澳洲澳大利亚房产布里斯班物业转让、建筑害虫检查、财务审批、悉尼结算

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嗨新手（自去年​​以来一直存在，但仍然认为自己是新手）在购买我的 PPOR 之前刚刚准备好 卖方供应商签署商定的合同价格后通常会发生什么从我目前准备好的情况来看，我必须尽快组织以下这些事情，但仍不确定： 1 在供应商签署合同之日支付押金（-+ 1000 美元）以确保合同 2 在 10 天内支付给 REA 的总购买价格（5%）的押金 3找个律师做产权转让工作据我了解，我只要把合同寄给律师，他会核实合同，然后为我做剩下的工作，我付给律师的服务费（大约是$400） 4 找一个害虫建筑检查员对物业进行检查，并从他们那里得到检查报告 5 然后从银行准备好财务，让律师现在将合同发送到银行，顺便说一句，我应该从哪里去，任何人都可以推荐一个好的害虫建筑检查员和好的律师在布里西这里收取合理的价格 另外，害虫放大器的公平价格是多少？建筑检查 至于律师费，银行告诉我应该在 400 美元左右 这些人的服务应该得到什么期望 只是一些带有报告的文件 是否应该在他们进行害虫建筑检查时去物业
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你的合同应该写明你必须在什么时候做某些事情，通常表示为x天（仔细检查是日历天还是工作日），在交换合同后（即双方签署时）押金是合同上写的任何内容 我的建议：保留一个时间表，上面写下所有重要日期，例如您必须支付押金的时间、财务和检查条款何时到期（如果有的话，请记住通常认为的措辞）如果你不说相反的话就满足条件 所以如果你对财务条款保持沉默直到它到期，它就会以被视为满意的方式到期）不要只相信每个人都在做他们应该做的一切 在和解之前耳鼻喉科，确保你通过电子邮件打电话给每个人，并仔细检查他们知道什么时候应该和解 不要假设您的抵押贷款经纪人知道您的财务条款何时到期：如果他们不回复抵押贷款批准，请继续追究他们，尤其是如果您正在等待银行估价 与建筑物害虫检查相同财产（除非它已经出租，在这种情况下，您只需要与 PM 签署新协议）并完成折旧报告您可以在之后进行 QS 报告，但您不妨将其组织起来 Alex
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Alex，非常感谢您第一个回复我的帖子顺便说一句，如果您阅读了我的其他帖子，我终于与卖方供应商达成了交易这是场景，我的结算日大约是 1， 5 个月后，该物业目前已被占用 b y 一个租户 这就是我关心的问题 在租户搬出之前进行害虫建筑检查有什么用考虑到我还有 1.5 个月的时间才能搬进来，任何人都可能闯入房子并造成严重损坏，甚至仍然住在那里的租户可能会搞砸物业您的合同，即如果检查不满意，您可以退出合同在这种情况下，您必须进行检查（好吧，您不需要，但它会给您一个出局，以防您发现可怕的事情）不太可能在 6 周内破坏建筑物或引入害虫如果您真的担心，当您与检查员一起进行建筑物检查时，请与租户交谈并询问他们是否需要帮助 确保租户可以搞砸财产，但 t这就是保证金的用途 与律师核实您对获得与签订合同时相同条件的房屋的权利是什么，尤其是租金保证金（因为当前所有者是出租人）一般来说，我不会不必太担心对财产的随机暴力行为 我的意思是，在您搬进来后，仍然有人可以闯入该地方并将其烧毁实际上，如果有人住在那里，闯入的可能性就较小（即当前的 tnenat）只要确保你得到保险亚历克斯

G'day EP，建筑检查员：- 我用过几次（也是我第一次打电话）是 Ben Poulsen，建筑放大器；害虫检查员，0411 035346 - 和他一起在现场，你会学到很多你的这个财产（可能） Re Solicitors，嗯，嗯，我已经经历了一些 - 没有一个留在我的脑海里 - 所以，对不起，问候，
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嗨 EstatePreneur，我会安排保险签署合同后，您将需要一份包括建筑和财产保险在内的保险 问候 Jason
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为您提供一些选择！嗨，我们的客户已经使用并满意的一些选项给你们，并且作为与他们打交道的代理人也给我留下了深刻的印象 Twinspectors - 1300 304 145（他们有一只白蚁狗！！和热成像设备 - 非常专业） Able Building检查 - Colin Whincop - 0414831168 或 33005933 大都会物业检查 - Cass Simeone - 0403254416 或 32455709 建筑检查和施工专家 - David Handy - 0400541704 或 33541715 re solicitorconveyancer，给昆士兰州运输业的 Richard Pratt 打个电话，非常好的人，非常了解他的真实情况东西！！！ 0401 666 745 3221 5416 他们也是一家固定价格公司 CQ 是 Laing Hemming 和 Hall 律师的一个部门 不，我没有从他们那里得到任何回扣，即使我这样做了，他们也不会知道我是谁不管怎样，论坛绰号 干杯 UC
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嗨，亚历克斯，是的，我在合同上加上了害虫建筑检查条款，在我的另一个帖子中得到你的建议后，我认为不把这个条款放在合同上太冒险了合同，虽然它可以使我的报价对供应商更具吸引力 但最后，我的最高报价是让供应商做出“卖出”电话的原因 好的，我有 2 个人建议保险 然后我会和银行谈谈（NAB ) 关于它
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谢谢Les，我会打电话给他，稍后检查时会去物业我很想尽可能多地学习，特别是为了将来购买IP时的好处
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UC，哇，谢谢你帮我做了几个选择r 另外，我将为 solicitorconveyancer 和害虫建筑检查支付什么样的价格
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通常我每次都会推荐一位律师 - 有点得到你为经验支付的费用但是我遇到过理查德，发现他是一个最有能力的人，在他的交易中非常慷慨 费用将比大多数律师便宜 主要的一点是，虽然他们是一家产权转让公司 - 他们是新加坡一家更有信誉的律师事务所的一个部门布里斯班当然不仅仅是当地的运输商恕我直言！！！！！！！重新收费，它会根据whatwherewho等而变化很大，但从记忆中CQ收取约660美元的标准交易专业费用的GST，然后你有政府搜索在重建之上害虫不应该超过几个一百美元的平均大小的财产在这方面，我手头的唯一成本是害虫部分 121 美元和检查的建筑部分 250 美元 265 美元 285 美元取决于记忆中的财产大小，这是相当标准的，但一些检查员会收取费用更多功能，例如照片、“战争与和平”；厚度报告和其他零碎我提到的大多数人都会围绕这些数字希望这有助于欢呼 UC
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EstatePreneur 如果房子在昆士兰州，则从合同签订之日起，您将承担风险 -因此，如果它烧毁并且您没有保险，那么您就在众所周知的小溪上！建议您紧急安排保险 Cheers LynnH
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UC，刚刚从 CQ 给 Richard Pratt 打了电话，他们准确地引用了你所说的金额 660 美元（含消费税）但与一位名叫梅丽莎的女士交谈我通过电话与她进行了愉快的快速交谈，除了接待员听起来睡着了嘿嘿我现在要打电话给那些害虫建筑检查员只是想知道什么是最好的时间进行害虫建筑检查，而房产仍然被租户占用应该在与害虫建筑检查员预约之前，我先与 REA 交谈
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LynnH，感谢您再次提醒我将与银行讨论保险我记得 REA 说他们免费提供 30 天保险，因为他们服务的一部分 REA 为 RayWhite 工作 我最好与 REA 澄清一下，保险是否涵盖建筑物和内容物，而我则四处寻找家庭保险
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我认为拥有它并不重要完成它可能更容易让检查员在没有人的情况下进行检查，他们可以更好地使用踢脚板等，并且通常可以更好地了解施工和任何问题，而不会使图片蒙上家具，可以这么说，只要您将其组织在您的内部合同规定的时间框架让我知道你和理查德的关系如何，我总是很想看看我的建议如何 - 一个把我的头放在砧板上后欢呼 UC
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我去和银行的女士说话，她说银行将从卖方签署合同之日起为财产提供保险到交割日 我在交割日搬进来时担心，物业可能会乱七八糟（即由当前租户的行为引起） 我已经组织了本周五的虫害检查，但​​交割日仍然是 1， 5个月后 在法律方面，我想知道如果租客离开我即将搬入时我对物业状况不满意，我能做些什么。房子和后院的 2 条大狗 如果发生上述情况，恐怕我会蒙在鼓里天，虽然我知道在合同上我只是从合同签订之日起 10 天 我的律师转让人可以做些什么来确保房产在我安顿下来之前处于良好的满意状态 如果在我安顿下来之前房产出现问题，我可以对卖方采取法律行动REAthe租户即要求他们支付账单以清理所有的烂摊子并将财产恢复到原来的状态
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不要推迟这个一旦10天结束，它会自动假设您已经接受了报告，除非您联系您的律师 10 天后，报告将无效 阅读此帖子 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt33981 它现在的状态（即购买时）应该是它移交给的状态 也许当你在建筑放大器；害虫检查，你可以拍些照片祝一切顺利史蒂夫
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该条款的全部目的是让你进行检查，如果你发现任何可怕的事情，你可以退出合同但是你可以只在 10 天内这样做 如果您届时不进行检查，即使您随后进行检查并发现墙壁上有巨大的裂缝或其他东西，该条款也被视为已满足 照片肯定会帮助检查您的合同看看如果有损坏，您是否可以访问租户的保证金但是通常，您可以期望人们只是普通人：他们不会为了好玩而破坏财产 Alex
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您还可以进行预结算检查您应该尽可能接近结算 - 如果在最终（结算前）检查中该物业不符合您购买的标准，则应留出足够的时间让租户离开并进行清洁等推迟和解，直到它修复检查法律广告反之，但在条件方面确实经常发生，在您的预结算检查期间尽可能获取照片并将它们用作比较照片还有供应商物业经理在之前和之前完成的进入条件报告和季度检查报告在租赁期间 - 这些应该对房产的状况进行持续的评论 房产应该恢复到租赁开始时的状态 - 所以如果房产的状况出现问题，您可以延迟结算并要求供应商解决问题供应商应该能够从租户债券等中收回成本，但简而言之，这是他的问题，您有几个选择可以在正式移交之前对财产进行分类（结算）如果您需要比上述更多的细节，请 PM 我，我会给您我的电话号码，我们会尽力为您提供更好的指示，说明您的立场将全部发表离子虽然 - 最好的建议来自你的 solicitorconveyancer 欢呼 UC
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好吧，我将在这个星期五进行害虫建筑检查 嗯，刚接到 REA 的电话，租户不同意拍摄整个物业 不用担心 UrbanCowboy，我已经和REA和我的律师谈过了，他们说如果建筑条件不符合原始条件，我有权向卖方提出投诉，并将结算日推迟到如果有任何损坏，供应商会修复所有损坏谢谢你的帖子，哟哟马，我昨天读过，这就是为什么我开始担心这件事
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