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在澳大利亚地产投资



大家好 不久前我看了一个6单元的街区很棒的位置单层2卧室大单元很棒的价格经过进一步调查发现它是在公司名称下这种引发的警钟但不是100％熟悉它我了解到的基本类型是 机构不会像 Torrens 或 Strata 那样提供慷慨的 LVR 产权由公司持有 您正在购买公司的股份 所有者平衡对做什么和不做什么有发言权 所有者平衡决定是否可以出租 业主的余额可以采访你，如果你适合作为业主占用者等等等 我没有完成购买，因为我对这种类型的安排缺乏了解 进一步阅读向我表明你可以寻求out 协会或宪法等条款 是否应该留给律师或产权转让人 在决定之前应该做什么类型的 DD 公司产权是否比分层产权风险更大不胜感激 干杯 BC
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我可以附上一个问题，如果物业是公司所有权和您的购买公司权利，该公司拥有该物业，您是否需要为物业支付印花税，因为它不只是易手公司正在换手
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除了购买之外，您至少会为公司支付费用，而且税法会随着记忆中的公司而发生一些变化 我为我的业务使用公司结构但我的会计师推荐它，因为它的营业额很高我也有几个问题 如果一个人购买这种交易，这是否意味着“业主”？是害羞的股东如果他们被视为“股东”，我想税收影响将与在 ASX 上购买股票相同在这方面的经验我很感兴趣
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大家好，大家好，从我所阅读的内容来看，印花税是作为正常的财产交易支付的 印花税立法规定了公司所有权股份印花的标准从价税率，以便支付印花税，就好像该单位是根据分层产权持有的一样（即，在购买价格的 3% 和 5% 之间） 宣传和出售您在公司的股份时不需要招股说明书 这是公司法特别豁免的 这链接有一些信息 http:aussielegalaolcomauinformationoutlineaspnocache1amp;SubTopicDetailsID797 Cheers BC
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如果“公司”;在我认为他们必须支付的原始销售中支付 gst，然后您必须在购买价格之上支付 gst（除非声明销售价格包括 gst）
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Bonecrusher 我认为您所指的公司名称可能与“紫色名称”相同；这里在西部 附有 REIWA 网站的定义 Purple Title - Tenants in Common 土地作为共有租户持有，股份数量与单位相同 由于“统一”，可以为每个单位发行单独的标题占有”；土地不能分割或分割 草图和地段编号是平面图或图表中的整个土地 所有权证书说明了包含的未分割份额的数量，并且土地的草图曾经被涂成紫色 - 因此 quot;紫色标题”紫色标题可以更改为分层标题，但需要业主遵守以及一些其他要求 我相信在 30 -40 年前，公寓楼有紫色标题是相当普遍的，但许多已经分层
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我们考虑在 94 年在 Glengowrie Adelaide 购买一家名为单位的公司，我认为当时他们称它为紫色标题我们也被该单位所吸引，因为它的位置好，设施好，价格低，是 4 个街区，所以我们实际上是在购买控制土地的公司 25% 的股份。进行某事之前的投票是非常困难的 只需要一个阻挡器就可以了 住在那里的老年居民都说他们希望有一些年轻人住在那里，但绝对不允许我们租我t out 这让我们的交易就此扼杀 融资也不利 当时，ANZ CBA 和 NAB 只会借出 PP 的 25% 西太平洋银行将接受 65% 的水平 无论哪种方式，它都无法飞行 如果我们购买了它，要么活在里面，要么注定是空的从那以后的头衔 控制污垢以及您对财产的处理是直接房地产投资的最大优势之一 取消控制权会破坏结构中的主要木板之一
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我们最好的朋友有珀斯的一个紫色头衔的投资单位 他有点天真，并没有完全意识到后果 最初是为他的女儿在上大学时买的，但现在他们已经完成了大学并继续前进，他是无法出租该单位 随后他无法因负扣税获得任何税收减免（真的很糟糕，因为他和他的妻子都是高收入者）并且该单位坐在那里空着只有他因 WA 而经历的巨大 CG繁荣弥补了这一巨大的不利因素 他现在在出售、支付 CGT 和将利润用于他的 PPOR 抵押贷款和重新开始另一个 IP 之间左右为难，这将花费他至少两倍于他为当前单位支付的费用如果没有紫色标题 Flatout，所有这一切都可以避免
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我们曾经考虑购买一家拥有我们想要的房产的公司，因为那时该房产本身没有印花税但是一个缺点我们的律师指出，我们将对过去的任何“罪过”负责；那家公司的例如它是否有未付的税单将来是否会因过去的行为而对它提起任何诉讼，然后您将对Bit可怕
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我的经验是在维多利亚作为经纪人, 在过去的几年里，关于应付印花税（就像是分层购买）和银行融资（大多数贷方会考虑高达 95%）的规则发生了很大变化，您确实需要向律师支付更多费用查看销售合同中第 32 条的内容，但很少有比普通法人团体更严格的限制，比如限制谁可以购买等由于糟糕的说唱公司头衔仍在获得，我认为他们有时被低估了，特别是因为现在他们和分层地契之间几乎没有区别（无论如何在维多利亚州） 关于公司所有权的有趣历史 我的理解是大多数是由无法获得正常财务和理事会批准开发 fla 的移民建立的ts 等成立了公司，而不是作为一个漏洞 大多数是在 1940 年代到 60 年代左右建造的
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这很有趣 - 不知道这是有道理的，虽然 Good onya tobe
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大家好是的，灵活性似乎确实受到了阻碍 有时缺乏理解会吓跑并创造机会，但这似乎对投资者有一些不利之处 此链接有一篇有趣的文章：http:wwwdomaincomauPublicArtndexamp;headlineStrata Cheers BC 的大替代方案
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