澳洲澳大利亚房地产2下跌，更多去悉尼

在澳大利亚地产投资



IP #2 今天落户——位于昆士兰州韦克利的全新 4 床 + 书房，从布里斯班中央商务区到曼利约 17 公里 庄园内最大的单层设计 我们去年年底签订了合同——到目前为止，我们只花了押金保证金, 但相信它的价值已经上涨了约 50K 我在周二检查了它，一切看起来都很棒 这是一个美丽的开放式住宅 空调、铺路和百叶窗在周二进入，不久之后庭院的屋顶就有了，所以应该在下周四之前为租户做好准备 看起来我们应该获得至少 55-6% 的租金收益率（考虑到改进后） 大量的兴趣和现在的租金比我们做的时候至少高出 60-80 美元去年的初始数字 呜呼！今晚可能会发布一些照片 - 这是一个地址不正确的链接 http:wwwrealestatecomaucgi-bieaderamp;c76327744amp;sqldamp;snfrbsamp;tm1181274625 IP 3 的规划已经开始，希望在今年年底前干杯，
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$635week - 该死的，这比我的薪水还多 但是恭喜
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我很想知道你买房的成本是多少 每周 635 美元的租金在看起来不错的地方也是一大笔钱 Wylie< BR>评论
梭子鱼，干得好，加上租金回报，它让你觉得有些家庭必须赚到的钱才能维持住他们的头顶，再加上正常的日常费用，祝你好运
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我们去年以 535000 的价格购买 - 或者更准确地说，去年签约支付 535000，从那里选择下一个版本的房产，并对内部配色方案和标准合同进行一些修改以适合我们我相信其他（较小的）设计现在正在销售在以后的版本中为 ~580000 这是一个 Mirva曼利庄园 Mossvale 的 c 房产 它在该地区值得更高租金的原因是设计，正如我所说，是他们拥有的最大的单层设计（在第一个版本中改进了类似的设计），我们正在投入在全管道空调中，在庭院区域铺路并在庭院上方盖上屋顶，以提供一个完全流动的外部生活区（朝北的后院） 我们对这个价格有积极的兴趣，并希望现在任何一天都能签约 我们真的很高兴Mirvac 建造质量和客户服务 - 这是我们的第二个 Mirvac 财产（另一个在这里 http:wwwrealestatecomaucgi-biamp;fmtamp;headeramp;c86057403amp;sqldamp;tm1181277907），可能不会是我们的最后一个 我们取得了近 5%我们的第一个项目位于距离中央商务区 4 公里的广阔区域，可漫步到咖啡馆、渡轮、酒吧和电影院，并希望在今年晚些时候从估值中实现一些良好的增长。对我们来说，新的优质房产有效 - 折旧收益好的租金意味着持有成本非常可控，我们希望吸引企业或高价值租户，希望维护成本低，并以长期稳定的 CG 为目标 很高兴承认 Navra 的人帮助我们购买并继续支持我们计划下一个干杯，
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做得好，巴拉看起来很棒，你做得很好
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哇，原谅我的无知，房产看起来不错，但我看不到 $635 wk 物有所值，Mossvale 是一个新开发项目吗？我知道墨尔本的新开发项目，距离 CBD 相同距离（15-20 公里）的房屋出租 - 租金通常在 350 周左右，直接比较：http:wwwrealestatecomaucgi-bieaderamp; c66887628amp;sqldamp;snfrbsamp;tm1181279422 这个找640！ 4 Franklin street 现在在 595，但看起来这个地区的大多数 4,2,2 的价格大约是 350-400 周，我认为你的价格可能有点高，但如果你能设法让 635 周的 jaysus 出租，那就太好了！
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嗨 jizzlobber，照片不公平 你真的需要在 3D 中看到它们才能欣赏这些房屋它们真的很漂亮，设计得很好，装修质量很高 请注意，尽管 Manly 是一个公平的离城市很远，机场大约 10 分钟路程，布里斯班最好的一些私立学校也在该地区马克
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感谢爱情街看起来也很棒，更多我的茶我可以很容易地住在那个地方 如果你愿意分享的话，我也很想听听它的购买价格 我的兴趣是我们只有老房子 我们从来没有在一个新地方试一试 我们在 Coorparoo 的一个昆士兰人是两年前的最后一次价值为 52.5 万美元，现在可能更像 55 万美元或更多，而我们正在获得由于长期租户（不过每六个月慢慢上涨），市场价格低下，我认为租金应该是每周 430 美元左右考虑到您为 Wakerley 房子获得的租金，而且房子的价值与我们的旧昆士兰人相似（非常条件不错，但只有三间卧室——一间很小，一间浴室，很大eck和空调只到生活区）你的租金很棒也许我们下次应该看看新的（如果有下一次 - 我们似乎已经用完了资金）Wylie
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它可能还付钱看看这个属性它看起来相同的布局 http:wwwrealestatecomaurealestateagentraine+horne+wynnum+manlyxrhwynpage4402726037 祝你好运willair
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Yepmmm - 不错的接机 我想那可能是我们的照片 有几个新楼盘陆续推出，提前打广告
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马克的权利 该地区有许多屋苑，根据床位数比较价值 浴室并不公平 我们查看了其他建筑商的该地区正在生产的房屋，它们无法进行比较-房间小得多，门廊和大厅狭窄，规格较低且土地较小 Mirvac房屋在过去几年中一直在该地区获得显着更高的租金，这是有充分理由的同样的原因我们得到溢价Bulimba 的租金 这个特别的房子要大得多，并且与其他可用的房子不同（在 Mirvac 非常好的装修基础上进行了额外的改进），以证明溢价是合理的 虽然您确实强调了一个好点，但广告并没有说明这一点，并且确实不表示它是 4（+ 单独研究）22 - 我会和代理一起讨论最终，市场将决定它的价值 干杯，
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嗨梭子鱼，是的，它非常真实市场决定，我想你的经纪人应该给你看过我作为租户的人所知道的房产的反馈，我不会选择额外支付 $250wk，只是因为房产比平均水平好一点或者装修很好，或者街区比平均水平大一点，我会选择一个不错的 4 卧室，每周租金 350 或 400 如果你正在寻找一个高品质的租户，我脑海中的第一件事就是是：他们会想要 4 张床 + 书房吗，你肯定是吸引 4 床 + 书房的家庭和（大）家庭拥有 3 或 4 个孩子往往会集中精力减少支出
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我们的建造成本为 405,000 美元，每周租金为 480-490 美元
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到目前为止的反馈表明我们下周初可能会有一个租户 我猜每个人都有自己的 - 我们不希望吸引 80% 的租户或提供“好的”房产 - 有很多那个市场上的人已经没有 - 不一定要找 4 个孩子的家庭来填满房间或者是搬迁的专业人士，他们想为家人腾出空间，一个可爱的开放式艺人，靠近私立学校，在一个有相似邻居的好社区，公司愿意为他们支付任何必要的住宿费用以让他开心。选择 4+是因为它是该庄园的独特设计，提供了更多空间，并为我们提供了更大的灵活性，只需稍微增加购买价格，并允许我们为合适的租户收取溢价我们也很乐意提供高规格的装修-并非所有房东都这样做，以吸引那些正在寻找更多但找不到它的人如果我们绝望，我们可以与 3+ 家竞争，但可以为需要它的人提供额外的东西我'对一件事有信心，我们将获得比去年我们决定购买时的初始数字高得多的租金，这意味着我们将远远领先于我们计划的位置干杯，
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漂亮的家 我不敢相信人们要花那么多钱在城外租这么远 从citygabba开车超过15分钟就是哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇靠近城镇的房子你一定会得到一堆不错的不过对此表示赞赏！
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巴拉，恭喜他们都是不错的地方，但你不觉得你在市场上同时移动两处房产的速度太快了，而且租金如此之高无论如何, 我相信你已经完成了你的功课 我希望你快点把它们租出去 祝你好运
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是的，这对我来说也很有趣 那是很多租金 我想如果在那个范围内存在供需不平衡的情况租金是有道理的，因为 Barra 确实表明他们正在寻找不同的目标市场 这比布里斯班的购买中位数高出相当大的一部分看 3 和 4 所以不要紧跟高端市场买这种新东西（6-8 的）并贬值到天涯海角的整个 LOE 模型让我感到紧张，但那oes 没有太大意义，因为我是一个非常紧张的投资者 无论如何，到目前为止，似乎在 6-8 的情况下工作得很好其他时代的压力虽然 ** 编辑 ** 一个想法是财富界限发生了真正的转变，而且质量“昂贵”的东西会比过去经济低迷时期做得相对更好只要你的现金流（工作）是安全，那么任何东西都可以风化 我认为看起来像一栋很棒的房子！

Wakerley 很好 Barra 嗨，我们最近也在 Wakerley 买了，对我们得到的租金感到惊讶 没有你的那么多，但是它每周租金 430 美元，我们很满意它离你不远我不认为这对租金很有趣，因为我住在西澳，而且租金相当罕见 干得好 POB
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有 2市场只是巧合我们的第一个（Bulimba）自安顿后的第二天就租了去年的价格显示的价格目前处于中断租赁情况，租户（他们一直很棒）给予充分的通知以允许一个良好的营销期 我们仍然在八月之前对该房产进行了租约，他们将继续付款，直到我们找到替代租户 - 他们支付租赁费用等 就像我们的新 IP，我们在 Bulimba 选择的房屋具有高于该地区大多数人的“独特”价值 - 它位于一排的末尾，有一个朝北的娱乐区，视野中没有阴影或邻居，所以它非常开放、明亮、通风 它的位置令人羡慕 - 一个街区（步行穿过公园）到牛津街的中心，那里有咖啡馆的生活方式, 酒吧和电影院 在街道的尽头是河, 有一条河边木板路到渡轮码头 该地区的租金并不高 我们对我们的购买和迄今为止的回报感到非常满意 我们的下一个将是类似的质量我期待干杯，这听起来像一个愚蠢的曲估计，但如果有人能负担得起 $635 pw 的租金，他们为什么不从 PPOR 的抵押贷款中支付这笔钱？赚了一大笔工资 我无法想象自己每周都要付这么多租金，也许我只是脱节了 无论如何祝你好运 马丁
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你好 B 数字似乎堆叠得很好 多漂亮的一块房地产 投资组合中的一块不错
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我在韦克利的 IP（相同的 Mirvac 庄园），大约 3 年前以 485k 购买，现在可能价值 520k - 也许更多增长并不那么好 很难说 - 也许我低估了目前的租金是每周 $420 美元，随着租户在接下来的几个月内搬出，看看 Jarrod 能为我得到多少将会很有趣！
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Onya Muz, 听起来你已经找到了自己的利基并开始努力 干得好，问候，
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没有米尔vac 大约一两年前在汉密尔顿地区有 400 美元左右的套餐 这真的很便宜 那里甚至买不到一个 40 万美元的小街区 我想他们在罗伯逊也有一个小庄园 所有 2 层楼的房子都在 50 万美元左右我相信他们都已经成为罗伯逊罗伯逊没有土地，如果有的话，它将在 60 万美元以上，所以这很便宜 Mirvac 做了一些很好的交易至于房子本身，对不起，但它看起来像任何全新的房子 厨房看起来就像我们 Tamawood 房子里的一样 虽然我喜欢新房子，但真的很棒也不错 我想这是位置，但我不知道该地区 如果该地区的其他房屋价格相似，那么这是一笔不错的交易 但是如果土地只有 25 万美元左右，那么我认为可以以比 52 万美元便宜得多的价格建造它花5美元有点冒险00+ 用于 5 万美元的 CG 我更愿意花 28 万美元购买 5 万美元的 CG 并有更多增长空间 但显然这个价格区域的房产更难找到，通常必须自己建造 Letiha - 数字非常好好 我们的价格是 36.5 万美元，完工后价值 46.5 万美元，每周租金约为 465 美元我认为最高 480 美元 它确实有 5 居室、3 个起居区和带水疗中心的豪华套间 但考虑到你甚至不在布里斯班，这对你来说太棒了!
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家庭是最好的 我们所有的新建筑多年来一直有相同的租户 他们也很高兴每6个月租金增加10美元房子看起来像一个陈列室 他们也喜欢园艺并且很好地维护它 你可以看出他们对房子感到自豪并保持它真的很干净 One tenant 甚至提出以市场价格购买房子 如果你去公司，那么 6 个月到 1 年你必须寻找新租户 是的，我同意你的观点，家庭可能不会选择 4br + 书房，如果他们不选择，则额外支付 $50pw'不需要它 我的最后一个房产是 5 居室，我只为额外的 br 收取了 10 美元的额外费用，但它更多的是用于 CG，而不是租金 我犯了一个巨大的错误，尽管我们以 380 美元的价格租下了全新的房子，而且房子在rd 接近竞争，较小的完成后获得了 $420 pw 我认为我们现在无法获得这个价格，因为它不再是新的了，但取决于市场和需求 房子 + 土地花费了我们 290k 美元！我想我们的价格刚刚上涨了 6 个月至 $390 pw
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Barracuda 恭喜您购买 - 我希望您的租金达到 $635 pw！很惊讶Wakerley 的租金达到了这个水平，特别是在没有海景或微风等的小块土地上等），这将接近我们地区的最高租金 - 水上乐园也只有大约 1 或 2 公里 - 在海岸，摩顿湾和运河庄园，那里的 IP 租金低于那个Mark L 距机场至少 25 分钟路程 - 进展顺利！两周前带老公去机场，我花了一个小时从北侧的网关桥底部到南侧的桥底部（当时还不是高峰时间！）和网关桥复制要到 2012 年才能完成！此外，恕我直言，WakerleyManly 附近地区只有几所体面的私立学校 - 大多数顶级私立学校要么靠近南边的城市（例如 Churchie），要么大部分位于更靠近的北部或西部郊区 Cheers LynnH
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感谢各位好心人 Tradies 完成的时间比预期的要长（但是，不一定比预期的要长），所以本周应该准备好 不幸的是，我没有机会看到它完全充实——距离的暴政
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