澳洲澳洲房产买房——谈判技巧悉尼

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帮助：买房子——需要谈判技巧 嗨，伙计们，想了解你对购买谈判技巧的看法 看到一个我非常喜欢的房产 第一次开张是上周末。在 3 周内拍卖 我被引用了“超过 950K” 的价格指南 周末我使用 RPDATA 在该地区进行了大量研究，根据该地区周围的销售情况等，我的估值约为 1100 万现在，我的问题是：保护这处房产的最佳策略是什么，并保持在我的估计范围内 我在想： 策略 1：周四早上（周三第二次开放日之后）出价 1.05 亿美元，并设定周五下午 6 点的截止日期如果他们说不，我会说“我已经尽力了，卖家想要多少”如果他们说“将参加拍卖”，那么我将提供缩短的结算期，仅为 2周 如果仍然“不”，那么将保持沉默，然后希望他们会回来给我一些东西，最后我可能会在中间遇到他们，但仍然低于 1100 万策略＃2：请朋友提供 980 美元的低价K，然后我会提出 1.08 亿美元的杀手级报价——溢价 10 万美元，然后希望供应商会认为他们得到了迫使我快速出售 好吧，简而言之，我真的不擅长这样做，但尽量不去拍卖，因为你永远不知道你会遇到谁 你认为我真正需要什么聪明的头脑 干杯，MrFish
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您可以尝试以低价报价“在 24 小时内接受”；并附上押金支票，看看他们有多想卖冷静期，落锤无条件出售 这是卖家的保证结果 这是我在营销高端价格房屋的经验中发现的 干杯
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谢谢大家 是的，它是一百万美元的房子，但它所在的位置，这是一个相当平均的价格范围实际上，该地区的大多数其他房子（过去一年）都在以大约 900K - 13M 的价格出售，但是 CairnsAgent，你是对的，对于过去一个月，几乎每间房子都去拍卖 嗯，也许这是唯一的方法 但是，根据您的经验，哪些因素会导致代理商或供应商想要在不拍卖的情况下出售
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很多人讨厌通过拍卖出售有“面子”；拍卖前的销售价值 如果拍卖中没有人出价，或者没有达到保留价，人群（包括邻居）可能会将您视为“努力”；或者失败者 我不是说是这样，但我认为你不卖掉你的房子会觉得有点傻我们的脸，看看我们的反应，如果它被传递 - 这是很多买家讨厌拍卖 在我母亲的拍卖会上，未达到保留价 拍卖前有很多兴趣，但当天出价 传递到一棵树上，我相信晚上两份很棒的合同，都一样，都高于底价 - 已售出 买家不想承受在拍卖会上竞标的压力 Wylie
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在我看来，人们选择拍卖的唯一原因与私人条约相比：A) 房产是独一无二的，难以定价 B) 卖方想要一个“结果”；日期，在某个日期之前发生的事情，因为即使它被通过，大多数情况下投标人在拍卖后会提出合理的报价 C）结果是最终的结果，在hammerno建筑害虫的秋天，没有资金，没有冷却D) 清算 E) 市场非常好 供应商可能实现超过市场价值 好吧，这有点简化，但你明白了 在大多数情况下，当供应商做出拍卖决定时，即使他们被提出，他们也会坚持到底超出他们心目中的底价的报价为什么简单，贪婪，大多数人认为他们可能会在拍卖中获得更高的数字，但不一定如此 我的建议是，如果您想要该房产，请提供最好的报价，如果他们拒绝, 确保您的报价在拍卖之前有一个到期日参加拍卖并观望，您可以购买低于原始报价金额的房产也许是欢呼
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一般来说，什么是给予的好时机我正在考虑的一个提议第一周可能太早了——因为太早会引起“贪婪”；在供应商 任何进一步的建议
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RA 布里斯班拍卖开放房屋的经纪人甚至不再报价，至少你知道供应商想要什么，恕我直言，我会等到拍卖日，然后出现，看看如果代理知道你是 inte 会发生什么休息了他们只会玩游戏 willair
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报价低如果你不明白就走开
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提供早期供应商会想到他们将节省的大笔广告费用，这会影响他们的想法，特别是如果报价接近他们想要的如果你离开得太晚，你需要无条件地现金，因为任何即将拍卖的人都不希望这个地方从市场上撤下，失去潜在买家并且可能让购买者退出虫害检查或任何其他评论 Wylie

好吧，这里似乎缺少的是每个供应商都出于不同原因出售的事实，有些人热衷于继续前进，有些人不顾一切地搬家对了，有的只是在减仓，有的在“获利了结”；无论供应商选择何种销售方式，对于何时或如何提出任何报价，都没有一种行之有效的策略，不幸的是，这取决于供应商的情况他们总是有最终决定权至于代理商不报价，好吧如果他们没有像拍卖通常那样由供应商给出价格，如果他们报价，他们将违反法律 大多数供应商在拍卖当天通知代理人和拍卖师，这取决于购买者确定价格干杯，
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谢谢大家！好的，更多信息，供应商是两个年迈的父母和儿子（我相信儿子住在房子里）老年人正在搬到疗养院 - 我被告知但是当然这个信息本身并不能告诉你如何他们很想出售 我会在这个星期六的公开赛上尝试挖掘更多信息 我还没有提出报价 哦，问题：你认为提供早期结算对供应商有吸引力吗？我的理论是“时间价值”钱”； -- 他们越早拿到钱越好但是如果他们已经有计划，因此不想在 6 周之前搬出怎么办
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确保出示你的合同的代理人知道你是灵活的并且会根据供应商的情况进行结算 比不灵活的人给你更好的机会 毕竟，如果他们能避免，没有供应商愿意搬两次家 Wylie
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对刚从第二次开放回来house 不出所料，被代理人告知过去一周发出了 9 份合同和 4 份报价 已经将其推到 1100 万左右 看起来它肯定会去拍卖——正如 CairnAgent 所说：贪婪 但是这个时间，以当下的利益量，贪婪将占上风！至于我，除非有人另有建议，否则将不得不顺其自然，看看拍卖当天会发生什么（
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只是对贪婪的观察从买家的角度来看，贪婪也在发生，即渴望真正拥有房产 另外我真的认为贪婪不是你应该关注的事情 人们试图从他们的投资中获得最好的回报，而不是这样做，是非常愚蠢的
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我认为取决于您所在的市场，您是否可以通过低价出价侥幸脱险电话，显然他们有几个人在拍卖前 2 周提供大约 430K 大关 她说，除非它是明显更多的东西，否则供应商不可能出售 该物业在拍卖中以 566K 的价格出售 如果我是一个有良好的卖家财产毫无疑问我会去拍卖特别是如果人们出价低，我认为讨价还价的唯一方法是如果 REA 和供应商对市场不太了解 它确实会发生
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