澳洲澳大利亚房产 对初学者来说最重要的事情 悉尼

在澳大利亚地产投资



Somersoft 是一个很棒的网站——里面塞满了关于 IP 的详细信息 然而，细节的数量让初学者望而却步 有财务、控股结构、折旧、IP 类型、郊区、PM、转让人、不同的州法律、税收最小化，谈判，时机，不胜枚举 所有这些与大问题相比都是微不足道的细节 试图了解所有这些以产生完美的结果会导致分析瘫痪 一个真实的故事 - 一位陶艺老师让他的 12 个学生制作一个单曲花瓶 - 花整个学期做，但要做到完美 另一半被告知在学期中尽可能多地制作花瓶 在学期结束时，最好的花瓶是由那些做得最多的人制作的学IP就是买一个，吸取经验 很难做到第一个完美，甚至第10个 从长远来看，反正也没什么大不了的，现在有很多IP的海报SS的例子很多谁买的r 第一个 IP v 对这些细节知之甚少或 SS 的支持 他们中的许多人仍然忽略了许多这些细节，因为他们知道与大问题相比，它们产生了微小的差异 所以对于第一个 IP，这些细节都不重要最重要的是走出去，在一个普通的郊区购买普通的 IP，使用精通 IP 的经纪人提供的资金
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这里，这里 学习的最好方法是进去做如果你犯了错误，你会从那些错误中吸取教训，然后再试一次，最终你学到的所有理论都必须付诸实践，你真正开始学习的地方
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给出的一些最好的建议多年来这些论坛 真的很难塞满财产 马克
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绝对同意 直接潜水是要走的路 在IP 3 之后我才真正了解太多 我们的规则和策略发生了变化一直以适应我们不断变化的环境 恕我直言 PI 与生孩子非常相似zh 不管你学了多少，或者认为你在拥有它们之前就知道了当你拥有它们时，当你有疑问和需要信息时 阳光
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中期投资真的，所以基思，因为一个试图弄清楚何时购买的新手，并且正在阅读所有这些关于繁荣、“迷你繁荣”、“基本面”和现在不是“物有所值”的帖子——你还会告诉他们不要担心吗太多了，我同意最重要的是走出去买东西并开始，但完全不同意（再次！）在“普通郊区”购买“普通 IP” 对我来说，房地产投资就是选择我会说走出去，在最好的郊区购买最好的IP，你现在可以负担得起购买和服务，而不会在经济上过度投入如果你在墨尔本，我会告诉你更多地关注内城区的郊区和bayside Melbourne，也许一两年后开始寻找fu而是去捕捉涟漪效应的不同阶段 当然，从长远来看，这并不重要，因为我们知道，从长远来看，几乎每个房产都会表现得相当好！但我的观点与人们在这里和书中所说的不同的是，初学者需要更多地关注“中期投资”——即在早期阶段尽快建立股权（前 3-5年），通过仔细选择具有最高资本增长潜力的房产（尽管你能否真正有效地做到这一点将在很大程度上取决于你的工作收入）并利用它来积累更多的房产对于我们这些碰巧开始投资的人来说在 2000 年和 2001 年，当市场条件基本面更加有利时，在“普通郊区”购买“普通 IP”在大局中可能并没有那么重要，但对于那些在 2004 年或 2005 年之后开始的新手来说，尤其是当“基本面”是不太正确，“价值”不是那么好，我认为这是一个非常不同的故事你是否关注 GSJ
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嗨 GSJ，我认为 Keith 提出的第一个观点是，它不必是一个了不起的财产（我们ll，他们都不需要很了不起）这只是出去买一个试图为第一个找到“正确”的财产会让大多数人发疯，分析瘫痪会出现，在大多数情况下，我的父亲和祖父母都在“普通”郊区购买了“普通”房产，他们做得很好，非常感谢或第四）从长远来看，它无论如何都会上涨，除非政府在隔壁建造了一个有毒废物堆或什么东西 简单地出去买一个的学习过程比追逐的“丢失”的CG价值要高得多e '正确' IP Mark
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嗨，马克，是的，我很清楚他想表达什么观点！当然不是，我也没说会，也许你没有正确阅读我的帖子 GSJ
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我认为这很明显，尽管马克“长期”7 年有多长， 10 年，20 年 “普通郊区”中的“普通 IP”是否会在 20 年内显着增长？ 很可能是的！但是，我肯定不想等 20 年才能实现财务自由！ - 但如果你接受那种平庸，那么你很可能不得不 GSJ
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优秀点 GSJ Imho，平均 burbs 中的平均 IP 得到平均结果 而且，我怀疑这里的任何人都会对平均水平感到满意恕我直言，无论您购买什么房产，都必须“与它一起吃薯条”；它需要具有“x 因子”的东西，无论是景观、可分割的地段、令人惊叹的角色（这并不一定意味着列入遗产名录）等等。他们开始进行房地产投资时充分意识到，如果他们在短短几年前进行投资，他们本可以在房地产上赚到很多钱，即使这主要是自己造成的，他们也有很大的压力去做好吧
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而且只是补充一下 - 购买一块否则会被遗忘的郊区并坐在它上面x年没有什么聪明的智慧 - 以及高于平均水平的结果 - 来自购买精心挑选的房产 它是好像它们很难找到，你只需要更有选择性，而不是购买任何有 4 墙和一个屋顶的东西 M
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你在谈论哪个特定市场我可以告诉你基本面是正确的而且这里的许多领域的价值都很高n 刚刚的布里斯班 其实他们很了不起！我个人知道一些例子，人们立即获得 5 - 6% 的房产收益率 Mark
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嗨 GSJ，如果某人需要 20 年才能实现财务自由，即使是“平均”房产，那么也有顺便说一句，我正确地阅读了您的帖子告诉尚未购买任何东西的人，当他们甚至不知道“正确”的财产是什么时，他们应该出去并试图找到“正确”的财产有点真的很傻 有多少平均收入有家庭的人能买得起墨尔本湾边马克
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刚在东布里斯买了一个IP，收益率接近6%，马克，任何关于好的burbs或marv购买的提示请塔< BR>评论
大家好，Keith 和 Pitt St（这里的标记太多），我认为你们都是正确的 Keith 强调了第一个“就做吧”这让人们参与其中并表明它是不是火箭科学 它还教育新投资者了解所有术语、陷阱、PM 和十个问题蚂蚁，与房地产经纪人打交道等然后Pitt st关于薯条的说法是自己的毕竟你必须能够走路才能跑再见
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有趣我很想知道是否你会支持一个新的投注者通过买家倡导者这样做，而不是出去购买普通郊区的普通房产，基本上没有受过教育，自己（并可能犯下代价高昂的错误），即如果他们最终处于更好的位置聘请 BA 的成本肯定对他们来说是一个更好的长期结果 无论如何，我相信平衡在中间的某个地方 很容易被诸如此类的论坛中的信息所麻痹 了解税收的来龙去脉法律，结构，翻新，分层标题等远高于平均新手水平虽然我确实认为在开始之前获得有关如何最好的结构的专业建议是个好主意，因为稍后修复它是昂贵的我认为基本面位置的n、吸引力、需求、潜在增长和“薯条”；对于有时间进行调查的新投资者来说，这将是足够简单的 不会陷入在这里经常讨论的更精细和更复杂的场景中 我知道分析瘫痪的代价有多大 我在 2001 年的这些论坛上非常富有的人也才真正开始了现在处于强势地位 不采取行动是您可以做的最昂贵的事情 采取错误的行动可能会付出一点代价，但随着时间的推移会平均教育（所以不是完全注销）只是我作为新手的想法干杯，Arkay
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是的，我掉进了这个陷阱，我一直在寻找那个完美的地方 2 y耳朵 如果我不是从一开始就这么挑剔，那么我会建立更多的股权 幸运的是，我改变了态度并通过购买我的第一个 PPOR 解决了这个问题上周二我计划在这个地方住至少一年（满足FHOG要求）然后搬出去租我同意Keith，一开始不要那么挑剔先积累经验，然后每次购买都改进流程
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也许你没有关注最近关于 Timingbooms 和 Keith 和 MC 对“价值”和“基本面”（我同意）的一般看法，我在 04 年 5 月的帖子中提到的更多墨尔本和悉尼市场 我确实同意，即使在房地产周期的这个一般阶段，有些市场也表现良好 - 我最近已经说过了 GSJ
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嗨，比尔，谢谢你说出我正在尝试的东西用一种更有说服力、更直接的方式说，我比我更喜欢你的解释！马克
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刚租出我的第一个IP后，我完全同意Keith关于新手刚进入游戏的建议我在读完Jan Somers的书后买了一个平均IP 学到的东西太多了是书本学不到的另外，有实际IP可以交叉引用，吸收新知识会容易得多，我又看了5-6本房地产投资书籍，大量杂志，每条线都耕耘在这个论坛上，如果我现在才真正开始寻找，我肯定会分析瘫痪
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我实际上并没有说，当然，首先确定一个好的IP实际上是什么，然后开始寻找它！如果你无法弄清楚一个好的 IP 实际上可能是什么，那么只有上帝可以帮助你——我很抱歉，但“正确”属性应该是什么的基础知识并不难解决——但它们更难真正找到！我会说，只是出去做一些“平均”的事情，甚至不知道什么是好的，这更加愚蠢！如果您真的必须只使用 BA，那么至少您获得“平均 IP”的可能性要小得多——尽管您可能一开始就为 BA 支付过高的费用——尽管我不喜欢它们，但确实有一些投资者的位置，再一次，我实际上并没有暗示他们不能，我是这么说的（并特别选择了这些词）：而且，是的，一个平均收入的家庭可以买得起海湾房产（例如在墨尔本）——它可能离得更远CBD，就像一个未装修的 1970 年代 1 床公寓 GSJ 是的，正如我在之前的回复中提到的，我认为这还可以！ GSJ
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我想我们都同意买东西总比没有好我只是说在当前市场（广义上），“基本面”（再次，广义上） ，尝试找到比“平均”更好的东西要好得多在正确的郊区找到正确的地方，而且在正确的时间现在我认为您开始时不需要等待正确的时间（就市场基本面而言）（最好是买东西而不是什么都没有），但请注意，在不同市场的房地产周期的某些阶段，有些房产的表现要好于其他房产，这就是良好的房产选择发挥作用的地方——不仅仅是在“普通郊区”购买“普通 IP”这里的其他人理解我的论点！作为记录，如果你还没有解决，我实际上也是一个“市场计时器”！ GSJ
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我不确定其他城市，但在悉尼，比平均水平更好的郊区对于股权很少的初学者来说是遥不可及的 imo BA 只比 REA 稍微好一点，他们都因获得报酬而获得报酬交易完成了，与其说是为了完成一笔好交易
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正如我所说，买你能负担得起的最好的等等，等等 同意 GSJ
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我完全同意这一点并且我自己还是个初学者 去年我们开始在昆士兰州购买 IP，但不知道具体要在哪个区域购买 我们最终在 Gleneagle 的一个新开发项目中购买了半英亩土地（距离 Beaudesert 镇 2 分钟路程）我们只必须在土地上支付印花税，这是好的土地是121k，建造房子是145k，当时我预计租金约为290美元，我认为这是好的一旦房子在去年12月完工，我们就结束了在上市后的 2 周内以 320 美元的价格将其出租 我一开始没有为此正确设置贷款s 是我支付的 PI 已更改为仅利息 我从这次经历中学到的其他教训应该对我未来的购买有所帮助 我现在意识到的主要事情是它并没有租用 IP 后，拥有一个 IP 真的要花很多钱经验，增长最快且目前仍在增长的房产是市中心的房产 资产选择对于能够以更快的速度建立股权很重要 更多的股权使您可以购买更多的房产或其他资产，包括股票我也认为对于一个新的投资者来说，刚开始很重要但是，如果我重新开始，我会寻找内城区和海湾地区问候杰森
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被动买入并持有策略是的，如果你是打算采取被动买入并持有策略，那么好的选择就更重要了，因为这也意味着“被动资本增长”——不一定需要成为翻新者细分开发商等都有自己的一组问题，初学者可能还没准备好接受 GSJ 评论它会阻止你购买更多房产 税收和结构错误但购买更多房产的人将击败税收和结构完美但购买更少房产的人 另外，关键是你刚开始时非常困难'看看'未来能有多大 太多人看他们的借贷能力，说'那太少了，无能为力：我买不起任何好房产！然后停下来 实际上大多数人都是从便宜的房产开始的 大多数人看不到那么远的地方：所以你最好还是开始从长远来看（我说 gt;10 年）曾经后悔过 Alex
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墨尔本过去几年的情况表明，持有内陆和海湾地区优质资产的投资者从持续的资本增长中受益匪浅今天的环境与 1997 年至 2003 年大不相同，当时墨尔本各地的房产，无论位置和质量如何，价值都大幅增加 目前对优质资产的需求尤其重要住 他们有兴趣在城市附近保持一种特殊的生活方式 我相信这种趋势将持续到未来 我认为初学者投资者最好在这些地区进行投资s 他们将能够以比通过投资更远的地方更高的速度增长他们的资产正如 GSJ 所概述的那样，有许多不同类型的房产适合所有类型的预算 - 公寓、露台住宅、更大的生活方式住宅等问候 Jason
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我认为KeithJ vs GSJ的方法直接取决于新投资者的收入水平财产或具有细分潜力或X因子的道具，那么一旦我拥有一些股权，我就会再投资以建立投资组合相反，如果我的平均收入较低且可使用性较低，我将专注于大都市区的平均郊区租金收益高的大城市，然后寻找进一步提高收益的方法，以缓解下次购买时的可服务性问题 从长远来看，蓝色 ch 的平均增长几乎相同ip 或平均郊区，正如长期道具增长数据所证明的那样 哈里斯
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如果我想用一行来总结它，那就是不要支付太多这对买家提出了要求寻找价值 与多付钱相比，购买物超所值的房产大大降低了风险 现在，如果这被推到极端，例如只在超级便宜的情况下购买，那么分析瘫痪可能意味着什么都没有买过 这比买东西的结果要糟糕得多以一个不错但不便宜的价格每个投资者都必须将无数的数据浓缩成一个问题：购买这所房子是否符合我的最大利益证明这一点），那么他们应该继续。这可能仍然不是该地区最好的交易，但它仍然可以，只要它不会过度影响进一步的收购（见下文），它只能是 g ood 虽然这里的投资者正在比较在 X 郊区购买房子 A 和在 Y 郊区购买房子 B，但请记住，购买他们的第一个 IP 的人可能会将决定与劣质的财务决策（例如华丽的汽车、为海外交易借款ip，昂贵的家庭里诺等）和大量坏账 X 郊区的房产 A 与郊区 Y 的房产 B 之间的差异在这里引起了很多讨论 但请记住（正如哈里斯所指出的），与没有 IP 和坏账的人 对于后者中的大多数人来说，购买几乎任何位置合理且物超所值的房产都将是一个比他们现在可能正在做的更好的决定 但请注意，“普通人”一次只买一套房子（居住）一旦你购买了至少两到三处房产，即使每所房子都是平均水平，你也“高于平均水平” 如果你买了足够多的房产，完全有可能获得平均水平以上的结果 我同意这个程度 - 花费 400 美元在 Narre Warren、Point Cook 或 Dandenong（中位价在 200 多岁）的大豪宅上买 k 似乎很愚蠢s，买你预算允许的最好的 但是如果你把所有的预算都花在你的第一个 IP 上 不一定，即使在豪华郊区花大钱可能有资本收益优势 我更愿意考虑投资组合而不是个人资产水平，并希望将单一错误决定的风险降至最低 因此，购买什么的决定与您自己的情况（平衡资产和增加投资组合的可服务性）一样多下一个也是需要问的一个关键问题是：购买此房产是否有助于或损害我购买下一个房产的能力 如果您的年收入为 20 万美元但没有太多资产，那么 800 美元在一个豪华的高增长郊区的 k 房子可能会很好，因为你应该很快就有 8 万美元可以拿出来明年再买一个（而且可维修性也应该还可以）但是如果你的收入更平均，那么便宜的高收益房子可能 去吧，因为可维修性将成为购买更多房屋的最大障碍 因此，尽管一个人可能买得起 50 万美元的房子，但需要一段时间才能买得起下一个（可能 5 到 10 年） 而现在买两套 25 万美元的房子，然后每 2 年可能会在最后产生类似的投资组合（尽管资本增长可能会更少） 你在早期阶段拥有更多的房产，经验增长得更快，而不是你不能很快吸取教训首次购买 25 万美元的错误将比 50 万美元的错误更容易处理（也不会那么令人生畏），因此动机应该更容易，风险更小 从长远来看，它甚至可能不会是一个错误，而且不会关闭未来购买高增长精选房产的机会 总结：价值很重要 您需要知道您购买的每个区域的价格，这样您就不会支付太多但是如果您痴迷于寻找超级便宜的房产, 不找到它并最终购买不那么不采取行动可能代价高昂 一处房产的预算不一定要等于你能负担得起的总金额 但要以给定的价格等级尽可能购买最好的 并尝试考虑特定购买对未来购买的影响所以资本增长LVR和yieldDSR是平衡的，你可以无限期地继续购买彼得
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我希望你的前两个孩子不要读这篇文章
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我曾经在采取行动之前分析一切，直到我有一次经历 我在 90 年代中期购买了一处房产 几年后，我想卖掉它，但它下跌了 10% 我很沮丧 我决定把它出租，而我离开并去其他地方生活了 10 年后, 价格上涨了 300% 我学到的是，从长远来看，这并不重要 当然，如果你做对了，你可以赚更多，但是如果你把所有的时间都花在做对了，你永远不会有任何事情都做对了 所以，quot;Just Do Itquot;
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是的，我认为at 基本上是正确的，我之前确实以此作为我的评论的序言并且您在下面提到：是的，我确实很欣赏从长远来看，无论您购买的是“蓝筹股”还是“普通”郊区，数据表明它不会没什么区别 我的论点对于以下人群更为中肯和相关： (1) 收入高于平均水平（单身或夫妻加起来） (2) 有中期（lt;lt;7 年）时间框架（无论出于何种原因）（3）在房地产周期繁荣后立即开始投资（例如在墨尔本或悉尼——有人在 2004 年后开始，而不是从 2000 年开始） GSJ
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在回应 是的，我认为我们都可以就这一点达成一致 是的，我同意，但我的主要观点是，这将需要更长的时间！然后还有关于“质量与数量”的争论es，更多的普通租户，来自这些普通房产的更多维护问题等，等等尽管你会有更好的多样化尽管如此，如果你长期（例如 10 年），大多数人无论如何都会这样做，那么是的，你是的，它可能不会产生太大影响我在这里一直试图做的是为在当前房地产投资环境中开始的“中期投资者”提供理由，即墨尔本或悉尼的繁荣后（我不关注其他城市，他们可能处于房地产周期的不同阶段），并且像现在这样“基本面” 再次，这个人的收入水平太重要了 绝对不是！这就是为什么我之前说的：你说：好吧，我也是！是的，我同意这一点 感谢您的详细帖子和总结 GSJ
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嗨蜘蛛侠，您提出了许多与即将购买他们的第一个投资物业的初始投资者有关的有效观点 我主要关心的是建议平均收入的潜在房地产投资者购买墨尔本的郊区到处都是更便宜的高收益房屋我担心在当今的投资环境中购买这样的投资是墨尔本的大多数郊区没有经历资本增长*这本身就会阻碍初学者使用股权购买下一个房产的能力在当前的投资环境下建议初学者在市中心郊区寻找公寓不是更好吗今天我参加了一个非常墨尔本第N区的普通两居室公寓 两周前一套类似的公寓以310,000美元的价格售出 今天，一套公寓以340,000美元的价格售出大约一个月前在这个郊区有一个类似的公寓，他们本来可以很好地购买他们的第二套投资房产（我只以 Nth Melbourne 为例，因为我很了解——在 10 公里半径范围内还有很多其他郊区目前正在经历快速增长）任何人都可以举例说明郊区市场的郊区在过去一个月内移动了 10%（距离城市 17 公里以上 - 除了 Frankston、Carrum Downs 和 Seaford 作为例子，因为这些市场正受益于Eastlink 即将完工）我对在普通郊区购买普通房屋的策略的第二个担忧是与收益率有关 当然，内部区域的纸面收益率看起来比外围区域的房产更低，吸引力也更小。 ，内城的租户通常是专业人士（并非总是如此） 此外，内城的物业经理要求租户直接从他们的账户中扣除这有助于确保租金按时全额支付 以我的经验（我在内城和外郊都有房产），外围地区的房产并非如此。虽然在纸面上，外围地区的房产可能会产生更高的收益，但如果租户决定“玩系统”，租金会迅速减少对新手投资者来说，体验相对快速的资本增长会更好问候杰森
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我不明白为什么专业人士比租户更好 专业人士同样可能玩这个系统，在我看来 虽然有一种看法低收入的人玩这个系统，中位数郊区不一定是这种情况 许多战斗者很诚实，会先付房租 虽然有人会玩这个系统，但我认为专业人士也有可能发生这种情况什么会导致人们违约 失去工作，主要是有什么理由假设专业人士在经济衰退中失去工作的可能性低于你的普通中产阶级斗士 我发现 20 多岁的专业人士租着一套漂亮的市中心公寓这些玩具风险很大 通常（尤其是在当前的商业环境中），由于劳动力供应紧张，年轻的专业人​​士获得的报酬越来越多专业人士搬出那些市中心的公寓，他们将取代他们的位置我也转向他们亚历克斯
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嗨亚历克斯，我认为这对潜在的初学者是有益的向投资者展示当前投资环境中发生的事实 我目前在报纸和媒体上的阅读开始警告“金发姑娘经济的终结”，这完全是基于我们拥有强劲的经济这一事实在过去的十年中，警告是要注意的，我绝不会建议新手投资者过度投资，或者扩展自己，并且他们有一个安全网可以依靠在当前的投资环境中，事实上，市中心（在墨尔本）表现非常强劲 墨尔本的内陆和海湾地区（我不能谈论其他城市，因为我不活跃于它们）正在以显着的速度增长 他们在很长一段时间内一直保持强劲的增长很多因素促成了这一点房屋，新房短缺，汽油价格上涨等等增长，这种情况可能会持续到未来一旦初学者已经建立了一些资本增长，投资者可能是时候考虑多元化进入其他领域 如果我们在未来遇到困难时期，这种方法将通过多元化增加一层保护我承认有很多证据表明，随着时间的推移，投资者在内部和外部领域实现的增长率是相似的（这里的许多投资者已经很好地记录了这一点 - 哈里斯提供了很多这样的信息）很多这些非常有经验的投资者中提到，可以通过投资一些收益更高、成本更低的公司来实现更大的资产基础物业 不过，这里的重点是帮助新手投资者在相当短的时间内实现一些资本增长 鉴于目前的投资环境，我相信新手投资者最好在内城购买他们的第一个IP区域，因为这将使他们能够在更短的时间内购买第二处房产（可能离城市更远）如果初始投资者收到的租金收入不一致，他们不太可能维持房产 我知道有很多投资者对不同收入群体和地点的租户有很好的经验 我只是认为这是最好的让初学者意识到有收不到租金的风险 - 是的，专业租户也可能发生这种情况n 个人情况（它们不是道具投资中普遍接受的事实）我看到了具有不同个人经验的事实，因此对这些事实有不同的看法——我在 Kew 的内部蓝筹郊区购买了我的第一个 IP，在同样蓝筹的 Mont Albert 购买了第二个 IP通过放弃一种非常普遍认为的炒作，即只有内城区在中短期或长期内表现良好 自从我在上一次繁荣结束时购买它们以来，这两个支柱在我的整体投资组合中增长最少 - 2002 以及最低的起始租金收益之一 然后我买了一个非常普通的 Rockhampton 小镇，然后是凯恩斯（在短时间内增长了 250% 以上） 如果我没有买进这两个小镇并仍然购买了另一个内部蓝筹 IP，我将无法像我一样快速地利用股权和多样化并建立我的投资组合我对所有知识产权都有房东保险，这使我能够减轻租户无法支付租金的风险——我最便宜的Frank Nth 中租金收益最高的 IP（除了 Qld 支柱）有非常低收入的家庭，并且是唯一提前按季度支付租金的租户（他们都是） 谈论对租户和郊区有选择性！如果像你建议的那样，所有新手都应该在蓝筹内城区购买公寓——当这些内蓝筹郊区的增长停滞不前时会发生什么，因为它们在过去 12 个月里已经取得了不错的成绩，然后扩展到被低估的外围郊区，并且在接下来的 24 个月内持续下去 不仅那些新手会错过上限增长，他们还会在一段时间内带着普通租金收益的道具（就像我的情况一样） 我们怎么知道内部蓝筹公寓会继续增长 是什么让我们相信租户质量比远郊更好 获得更好的租金收益不是更容易吗？n 远郊，但如果道具恰好具有良好的土地含量，仍然有能力通过添加单元细分来增值和外部将更加脆弱 就像 Alexlee 指出的那样，在经济衰退中失去收入的租户希望缩小规模，不一定会涌向蓝筹郊区的优质公寓，以及那些具有良好可服务性和从郊区获得更高收益的投资者- 它不会比那些拥有较高抵押贷款和普通租金收益的人感到震惊 HarrisHi 哈里斯，这是对潜在的房地产投资者非常有益的信息 您提供的信息是真实的，尽管基于个人经验 也许您的经验向潜在投资者表明，他们会尽力找出具体的原因或投资特定领域 蜘蛛侠在之前的帖子中提到了一些这样的原因：1）考虑到自己的财务状况 2）能够为房产增值并因此提高其价值的能力 3）外部影响可能会提高物业的价值，包括在该地区包括拟议的基础设施 4) 一般人口趋势 我同意个人经历就是这样，可能不会被普遍接受为事实，而且我认为确实不一定适用于潜在投资者的情况虽然如果我重新开始，我会从阅读这样的帖子中受益，以阅读人们的观点和经验我会尝试找出适合我自己情况的内容哈里斯，我很想看看你的投资与您的其他投资相比，Kew 和 Mont Albert 现在的价值以 % 计（仅当您愿意分享此信息时）问候 Jason
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Kew p 2002 年初购买 - 自购买以来增加了 32% Mont Albert 2002 年初购买 - 自购买以来增加了 28% 直到大约一年前我购买后它们几乎没有增加并且仍在移动 两者都在非常好的口袋里 kew 和 mont albert - 关闭以出色的表现进入公共交通 然而，他们将在另外 18-24 个月或大约之后成为现金流中性 哈里斯
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任何人阅读任何支持或反驳这一观点的事实数据 任何人阅读任何支持或反驳的事实数据在这里查看 这是一个关键点 哈里斯 在墨尔本内湾区，对于现在开始在这里投资的人来说，他们应该问问自己 - 由于价格已经大幅上涨，他们还能走多远 他们是否会更好地投资于郊区更进一步 他们是否真的错过了投资这些郊区以实现快速资本增长的机会 根本没有容易回答的问题！ 2007 年墨尔本这些郊区的 Goodwell 房产的入门水平要高得多 如果你能负担得起更高的入门水平并且搜索和谈判得当（即“不要支付太多”和“寻找价值”，就像蜘蛛侠那样说），我仍然认为这里有很好的买入机会，但我认为如果你在 2005 年或 2006 年买入，你可能不会获得惊人的资本增长——那是逆向投资者买入的时候，报纸媒体楼市的报道比较低调，其他人都在坐等！在目前更广泛的市场基本面的背景下，这些郊区正在发生的事情似乎确实是基思、MC 和其他人所描述的“小繁荣”——我同意这一点，我不认为目前的增长率在这些郊区（墨尔本，我不能对其他城市发表评论）是可持续的，并且随着利率的进一步上升（ADD：即我认为这些特定郊区的整体价格趋势仍将适度增长，但速度不会像目前那么快）我认为阅读此线程的新手现在可能会感到非常困惑！也许只需阅读 Keith 的第一篇文章就可以了！ GSJ
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我和你在一起 JTY 最好的建议就是去做！
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是的 非常困惑 作为一个新手，我在市中心之前迷路了，平均财产，杠杆, 股权, 下一个房产, 最后一个房产, 蓝筹 第一篇最好 买点东西 然后了解这些近郊, 远郊, 杠杆, blaa, blaa, blaa, 蓝筹股, 薯片 如果新手要看以上所有因素，新手永远无法购买，因为他们在接下来的 5 年里仍在学习，而且总是更难学习机智h 一些经验
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只需阅读第一篇文章 - 这是最好的不要过度分析只是去做！ （但请确保您有一点现金以备不时之需）
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