澳洲澳洲房产需要你的想法吗？悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我想就我的情况征求您的意见很久以前就还清了这个抵押贷款 我的计划是在 Baulkham hills 买一套 4 居室的房子，然后租大约 7 年然后我搬进来，这样我的孩子以后可以在这个地区上学 我的收入 110Kyear 我有一些问题: 1) 现在是买房的好时机吗 2) 是不是先买个IP，以后再买房住 3) 我也有计划跟着你们进军楼市，是不是先专注于投资，然后再买房子住，因为我们现在已经拥有一套完全拥有的公寓 我正在研究一些地区，例如： Carlingford Baulkham hills Cherrybrook Northrock 我仍在研究这些地区，不知道哪个是最好的无论如何，在投资方面，我想听听您对我的案子的想法，如果您愿意，您会怎么做在我的位置上，我一直在阅读这个论坛，非常感谢 Tony Sydney
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出于税收和其他原因，我更愿意将我的 IP 和 PPOR 分开。换句话说，最好只为投资而买房，或者只为自己居住 我想知道您对为什么要完全还清 15 万美元的单位的看法 例如，您是否考虑过先单独购买投资物业 或者将现有单位重新抵押以获得押金以购买另一项投资财产 您显然可以省钱：您是否考虑过将这笔钱用于投资方面的其他用途以上的答案将提供有关您的风险状况等方面的线索，这将决定您应该对做亚历克斯感到满意
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嗨，Alex，大家好 最近刚想出买IP的念头，我买公寓的时候还没有投资的打算 所以我还清了我最近开始学习投资，在投资方面，我是一个全新的新手nt，现在，我非常有兴趣在悉尼购买我的第一套房子，然后租用 7 年左右，然后希望搬进来，我认为尽快买房，这样我就可以锁定 5 年的利息年，但似乎市场还没有蓬勃发展，我希望它不会很快繁荣，然后我有足够的时间节省更多的现金非常感谢
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我的问题是，你会考虑买一个先投资房产，然后再买自己的房子 造成这种情况的原因有很多，包括为购买投资房产提供更好的税收优惠 不过，在您的情况下，关键是您在选择自己的地方时将使用非常不同的标准，并且选择投资物业 将两者混合可能不是最好的主意 我认为，由于那里的自住业主数量，您正在查看的区域的收益率会低于平均水平 如果您的目的是投资（假设您不不打算搬进来 7 年），这是最好的 id想买一个产量很低的地方 最大的问题是你想做什么 如果你只想要你的 PPOR 并且想尽快还清，你当然可以现在买它并出租 7 年 如果你想建立一些投资（无论是财产还是股票或其他），那么我认为将所有东西都投入到将成为您的 PPOR 中并不是最好的主意，尤其是如果您不打算立即搬进来 Alex
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非常感谢您的快速和乐于助人的回复，我会回来并在不同的线程中提出更多问题您的回答确实让我们有所思考干杯托尼
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托尼，我认为你的初步计划值得我看到购买您打算居住的房子是个好主意，但同时将其作为 IP 考虑到时间框架和现金流允许，购买额外的投资房产是理想的选择 所以计划可能是 1) 购买未来的 PPOR 并将其作为 IP 出租 7 年 2）购买额外的 IP 3）在 7 年内进入“梦想”PPOR，出售当前的 PPOR 并用收益偿还贷款 4) 然后可能重新借款以购买 IP 这将最大限度地减少不可扣除的债务并最大限度地增加可扣除的债务，但将涉及步骤 4) 的印花税和代理佣金，但至少没有 CGT适用于祝你好运
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嗨，myviolet，是什么让你决定为你的孩子上学保尔克姆山
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鉴于你已经完全拥有你的单位，并且不想生活在 Baulkham Hills 再呆 7 年左右，我会很想尝试以其他方式更快地建立您的股权 例如，借用您现有的单位，将为您提供 IP 所需的押金，以及您承担的债务将可以从您的收入中扣除税款（您购买的资产的任何债务，无论是知识产权、股票还是其他东西）如果您采取措施将您已经拥有的资产投资于有效的税收这样一来，您将积累资产到 7 年后您可以购买您想要的房子 如果您仍然喜欢 BH，太好了，您将有足够的资产轻松购买它 如果您决定住在其他地方，同样适用 我建议不要陷入现在购买未来房屋然后出租的陷阱，因为您可能会在 7 年内通过寻找其他地方获得更好的回报 您还将消除与购买 PPOR 相关的情绪另外，我d 将部分或全部 85,000 储蓄存入现金账户以备不时之需，并降低您的投资风险 当您再融资以将您的股权用于存款时，请获得一个具有 100% 抵消账户的结构并将您的储蓄存放在那里以减少你的利息成本这个好处是免税的，这也是有益的
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Hiya Id 不使用 85 k 现金你已经支付了所得税，所以保留它以减少非免税债务当你这样做购买或转换为 PPOR 同时是一种结构，允许您用单位的股权让你不花钱买下一个地方，并使用抵消账户来停放85 k以节省利息 ta rolf
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大家好，非常感谢您的投入，我需要一段时间才能准确理解你所说的，特别是在税收方面我很高兴找到这个论坛并向大家学习，它节省了我很多时间来研究回答为什么我选择了 Baulkham hills , 那是因为：那里有一些好学校，从长远来看，我认为政府会把铁路线放到这个地区，这会增加价格，看看这个地区的简介，你就会明白我为什么喜欢这个地区谢谢大家的时间 Tony Sydney
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我也喜欢这个地区（除了没有火车线路）虽然我不会屏住呼吸等待火车到达那里但是，我建议您考虑一下您的长期计划 您是否对购买 Baulkham Hills 的房子感到满意，并长期居住在其中d 还清 或者你想建立其他投资 归结为：你应该瞄准房子，还是瞄准钱买房子 通过将目标扩展到房子之外，你可能会发现你可以实现很多更多：财务自由，更多现金流，随便什么 例如，您正在关注 Baulkham Hills，因为它有很好的学校 如果您的目标是通过投资来积累财富怎么办 您可能会发现您将有足够的钱将您的孩子送到私立学校（不是说私立学校更好，但这意味着你不受学区的限制）亚历克斯
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你好亚历克斯，我最初的计划是买房子住，然后付清快了不过，看完这个论坛，我知道我的计划可能不是一个好主意，我们的问题是我们是这里的新手，我们总是很难购买第一个IP并借很多钱，如果我们选择了错误的位置，我们最终可能会负债累累 借很多钱有点对我来说很害怕你的想法对我来说肯定有很多意义我会考虑你说的话非常感谢托尼
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我能理解对债务的恐惧，所以我的建议是从便宜开始你可以得到一个悉尼20万美元的体面IP（比如Parramatta单元）我上周末在布莱克敦看到了一个原始条件工人的小屋，大概要23万美元左右，租金可能是200美元，210美元pw基本上是土地价值最昂贵的IP我曾经买过 30.9 万美元 如果您愿意承担 400 美元、50 万美元的债务，在 Baulkham Hills 一个收益率较低的地方，购买一个收益率为 5% 的 20 万美元的 IP 应该“更安全”我只能说，一旦你只关注一个 PPOR，你就真的忽略了其他一切时间是投资的关键，所以如果你现在只买一个 IP（然后只买你的 PPOR 而不是别的），20 多年你如果您刚刚购买了 PPOR Alex
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嗨，Alex，您的情况将会非常不同20 年后我会大不一样，像我这样的新手唯一关心的就是在正确的时间在正确的地点拿起正确的 IP 我同意你所说的一切，晚安托尼
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做上面的陈述对你来说似乎是矛盾的问问任何持有房产 20 年的人你真的需要在“正确”的时间在“正确”的位置选择“正确”的房产以从 20 年的购买和持有中受益说你现在花 25 万美元买了一个地方，实际市场价值是 20 万美元（所以你多付了 20%） 20 年后，这个地方价值 80 万美元（20 万美元增长 7%）你真的会关心吗你只有 55 万美元的股权，或者抱怨“如果我买得更好，我会有 60 万美元的股权”；特别是如果您在过去 20 年中使用股权购买了 20 处房产 给我看一个在过去 20 年中没有升值的房产Oz 短期，当然，波动性更大 如果你有足够长的眼界 每处房产都是合适的房产 我的一些购买已经高于当时的市场价值 没关系 及时它们都会上涨，即使你为你的第一个多付钱，你开发了让你以后买得更好的体验 我仍然不知道如何买到便宜货，但这没关系收益率等，及时它可能会跟踪7％左右的长期平均水平另外，基本点是在你的第二个问题中 不要以单数形式考虑IP 每年考虑一个财产，每年都没有“正确”的房产，只是我正在谈论的“一堆”房产，因为从“我需要购买正确的投资房产”到“我只需要购买、继续购买并坚持下去”是最大的成为投资者的步骤 非投资者认为您需要购买“正确”的房产 投资者了解您您不必购买合适的房产，您只需要购买平均房产并继续购买！亚历克斯
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一段时间后你会发现你开始选择适合你的特定情况的属性例如，你可能会找到3个合理的属性，所有这些都是好IP然后你开始看像这样的东西折旧时间表，融资便利性等 但是，除非您真正做到这一点，否则您无法学习这些东西一旦您了解了这一切，您会发现几乎在所有地方都有很多很多待售房产，这使得好的长期IP
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非常好的东西！多谢！我喜欢你的想法，我会和我的妻子讨论这个问题并尽快采取一些行动非常感谢你抽出时间欢呼托尼
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