澳洲澳大利亚房地产投资15万悉尼的最佳方式

在澳大利亚地产投资



到目前为止的一些想法之后，我在想 50k 存款 50k 股票 50k 银行账户的 7% 利息 Mat
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你为什么选择那个对我来说似乎有点漫无目的 你的目标是什么 你希望在哪里5 年后 10 年后
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你对 GSJ 有什么梦想
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是的，这似乎有点漫无目的，你要用那 50k 押金买多少房产，例如 LVR 95% 您最多可以购买 50 万美元的房产 LVR 80% 您可以购买 20 万美元的房产 您想从您的房产中得到什么 您的短期和长期目标是什么 您的长期目标会更好吗例如，如果您现在承担更多杠杆，您的收入将支持多少债务，以及获得利息和股息收入是否有助于您不必向我们提供详细信息，但您绝对应该考虑一下你自己 亚历克斯
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好像你有太多人在谈论“多元化”;及其安全优点 正如 Alexlee 所暗示的那样，杠杆是最大化收益或损失的方式，因为您通常会查看财产 当然银行通常会更自由地在财产上放贷更多的时刻决定您希望攻击的途径然后给予这是你最好的机会无论如何，拥有多余的资金是一个令人高兴的问题
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你的可服务性如何 如果我是你，我会以大约 60 万美元的价格购买高增长地区的投资物业 你的 15 万美元将涵盖存款，印花税等，您将保持在 80% LVR（贷款价值比率）以下，因此您不会支付 LMI（贷款人抵押保险） 使用只付息贷款 在高增长区域购买 您可以在悉尼、墨尔本和布里斯班将在未来 5 年内平均每年回报 10% 以上 获取 Residex 报告以选择良好的增长领域 几年后，您将利用第一个房产的大约 125,000 美元到 150,000 美元的股权收益来购买第二个房产重复直到你的服务lity 用完 在 5 年内，您的第一处房产可能价值约 96 万美元，您可能还有另外两处价值约 80 万美元和 66 万美元的房产 您将有约 1400 万美元的债务和价值 2400 万美元的房产 所以您最初的 15 万美元将已经增长到大约 100 万美元的股本 在那个阶段，考虑分散投资股票 现在股票有风险 等到下一次大崩盘之后 不要为储蓄账户烦恼——你只会倒退 你为利息纳税，并且通货膨胀吃掉剩下的干杯，影子 免责声明：这只是我的意见，我当然不是专家！为简单起见，我的数字已四舍五入，并没有考虑到您的个人情况租金收入、税收情况等
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不完全是 20% 的押金，印花税 + 法律等会使它更接近 175,000 美元 大问题那笔贷款可以还清吗这是一个很好的理论，但如果事情总是按照教科书的方式解决，那么我们现在都将成为亿万富翁了会有崩溃
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总会有崩溃，这只是什么时候的问题< BR>评论
嗯，对不起，是的，我的计算有点不对劲。我在喝了几杯酒后写了那篇文章，我应该说以 60 万美元买房，我会更正这篇文章！仍然是我试图传达的原则 一般来说，这个理论至少应该可行，这就是我们都在房地产投资论坛上的原因之一，因为我们认为房地产是风险最低的投资方式之一 当然总是有一些风险，但是什么都不做的风险更高我认为现在股票的风险也更高而且有了储蓄你只会倒退
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影子，我很想听听你的故事你有令人难以置信的高可用性：到目前为止，我也对你的投资感兴趣亚历克斯
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恕我直言，对于那些价值至少 4 或 500 万的人来说，建议将跨类别的多元化作为一种​​风险缓解措施如果我刚开始我会使用所有 150 作为 IP 或 2 的押金
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时间框架 10 年我在矿场上飞入飞出我的目标是要么用我赚到的钱工作 8 个月，然后休假或在城里找份工作，弥补我在工作中的差异ine site 每年大约 85k 50k 押金将用于在阿德莱德的 250k 房产，看着大约 2,000 pm 还款 我想我已经读了很多书，就像我会读一本书并认为这很好，然后再读另一本，它会说与第一个完全相反，但同样好 或者可以以 7% 的利率将 50k 存入 3 个不同的银行账户，然后每 4 个月休假一个月，但 10 年后我将一无所获，因为我会花掉我赚的利息 使用 50,000或 3 处房产 也许 75,000 或 2 处房产 清单还在继续 我想当我漫无目的地写 50k 用于股票、存款、7% 银行时操作, 50 7% x 25 年 237,681 利息以及股票的成因或制动 一定是更好的投资方式
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嗨 JustaDreamer 忘记储蓄账户选项 你的 7% 利息将被征税，把它降低到 4% 然后 3% 的通货膨胀将把它降低到 1% 你不会用这种方法去任何地方
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听起来很高你说的是大约 21 万美元左右的抵押贷款利息最多只需要大约 1,300 美元 一个更好的方法是不以还清财产为目标 继续利用 你没有说的是你的目标是什么 根据你的计划你期望在 10 年内拥有什么 那是什么你想要我认为首先确定目标可能很有用确定你想要 10 年后的 $x 收入和 $y 净资产，然后确定什么策略会让你达到目标 例如，我注意到在上面你计算了您将支付的利息金额，但显然还有其他数字需要考虑，特别是升值房产的亚历克斯
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亚历克斯 对不起，我没说我用 8% 的还款作为 250k 贷款的安全网 11,000 印花税四舍五入到 15,000 以支付费用和其他隐性成本 然后要么扔掉剩下的在 250k 贷款的 35k 中，将其降至 215，还款额为 1659 或找到价值 285 的房产 如果我能在 10 年内赚到 85 PA，我会笑但如果 10 年 85k 可能就像最低工资，实际上我会很乐意做40k PA
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好的 那么你期望这 25 万美元的房产在 10 年后能为你做什么 它如何帮助你实现你的长期目标 Alex
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嗨，Alex 的妻子放大器；我都在 IT 行业工作，我们没有消费者债务，没有“小玩意”，也没有孩子（还）所以，包括负扣税福利和租金收入，我们可以提供大约 200 万美元的服务，我不认为那是难以置信的高，可能高于平均水平，但是这个论坛上还有其他人管理着更高的债务（从我读过的其他线程来看）还没有投资！两年前买了 PPOR，然后才开始阅读有关投资的书 在那之前，我认为尽快还清 PPOR，然后靠收入生活和为退休储蓄是让我相信所有债务都是坏账的方法等 几年前偶然捡到一本API杂志，让我想到了投资，然后读了彼得斯潘的一本书，然后我就迷上了，接下来一年左右读了很多投资书，富爸爸穷人爸爸，巴比伦首富，萨默斯，亚德尼等，并意识到有更好的方法来取得成功 所以新计划是投资高增长房产，并承担尽可能多的债务！然后稍后分散到股票（还没有足够深入地研究那个领域）到目前为止这就是我的故事！将在未来几个月购买第一个 IP，然后在未来 5 年内继续购买尽可能多的产品 干杯，影子
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你自己的评估也是如此，基于“我有这么多额外的现金流来自我的薪水 + 租金 - 利息因此我可以偿还 200 万美元，或者由银行或抵押贷款经纪人完成 我问这个问题是因为就个人而言，我认为我可以偿还的债务比银行实际借给我的债务要多得多 我一直在说，考虑到我的储蓄率 我显然可以偿还更多的债务，但不幸的是，我的银行不像亚历克斯那样有信心
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在 10 年的时间里，每年 10% 以上的增长率很容易显示出来我所有的 IP 都有这样做 在悉尼的过去 2 年里，这一直充满挑战，并非不可能，而是充满挑战 尤其是当您在尝试利用额外股权时打电话给银行进行估值时 他们将是第一个告诉您市场情况的人 所以要在短期内小心这个数字
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目标 85k PA 在 10 年的时间框架内 150k从 Ok 1 250k 房产开始，即使它在 10 年后翻倍也不足以实现这一目标 2x 300k 房产只有利息贷款使用剩余的 50k 还清贷款然后 5 年后再购买 2 50,000 - 15,000 邮票关税和费用 35,000 300,000 – 35,000 265,000 265 @ 8% IO 25 年不到 1,800 PM 还款额 1,800 x 12 21,600 假设每个房产每年上涨 30k，10 年后将是 4 x 30 120k PA 所以在 10 年后年我将有 1200 万的债务，价值 1800 万的财产和每年 60 万美元 8.5 万美元的股本增长或收入或两者兼而有之
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理想的收入，但我会对增长感到满意 这就是我所做的不是真的明白拥有房产就是收入，但每个人都说你不想拥有它你会更喜欢资本增长如果这是拥有房产的问题 4 250 pw 房产是我所追求的，但这需要接近 25 年而不是 10 年
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只要 15 万美元，你就可以拥有一处房产，或者您可以控制 3 处房产，每处价值 15 万美元（s仅简单示例）鉴于它们以 10% 的速度增长，从长远来看，如果您考虑租金也会增长，您认为这会更好 Esp 在 7 年内，如果您控制了 3价值 45 万美元的房产，如果再过 7 年，它们会增长到 90 万美元——60 万美元与 1800 万美元 只是一些使用一些普遍接受的增长模式的例子 或多或少无关紧要 除非增长在一段持续时间内为负，那么你处于痛苦的世界 从历史上看，我们还没有经历过这种情况 一些投资者寻求永远不要拥有房产——只是为了在他们可以的时候继续购买更多 通货膨胀将减少债务
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我倾向于同意西蒙，我喜欢拥有比说 1 个更大的更便宜的房产也意味着你应该有更稳定的增长，而一个停滞了几年，其他的可能仍然增加 - 因此不会强迫你推迟你的策略等待那个1 个 IP 到再次开始增加 特别是 Justadreamer，如果你正在寻找阿德莱德市场，无论如何你都可以以 20 万美元左右的价格买到更便宜的房子一个为 15 万美元等），然后将其余部分存入管理基金（正如其他人所提到的，我个人认为储蓄账户中的现金完全是浪费，你最终只会因通货膨胀而陷入困境；税）通过这种方式，您至少有 2 个 IP 的价值增加，因此减少了对仅 1 个 IP 积累的股权的依赖 您还可以从管理基金中获得收入，您可以将其展期并让它在下一个增加当您对另一个 IP 感到手痒痒时，或者您可以利用利息来帮助弥补 IP 的任何现金流短缺 Cheers Steve PS 虽然如果是我，我会直接将一些钱投入到我也知道的一些好股票中，现在只是管理资金
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以 200k 的价格购买两处房产，每处使用 75k 的押金，您将接近使它们成为正齿轮，所以如果获得 Pamp 更有意义；我贷款仍然没有计划拥有它们，但是当他们刚刚通过边界线并变得积极向上时，请使用您自掏腰包的钱购买第三个
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就个人而言，如果是我，并且您拥有的收入-我会以 8090% 的 LVR 购买尽可能多的 IP，因为看起来你买得起hortfall 所以我可能会购买 4 个 IP，每个价值 15 万美元到 20 万美元（这是我在阿德莱德购买的 IP 的价格范围），让 15 万美元的现金来弥补短缺和费用，然后你有 4 处房产增加对你来说很有价值，可能每个人在税后每年损失大约 2000 美元（也许更少）——所以每年 8000 美元，正如我所说，你的收入应该不会太不舒服——但你有 4 套房子，甚至 5% pa 资本增加 $35kpa（假设累计购买价格为 $700k） 因此，以每年 $8k 自付的价格，您每年可赚取 $35k 资本收益或 400% 请记住，这些数字是粗略的，我无法想象，尽管我认为我对 5% 的年收入上限也很保守，史蒂夫干杯
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