澳洲澳洲楼市房价下跌？悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，大家觉得股市回调或者崩盘对楼价有什么影响呢？听说是逆向的，股票失宠，楼市在，但是，目前市场回调的根本原因是轻松信贷，主要是住房 这在我看来是非常令人担忧的 我想知道我们是否已经看到了房地产市场最糟糕的调整，至少在价格过高的地区，例如悉尼或珀斯 你怎么看
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陌陌我不知道为什么人们认为在不久的将来信贷不会那么容易获得我们的利率与美国、欧盟等国家相比非常高，我相信投资者资金会排队将资金投入我们的市场回报更高的地方 并不是说​​他们在没有安全保障的情况下贷款 干杯
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我一直在看凯恩斯的基本 3 居室和 2 居室单元，价格似乎仍在上涨 然后我继续在大小合适的地块上找到这些小小的 daggy reno 宝石真的很便宜！
评论< BR>我认为未来几天房地产价格可能会暴跌将决定程度基本上对养老金基金的打击，因此婴儿潮一代的现金头寸将影响他们帮助孩子购买市场的能力更不用说次级贷款人破产等等 这可能很丑陋 股市今天下跌了 3% 使上周左右的时间完全超过了 911 的后果 请注意我的话——本周末的拍卖结果（在墨尔本）将回落到 60% 通过卖家将需要时间来调整，买家可能只是关门大吉 本周末购买的风险太大 任何人都同意
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不，本周末的清仓率将与前一个周末和每隔一个周末一样高过去 6 个月，除非是 -15 度和下雪 70% 的房产归自住业主所有的风险太大，他们在购买 PPOR 时并没有真正考虑风险据我所知，自上一次加息和股市下跌 3% 对父母投资者来说，将被视为无休止牛市中的一个小故障 如果他们甚至注意到它的发生 遏制墨尔本的需求热情还需要更多的时间我觉得干杯，Arkay
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说实话，很长时间以来第一次，我开始有点担心了 打算和伴侣一起购买两个IP以降低购买风险在一个地区有 1 处房产，但现在我不那么热衷了 我不认为自己是一个消极的人，但现在感觉不对 是我自己还是其他人也有这种感觉
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亲爱的Aussierogue， 1 我相信现在“蓬勃发展”；墨尔本的市场可能会暂停一段时间，因为那里的买家会变得“谨慎”；与此同时，他们可能会等待看这个房地产市场将向哪个方向倾斜。贪婪vs“恐惧”因素，考虑到当前市场动能的变化 2 如果房主太多“焦虑”；为了兑现利润并退出市场，我们可以预期会看到房屋挂牌量突然“激增”，房屋要价下降，最终市场将放缓 3 但是，如果对墨尔本房产的潜在需求市场确实像许多人想相信的那样强劲，正在支持目前蓬勃发展的市场，那么随着时间的推移，这个蓬勃发展的房地产市场将继续有增无减，并在维多利亚州的更多郊区变得更加普遍，尽管最近 025% 的利率上调2007 年 8 月，正如 RBA 4 所宣布的那样，我进一步认为，悉尼房地产市场触底反弹的全面复苏将被“推迟”。再过 6-12 个月，而珀斯房地产市场将进一步放缓，在很长一段时间内持平或一位数的增长，这是最近一次加息的结果 5对于您的更新和进一步的评论讨论，请 6 谢谢你的问候，Kenneth KOH
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面对股市下跌、利率上升和美国市场的灾难故事以及可能很快到来的灾难故事，（无论如何对我来说）有这样的感觉是很自然的（RAMS）你可以也可以用作检查以确保您对当前的风险敞口感到满意，并可能探索增长机会在我的特殊情况下，我对过去几周（尤其是本周）的股票不满意，但时间更长学期，我知道他们会反弹并走得更高，所以我借此机会充值了我最喜欢的一个，并刚刚为我几周前买的 LIC 签了 DRP（如果我等了一会儿就好了）购买时间长一点）我也终于解决了与我的财务人员一起修复我的 IP 贷款的方法，这是我一段时间以来一直想要的 - 所以现在我正在修复我n 5 年了，因为我仍然相信我们还会有更多的加息在我看来，你知道的魔鬼更好！
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让我看看我的定位无论哪种方式都很好 有相当多的资本敞口，但有很多股权和一大笔现金 让我们看看接下来几周的拍卖结果会发生什么
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嗨，Aussierogue 只是好奇，拥有大量股权和现金，你会觉得股市很诱人吗？并感谢有趣的帖子
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amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp ;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;亲爱的 Arkay， 1 澳大利亚目前的高房价是否真的可以得到澳大利亚长期平均工资水平的支持 2 如果是这样，澳大利亚真的有持续的“住房负担能力”吗？包括各政党在内的有关各方公开承认的危机问题 3 我也认为，目前由美国次贷危机和美国房地产市场低迷引发的全球股票货币房地产市场受到全面冲击尚未完全解体，连同日元套利交易解体，在近期短期内 4警告如果地方支出没有适当控制以降低通货膨胀水平，将进一步加息 5 对于您的更新和进一步的评论讨论，请 6 谢谢你的问候，Kenneth KOH
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你担心a）这就是结局 澳大利亚市场已经发生了根本性的变化 房产将进入倒档 高负债的人将失去一切 等等 b) 蒸汽已经退出市场 您可能会在几个月内看到持平或略微负增长 这是房地产周期的下行颠簸之一 房地产仍然是一项不错的长期投资，并且将继续每 8-10 年翻一番 即使您在次贷危机之前买的，从现在起 10 年后你可能会微笑 我的观点是 (b) 我有长远的眼光，不会过分担心不可避免的起伏 无论如何他们平均任何市场都有很好的买入机会 关于选择最佳资产类别机会成本的所有内容，但坦率地说，在事实发生后它更容易做到 一位专家说得好，一位专家说得不好 做对的人有一台电视机6 个月后面试，对方保持沉默 我说我真的不知道中期会发生什么，但支付 5% 太多或以低于市场价值 5% 的价格购买可能不会在 30 年内产生太大影响
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肯尼，我认为你是禁令在这里，伙计，这将是有趣的几个星期几个月 干杯
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****************************** *** 亲爱的 DIS， 1 我同意你的观点，到目前为止，澳大利亚房地产市场很可能或似乎正在按照其长期的周期性趋势模式做出反应，就像过去一样 2 扮演魔鬼代言人，你怎么会如此“放心”澳大利亚房地产市场不会暴跌 40% 或更多，并且不会像日本房地产市场那样经历同样十年的长期市场调整 3 期待向您学习，请 4 谢谢您的问候，Kenneth KOH
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Dis 和 MTR 目前一切都很诱人 对我来说，这是关于能够利用任何一个方向的波动 我并不担心（个人）无论哪种方式 虽然从交易员的角度来看它非常令人兴奋 - 这是我的日常工作可能只是昙花一现，但还有更多的东西 市场上最后 1 小时的交易令人鼓舞 所有订单在清晨大幅下跌 5% 后仅下跌 15% 第二天左右将非常非常有趣，看看是否昙花一现变成了一种趋势
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我不能确定任何事情我可以给你一堆为什么市场强劲的理由而这只不过是一个摇摆我可以给你一堆理由为什么市场看起来被高估了，一切都在进行去****，特别是如果下一次不可预见的灾难提前来袭他们在论坛上的多个主题上发布，并且措辞更雄辩我可以说我所知道的是a）当双方都有强有力的争论和证据时，真相结果通常在中间的某个地方 b) 从历史上看，尽管萧条、衰退、世界大战、石油危机、恐怖主义、股市崩盘、政府更迭、专家做得对、专家做得对，但澳大利亚的房地产市场长期持续上涨它错了，繁荣，萧条等 c) 澳大利亚人口稀少 很多人渴望住在这里 Populad) 我无法预测异常事件，除了不时发生“**** 发生”我只是确保我没有过度暴露 e) 我很幸运有一个经济衰退证明工作，即使利率翻倍也可以偿还我的债务，所以我处于能够展望地平线的特权位置
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1890年代维多利亚州的土地价格下跌了高达90％ 阅读更多信息请点击此处：http:wwwdailyreckoningcomFeaturedTheLandBoomershtml 25%的回报！他们应该发明负扣税“第二种形式的狂热是一种根深蒂固的信念，即投资土地是不可能赔钱的”； （听起来完全不像今天！）这是通货膨胀调整后的房价图表 这是澳大利亚的债务与 GDP 的比率：正如您所看到的，房价上涨至高于工资的原因完全是由于债务狂潮澳大利亚自 1960 年代就开始了 继续这种情况的唯一方法是越来越多的债务 房地产价格下跌 90% 是第一个高峰，大萧条是中间的小问题 我们现在有这么多债务，如果我们停止以比 GDP 增长速度更快的速度偿还债务 我们将陷入衰退 我们最终将不得不停止承担成倍增加的债务，唯一的问题是中国人何时认为郊区的平均澳大利亚房屋价值 40 万（平均水平的 300 倍）中国工资）并将继续为我们的债务提供资金 是的 - 每人 100 英亩，但与世界工资相比，这是第二昂贵的住房！
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我相信美国次贷只是触发我想知道为什么没有人认为股票市场已经被空虚的希望膨胀了如果不是次贷，那将是别的东西
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HireGoon，不管你在这里写了多少信息或多少图表支持你 楼价下跌 90% 真是白日做梦购买比租金便宜，这意味着我会以 40-50% 的折扣购买我认为寻找短期机会非常危险 我坚信“这取决于”答案这取决于您的收入，这取决于你的工作保障，这取决于你目前的 LVR 比率从长远来看，10 年以上现在购买的大多数人都会笑，只要他们能够负担得起在可能发生变化的金融市场中支付利息费用如果如果你不是真的，你可以承受比你现在支付的利率高几个点的利率g 关于资产重估以支付您的利息费用，那么您应该没问题 参考我的帖子：http://wwwpropertyinvestingcomforumsgetting-technicalfinance4321637
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你忽略了基本面 Ken 这个国家基本上是住房供应不足经济是仍在蓬勃发展并将继续如此 需求仍然超过供应，需求方（人口的人口流动）可能比供应更快（建造细分和房屋的建造时间长） 它在区域地区更加突出 我是建筑商与在 CBD 地区以外经营的人保持联系是完全一致的，并将在未来 5 到 10 年内保持联系 认为房地产价格可能会调整多达 40% 的建议纯属愚蠢 一件好事，所有这些恐惧和不确定性意味着更少市场上的玩家，因此竞争减少 让好时光滚滚 kp
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更少的玩家导致需求放缓，从而导致道具价值压力减少，而不是那种情况py 时间我宁愿看到相反的方向，但是 40% 的下降我相信不会在地平线上看到 SS 的整体基调从几周前的乐观转变为彻头彻尾的厄运和悲观，这真是令人惊讶自从他们在 2002 年（在历史高 CG 的背后）传播的厄运和悲观预言之后，那些在他们的洞穴中蛰伏的反对者又回来了，在论坛上叫嚣着我在过去的几天里看到了六个 mbl 的转世！这也将过去，我们这些凡人哈里斯的生活将恢复正常
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我做熊的时间比大多数人都长，但我不相信澳大利亚像日本一样被高估可能会出现 10% 甚至 20% 的修正 我仍然相信在 50 万美元以上的水平 悉尼被高估 租金会上涨 价格会下降 我们可能会陷入衰退 收益率会回升，如果我们采取措施，澳洲联储可能会降息经济衰退然后人们会再次开始购买，周期重新开始 老帽子，真的是亚历克斯
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P租约 阅读人口普查 有足够的住房供 3500 万人 4 人到一所房子 每栋房屋的平均人数为 26 人，平均卧室为 3 10% 的房屋空置 自 2001 年以来新建的房屋数量大于新建房屋的数量入境人数 26 因此根本没有供应不足 澳大利亚一直存在贸易逆差，而且多年来一直如此 我们去年借了 2000 亿美元，使 GDP 增加了 400 亿美元 如果我们停止借钱超过我们的收入，我们不仅会陷入衰退，而且会看到普遍的情况资产价格暴跌 我们必须最终停止​​借钱走出衰退，这是理所当然的事价格总是上涨”；如果真的出现短缺，为什么过去 5 年租金上涨速度没有超过工资？世界银行认为澳大利亚的价格被高估了这么多如此幅度的调整意味着房东不必补贴他们的租户住宿，这是一个历史性和国际性的缩影
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你能贴上那个世界银行报告哈里斯的链接吗
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2005年被高估了52%：http:wwwtheagecomaunewsnationalhouse-prices-world-highest200511301133311106610html经济学家说被高估了 50% http:wwwmarkzwickcomreal_estate_upload57355html 通过这个衡量标准，美国只被高估了 35%，而且他们已经看到了下降 西悉尼已经下降了一年多 达尔文和珀斯的月份都是负数 http:wwwsmhcomaunewsnationalprices-fall- but-no-joy-for-renters200708161186857596981html “上个季度悉尼的平均房价下跌了 57%”； - 尽管租金上涨了 103% 要弄清楚在这段时间租金上涨期间您是租房还是拥有更好，这是每周租金的花费：悉尼租金收益率：27% 价格下跌: 14%，26 周租金（除了计划的损失） 租金上涨：103% 5 周租金 对利率的影响：上升 利率上升对租金的影响：弱下降 利率上升对价格的影响：强烈下降（感谢 icancount数学）注意：仅仅因为它们当时被高估，并且继续上涨并不能使它变得更好，除非基本面发生了变化自那以后的涨幅超过了工资和租金，并且由家庭债务的增加提供资金，所以如果有什么让事情变得更糟
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拒绝是的我可以同意（在大多数领域 - 总有一些领域逆势而上），房地产崩盘我怀疑它对于崩盘来说太缺乏流动性（通常定义正如向我指出的那样，股票市场在 12 个月内下跌了 20% ay)
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在经济如此强劲而我们从未有过更好的时候，这种恐慌感和谈论资产价格暴跌的感觉很奇怪我想在夏天我有时会渴望下雨天< BR>评论
现在我现在不住在奥兹，所以这真的是个问题奥兹真的这么热吗？过去 7 个月的百分比 工资没有上涨太多，或者我不确定 采矿业一直表现良好，澳元一直表现良好，但大多数人真的有这么多额外收入吗？好我们几年后要搬回来，所以我真的在了解这一点后的所有信息
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是的 - 在充分就业经济中工资上涨 4% WTF 矿业利润占我们经济的 5%这个国家的主要活动是人们从海外借钱购买等离子电视并抬高住宅物业的价格当然是致富的门票s 那只能结束好
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我在汤斯维尔，这里的繁荣令人震惊 我们并没有落后珀斯太远 酒吧里的任何乔都度过了一个盛大的一周 不要旅行所以可以不要为这个国家的其他地方说话
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几年来一直没能在这里找到一个工匠 更多的现金流动而不是找到一个家 2 年等待船笔的名单, 差不多总结了
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是的，日本的土地价值被高估了事实上，1991 年日本土地的价值是美国价值的 5 倍，据估计，Emporers 的土地价值相同作为加州的土地 http:linksjstororgsicisici080CO;2-Bamp;sizeLARGEamp;originJSTOR-enlargePage 我们还有一段路要走！澳大利亚比日本大 22 倍，不确定美国
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如果您在 Mandurah 地区需要船笔，我可能会帮助您我们已经预订了一个 tradiechippee 3 个月 干杯 yadreamin
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感谢 yadreamin 但在跳笔一年后我放弃并卖掉了我的船在自动取款机上出售一条未开封的船几乎是不可能的，但我侥幸得到了一个在运河上有伴侣的人的报价，所以我抓起现金就跑了在那次拥有一艘大船的经历之后，看看他们用少量的钱咀嚼了多少现金我从中提取的使用方法 我不会急于再买一个
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Ausprop 所以你知道 B O A T 代表什么然后 Bang On Another Thousand
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我很想得到另一个，但正如最后一位修理工在修理发电机组时所说的那样，有 2 天你有一艘船——你买它的那一天和你卖它的那一天 不幸的是，这对我来说太真实了
评论< BR>房地产价格很可能被高估了——我真的不知道是否会出现调整，不过，它会像往常一样出现：多年来，价格价值将停滞不前，横盘整理，甚至可能略低通货膨胀将因此将价格修正到适当的实际水平 我的方法是购买高价位的房产需求地点，租金需求强劲 即使房产价值变化不大（甚至实际价格趋势下降），持续的租金将确保我可以持有资产 此外，我没有任何 LVR 超过的 IP 80%（我所有的房产都有 Pamp;I 贷款）这就是 90 年代堪培拉发生的事情——近 10 年来，价值一无所获然后突然有一天（几乎奇迹般地）每个人都意识到房产被低估并决定他们最好买进——下一次繁荣开始在接下来的 9 或 10 年内继续以每年大约 1 次的速度购买房产 然后，当下一次大繁荣发生时，我会退休 不要相信 没问题 - 不要把你的钱投入 < BR>评论
除西悉尼外，澳洲房价已经软着陆（墨尔本ourne) 或繁荣（珀斯、布里斯班、北领地、塔斯马尼亚州）过去几年我预计股市将在未来几个月内从高点下跌 20-30%，然后在未来 2-3 年内横盘整理流动性不足 相比之下，明年房价将继续强势上涨 利率将在025%的水平上再上几次，租金将稳步攀升 然后市场楼市将暴跌20-30%随着价格过高，利率最终将开始下降，并允许新买家再次进入市场，预计 2008 年安培； 2009 年澳大利亚的 gdp 持平，但没有衰退只是我的看法，做好功课我认为如果你不能每周使用它至少 6 天，你最好找个伴侣任何星期三我可以去 RQYS 并免费乘坐可以说是澳大利亚最快的一些 Multihulls （一瓶朗姆酒总是很受欢迎）如果 Monohull 喜欢你，那么他们也有 Dave
评论< BR>拍卖清仓反弹 http://wwwnewscomaubusinessstory0,23636,22272448-37037,00html
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不足为奇 我是零售业的，刚刚度过了有史以来最好的周末！幸运的是，普通民众并不像这里的某些人那样悲观
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1929年也是伟大的一年，我听说我认为这里的很多人很快就会从事零售业——在街角卖苹果和铅笔！< BR>评论
我听说一颗流星会终结这个星球上的生命，而且这里的生命也减少了一半
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酷我们能读懂它吗 wwwglobalmeteorrockcrashcomau -Arkay
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我想知道如果恐龙继续认为，如果它还没有击中，它永远不会！
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他们可能幸福地没有意识到，结局会迅速而无痛可能比那些假设和生活的人更好在恐惧中度过了他们的一生 干杯，Arkay
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只是在回应你的一个“伙伴”断言在这个线程的第一页上，每个人都将在这个周末停止购买我“标记了他的话”;正如他所建议的那样，发现他的预测是胡说八道（最终没有发生）啊好吧，当它适合你的时候忽略结果嘿
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有趣我不知道股市是如此流动性驱动我以为我正在投资生产或销售东西并从中获利的公司 更糟糕的是，我认为房地产漂浮在流动性的海洋中 感谢您指出我思维中的这些根本缺陷
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啊 - 好吧，我读到一些非常杰出的气象学家建议已经有很多未遂事件，直到事件发生后才有人知道（因为流星移动得如此之快），我们也将在事件发生前大约 3 分钟保持无知 - 如果我们看到一点都没有
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要找的东西病房到
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有趣的是，也许是过于悲观在我为我辩护时，当我在星期四写那条报价时，股市在早盘交易中下跌了 5% 在剩下的一天半里反弹了 4% 但只是在一些严重的不安现在美联储已经介入，所以我们又来了 - 买买买
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恐龙有一个温暖，郁郁葱葱的环境，他们变得越来越大，以更好地利用这些资源他们可能会笑那只躲在岩石下的小哺乳动物你为什么不长大，吃掉所有这些植物——一百万年来一直阳光灿烂！但是现在谁在笑，谁的遗体被烧毁以驱动谁的后代
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将房地产市场的未来比作流星消灭恐龙，这是迄今为止房地产价格下跌的最荒谬的论据我想我听说过
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wtf我们不是在谈论市场崩盘
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1600万年后我相信你会很高兴你幸存下来同时其余的我们将在海滩上享受阳光和喝玛格丽塔酒的快乐生活 你最大的问题是你有一个有限的心态 你认为必须有一个等式，一个人拥有更多，另一个人必须拥有更少 这不是任何我生活的现实，我很同情你，因为你似乎从你的“其他论坛”经历了洗脑。哥们 干杯，Arkay
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嗨，我明白“生活不是零和游戏”；你在这里提出的论点如果我赚钱创造财富，这并不意味着其他人更穷我理解但是，这与土地土地有限住房存量有根本的不同，但它只能增加每年几个百分点（受建筑行业能力限制），密度增加确实会降低其他人的隐私，导致拥堵等土地是有限的这就是为什么我对它有一个有限的心态
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我不相信要么是真的，要么说实话 澳大利亚有很多 到所有的首府城市都建成到它们相互连接时，我相信月球将是宜居的（也许是抵押贷款带！） 城市的密度将随着需求的增加而增加需求是由需求驱动的 人们希望住得更近，因此存在价格溢价 这完全是一个规模问题 2000 万年后，人们可能会选择居住在哪个星球上，就像人们现在选择居住在哪个郊区一样， 这根据居民的愿望和需要，再贵和便宜这有点令人担忧，玛雅人是长期的计时员和伟大的占星家，他们还没有错，专家们仍然对他们如何如此准确地预测星星感到惊讶，至于头骨和尼比鲁，有些照片是众所周知的假货，头骨是一个畸形的婴儿，一些文化在它的头上贴上了漆带，但其余的有点可怕。玛雅人的日历在 21 日结束，这是一个漫长的周期结束的日子，这可能会导致两极移动，并且可能会造成重大灾难，我希望这不会发生 Youtube 上有很多更好的视频，但这是我第一次看到
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