澳洲澳洲房产 谁希望房价下跌？悉尼

在澳大利亚地产投资



http:wwwnewscomaubusinessstory0,23636,22274375-31037,00html quot;科斯特洛先生说强劲的房地产市场通常是一件好事 quot;虽然我不喜欢房价上涨而不是首次购房者的事实，但你必须记住这一点– 价格在市场上上涨总比下跌好，”他说奥兹政府、房主和投资者都希望房价上涨成为长期趋势政府将尽其所能确保这一趋势对于首次购房者来说，当他们哭着高房价时，他们一付定金在他们的第一个家中，他们会立即希望价格上涨，或者至少不会下跌，他们不会吗（我记得不久前在比尔·郑（Bill Zheng）的研讨会上听到这个并认为这很有趣）
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啊哈, 没有 为什么房主需要他们的房价上涨希望看到房价停滞一段时间，让我有时间再次建立净值 FHB是对的，只要价格不下跌，业主最终会出现负资产，那么他们就会为价格感到高兴留在原地（至少在短期内）
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即使他们跌倒而且您确实有负资产，只有当您想要或必须出售时，问题才会出现>评论
这个问题不是“需要”的问题之一。但是“想要”之一答案很明显：如果我拥有可以出售的东西，如果我愿意的话，并且它有升值的潜力，我会“想要”吗？它升值地狱 YES！反之亦然：如果我拥有可以选择出售的东西，并且它有可能贬值，我会“想要”吗？它的价值下降地狱不！没有人希望他们的资产价值贬值 即使是 FHBers 也希望他们的房屋价值至少能够保持不变，这样如果他们的贷款成本变得难以控制，他们就不会面临负资产抛售的风险。你喜欢，去抵押贷款带，问所有新业主他们对房价暴跌的看法，我想我知道答案会是什么然后问他们对房价暴涨的看法，我想我也知道他们会说什么 假装自住业主对房价升值贬值对投资者的影响有不同的看法是一种天真的假设我真的不希望我的房价下跌，因此我正在遭受心理影响，因为它已经这样做了并且对这种心理影响的恐惧会导致购买后的认知失调，或者买家rem orse，对于很多购房者来说，这把他们吓坏了！干杯，迈克尔
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除非地价上涨，否则房地产不会成为财富工具投资仍然是位置，位置，位置 在我看来，投资者的重点应该放在土地上，而不是坐落在上面的豪华房子 Simon
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当然，除了那些拥有的人之外，较低的住房成本对所有人都是最好的出租物业 第一个购房者将更快地提高他们的资产比率 自住者将能够在房屋外进行更多储蓄和投资，并更快地负担得起更好的住房 租房者将支付更少的租金 但房东需要以高得无法负担的价格供应租房者作为他们工厂的要点并提供资本收益，以将高税率从现在转变为较低税率，以实现更方便的未来
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我认为你误解了（），我说的是个人观点iv，我并不是代表所有自住业主我确实明确表示对房主有心理影响，这会影响消费和经济 能够获得股权进行投资还有一个优势，但这并不是一个典型的自住业主目标 我想说的是，有些人不合理地将他们的 PPOR 价值的增加视为一种收益，当其他房屋的价值增加时，这真的意义不大以相同或更高的速度增加所以要明确我的立场；从我的角度来看，我不“认为”我会关心我购买的房产是否会增加或减少或与购买价格保持不变如果我打算稍后出售它以升级，那么我会关心它是否会增加s 或相对于其他房产的价值下降 我并不是假装大多数澳大利亚自住业主喜欢看到他们的房价下降，这将是荒谬的，并且与我在此线程中的其他帖子不一致但如果所有业主我会感到惊讶住户对近期住宅价值的涨跌有准确的认识 很多人对自己的居住地感到满意，并不关注他们的住宅价值的变化 有些人真的不在乎
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但很多自住业主确实认为他们的家是他们的“窝蛋”；政府很乐意支持这种观点，因为拥有房屋的退休人员比那些没有房屋的人更能自给自足 有些人甚至稍微富裕，可以通过继承孩子的遗产来生活（滑雪者） 现在可以使用反向抵押贷款允许他们“消费”；您认为他们不关心的所有资本收益，除非它与与另一所房子的交易有关，即除非它是相对收益而不仅仅是绝对收益我不同意绝对收益本身很重要无论如何与可比房屋相比，这是否也是相对收益 如果您作为即将成为首次购房者的人不关心房价升值，那么您就没有考虑到我认为大多数有抱负的购房者所考虑的大局这就是为什么拥有住房仍然是伟大的澳大利亚梦的支柱，也是房价长期强劲增长的原因干杯，迈克尔
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无论增长率如何，我仍然会拥有我的房子如果每个人的积蓄都以相同的速度增长，那么商品和服务的竞争是平等的，如果每个人的积蓄都增长 1b 美元，那么当退休人员去消费时，价格就会上涨以消耗收益无论如何，我会认为从投资中获得被动收入远比依靠出售或从您的 PPOR 中提取股权来退休重要这可能是婴儿潮一代现在所依赖的东西，我不太确定它是否会构成我的一般退休计划退休
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你的第一段和第二段不是矛盾吗？我同意从投资中获得被动收入比在你的PPOR中使用股权更重要在这种情况下，为什么你“总是”想拥有自己的房子即使租房显然更便宜事实上在欣赏 PPOR 中有很多情感价值也许是为了抵消人们没有投资计划的事实 Alex
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也许你是在暗示“我”无论增长率如何，我仍然拥有我的房子”对建立被动收入会适得其反 这可能是我还没有购买 PPOR 的原因 我需要投入到一个家中的金额可以让我在其他地方赚很多钱，也许真的这条线是对 MichaelWhyte 建议的回应资本增长低或没有资本增长意味着我没有储备金 但是资本增长率不会影响我偿还抵押贷款和拥有资产的能力 我同意争论的情感部分，我会很高兴地输掉钱买我真正想要的房子，就像我会赔钱买一辆我真正想要的车，或者去度假等等但我的首要任务是建立我的财务未来，如果这意味着我必须租更长的时间, 这可能是值得的 如果这意味着我将不得不永远租房，但可以更快地靠被动收入过活，这也可能是值得的
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FHB，我也不得不不同意害怕 你真的认为等离子电视的价格是由 BBers 坐拥的资本收益量决定的吗？ ir PPORs 我同意供需经济学决定价格，但需求并不是唯一起作用的机制 随着供应变得更便宜（中国效应），价格随着公司之间的竞争而下降 人们能够支付更多费用并且处于愿意支付更多费用的事实在很大程度上是无关紧要的 等离子电视（和大多数其他消费品）的需求弹性是等式的供应方决定价格 所以，在真正意义上，你提到的 10 亿美元的股权增长会意味着退休后有很多便宜的等离子电视，而且生活质量比那些从未购买过他的 PPOR 并终身租用的可怜杯子要高得多（当然，除非他将多余的现金流投资于更高增长的资产类别，从而增加了他的净资产正如亚历克斯所暗示的那样，在其他地方有时租房是更好的财富创造方法，但这是一个完全不同的论点）完全同意！这就是为什么投资房地产只是我的财富创造和退休计划策略的一个方面事实上，房地产是我的增长工具，而我个人将股票用作我的收入工具为我的负利率（增长导向）房地产投资组合的持有成本提供资金 这可以追溯到我在现已关闭的关于世代住房问题的帖子中的一个帖子 要做的重要事情是制定一个战略并执行它，认识到固有的风险在那个策略中 未能执行策略本身就是一个将你锁定在未来财富之外的决定 不幸的是，很少有人积极选择追求财富积累，默认情况下仍然是机器的奴隶，注定要退休，完全由强制性的养老金供款提供资金，靠政府养老金为生，“生存”；没有“繁荣”；可悲的是真的很高兴你至少确定你有一个策略！愿你富有成效地执行它，并成为少数有远见和动力来改变你和你家人的财务未来的特权者之一 干杯伙伴，迈克尔
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够公平，我想我在想如果您依靠 PPOR 退休，您会购买哪些重要的东西 疗养院的位置不是中国制造的，医疗保健也不是 但是如果您想购买玩具，那么是的，您希望看到大量的资本增长您的 PPOR 并且在中国没有工资增长我猜 25 年后我们的等离子电视将来自其他地方
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这会是一件坏事吗 94% 的新房东购买现有房产意味着实际上没有创造任何东西对社会来说，只是财富的转移以及债务和利息支付的增加 如果把钱花在提高经济中的生产能力上会怎么样作为一个国家的盈余！想象一下！
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我们再次回到“为社会创造”的论点，但我认为购买某人正在租用的房产，然后让某人继续租用，对社会没有任何净差异（除了几个人可能不得不搬家）我认识的很多人都选择建造而不是购买现有房屋，并且鉴于大多数房屋都是PPOR，一些投资者购买一些房产的事实真的对房地产有很大影响吗？更广泛的事物方案 我认为住房是一种创造财富的资产，我可以购买能够持续产生足够现金的东西来支付拥有资产的成本（是的，我有 Pamp；我为我的所有 IP 提供贷款）事实在我拥有它之前人们就住在它里面，在我买它之后，似乎与 HG 基本上无关，请注意我不是在攻击你，但对你的基本观点很感兴趣我读过你的许多其他帖子，但我还是有点不清楚你是如何得出你的意见的我基于这样一个事实，即我所居住的建筑商（ACT）都在全力建造新房，所以这并不是说当地没有新的住房供应——我只是系统的一小部分
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我不介意投资者购买现有房屋并亏本经营他们的业务这是一个自由的世界只有当您创建新房屋时才会增加租赁供应购买现有的OO并将其出租不会产生新供应I不同意政府补贴 94% 没有创造新供应的房东 在大多数情况下，基本上是政府发放资金来降低房屋拥有率 在有人说这是他们的税款之前：-这笔钱损失了（每个纳税人每年 500 美元） ) 可以从一般所得税中削减或增加服务 -通过获得 40% 的利率上涨保障，必须更加努力地对没有获得税收减免的自住业主进行经济刹车 -投资者可以偿还比 OOs 更高的债务水平和因此出价超过他们自置居所减少社会中的自置居所 如果政府逐步取消现有房屋的负扣税，他们可以将新房的补贴增加15倍，仍然可以省钱 我们会不会出现“租金危机”？然后
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啊 - 所以我在星期五安顿下来的房产，并希望用四栋联排别墅（以及我拥有的另一处房产，我最终将拆除并建造两个新的独立住宅）取代它我在 hg 批准的 6% 中我觉得特别
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他们在八十年代初废除了负扣税，结果导致租金飙升，因为所有投资者都跳出了市场我担心二手房市场是唯一可以投资的地方 我不否定装备，我是投资者 西蒙
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我想你会发现这是一个神话，REI 设计来施压政府恢复税收减免 发现故事：如果负扣税或类似的税收优惠只适用于新建筑，租金压力会更小，因为我们实际上会改善供应，但这可能不符合持有现有股票的投资者的利益我不知道你为什么认为我亏本 - 我所有的财产都是税后正现金流，而离税前正现金流只有几年！任何投资（包括知识产权）都允许扣除，因为政府希望人们变得更富有，因为他们更有可能自给自足并缴纳更多税另外，当我购买房产并出租时，我也没有添加到可用的财产池中，也不会从可用的财产池中减去 住宅仍然像以前一样存在，唯一的区别是居住者付钱给我，而不是另一个地主或银行 为什么无论如何都要挂断供应 你已经说过在这个论坛上，你认为供应不足是一个神话 - 这里有什么问题
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那篇文章对我来说听起来像是一堆华夫饼你会发现 ATO 允许在其中建造的财产折旧当时是一项补偿措施，因为那两年他们废弃了 NG 我不在乎政府是否会再次废弃它投资者论坛，人们想工作想知道其余的牛群如何在山坡上的小盒子里过上幸福的生活 让像房地产这样的市场繁荣或衰落的事情之一就是“利用杠杆的资金成本”。西蒙
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是的，索尔·埃斯莱克（Saul Eslake）是一个政治胡说八道者 我对房地产投资没有问题，我可能有一天会自己做
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我觉得有趣的一件事是，当人们开始习惯废除NG是积极的想法，我开始认为历史的教训已经被遗忘了，是时候学习当模式重复时该怎么办了 Simon
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HG没有想法 第一个购房者被冻结在重建之外 EG 目前正在建造 Kew 的新开发项目 我听说那里的起价是 900k 我知道的开发商不会出售低于 500k 的单元或联排别墅 开发商将开发这一切都与位置有关因为有一个细分，并且正在建造联排别墅或单元，这并不意味着它会便宜BR>嗨西蒙，虽然我尊重你的意见，但我不得不同意不同意, 这种心态一直是聪明的投资者成功的关键，但是，在这几个月的 API 中，这个神话已经被证明，从长远来看，黄金地段并不总是表现出色，证明的是，维护良好， renoed 房产 [不仅是土地，单元房] 对潜在买家和租户都更具吸引力，因为它们代表了物有所值，当他们可以在下一个郊区购买一个漂亮的新装修的地方时，他们想在海滩旁边买一个垃圾场minset 正在改变，我知道我更喜欢第二和第三选择郊区而不是海滩上的垃圾场[这刚刚用我的下一个 IP 证明，我不忍心在海滩上买那个地方，它看起来很可怕，所有街区中的其他单位，即使我重新设计了我的单位，也会减损我的工作] 我从那篇文章中读到的所有信息都有统计数据的支持，当你仔细观察时，这一切都很有意义，低价值区域，通常较新的庄园从较低的入门级别开始el，因此，随着黄金郊​​区的起飞和引领趋势，有更多的增长空间
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政府向新购房者发放越来越多的结果只会导致价格上涨，就像人们突然之间一样在没有赠款印花税豁免的情况下，他们负担得起的费用超出了他们的承受能力所有这些都添加到了价格中 干杯，Jen
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如果您在 API 中阅读它，那一定是真实的 NOT！如果是这样，我将不得不走出去并获得一个新的投资策略，因为我的经纪人很久以前就停止向我发送 API，所以我还没有阅读过 API 为什么要修复一些没有损坏的东西如果你要在海滩上买那个单元你只会买百分之一的土地价值那不是我在说的为什么不买整个街区位置为王在人们现在想住的地方购买房产，而不是在三十年后把你的故事告诉任何在当前市场高端持有房产的人，他们只会笑西蒙
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除了当它分发给投资者时，当它降低租金时，对当重新引入负扣税时, 为什么价格上涨但租金没有下降
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不知道你在说什么已恢复 或者您同意当政府向所有者 occ 投掷现金时你码头它只会降低负担能力当你抱怨投资者收回他们自己的税款（不是你的）时，你确实意识到，他们每拿回一美元，他们就至少向经济投入了 2 美元——这意味着更少的税收。 s 需要由政府提供 - 从而为您节省 $$'s 但是不，您对投资者为您提供廉价住宿而感到痛苦，而您却在存钱以在您觉得时机成熟时购买的押金虽然如果市场上的投资者更少，这意味着房东更少，出租的地方更少，因此租金更高。这完全取决于供求关系-市场上的投资者太多-租金下降，太少-租金上涨这不是火箭科学 租金现在上涨是因为房地产市场上的投资者减少了——但价格却一直在上涨——那是因为控制房价的是自住业主，而不是投资者。当负扣税被取消，投资者离开市场时——租金上涨——但所以迪d 房价！ Cheers Jen
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如果他们没有把钱花在银行的利息上会怎么样 它会消失吗 来吧，没有人会认真地认为投资者试图压低租金并为世界的利益 他们正在努力赚钱 如果他们真的亏本出租这个地方，他们正在努力赚取资本收益，这本来是自住业主的收益 是的，只有 6% 的钱花掉了由房东去创造新的供应 请阅读这篇文章并解释为什么你的观点比经济学家更好：http:wwwtheagecomaunewstim-colebatchhome-sweet-dream200702121171128895298html 和这个：http:wwwtheagecomaunewstim-colebatchsafe-as-houses-no-more200608281156617272592html - 700 亿美元或 37% 借给出租投资者 - 房东将 6% 的贷款用于建筑 - 宣布每年损失 100 亿美元 所以 - 房东每年总共投入 420 亿美元用于建造房屋，但他们每年要求 100 亿美元损失！这估计每年损失40亿美元的税收如果政府只是建造房屋并随机赠送给首次置业者，仅比房东补贴增加住房供应的成本高出5%一样的金额！如果他们补贴 50% 的建筑，那么与目前的系统相比，建造的房屋数量将增加一倍 我们到底在做什么 现在数字可能更糟，因为我们已经看到利率大幅上升 你是正确的，自住业主然而，在 2003 年，悉尼最大的繁荣时期——银行将大部分贷款都提供给了租赁投资者。去年他们占贷款的 45% 这可能是因为他们拥有如此高的杠杆来保持税收减免虽然许多 OO 拥有股权 如果投资者买了房子，他们愿意为同一所房子支付比自住业主更高的价格 因此他们推高了价格 如果他们是拍卖中的第二高出价者 - 他们推高了价格 你怎么能认为投资者涌入市场对价格没有影响你是对的，储备银行是错的吗？正如储备所指出的那样，房价飙升跟随租金投资的激增当租金投资时价格趋于平稳，就像 2003 年以来在澳大利亚大部分地区一样，价格也趋于平稳”；只是因为那是一个高通胀时期 他们实际下跌了
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我是一名投资者，我认为你的论点有很大的漏洞如果您想相信自己的观点，那么有统计数据和更多统计数据，那对您来说没问题，但是对于那些真正在玩这个经济游戏的人来说，这是一个非常惊人的误解如果我停止投资，我的迷你经济结果是不存在的，如果所有其他投资者都这样做，我们都会在一天早上醒来，发现我们生活在一个山洞里西蒙
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HG，我建议更多地担心什么你可以控制而不是你不能控制的事情 你无法控制你出生的地点和时间，2007 年在澳大利亚，我们有 NG 法律 你可以控制的是你自己的财务事务，并获得它们以供养自己，你未来的家庭和他们的未来干杯
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太专注于你希望事情如何发展，而不是根据实际情况行事，HG 亚历克斯
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我们玩的是事物“如何”的游戏；难道我们不是成功的投资者吗？如果 hg 有他的方式，我们就不会拥有任何投资，到 65 岁退休时，我们都会尖叫着要养老金，为我们的臀部和白内障支付医疗费用，免费公共交通和海滩上的房屋委员会，他认为谁会为我从未让任何人付出的一切买单暂时忽略——但是 hg 扭曲的“逻辑”，扭曲事实以适应他自己的个人观点开始让我厌倦，无休止地引用“统计数据”； （而我们都知道统计数据可以被操纵以提供操纵者想要的确切答案）真的开始变得无聊了，再见 hg
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我一定很奇怪，或者我真的很喜欢 HG 的帖子并找到它们信息丰富且相关这可能不是传统的投资智慧，但这正是我觉得它们非常适合阅读的原因这个论坛确实面临着遭受群体思考的风险，因为我们主要是支持投资的获得者 另类 POV 真的很好倾听，因为它挑战我们的思维，并确保我们不会太得意忘形地拍拍对方的背，大肆宣扬感知到的“事实”；就好像他们是不可侵犯的我投资的环境和市场表现的驱动因素，从每个可以想象的角度来看，HG 都包括在内。或者可能正在发生重大变化谁给猴子 - 看，听和说没有邪恶
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我同意迈克尔 - 但我喜欢讨论事情是如何“是”的，如何按照当前规则玩和讨论在可预见的未来规则将如何改变——不要一直被人们希望事情变成什么样子，也不要抨击那些选择通过亲自执行上述规则来使他们在经济上自给自足的人我发现 mbl 的 po sts 更像是一个“检查员”；到群里拥抱
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开始一个话题，问一个问题
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是的，我也完全同意这一点，我必须有选择地过滤帖子，因为我没有看到太多干杯，迈克尔只是因为我已经忽略了他们中的很多人并不意味着我不期望我会做出更正并且已经采取了相应的行动来保护自己，例如保持低 LVR 并保持现金储备我已经准备好了巨大的变化，并计划从中获利，愚蠢的低收益率）不是要走的路但是，总有一些价值，并且存在保守杠杆之类的东西（我对我的整体 LVR 大约 50% 感到很满意，如果它下降到我破产了，见鬼，我怀疑其他人会做得更好做一只熊没什么错，只要你真的有计划从中获利m it 会有经济低迷，人们会受到伤害，即使是我们中的一些人，但是，作为一个永久的公牛，只是退缩到你的洞穴里是没有用的 Alex
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说得好
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你有吗？想想如果规则被改变，人们就不会赚钱投资者会找到获得类似利润的方法，同时减少与不那么熟练的房地产投资者或投机者的竞争
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我完全鼓励人们阅读有关市场的负面信息没有永久繁荣（或萧条）并且针对周期的不同阶段有不同的策略但坦率地说，我没有足够的时间阅读甚至所有关于市场的明智的、深思熟虑的看跌的东西我当然没有时间阅读被误导的东西亚历克斯
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来吧！我和 Lizzie 一样，专注于“增值”；房地产 我们不是被动的买家和持有者 我希望政府能做点什么让我作为房地产开发商得到一点休息 似乎对被动买家和持有者的支持太过分了 我们甚至必须在我们的建造成本上支付 GST，在处置时支付 CGT 要成为被动的购买者和持有者要好得多，特别是如果您从一家到另一家并声称将其作为 PPOR 以获得 CGT 豁免 我认为开发商有更多的休息时间！干杯，迈克尔
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我同意，我认为在最近的繁荣之前 CGT 的减少，以及现在可供不断增长的人口使用的住房存量显然非常低的情况说明了当前的缺陷很多系统 它奖励“买入并持有”而不是其他类型的投资 所以投资热潮实际上导致新库存的生产很少，并且在热潮结束后给我们留下住房压力似乎对我来说效率很低
评论< BR>我也同意这一点但是当经过大量的辩论和推理之后被掩盖以继续宣扬相同的观点时 - 我失去了兴趣（我注意到当我在争论中指出错误时我发表的很多帖子只是得到忽略）我喜欢一个很好的辩论，但是当我看到完全忽略当前和历史事实和趋势的不合逻辑（IMO）推理时，行业专家以及常识（IMO），甚至拒绝考虑替代方案 -继续谈论它是没有意义的 我喜欢在我的生活和网络中与积极乐于助人的人和态度包围自己，这是我喜欢 SS 的原因之一转到 GHPC 论坛，或者牢记我每天遇到的所有对手头的主题没有受过教育观点的人的意见
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说得好应该有更多的动力去建立, 我觉得 sm 有 GST 很可笑所有规模的开发商 但是话又说回来，我可能对这个主题还不够了解，因为我还没有处于那个阶段
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而且情况变得更糟，我正在悉尼开发并通过 GST 纳税这样做的特权 联邦政府拿走了 GST，然后将其分割并返还给各州，但这样做的方式不公平 悉尼和墨尔本最终补贴了该国其他地区 所以我在这里纳税在布里斯班或珀斯建造主要道路基础设施的悉尼！就像他们需要一只手一样！如果税收真的通过新的公路或铁路线等方式重新投资于悉尼萎靡不振的民用基础设施，我会不那么欣慰，因为当悉尼停滞不前时，它被盗并提供给了新的富裕州，迈克尔
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我会在阿德莱德这里安静下来，我们即将推出的北部高速公路和南路地下通道根据我对这个问题的了解，仅将 GST 应用于实际上是他们的业务的人（即开发 30 套公寓楼 2 年，然后继续下一个项目等）但是，正如我所说，这也可能是错误的，因为我还不太了解 PS 我只是不喜欢我的小复式公寓的想法如果我想出售，我想建造会适用 GST - 我在日常业务中支付了足够的税
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同意，如果 GST 被应用于每个人，我会很乐意为我的房地产开发支付 GST原定在澳大利亚销售 但由于游说团体和民主党人在他们还有发言权的时候，商品及服务税（GST）以一些“豁免”进入；比如被认为是主食的食物 但那是超市里的食物 当然，餐馆里的食物仍然是 GST 等级的 所以，如果食物是主食，那么住房呢？我认为关于住房负担能力的整个争论都集中在住房一种必需品，即无论我们是租房还是买房，我们都需要一个遮风挡雨的地方，这难道不是让住房成为主食吗？如果是这样，为什么它仍然会在出售时产生 GST 似乎住房毕竟不是主要要求，或者也许，只是也许，政府希望摆脱富有的房地产开发商的所有束缚，因为它很容易做到这一点，并让大众感到高兴。将 GST 放在 Woollies 的面包和黄油上完全是另一回事，尽管我越来越愤世嫉俗了在我晚年！干杯，迈克尔
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更不用说所有本应在 7 年前被各州废除的可爱印花税了真的找到了！
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相当如此 保持警惕，不要惊慌 房地产市场的问题是它的变化速度比失去记忆的速度慢 - 奇特的呃
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不，做好准备 毫无疑问，市场上的一些（如果不是很多）当前的投资者会在低迷中受到伤害 所以每次萧条都会发生什么 关键是要做好准备 一点都不奇怪 只是大多数投资者目前的市场还没有经历过真正的低迷 我们在股票或其他任何事情上都看到了同样的问题 如果目前的经理人都在 30 岁出头，他们还没有经历过全面衰退这就是为什么会出现泡沫和崩盘的原因，因为市场参与者忘记了最后一个亚历克斯
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我认为否定仅应在新建住房（即实际向住房存量中增加新供应的情况下）允许使用 ive gearing 这将*鼓励*对经济进行生产性投资 目前，尽管流入住宅房地产的资金量创历史新高，但我们显然有租房危机 如果系统工作，这不会发生所以显然没有
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我不同意你，HG 系统似乎没有w或者如果它的目的是为所有人提供平等 系统中显然存在不平等，从长远来看，系统似乎会偏爱那些拥有东西的人 那就是资本主义 说了你打算怎么做 得到一个行动委员会，开始游说民意调查 至少做点什么 我已经放弃试图影响政治变革 相反，我只是按照规则玩游戏，而不是我希望的那样说系统不工作，然后什么都不做，这很有成效世界是不公平的 你知道的，因为即使我认为你的情绪使你蒙蔽了你，你是一个聪明的人你也知道，即使您不想承认，影响变革的唯一方法是用大量资金来影响政治进程 放下偏见，走出去并取得成功（为什么不在我们自己的游戏中击败我们），然后使用你的钱用来教育人们和收买政客来影响他们你想要的改变 坐在那里啃老骨头真的是在浪费你的才能亚历克斯
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亚历克斯说得好，让我想起了一个评论，我记得一个年轻的安德鲁丹顿在“ 87 crash（可能是“The Big Gig”）“不要只是站在人行道上对经纪人大喊大叫跳起来去推一下ba5tard5”
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你会怎么建议非投资者做好准备 首次购房者面临房价通胀超过其储蓄率的风险，或者在使用不稳定的储蓄媒介（如股票市场和抵押贷款利率）购买后房价暴跌的风险，他们知道固定期限只有几年我发现不确定性使得很难提出最佳策略 对于自住业主来说，这更容易一些 - 通过支付本金来降低贷款价值 但是如果房价上涨速度快于收入增长速度，这个普遍有效的建议可能无效 不确定性
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省钱，省钱y 费用，检查我们的预算，确保你的老板喜欢你，这样你就不会丢掉你的工作，通常的说实话，我不知道非投资者应该怎么做，因为我已经拥有财产并且我的情况不同如果我是首次置业者，没有任何资产，我会买更便宜的地方话虽如此，很多人可能只是买更便宜的地方，然后将剩余的借贷能力花在汽车上，在这种情况下，他们最好买更多房子谁知道 没有适合每个人的最佳策略 我同意存在很多不确定性 这就是为什么我认为我会比以前更富有 为什么我有储蓄习惯，我有储蓄，而且我喜欢认为我不只是像头灯下的鹿一样坐在那里，当一切都变成梨形时实际做点事情不是每个人都会非投资者可能会遭受最大的痛苦亚历克斯
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如果他们现在买房并且不确定利率（尽管我希望他们会考虑他们的负担能力计算增加了 2%），他们现在可以选择锁定他们 如果你真的想要，你可以将利率锁定长达 15 年（尽管我个人不会）另外，不只是和你说话 Nullagine ，但总的来说——为什么人们总是把房价暴跌说成对刚买了第一套房子的人来说是一场大灾难？好吧，你本来可以买更便宜的，但这不会影响你继续支付现有房屋的能力贷款
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