造更多土地
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