澳洲澳大利亚房地产 上一次繁荣能否重演？悉尼

在澳大利亚地产投资



我不这么认为，Keith 会这样做 lt;keithjgt; lt;Mark_Bgt;真正的现金流为正的住宅物业（我的意思是两位数的收益率）现在基本上已成为过去 lt;keithjgt;我会说（希望）这是下一个周期的事情，而不是过去 lt;Mark_gt;我认为那些日子已经一去不复返了 lt;Mark_gt;现在市场上的眼睛太多了 lt;keithjgt;当情绪变坏时，99% 的人都会对现实视而不见 lt;Mark_gt;互联网让事情变得太容易了 lt;keithjgt;放大器；他们会认为 IP 是一种失败的投资，因为它已经过去了 2 年 lt;Mark_gt;我没那么有希望 lt;Mark_gt;一些城镇（如 wagga 等）的产量在 5 的 lt;Mark_gt;当然，它可能是悉尼的两倍 lt;Mark_gt;但它仍然是 10% lt;Mark_gt; （回到当你可以在悉尼获得 5-6% 并且在区域性地区通常会翻倍（或更多）时 lt;Mark_gt; 那么会发生什么让它回到两位数 lt;Mark_gt; 租金上涨 lt;Mark_gt; 价格下跌 lt ;keithjgt;上述所有 amp;IRs 上升 amp;ASX 变得弹道（amp;成为投资的地方）lt;Mark_gt;基本上是 80 年代后期的重复 lt;keithjgt;我不明白为什么它应该是'下次不一样' lt;Mark_gt; 我认为 - 据我所知 - 刚刚过去的繁荣是一生一次的房地产大繁荣 lt;Mark_gt; 当然我看不到农村城镇 IP 经历的大规模增长的重演lt;Mark_gt; 但这次有些人做了一个 motsa lt;Mark_gt; 你真的认为这些条件和结果可以重复 lt;keithjgt; 是的，或者至少类似 - 可能 5 年翻倍而不是 3-4并且全部来自一个相对高产的基地 lt;Mark_gt; 并且所有来自一个相对高产的基地 lt;Mark_gt; 我们不在拥有 lt;Mark_gt; i 的 coo-eee 内意思是甚至不关闭 lt;keithjgt;不是 ATM lt;Mark_gt;你的理论依赖于很多更大的傻瓜 lt;keithjgt;我知道 - 99% 的 Oz 属于该类别 lt;Mark_gt; （大概是同样更大的傻瓜遭受了巨大的打击[价格下跌]，以便那些“高收益”可以再次回归）lt;Mark_gt;我只是没有看到它发生 lt;Mark_gt;我没有看到事情变得如此糟糕 lt;Mark_gt;负担能力从何而来（当许多地区的价格已经与以往一样高时）lt;keithjgt;过冲（双向）主要是由情绪引起的 lt;Mark_gt;区域内的人口下降 lt;Mark_gt; （部分地区） lt;keithjgt;可负担性实际上不是问题（对于现有的 OO） lt;Mark_gt;对于 OO 而言，可负担性很少成为问题 lt;Mark_gt;这就是为什么好的领域如此欣赏的原因 lt;Mark_gt;价格涨涨涨涨 lt;keithjgt;所以其他人都有更大的存款放大器;小额贷款放大器；更实惠 lt;Mark_gt;是的，如果价格下跌租金上涨 lt;Mark_gt;很多 lt;Mark_gt;你在说什么需要一个巨大的修正 lt;Mark_gt; 25% 价格下跌 50% 租金上涨类型的东西 lt;Mark_gt; （他们两个，不是一个） lt;Mark_gt; wagga 的房产成本为 250k，租金为 250 pw lt;Mark_gt;标准 52% 产率 lt;keithjgt;如果通货膨胀导致相对价格下跌 15%，而租金上涨 50% lt;Mark_gt;您需要价格降至 187,500 美元（减少 25%），租金升至 375 美元/周（增加 50%）才能回到 104% lt;keithjgt;放大器；一些道具下降了 10%，而 IRs 上升了一点；人们停止消费道具需要很长时间才能出售，因此价格会下跌更多 lt;Mark_gt;通货膨胀需要 5 年（至少）才能吃掉这 15% lt;keithjgt;放大器；由于未来的不确定性，情绪转而反对道具 lt;keithjgt; 5 年是我下次购买 IP 的合理时间尺度 lt;Mark_gt;如果租金上涨，而价格停滞不前，人们不会等到 10% 再购买 IP lt;Mark_gt;他们会跳长 b4 lt;Mark_gt;并且收益率永远不会达到 10%（按市值计算） lt;keithjgt; SSers 可以，但 99% 的 Oz 不会 lt;keithjgt;信贷紧缩也会阻止许多 SSers尽管我相信市场在经济增长和人口增长的基础上长期上涨 由于许多因素（包括宽松和廉价的信贷），我们已经有十年可以说高于平均水平的增长 现在很可能我们将拥有一个几年低于长期趋势增长（甚至可能出现亏损），而收入等则迎头赶上 记住两位数的收益率通常伴随着更高的利率 此外考虑到获得信贷的相对容易（即使是现在，与 30 年前相比） ) 以及现在可用的新税收减免，您可以争辩说收益率可能已经结构性下降 90 年代后期有点偏离，但例如，如果未来 3 年租金每年上涨 10%，而价格呈下降趋势 5 ％ 一种年，收益率将大幅上涨 Alex
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lt;Mark_gt;基思，你对我来说是 1 nil lt;Mark_gt;嘿，我很高兴错了 lt;Mark_gt;我只是不希望 2000 年代初期的令人兴奋的日子（任何财产都是赢家）会再次回归 lt;keithjgt;同意
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总有一天，你今天购买的每一处房产都会成为赢家 说 20 年后的任何一天 房产在 90 年代后期看起来并不像这样一项伟大的投资 亚历克斯
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如果房产位于人口下降的城镇，则不会 他们在外面 M
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目前尚不清楚您是否将长期的高回报率或近期的价格通胀称为繁荣方式，我不会等到那时我可能已经死了但是我们有一个当前的资源热潮，如果我足够好，它将持续足够长的时间让我退休
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lt;keithjgt; SSers 可以，但 99% 的 Oz 不会 lt;keithjgt;信贷紧缩会阻止许多 SSers [quote] 你所要做的就是看看事实和历史，但我经历过房产无处可去的时期，只要租金每周都来，那么 cg 并不总是那么重要这并不总是对每个人都有效，但是从我每天看到的新人来到 SEQ 生活、工作和养家糊口，昆士兰州的房产不会倒退，如果新政府的重担可能会放缓经济和繁荣，不要听普通投资者的话，后果自负
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精明的投资者会在“尽职调查”中出现这种情况。当然戴夫
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因此我的评论长期房地产随着经济增长和人口增长而上升，这也是我只会在大城市购买的一个原因如果你想找到一个不赚钱的房产，你但是在首府城市购买中位数或低于中位数的房产，我不相信你会在 20 年内赔钱马克，你只是在寻找信息来支持你认为繁荣永远不会再来的想法，还是你真的在寻找寻求改变你的想法的想法 Alex
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这篇文章有点老了，但它确实有些道理，他们确实说当美国打喷嚏时，世界其他地方都会感冒 http:wwwfrbsforgeconrsrchwklyltrwklyltr98el98-20html论坛
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亚历克斯 我从来没有说过不会再有繁荣 在这种繁荣刚刚过去任何地方的任何财产，都会赚钱 我希望下次会那么容易吗 不可能 会有繁荣，房地产价值会上升 但是房产价值会上升吗像过去 6-7 年一样广泛和明显 我严重怀疑 M
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真正的内城生活的土地数量有限 投资这个地区，从长远来看你不会出错，我认为如果您寻找由于某种原因被低估的房产，您可以放大您的结果我认为，只要从长远来看，回报涵盖拥有成本（而我的整个投资组合几乎可以，即使我支付了 Pamp;I 贷款），那么您最终获得的任何股权都已有效地免费获得（除了您的时间和精力） 复制并享受 是否会出现像上一次那样的繁荣, 仅仅是因为媒体对房地产的关注，而且随着时间的推移，市场变得更有效率。相反，我怀疑我们会看到较小的繁荣（仍然相隔 7-10 年），但在“低谷”期间平均增长会更好周期 最终结果 - 如果您定期购买房产，差别不大ly
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50 年（左右）根据 BRW M
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我的预测比较谦虚 五年前我说 25 '这就是我所需要的
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我遇到过很多在乡村城镇拥有房产的老前辈，等待下一次繁荣来减轻他们的负担繁荣逐渐，随着他们的股票老化，租户质量下降，坚持最高价格似乎很愚蠢上次我看到这是在昆士兰州地区的 91 到 02 年末，他们在 91 年以市场价值出售并将资金存入股市，而且情况好多了 我感觉整个澳大利亚的增长将显着放缓，除了时髦的口袋 工资将永远是资本增长的最终长期决定因素 恕我直言，我看不出工资在任何时候都有显着增长快点，特别是如果朱莉娅有她的方式，特别是如果世界其他地方准备好吸引技能以更低的个人所得税和更高的工资率领工人欢迎来到真正的全球经济评论

在CNN Money上看到了这个 - http:moneycnncommagazinesfort17100250262indexhtmpostversion2007090509 Quote: 财富杂志）——信用危机一直是痛苦的和不可预测 当前的金融工具尤其令人毛骨悚然，因为它发生在第一个真正的全球资产定价泡沫中。它还伴随着大量新颖而巧妙的金融工具。需求量很大 不经意间（为了大方），它们的构造是为了隐藏风险和迷惑买家 这场信贷危机如何发生以及我们最终付出的代价必须在很大程度上是不可知的，因为它取决于数百个相互关联且经常新的因素以及它们如何反过来影响动物精神 最后，当然，造成和破坏信用危机的是动物精神的管理 但是即使这场危机得到控制，我们也面临着一些应该理解的近乎确定性 首先，房价在短期内可能会欣喜若狂，但从长期来看，它们取决于家庭收入——支付抵押贷款和租金的能力 远高于正常水平l 四倍家庭收入，市场逐渐失去首次购房者，直到价格突破并回落到可负担水平 美国、英国和许多其他市场的房价处于真正的泡沫区域 英国和美国一些重要的大城市例如，家庭收入的倍数已经从四倍以下上升到六倍以上，去年伦敦首次购房者的比例是有记录以来的最低水平从这些高水平开始，价格肯定会下降所以，他们会降低消费者的借贷和消费能力 他们还会增加抵押贷款违约，其中大部分都在未来，降低财务利润和信心 繁荣能否永远持续 我认为不会术语，至少 只是我的拙见
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我认为最后一次房地产繁荣将是有史以来最大的 由于 80 年代和 9 世纪的高利率时期，在 90 年代后期如此便宜0 这让很多人对借贷投资持谨慎态度，价格跌至愚蠢的廉价水平，我认为 2003 年初的股票也是如此 那是我认为一生中只有一次的廉价水平 也许如果我们还有另一个 20 年的高利率时期，在两者之间加上几次经济衰退，那么房地产可能会达到同样的便宜水平，但考虑到人口的增长和财富的增长，我怀疑这种情况是否会再次发生总会发生 当然繁荣会再次发生，我只是不认为人们能够像十年前那样积极投入合理的房产 房产永远不会再那么便宜 只是我的观点 一场大萧条会改变一切 看看ya's
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我可以想象几年后的情景 - 媒体将房地产视为基于过去几年缺乏增长信贷紧缩而难以借贷购买的不良反转几年来，知识产权通胀侵蚀了房地产的实际价值 ASXcommoditiesgold 繁荣 - 成为投资的地方，媒体随后鼓励这种高于平均水平的租金在几年内上涨通胀在大多数人没有注意到的情况下攀升pa 投资者对房地产的情绪暴跌其中一些目前正在发生 但是，IMO 可能需要几年的时间，租金通胀情绪才会达到 IP 真正具有良好价值的资产类别……然后（在 mediainternetASX bustor left field event 的帮助下） ) 情绪将会改善，并且可能会出现与上次一样明显的繁荣 从历史上看，当基本面赶上时，有很长的平淡时期，然后情绪接管我认为情绪是关键但是，我暂时看不到这种情况发生
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啊，VY，你又做了一次，我同意
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