澳洲澳大利亚房产 房价​​不便宜并不意味着悉尼存在住房危机

在澳大利亚地产投资



来自《澳大利亚人报》的有趣文章“虽然在矿产繁荣州以外的平均房价一直持平，至少直到最近，但在长期的房地产繁荣之后，这并不令人惊讶。这并不是普遍的负担能力危机的迹象。背后的一个重要因素这种繁荣是通货膨胀和利率减半，这意味着澳大利亚人可以借两倍的钱——而且他们确实做到了，而且，这也不足为奇，其中大部分都用于住房，所以粗略地说，你可以预期房价翻倍——除非住房供应激增超过需求，而且需求也没有受到刺激，因为金融放松管制以及更容易获得和供应住房信贷 但显然这些结构性变化具有一次性效应它可能会持续数年，但最终必须消退 住房需求现在受到实际收入增长、家庭财富激增、高移民、生育率上升和总体经济繁荣的推动。从价格暴跌中恢复的背后，以及住房需求和住房供应之间的巨大差距 根据 HIA 的数据，住房审批以每年 150,000 的速度运行，而需要超过 170,000 的新审批才能满足每年的住房需求在过去的 10 个月里一直呈下降趋势 你不必是凯恩斯勋爵就能弄清楚当需求超过供应时，价格会上涨” 文章的其余部分在这里 http://blogstheaustraliannewscomauyoursayindexphptheaustraliancommentshousing_crisis 干杯，影子
评论< BR>从价格暴跌中恢复过来 艾伦一定是在谈论另一个市场，而我正在关注的市场 我们在价格上涨后喘口气 - 与他所说的完全相反让我猜猜 - 艾伦坐在东海岸，为一家东海岸报纸撰稿，试图用“澳大利亚人”的误称来描绘自己，讨论影响所有澳大利亚人的问题 气喘吁吁的傲慢那些坐在悉尼的人，幸福地不知道在卡通巴以西、“贡”以南和纽卡斯尔以北发生的任何事情，有时会让人难以抗拒你刚才说的点——是的，对——听起来不错不过，伙计们，毫无疑问，他们会在下周六的晚餐时把它全部包起来，并在我面前引用它
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从回复他下面文章的博客文章来看，我想说几乎每个人都同意和你一起达兹！ PS我也是！
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嗨，对我来说，这是一个非常有趣的帖子，为什么在发布之前先抱歉令人眼花缭乱但阅读了这篇文章这篇文章是从一篇文章中删减的，这篇文章不是在看东海岸，而是在购买质量珀斯包括珀斯在内的很多地区都在蓬勃发展，但是要购买珀斯的优质物业，您不能一蹴而就，文章说除了采取措施之外，您需要某种干预才能让首次购房者进入该市场除去财产中的部分增长值（死亡税或死亡税）然后必须给予（父母协助）有更多的人想要住房然后正在建造那不是我说它在已经完成的转贴中，如果你在 pilbra 中，您知道下降是住房供应量已经并且正在滚滚，这对那些负担得起的人有好处，但对那些负担不起的人来说没有多大好处，但那就是生活，他们试图说在文章中没有人拥有回答你如何让住房更实惠是我唯一的方法看到它是开始购买一些东西并利用它在价格上涨时有人必须购买它，随着价格上涨，你购买的机会越来越少这不是一件坏事，但除非你是澳大利亚人的买家各州有时会出现价格上涨，我们只需要找到最好的上涨者，但对于任何上涨的市场，市场将接受什么来判断价格对我来说这篇文章是完美的，本质上是真实的，我在卡通巴之外寻找三件事决定价格 价格质量和需求 价格很简单 你需要解决的质量和需求受租金控制 文章说租金上涨了 145% 但工资在五年内上涨了 25% 在我的水晶球中我看到租金悉尼在 12 个月内增长了 25%，因此这将与工资增长相匹配 leichhart 过去 14 年刚刚增长了 20%，所以就帖子上的名称而言，我认为我们还没有发生住房危机，但是我认为它离地平线不远除非我们很快就会看到很多批准并且正在进行更多的大型开发，否则这对于很多州来说将是一个非常大的问题，并且这些文章确实非常重要有趣的阅​​读甚至霍华德先生认为住房是一个问题，他是我们的下午所以他一定是对的我的 002
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我希望你是在讽刺，格罗斯·约翰尼·霍华德认为住房是一个问题只是因为他知道如何大问题将在选举时间到来 我读到了政府最近试图以土地审计形式误导的尝试 我不认为这是供应问题 一方面，报纸说首次购房者无法进入市场，另一方面，他们谈论西悉尼如何遭受抵押贷款销售的影响危机 如果整个城市都疯了，我可能会相信，但如果城市的一部分价格下跌，就不会出现真正的危机 问题不在于没有足够的房产或土地，而在于人们想要居住的地方没有足够的房产所以人们选择她在通勤时长、房屋大小等方面放弃了他们的“想要”，或者政府干预并开发自己的住房或补贴私人开发 Alex
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“或政府干预并开发自己的住房或补贴私人发展”；哪个政府，我们有这么多层次，所有人都把手插在口袋里，互相争斗，真的难怪我们处于这种情况它影响了从税收征收、财富分配、社会发展等一切方面的一切正如有人发布的那样前面的文章，在一个如此规模的国家中，我们只有少数几个主要城市，这是荒谬的。更疯狂的是，一个州（WA）拥有与其他大陆相似的土地面积整个事情需要从上到下重新排序底部但它不会发生而且住房不会变得更便宜所以准备好，趋势是你的朋友
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好吧，我不知道亚历克斯，但我认为政府最好在选项 2 和可能 3 上破解不受欢迎，如果真的要做一些具体的事情，因为地狱肯定没有人会退出选项＃1simply不会发生在这个“现在现在给我给我给我”;我们为自己设立的小晚会，叫做现代西方社会
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这就是我心中的讽刺每个人都在喋喋不休地谈论房产有多贵，但他们认为它会变得更贵，同时又害怕经济衰退（这将降低价格，因此使房屋更实惠）啊，我们做我们所做的我们知道，如果你努力储蓄并学习如何融资，就有可能购买这就是为什么很少有投资者拥有多个 IP 亚历克斯
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嗨，亚历克斯，我曾经和 ausprop 我们有一层，尽最大努力阻止增长和土地开发，所有国家都试图限制中国现在正在尝试的房价，但它没有工作是供求关系，过去和一直都是这样，您需要从 dozzville 开始，或者有人帮助到上 dozzville 的下一个更好的地方，然后开始爬梯子，从梯子上切下几个梯级并没有帮助，因为上 dozzville成为 dozzville th政府可以提供帮助的方法是开始在学校教而不是储蓄，而是在学校投资，资本化利息如何运作和资本化增长如何运作，他们曾在某个阶段通过 cba 存钱罐来教我们为什么不以账户的形式孩子投资者可以购买房产并继续支付部分费用，如果金额超过一定数量，不要抨击父母，而不是抨击投资者协助和帮助他们，并教他们如何去做，甚至是几个机构来协助作为部门公平交易的一部分，以促进不仅在房地产方面的投资
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我在想他们可以在交通方面做得更多城市，那么人们将在这些地区建造高端住宅并缓解内城的一些压力 http:wwwsmhcomaunewsbusinesshousing-woes-best-eased-via-supply200707091183833431275html 问题的核心是价格被竞争推高H住在人们真正想住的地方——靠近城市中心和海岸的大房子显然没有足够的人愿意在生活条件和距离上妥协，这就是为什么西悉尼房价下跌的原因假设的住房危机 一种方法是使用特快列车“创造”更理想的通勤方式 这需要政府在交通系统上花更多的钱 我真的很怀疑所有这些“在学校教孩子理财”的事情书店里一排排的理财书籍 过去 20 年里，金融知识有了很大的提高 Alex
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hi alexlee campbelltown 是一个非常有趣的议会停止发展的例子，这仅供参考，当你去那里看看主要购物中心和新购物中心，它们都是两层楼的建筑，但它们位于 10a 多层单元开发用地它们被划分为 10a 区（可能有 10 层的用地），但没有一个被批准，原因是因为理事会在其中明智地划分了该地区的遗产，并且不允许任何高层建筑，因为最近的 10 层被列入遗产名录的建筑物蒙上了阴影在皇后街的尽头，因为那一端没有房源，但商业区结束，所以没有10a分区
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我认为我们需要非常小心，因为这很容易，作为投资者，传达“投资”就是一切的信息，而实际上，“投资和量入为出”就是一切人们很容易忘记“量入为出”实际上需要您有未花的钱规则r 基础 尽管我在投资方面取得了成功，但在我相对年轻的时候（31 岁），这一切都始于 3 年有纪律地为首套房存款储蓄 现在，这可能不是绝对必须购买的，但它确实帮助了我的资产position 在任何明智的财务计划中总会有储蓄的地方 我认为真正的财务意义涉及投资和量入为出，储蓄是做到这一点的好方法 了解现金储备的价值很少见，但很重要学校里的年轻人，我认为学习储蓄是第一步 一旦他们能做到这一点，我们就应该教他们如何利用他们的储蓄（投资部分） 只是我的 2 美分 - 但我认为这是非常重要的重要
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对冲 我认为大多数人都忽略了重要点 许多资产目前被认为处于泡沫中，我认为其中一个主要原因是我们不再因为对冲而看到巨大的波动 过去如果有是石油危机或加息，那么市场情绪将受到打击，市场将随之而来市场（任何你能想到的），因此投资者继续感到安全 在我看来，这导致了一种范式转变，使所有历史上的风险和回报概念都变得无关紧要 我并不是说它们不是一场完美的风暴，但我认为这是当前资产泡沫背后的真正原因（和中国）所以你要么进要么出大多数人似乎都想住在他们负担不起的郊区 通常靠近他们父母居住的地方，这可能很便宜，或者被认为是 30 年前悉尼的郊区 我知道我的父母很难在 Alfords P 找到我们的家被认为是“出局”的软膏；当时只是随着时间的推移，它变成了一个理想的位置，我 24 岁，差不多 25 岁了朋友们的总收入至少要 10 万 假设以 52 万美元的中位价买房，我真的看不出有什么买不起的联排别墅或单元 哎呀，你甚至不必去西部就能买得起一些合理的东西 有人能解释一下危机在哪里 $%^$#@ 对所有这些新闻文章感到沮丧
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我不会把财产归为一类对于所有其他市场，每当提到范式转变时，我也会非常谨慎当市场如此认为时，人们会自满，播下下一次萧条的种子 繁荣本身创造了将扼杀它的过度行为这意味着人们对风险更“舒服”，因为他们可以对冲它但必须有一个交易对手，例如，对冲基金故意承担风险头寸，通常与杠杆相结合。所以当一方被对冲时，另一方是（故意地）暴露 显然，即使是专家也会犯错，因此对冲基金破产的数量问题是它是如此令人费解（并且不相信即使是对冲基金的交易员也了解所有风险），风险的实际持有人如此很难弄清楚，这可能会导致信心普遍下降，例如，即使一家银行没有衍生品，但人们不相信它们并标记他们的股票这是使用这么多衍生品的最大风险 Alex
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好点 亚历克斯说：“但必须有交易对手，例如对冲基金故意采取风险头寸，往往与杠杆相结合，所以一方面被对冲，另一方面是（de自由地）暴露”；亚历克斯我不确定这是真的交易双方都有可能被对冲并且双方都不承担风险你需要做的就是找到需要对冲相反方向的市场的交易对手我认为你的暗示是那些使用对冲工具进行投机而不是对冲的人 如果每个人都正确对冲，除了交易对手风险之外没有风险 对冲基金没有对冲风险 为什么你不将房地产与其他资产混为一谈 增长最快的衍生品市场之一是房地产衍生品关于范式转变 - 有人可能会说我们已经经历了一个 证据已经存在 澳大利亚干杯
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是的，但是对冲基金显然不会通过对冲一切来获得超额回报 如果每个人都对冲一切完全没有任何利润，除了交易费用实际上，对冲基金倾向于利用利差做多 3 月合约而做空 6 月合约一个完美的对冲，加上杠杆在价差的变动中可能会扼杀对冲基金 从理论上讲，市场不必投机，但确实如此，这就是风险所在，因为房地产市场本身更多地基于实际供应和需求信贷、利率等衍生品我知道有一些“纯粹的”基于财产的衍生品，但大多数房地产市场仍然是普通人买卖实物财产，具有所有非金融情感影响 大多数衍生品没有其中实际上是由实物交易支撑的：只是金钱在四处流动 他们在互联网繁荣期间说了同样的话 为了我的钱，我更愿意打赌未来会与过去押韵，而不是完全不同，特别是像房地产这样的投资人口，人口统计，供求关系这就是我的房地产投资的基础 至于衍生品，市场本身仍然是组成的人类 我不认为每个人都突然对波动性有了新的平静 我仍然相信市场可能会变得不稳定，而且市场参与者的情绪不稳定
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