那么你怎么看
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只能希望，但我认为这在政治上太敏感了
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为此，必须修改法定税法，以便在推导过程中产生费用应税收入不可扣除 另一方面，它发生在之前（尽管时间很短）并且收益率只是上升（通过价格下跌和租金上涨）所以如果负扣税被废除，市场会调整以接受这个考虑到我认为没有实际影响
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也许不是负扣税，但 cgt 可能会被弄乱 ie - 增加 5 年内出售的非新 IP 的 cgt（这将减少投资者对现有股票的投机，传统上寻求FHBs）但是，银行和经纪人不喜欢它，因为它会减少贷款流失，并且随着房地产周转率的下降，州政府将受到印花税的打击 REA comms 也将受到房地产周转率下降的不利影响 - 减少 cgt用于销售的新建 IP在 5 年内（这将使投资者的资金从价值可疑的化妆品雷诺转向更有成效的提供新股票的努力）
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或者他们只是做他们上次所做的事情，并将可抵扣费用与资产收入隔离开来上次没有导致更高的租金，那是一个神话，仅基于悉尼租金的不相关上涨，以及一些聪明的 REI 游说
或者您可以修改 NG 以仅适用于新开发项目像前 5 年这样的固定期限 但是减少这些的 CGT 也可能有利于增加库存我们的一些退税如果要取消，就必须有另一个根本性的变化才能使 PI 仍然具有吸引力
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我认为（在经济理论的支持下）削减负扣税会增加租金但是，统计数据 I看过好像不支持 说了这么多，都是p理解霍华德上次投票的部分原因是选民认为他可以控制利率 他当然不能，但这就是他这次要付出的代价 同样，我认为有足够多的人相信削减 NG 会提高租金没有政治家会碰它可能不会，但市场的普遍紧缩意味着任何进一步的租金上涨都将归咎于削减 NG 并伤害提出它的民意亚历克斯
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我看不到它发生了，但如果他们这样做会很棒
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这是一个想法！要做的一件好事可能是使用一个特定的州作为测试用例，如果该州的经济变得更好或更糟，他们将不得不抽吸管来看看兔子会是谁 真正改变经济对大多数人有用的东西只是让弱势群体暂时可以喘口气不是好的经济学应该从不同的角度看待税收的整个概念以解决首次购房者面临的问题为什么不只是统一税率对所有消费品征收 GST 并取消所有其他税收，然后消费者可以选择是否买得起某件商品 这将改变我们玩游戏的方式 经济将停滞不前，现金将再次成为王者 我不认为其他世界经济体不再喜欢我们了 西蒙
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如果建议降低个人税率，就必须与其他东西结合起来，也许
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亚历克斯，从哪里得到这些统计数据不是吗？这样做八十年代只持续了一年，因为租金大幅上涨
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http:wwwsmhcomauarticles200308241061663676588html 这是罗斯·吉廷斯（Ross Gittins）的一篇关于它的文章 我通常资助吉廷斯（Gittins） 非常值得信赖 这个问题太政治化了，如果涉及到警察会很危险尤其是当我们已经处于紧张的租赁市场时 Alex
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非常有趣的文章 Alex 看起来很奇怪，当然很多投资者将不得不被赶出市场，我知道我买不起我有很多没有减税的房产
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根据供求关系我也会这么认为投资者（可能是另一批）在亚历克斯中回来的点
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除了关于租金是否因为税收变化而上涨的论点之外，我不明白这篇文章的观点基廷仍然隔离了损失，这有效地隔离了损失s在房地产上超过 NG，因为投资者无法再获得税收优势 从长远来看，如果留在该州，租赁市场将会暴涨，因此投资者可以获得他们的美元回报，或者如果失败了，就会被市场抛售对我有感觉 西蒙
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Ross Gittins 的非常有趣的文章 - 感谢 alex！当 Keating 隔离 NG 时，我们实际上住在悉尼 - 正在发生的“租赁拍卖”令人惊叹：我们知道有几个家庭正在寻找房屋出租，但他们一直在“出价” - 对相关人员来说非常痛苦！我投了反对票 因为企业和股票投资者被允许申请负扣税，如果“从事房地产投资业务的人”也不能这样做，那将是不公平的。改变与 CGT 相关的规则会更有意义 -有人建议，持有房产的时间越长，CGT 的税率就越低方式 如前所述，这将是对税收制度的根本性改变 允许对您的 PPOR 进行更大的改变 NG 将比带走但如果允许上述情况，价格将简单地上涨以满足新的舒适度 如果辩论是关于住房负担能力，然后考虑这个 少即是多 通过 GST 简化税收，如果他们取消工资税、印花税、工资税和降低所得税和/或应用 CPI 公司，那将是我投票支持 15% 商品及服务税的最佳制度提高税收等级 等离子屏幕和 IP 吊舱的上升将是一件好事 食品免税，因此马厩不受影响 同时也使汽车 rego 合理化和国有化，绿色单据，购买使其在汽油上多花几美分 这样它会成为用户付费 如果您每年行驶 100,000 公里，那么您支付的费用超过 5000 公里 如果您想要一辆大型 V8 SS Ute，您支付的费用超过 14 升 Barina 如果您有政治勇气和合作，这并不难彼得
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quot;如果他们取消工资税、印花税、工资税并降低所得税和或将CPI增加应用于税级，我会投票支持15%的GST quot;是的，但是当我们以 10% 的税率引入 GST 时，这就是假设发生的事情，不幸的是，州政府认为这是一个很好的机会，可以进行三重税收抢夺他们的 GST 份额，保持州税不变，然后看着它们膨胀随着房地产市场膨胀过度征税，过度治理，你好保姆
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同意，我们被敲诈了考虑到盈余，他们可能甚至不需要达到 15%，但可能保持在 10%，并且正在非常一厢情愿，陆克文州长将能够与我希望的其他工党达成协议，我能不能彼得伟大的文章，感谢发布它亚历克斯如果税收变化造成麻烦，你会期望它出现在所有城市，不只是一两个城市 如果这是他的论点，那么你不能用同样的论点来表达以下观点： 恢复负扣税的决定可能是在 10 月股市崩盘前一个多月才做出的1987 可能是之前的繁荣引起了投资者的注意远离房地产，而萧条导致他们涌入如果这是真的，那么为什么所有城市都没有出现同样的问题他自己的论点失败了
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我想知道现有的是否紧缩的租金条件、股市崩盘以及它恢复的事实意味着我们实际上从未看到对取消负扣税的“正常”反应简而言之，我们没有足够的证据来说明如果 NG 被砍掉会发生什么我的想法是租金会上涨，特别是因为推动取消 NG 通常与租赁市场吃紧同时发生（因此战斗人员正在从贪婪的房东那里寻找“救济”）Alex
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我之前也说过同样的话在线程中 它没有机会真正得到它的牙齿 我相信这个论点仍然存在，如果 NG 被砍掉，那么投资者房地产市场将受到相应的影响 Simon
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澳大利亚是仅有的三个之一世界上有负扣税的国家（另外两个是新的新西兰和加拿大）从多个角度来看，其住房在国际比较中被高估且极其昂贵：租金收益、房价与家庭收入 我了解 ATO 正在进行一项研究，以了解废除 NG 的效果，取而代之的是类似美国的制度，PPOR贷款利息可抵扣，IP贷款利息不计利息 取消CGT 50% 持有资产超过12个月补贴的争论也有争议
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什么影响你认为在 IP 上废除 NG 但允许 PPOR 利息扣除会行吗？ NG 加上 PPOR 利息扣除，澳洲也得这样发展 调整的时候很痛苦，虽然你也想知道 w是否因为 Oz 市场的规模，您可以获得与美国住宅 IP 基金可以实现的规模经济相同的规模经济亚历克斯
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对 200506 财年的数据做了一些快速计算 ATO 报告的缺口约为收到的租金收入和要求的租金扣除额之间为 $4B 鉴于历史上约有 30% 的人口在租房（即 600 万人租房），政府平均每年为每个租房的人补贴知识产权所有者 667 美元。税收环境使投资者离开市场，联邦和州政府每年将花费超过每人 667 美元来为租房者提供住宿！！！我意识到，上述内容过于简单化了——涉及的因素远不止提到的那些因素，但我想说的是，政府认识到知识产权所有者以相对微不足道的成本为社会做出了宝贵的贡献纳税人 - 我不相信任何具有政治说服力的政府会倾向于改变对 NG Cheers LynnH 的待遇
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这是一个很好的计算 Lynn 我知道这个理论，但实际数字667 美元真的把它放在眼里！想知道房屋信托房屋每年的成本是多少，更不用说建筑成本
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嗯，没想到会有这么大的缺口，因为我认为大多数持有时间超过 10 年的房产都是至少中立齿轮无论如何，我确信他们通过 cgt
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Tooche 获得了大部分 4B 美元！干得好，林恩
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如果30%的租金，那我想知道如果PPOR抵押贷款有税收优惠，那70%的有房贷的人中有多少人会考虑升级他们的房子这不是很大吗？楼市剧变推高房价 Wylie
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如果你按照逻辑，那么真的会有一个分裂的市场在美国，他们往往比我们更清楚地区分IP和自有财产所以你可能会有 PPOR 类型的房产上涨，而“为租房者建造”类型的房产（通常由大基金拥有）具有高收益 Alex
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温斯顿上一财年的数字约为 $2B 长期持有的房产很可能是 cf+ 但是，不要忘记，房地产投资只是在过去十年左右才真正成为一种流行的消遣（见证教育的爆炸式增长）书籍和文章、电视节目等）以及最近一年购买的大部分房产s 很可能是 NG，所以这些数字是可以预期的 尽管如此，我觉得在政府甚至考虑与 NG Cheers LynnH 一起摇摆船之前，缺口必须变得非常巨大
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这是一个非常复杂的问题，必须作为一个整体来看待 许多国家（美国、英国、香港等）以不同的方式在租金援助方面花费大量资金 澳大利亚实际上并没有 取而代之的是政府使用-ve 杠杆以帮助私人业主提供出租住宿 虽然看起来政府因 -ve 杠杆而损失了大量“收入损失”，但运行英国式的议会住房计划或提供减税措施（如他们在美国做 或者向开发商提供帮助 亚历克斯
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同上，彼得
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假设肯斯特斯的帖子是赞成废除的，那么我认为这是将我们与其他国家进行比较的麻烦，因为您说，当您将澳大利亚的住房与其他住房进行比较时，这不是“苹果换苹果”您必须考虑的国家 他们拥有的操作系统： 租金控制（可能导致贫民窟） 政府对土地的高度控制（通过租约或直接所有权） 政府对所有住宅的所有权非常高（高达 85%） 租户支付的费率非常高（ uk) 最重要的是整个欧洲、英国和相当一部分美国城市都接受中等到高密度的生活在这种情况下，拥有甚至住在独立式住宅是非常非常非常我敢肯定，如果你对那些租房的人说“让我们废除 NG，用省下来的钱为你提供一个家； YES 的呼喊声将震耳欲聋 但是当我们说“家”是位于城市高层建筑中的 3 居室单元时，靠近交通和工作岗位方式！顺便说一句，我们在 60 年代之前在 Redfern NSW 或 Carlton VIC 做过这件事，在社会构成、犯罪、自杀、毒品方面造成了灾难性的后果 每个人都想要廉价住房，但没有人想要一个单元 出租或购买廉价住房的最终延伸对于原住民住房来说，一切都是失败的情况 任何东西都是白给的，丰富的，没有价值 彼得 147
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是的，林恩，我同意有一个前任过去 7 年的 PI 爆发式增长；这意味着随着过去 10 年购买的 IP 驼峰逐渐增加其租金，4B 美元的短缺应该迅速减少，尽管如果 PIing 继续流行，驼峰可能会变成一个高原当然，如果利率上升，NG 上升，政府错过无论如何，当他们用 cgt 打击我们时，政府笑到了最后即使您在处置持有超过 12 个月的 IP 时获得 2 万美元的养老金收入，以下适用于 10 万美元的 cg 吸引 14,000 美元 cgt 和 200 美元k cg 吸引了 $34k cgt a $300 cg 吸引了 $46k cgt 所以想象一下随着 cgt 驼峰滚滚而来的税收意外之财
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大家好 我认为与整个论点相关的一点是联合经济是 NG 的副产品 它是一项巨大的业务，例如物业管理和相关维修行业 会计师 电器零售业 如果没有 NG，这些行业肯定会因此受到影响 Simon
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1980 年代负扣税的历史我永远是阿木sed 当对取消负扣税的讨论进行回顾性讨论时，作为一个先作为租户，然后作为首次购房者度过那个时期的人，这是一场由生活在从未有过的土地上的国库蛋头带来的财政灾难称为堪培拉 当负扣税被取消时，大量房东的反应就像股票市场的投资者一样，抛售了他们高负债的投资物业，主要是低收入租户的公寓。 13% 的抵押贷款让潜在的首次购房者看到 17% 的利率 ++ 重新引入负扣税（首先贬值 4%，然后贬值 2%）、股市崩盘、资本外逃，加剧了这种财政疯狂。股票进入房地产，然后房地产市场因经济衰退而崩溃，我们不得不让 Ala Paul Keating 成为政客，这有什么奇怪的当财政部的小丑甚至暗示重新审视财政哈里卡里时，我会采取相反的方式让我更有趣的是反负扣税的暴徒，他们出人意料地在股票市场上拥有既得利益，对房地产投资不屑一顾，并且非常希望看到它受到束缚 这当然是受到社会工程暴徒的帮助和教唆，他们希望看到商品及服务税达到没有人能赚钱的水平；那会“修复”；房地产市场，我们可以一起飘入以太
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西蒙，我可以扮演魔鬼的拥护者，说NG提供就业机会几乎但不完全，就像说车祸提供就业机会一样面板打浆机等，并且设计更好的道路系统是不好的，因为面板打浆机会失业
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嗨温斯托，这不是我们经济的运作方式吗？机会主义似乎是钱的所在 SimonI我宁愿抓住现在和未来来自双赢的更大的布朗尼积分现在和以后的机会烛台制造商请愿反对引入白炽灯
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去年私人房东声称减税总额为 220 亿美元（NG 和折旧），这意味着它每年花费联邦政府 66 至 880 亿美元（取决于房东是否在 3040% 的税率范围内）美联储每年花费 220 亿美元用于向私人家庭提供租金援助 所以每年的补贴总额在 88 到 110 亿美元之间 人口普查（对不起，我知道你们都讨厌人口普查）说那里是 1,757,247 个私人租住的家庭 所以联邦政府每年对每个私人租住的租金补贴 4,552 至 6,259 美元 我相信，如果取消补贴，收益将恢复到高于现金的水平 无论这将来自更高的租金，或更低的价格或两者的结合两者都是见仁见智的问题 我认为为租房者建造的住房存量的质量和数量会下降，他们可能会支付更多的钱 这可以通过采取-'ve gearing money 和补贴建设来抵消 大赢家将是FHBs 会看到更便宜的价格并且不再支付租金 纳税人支付较低的税永远买不起，那些以负扣税为基础的业务现在处于负资产和负现金流中我支持新建筑的负扣税和政府补贴，但我不支持现有的建筑
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我不确定你是否天真，或者只是不太聪明你诚实吗？相信每个私人出租都处于亏损状态仅在我自己的投资组合中，考虑到折旧收益后，我就有8个现金流为正的
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当你把道德高高在上时，你总是会赢得争论ground 问题是战壕里没有道德 只有机会 西蒙
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西蒙，这可能适用于个人战斗，但不是战争 一个人只有一个声誉，从长远来看会更好为了双赢，尤其是在一个你不能隐藏在匿名背后的社区中仰望他的门每天都在提醒我，作为一个人道主义者在一个时代是如何付出黑桃的
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对你有好处温斯顿你已经有一场战争在你的脑海里干杯西蒙
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如果我脑子里有两场战争怎么办
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好将军从不打仗两条战线的战争 亚历克斯
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然而，问题可能是，整体的“现金流负性”； （嗯，我敢肯定有更好的术语）或“积极性”；视情况而定 例如，我想知道这种情况是否可能是一个人的投资组合以 $xxxx 为正值运行可以与另一个人的投资组合以 3 倍 $xxxx 负值运行，因此总体效果是 cf-Cheers, The Y -man
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不，但平均而言，在整个澳大利亚 - 是的，折旧是政府补贴！
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它充其量是一笔贷款，因为它需要在处置时偿还就像农民免息贷款一样
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不，这不是补贴 这是部分放大器;首次发生时政府不允许 100% 报销的延迟索赔 例如，一个建筑商花费 20 万建造一个 IP 政府说房子的使用寿命为 40 年，它只允许建筑商每年申报成本的 140 作为折旧费用，即 5k pa 如果建筑商在第 10 年出售房屋，他通过折旧申报了原 200k 建筑成本的 5k x 10 50k 然后允许新业主申报剩余的剩余 30 年 150k 建设成本，同样 5k 年率 PS 这个例子被简化以说明折旧是如何运作的 在现实生活中，每项资产可能有不同的使用寿命，因此，不同的折旧率 折旧实际上是发挥了政府的优势因为它只允许企业主在每年全额征收收入税的同时部分索赔成本认为我们必须花费 200k 才能每年索赔 5k 这种情况可能会给航空公司和电信等资本广泛的行业造成巨大的负担 房地产看起来还不错，只是因为市场力量允许建筑商在将产品转售给下一个买家时收回全部成本
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错误！非常非常非常错误！另一个极其幼稚的说法 论坛上大多数有经验的投资者都有多个 IP 你认为如果一切都以巨额亏损，我们如何继续获得贷款长期和长期租金上涨； IP 将成为正现金流投资您忘记了许多 IP 所有者默认是所有者 他们已经支付了他们的 PPOR 放大器；搬进一个新的 PPOR，租用旧的 这些房子也没有亏本 然后你有那些只购买房产的投资者@ 10%+ 收益率，这意味着他们的任何 IP 从未有过一次损失 然后您有投资者购买 10 个 IP，等到价格上涨，卖出 5 安培；拥有 5 完全他们是如何亏本经营的事实是，负扣税的房产比那些盈利的房产要少得多
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好的后滑手我还要补充通过公司或公司受托人拥有的知识产权，该公司或公司受托人现金流为正，但由于会计惯例仍为负值 现金流正值不等于利润（感谢税法！）
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也有那些持有负值的财产家庭信托，损失被隔离，直到资产被出售或信托获利
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呵呵呵呵，我不是赞成废除--gt;我是浪荡公子#8203；无论法律如何发展，我都会在允许的范围内学会适应并茁壮成长，当然是#8203;
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同意你在彼得的帖子中所说的话，但都是内城单位真的那么诽谤在布里西，似乎每个人都想住在市中心郊区的一个时髦的新单元里，他们像热蛋糕一样涨得更快，而且卖得更快
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这很有趣，我会滑板实际上我们的想法正好相反 我们自己的 IP 组合受到严重的负面影响，暂时我们故意保持这种方式以最大限度地提高税收优势 我想我自动假设大多数人都做了同样的干杯，Y-man
评论< BR>注意，这就是最终的现实 改变规则，有人找到一种新的方式来发挥他们的优势 没有优势，我们都将投资于股票，没有地方可以租彼得 < BR>评论
Ahh Units verus Apartments 在我以前的规划师时代，我读过一项研究，发现“取决于你的思维方式和经济状况，公寓或中等密度的综合体要么是豪华的，要么是贫民窟的”。豪华有绿地、隐私、咖啡厅、安全设施，可将英国皇家空军拒之门外、高尔夫球场、景观和大小如果比被迫缩小 Peter 的尺寸更好，你可以选择缩小尺寸
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