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在澳大利亚地产投资



随着 Fincorp 今天进入 Admistration（Korda Mentha），这将成为许多此类公司倒闭的催化剂对于那里的退休人员，但我认为 Fincorps 竞争对手的手机今天一直很热评论
今天早上我读了《钱》，这有点担心。 The Age 的部分，我不敢相信提供 9% 以上的存款的服装数量当然是通过各种方式等保证的！同一个版本有一篇关于“金融公司的麻烦”的文章。 ！那篇文章指出，Fincorp 将高达 25% 的收入 () 用于广告 LL
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天哪！我希望他们与 Finbar 没有任何关系 这是一家上市公司吗？我不认为提供 9% 或更多的问题 btw 据我所知，布里斯的开发商提供 12%，但所有资金都用于他们自己他们在内部进行所有的融资、销售、营销，因此不会向营销人员和代理商收取昂贵的佣金 他们有 5 年的土地储备用于未来的细分，如果您有营业额和现金流和你的利润率是 30% 或更高，然后以 9% 的钱支付钱还不错 kp
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它们与 Finbar 问候无关
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慈善始于家庭 今日时代2007 年 3 月 29 日（第 3 页业务部分）说“Fincorp owner amp;前执行主席 Eric Krecichwost 在公司濒临倒闭之际，从公司拿走了超过 1000 万美元的薪水、费用分红和无息贷款”；毫无疑问，这一切都符合退休投资者的最大利益由于他们的破产风险，一直在跟踪 Fincorp 她说她正在跟踪的其他 10 名开发商与 Fincorp 处于类似状态刚刚在谷歌上搜索了 IMF 并从去年开始提出这个 http:wwwabcnetau4cornerscontent2006s1633643htm 似乎 IMF 是一家法律公司从无良开发商的客户那里追逐工作
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这并不奇怪，是不是总是有开发商在繁荣结束时破产但这次的不同之处在于，破产似乎没有'还没有发生，银行在贷款方面一直非常保守，例如，银行不会从 Westpoint 损失那么多，因为他们有担保部分 相反，开发商使用来自个人和退休人员的夹层资金s 所以不是银行赔钱（就像我们在 90 年代的经济衰退中看到的那样，当时一些大银行有倒闭的危险），而是个人为这些开发商基金买了亚历克斯
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亚历克斯我和你在一起这就是我对这些崩盘感到困惑的地方 我们还没有真正的破产 我们利率仍然处于历史低位 商业正在疯狂 如果你不得不清算一个 resi 开发项目，周围会有买家以“合适的价格”购买。在所有州，这些人是如何“大腹便便”的？然后我想当老板奖励自己 10 美元时，这可能是朝着正确（原文如此）方向迈出的一步，当然比等待租房者的股权再次开始上涨！！！！ LL
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他们增加持有成本的速度比他们从现金中提取服务成本（银行利息、中间利息、顾问、公司运营）要快一旦他们在数字中看到庞氏骗局就不想与他们打交道持有成本杀死了这些人他们相信那里有一片天真的投资者的海洋但这有点像石油峰值最愿意找到最愿意的天真者然后他们得到越来越难找到他们的成本上升随着新投资者的数量越来越少，没有新资金进入支付原始投资者随着谣言开始，一些投资者被要求将他们的投资展期，消息慢慢渗出他们遇到了困难 在那之后找到投资者并不容易 然后他们求助于 B 级贷款人，他们真的在那里嗅出庞氏骗局 这些贷款人让他们的开发商伙伴知道这些人正在受到伤害 报价开始进入依赖以折扣价出售他们的资产 突然间，他们的资产缩水速度快于增长速度 固执的开发商可能会在亚洲找到救星，但大多数人只是在自己的自我之旅中喝醉了，没有意识到他们陷入了螺旋式下降当然发生的另一件事是优秀的内部经理看到了写作早早上墙，然后走路 那些取代他们的人素质较低，正在走进一组很少更新的书籍，并且有各种各样的技巧一本关于澳大利亚企业牛仔如何持续这么长时间的好书是大胆的骑手AFR 调查记者 Trevor Sykes 这本书写于 90 年代初，但它所涵盖的策略与今天使用的相同评论
你误解了我，我并不奇怪这些基金失败了：他们总是在繁荣之后做欺诈）：1）他们根本无法获得足够的预售来启动项目 土地上的持有成本会杀死您 2）您建造并且单元的 REST 不出售持有成本会杀死您 3）成本超支上述你所期望的，所以你没钱了 4）你买了一些愚蠢的土地价格，所以如果你“在市场上”卖出，你会亏损 这些事情可能会破产，就像个人投资者可能会破产一样，即使市场没有“崩溃”成本超支、负债过多、现金流不足等 Alex

这使得现金流为王，当然又是“增长优于现金流”的吹牛者，实际上是在说将增长转化为现金流，这很有趣，总是有利于贷方及其幼虫
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Isn不是那么简单，温斯顿，我相信你知道我认为在“建设”阶段，增长比现金流更重要m 追求增长 增长可以转化为现金流（再融资以购买股票、债券或只是简单地出售）不要持有它，但早期纯粹以现金流为目标意味着你也会错过啤酒x
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温斯顿, 迟来的欢迎来到论坛 希望你在附近闲逛 这是一个好暴民 挑战我们 亚历克斯, 抱歉我误解了希望你在享受伦敦的春天 和平 LL
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臭虫,刚收到回复，但电话响起时就丢失了，但这是一个同步呼叫，恰好我需要一个更快的建造者，一个朋友的建造者的工人兄弟打电话来寻找我的朋友，他在维多利亚州，刚刚离开找工作像他一样喝醉了，我们聊了一个小时他来这里建房子，我需要尽快完成非常恐怖的亚历克斯，恕我直言，在澳大利亚，能够在任何显着程度上进行负面装备的人越来越少，除非他们在伦敦工作并获得英镑报酬，我敢肯定，这是你刚刚忍受了一个悲惨的英国冬天的原因之一，除此之外，你所说的所有关于增长和 cf 的说法都是正确的。要记住，有时增长是停滞的，如果一个在周期的那一部分中受到严重的负面影响，失去工作或妻子怀孕或孩子上私立学校，那么必须给予一些东西
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尽管伦敦很贵取决于什么导致负扣税，虽然如果这一切都来自折旧，这不是问题，因为你可以在税后现金流量+ve负扣如果因为租金收益率下降而更负，我同意你的看法税率下降有使其吸引力降低了我同意第二点这就是为什么我不愿意过于消极我用一些高收益股票来平衡我的投资组合（Telstra 2 给我的税后收益率为 18% 左右）税收情况）在这一点上，我每年可以承受几k负现金流无论如何，随着时间的推移，收益率会增加，负扣税会变成正数，但对我来说，你提到的一些问题已经得到解决或还不相关 我没有孩子所以至少要等 15 年才能到 7 年级 我的女朋友现在不工作 所以我们结婚后我看不到她工作 至于失业 老实说，我看不到这种情况 不只是因为我的工作，但因为我也可以去伦敦和日本找工作，如果它真的在澳大利亚变成梨形到下一个周期，我不会在意，因为我将靠我的投资生活 Alex
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这就是 Fincorp 的故事；对于 ASIC 和审计师来说，这是一个熟悉的故事，但从来没有足够果断地采取行动 http:wwwsmhcomaunewsbusinessfincorpse-strictly-no-money200704061175366474535html
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这可能也值得一读http:abcnetaunewsstories200707191982732htmsectionbusiness willair
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