周末在悉尼参加 Peter Spann Wealth Magic 研讨会的任何人都对您对 Peter 目前对住宅物业的看法感兴趣 彼得评论说，除了土地储备，他现在更喜欢股票而不是房地产，他甚至说他不会再投资 res 房地产（土地储备除外）
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这可能对他来说是最好的，但我怀疑他会向他的大多数客户推荐土地储备而不是住宅甚至商业地产GSJ
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Rixter 同意 Peter 已经说过一段时间了，他认为，在他看来，现在还不是投资 resi 财产的合适时机——而且几年后，“现金周期”就会出现。 （又名衰退，甚至萧条）许多人即将到来 但是，我确实注意到彼得正在出售股票投资并且正在推销房产的人正在出售房产 物有所值
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从历史上看，看平均值，房地产和股票每年的表现不一样 不确定具体是什么，但大约在 13 % 左右（资本增长 + 收入） 显然，只要有一点技巧，有些人可能能够选择个别房产并获得更高的收益回报，但另一方面，有些人可能会选择回报率更高的个别股票 如果我们假设平均值，从长远来看它们几乎相同 那么有什么区别股票 至少在前几百万，直到你达到可服务性障碍，然后你需要将你的 LVR 降低到 50-60% 左右，然后你才能继续拥有更多的房产 你通常可以保守地与 marg 分享股票贷款到 50-60% 所以如果你获得类似的杠杆，并且长期的回报是相似的 - 你为什么要费心维护财产，与租户打交道等等 处理股票要容易得多我记得彼得说当他的房地产投资组合在 20 美元左右时 - 他的 lvr 下降了 50-60% 左右 因此房地产对最初的几家工厂有利，因为您可以获得更高的杠杆率，并且物有所值 那是我的无论如何都要接受
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Leverage amp;易用性是他股票的主要论据 借助杠杆，无需申报即可获得 100% 资本保护的股票贷款 房地产申请将需要大量文书工作和健康的现金流状况 对于您的风险敞口没有玻璃天花板对股票市场而言，流动性很容易通过保证金贷款获得和获得，同样只需很少的文书工作 股票投资者可以通过投资房地产相关行业公司（如银行、建筑公司、建筑材料、开发商等）来利用房地产增长周期被“买”；通过房地产信托（写字楼、购物中心、基础设施） 股票目前有正现金流回报，还有一个好年景，而房地产回报惨淡，资本增长前景渺茫（我知道这是一个笼统的说法）
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关于增值怎么样 在讨论为什么开始时房地产是有益的时，必须有一定的权重，因为投资者没有那么多的股权可玩
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同意 Leandro 我记得做Money Magic几年前现在和 PS 说这是选择房产的一个主要因素 - 你有能力增加价值，并且经常可以增加价值远远超过这样做的成本 OSS
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在最近的这个研讨会上，我不认为我听到他说我猜他开始投资的记忆开始消退，因为那是 20 多年前我应该在研讨会上问“如果你今天必须重新开始，但你拥有的知识，你会怎么做，你还会用吗？最初是 resi 财产，但在您达到 resi 财产高峰的 10 年之前就转向了其他形式”；之前有没有人问过彼得这个问题
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PS评论说增值是Res Property相对于他的其他投资的唯一真正优势，他指出与其他投资相比，res property需要太多的努力和精力投资（更不用说过高的费用和诸如估值师和LMI之类的挫败感）
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谢谢Daz，我一定没听说过；-)
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我不相信这只是普通被吹捧为“更好”的股票；与房地产相比，我在某些方面确实同意 PS 作为一种资产类别，在大多数首府城市，房地产似乎被高估了 如果我没听错的话，他的观点是，可能还有其他更有利可图的资产类别 这可能是从接触在金砖四国经济体上市的顶级公司，环保的戈尔式风格替代能源基金、大宗商品、海外资产、新兴市场基础设施，甚至纯粹的对冲基金 不胜枚举 实际上有无数的投资机会是你我通常无法利用的，例如我希望我能买去年进入越南和菲律宾市场 它必须像东南亚其他地区一样起飞 海外房地产信托也是如此，尤其是在澳元处于 090 时买入 这对我来说毫无疑问不幸的是，我不能只登录我的 Commsec 交易账户来购买这些类型的另类投资，我想这就是 PS 为您的传统房地产投资者的客户提供访问这些类型投资的服务的地方。再次，你做出自己的选择
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