大家好，刚签了我的IP合同，存了70K，现在发现70K刚好够申请80%的房屋贷款，但是没有钱支付10K+印花税，我正在考虑借15K一年的个人贷款来支付印花税，但经纪人说我应该为有贷款保险的房产借 100%，因为保险是免税的 并将节省的钱用于另一个 IP 在这种情况下你会怎么做 你的经验或意见将不胜感激 Aulyna
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我肯定会为 IP 借多少你需要的钱，然后，用附加到贷款的抵消账户来降低利息，听起来你是一个很好的储蓄者，所以我考虑让这个选项变得可观 [5 万美元]我个人根据需要借多少的原因很简单，它可以抵税最终，税务部门将支付大约 13% 的费用，你将支付大约 17%，租户通过支付大约 70% 的投资损失最多每月 1300 美元，您最终将在税后支付 50 美元左右
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LMI 本身可以是扣除额（如果是的话，它是如何扣除的，即一次性付款）或只是金额的应计利息部分贷款
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感谢您的留言，want2bewealthy 我想用固定利息贷款，这样的话，抵消账户仍然是一个有效的选择，因为贷款不能是100抵消LMI本身的百分比约为15k，有效地增加贷款金额和购买价格税收减免仅适用于发生的利息我不确定哪个是金钱明智，将其放入贷款以避免LMI或使用储蓄（70K ) 其他地方，比如为我自己的新家买家具 见我上面的理解 不确定我是否对
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重要的更正 刚刚和我的抵押贷款人核实过，他说，LMI 可以免税（一次性）
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你的抵押贷款人并不安静 正确的投资收取的LMI 溢价财产可在贷款期限或 5 年中扣除，以较短者为准。在第一年按比例计算，因此您可以申请的金额将由结算日期决定
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Hiya 顺便看看在 Westpacs 85 % no lmi option, works for some ta rolf
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我刚用了 westpacs 85% loan no LMI 对它很满意
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我希望我知道那个西太平洋贷款！ Aulyna，如果我是你，我肯定只会放下 10%，在你支付 LMI 之后，把你剩下的任何东西放在一个 100% 利息可减免的抵消账户中（你只支付欠款减去抵消金额的利息）像一些上面的其他人说过，请记住，因为它是一个知识产权，所以全部金额（仅利息）都可以免税支付 LMI 的一个问题，它可以减税（我认为超过 3 年），但正如有人提到的，它可能超过 5 年不管它是可减税的，并且支付它可能是能够尽快购买第二个 IP 的区别，而不是稍后将其中的一些 70k 放在一边很好，因为您永远不知道这所房子会弹出什么或任何其他您可能偶然发现的机会 恭喜并祝您做出的决定好运
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当然，抵消账户仍然是一个不错的选择，事实上，拥有一个固定利率抵消账户比一个变量更好[至少我无论如何都相信]，但你只需要找到一家愿意提供这个选项的银行，并且有有竞争力的费用和收费[小心在这些费用中，因为它们可以将看似不错的贷款从水中吹走，而且通常是雾里看花] 我个人发现西太平洋银行以非常低的费用和收费获得了最好的投资者贷款，他们还获得了今年的住房贷款奖PS，只是不要默认，我这样做是偶然的，被打了 10000 美元！我有一个抵消的 acc 和固定的，他们每人打我 50 ;[
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我更倾向于借到 90% 或 95% 而不是 100% 的房产价值 LMI 可以达到100% 的贷款比 95% 的贷款贵 1% 这是最后一点收益的 20% 这也取决于贷款金额 如果你比较的话，LMI 溢价会有很大差异299,000 美元到 301,000 美元的贷款金额 - 对于大多数 LMI 贷款人来说，300,000 美元是一个甜蜜点支付本金这很好，但越多您借的收益越小，在某些时候，我认为收益不值得付出成本还请记住，经纪人会根据贷款金额获得佣金 额外借款 20% 会在经纪人口袋中额外收取 20% 佣金 问查看贷方的 LMI 图表，并确保您了解所借的额外资金的成本 最后，还有一些策略可以在不支付 LMI 的情况下借入 80%（当然），后来增加贷款过去80% 并且只支付增加的 LMI，而不是全部贷款金额 例如：贷款人为 90% LVR 的 LMI 是贷款金额的 1%，而您正在购买价值 40 万美元的房产 选项 1 * 借款 360 美元k (90% LVR) 并支付 $3,600 LMI (贷款金额的 1%) 选项 2 * 借入 $320k (80% LVR) 并且不支付 LMI 结算后不久，增加 $40k 至 90% LVR * 支付 $300 变更费* 增加 40k 时支付 1% LMI 400 美元 * 总成本为 700 美元 选项 2 是一些额外的努力，但在宏伟的计划，它比选项 1 为您节省 2,900 美元 在某些情况下，您甚至可能不支付 300 美元的变更费 请注意，并非所有贷方都可以这样做
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感谢 PT_Bear，want2bewealthy 分享您的知识给其他人 你的信息很有帮助 我会考虑一下 这是一个有像你这样的人的精彩论坛！问候， 奥莉娜
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