澳洲澳大利亚房地产土地银行。悉尼

在澳大利亚地产投资



我知道这之前已经讨论过，但我很想获得一些最近的意见 我刚刚看完了 Peter Spann 的免费 DVD 研讨会，他谈到了土地储备的想法 我很想知道是否有人使用过这种策略从我收集到的信息来看，它基本上提倡购买彼此相邻的土地（已开发或未开发），也有可能被重新分区到更高的使用范围，以大幅增加它们的增长让我知道如果我误解了这个策略所以，我只是想获得一些关于这个策略的更有经验的意见
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主要问题：没有租金收入你需要能够吃很多 -ve 现金流才能工作亚历克斯
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是的，就像亚历克斯所说，我祖父多年前在谢珀顿做过这件事银行一直拒绝他——他疯狂地购买了城外的农村土地——但他看到这个小镇正在发展但由于银行拒绝了他，他只能支付 c灰-这可能使他们只有少量现金流-ve他从他们那里做得很好
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是的，我们现在正在使用这种策略正如亚历克斯所提到的，缺乏收入是要克服的主要障碍作为有效的折衷方案，我们选择投资拥有大量土地（大约 90% 的购买价格），但在土地上有足够的基础设施（剩余的 10%）以产生正现金流的房产 我们认为这比扩展到100% 零收入或最低收入的土地成分无论如何，我们的经验可能与您的具体要求无关，所以，我不会再详细说明
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如果它的农村土地你可以争取牛、羊或农作物产生收入 可能使您在此过程中成为初级生产者，但如果其产生收入，那么您会期望您的费用（例如持有成本）应该可以免税 给您时间处理可能需要 12 年的 DA几个月或更长时间，如果您正在等待重新分区 替代方案：搭棚出租 一定有很多方法可以从空置土地中获得一些现金流 kp
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感谢各位的投入 在 DVD 上 彼得谈到买下整条街道 如果你如果在住宅区使用这种策略，您是否还能维持租户，从而减少您的自付费用？我认为住宅区的重新分区可能不会很快发生如果您确实设法它重新分区了，你能合法地“驱逐”整条街上的租户吗？在彼此如此接近的地方购买住宅物业会有不利的一面吗？我只能猜测，也许该地区可能做得不太好，或者一些异常事故的风险会损坏不止一处房产 我可以看到，“多样化”你的房产组合可能也有它自己的优势
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你能负担得起以市场价格购买每一处房产吗？通常，你会想购买靠近土地价值的房产尽可能地获得另一个考虑因素是您愿意等待多长时间才能获得足够的房产甚至街道上的所有房产以及您在等待获得整条街道时会错过多少其他机会听起来像对我来说是个幻想 但可能是销售“如何”的好方法； DVD' on landbanking kp
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我想它适用于说一个小的，旧的公寓楼，或一小群名为单元别墅的分层特别是如果土地位于理想的位置，在一个正在经历“复兴”的地区' 整个街区然后成为为自己重建或转售给可以增加密度的更认真的开发商的主要场所 很大程度上取决于分区，但它肯定有优点
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是的，我可以看到好点如果您已经有很多钱，并且可以负担还款，这怎么可能可行？随着时间的推移，建筑物贬值并最终超过其使用日期，而土地升值到其值得重新开发的地步替代方案是一个标题上的旧公寓，您可以恢复活力和分层标题，然后单独出售像所有东西一样，竞争激烈来自所有这些市场的“经验丰富”的玩家
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啊，首先这是一个概念，而不是一个计划有任何发展潜力，因此有可能获得更高的提升，然后只是资本增长 没有什么比这更重要了 其次，我们不出售“如何”。 DVD 所提到的 DVD 是关于人们如何建立财富的免费 DVD 如果他们喜欢他们在 DVD 中看到的内容，我们希望他们将成为客户 第三，我认为你可能误解了我们所做的事情 Freeman Fox 是一家拥有 20 年历史的公司，它持有 AFSL，我们 98% 的收入来自财务规划和股票经纪（这个问题让我永无止境来自这里的 D-I-Y 人的悲痛）我们在澳大利亚有 100 多名员工虽然我们确实为我们的客户举办研讨会，但我们不收取超过 498 美元的周末课程费用——目前我们最昂贵的研讨会是 198 美元整个周末（和如果您认为我们这样规模的组织从中赚钱，那么您需要仔细阅读！）他们是为了教育、鼓励和告知我们的客户我不推销、出售或宣传它，但它是投资的人，所以我在我们的研讨会上介绍它，尽管事实上我们无法从投资它的人身上赚钱（哦，我确实有一个物业管理部门和一个财务部门，但它们加起来比那时少我们收入的 2%）Wh le 我有相当多的经验，这些天财产对我来说只是一种爱好，所以我在这个论坛中的唯一角色是作为一个贡献者
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谢谢你的回复，彼得我不知道你是这里的成员，我相信每个人都感谢您抽出时间为论坛做出贡献我要感谢您免费提供“Welcome to Wealth”DVD 我发现它非常有用
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我不知道如果这被称为“土地银行”；因为我们购买的地块不是大片土地——但是——我们购买了潜在的开发用地，其中有一栋旧房子，当我们看到我们购买并持有它的地块时，将占用 3-4 栋联排别墅，出租，直到我们已准备好进行开发——无论是明年还是 5 年后，理论上底层区块的价值将继续以高于建设成本的速度增长，我们宁愿获得它们的缓存在价格仍然合理的情况下，在我们的手臂下，而不是在地价上涨时开发一个然后去追逐另一个街区
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今天金融评论第19-21页关于土地银行的有趣专题文章有兴趣
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持有成本为负可能会损害土地银行的前景 不能要求任何扣除对中间人来说是一个问题或可能的财务负担，并可能限制其他潜在投资 不用说它不应该被忽视ed 这些成本可以通过与许多其他投资者建立合资企业股权来最小化，就像我相信 Peter Spann 在布里斯班郊区所做的那样。这意味着可以购买更大的土地。但是对于较小的参与者来说，有机会，其中您可以购买大块土地上的房屋，或者 Dazzling 提到的商业地产是购买大量未来有潜力进行细分的地块 您可以将地块建设到一个极端，以控制折旧和持有成本 我们有上述情况，但也资本化了只购买土地持有然后出售同样，这确实取决于支付持有成本的时间和能力目前我不会考虑买卖土地的想法，但这并不意味着它不可能是一个可行的提议 我们拥有多元化的投资组合，它可能专注于住宅物业，但我们在组合中拥有很多选择 环境变化，您需要随之改变 我相信首先在本网站上提到土地储备的彼得·斯潘（Peter Spann）已经他现在主要持有股票对我们来说，看所有和不同的可能性非常重要
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我如何获得这些我有兴趣看的免费DVD
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wwwfreemanfoxcomau 免费电话： 1800 00 33 69 给他们打个电话，索取免费的“欢迎财富”DVD套装 他们会记录你的详细信息，所以希望你不介意偶尔收到一些邮件
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我已经准备好了从 Freeman Fox 那里得到我讨厌的垃圾邮件
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您对免费 DVD 感兴趣，但额外电子邮件的成本太高了获取 DVD，并激活您的电子邮件过滤器或更激烈-阅读邮件
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邮件很快就会变慢 给他们读一读吧，都是信息n 有一天可能有用
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