澳洲澳大利亚房地产是 Mebourne 蓬勃发展吗？？？？悉尼

在澳大利亚地产投资



由 Ben Schneiders 和 Chantal Rumble 撰写并由 Domaincom 转载的一篇关于拍卖前报价的有趣文章 以下是维多利亚房地产研究所所长 Enzo Raimondo 的引文摘录，Raimondo 先生说它“非常简单和不正确”；只是为了比较广告和最终销售价格 代理商认为报价和销售价格之间的差异是市场快速变化的结果，“我们在墨尔本的某些地区有前所未有的需求”。 Raimondo 先生表示，但 REIV 的数据显示，今年前三个月，所有价格段的拍卖和私人销售价格均下跌。在前 15% 的市场中，中位价下跌 3%，而前 5%，价格下跌 43% 我的问题：- 墨尔本是否处于觉醒阶段，或者是否有人试图谈论它 请输入 干杯克里斯夫
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我不认为它正在蓬勃发展 我认为它开始上升，但是热起来，不管你想怎么称呼它，我绝对没有任何证据，而是一种感觉
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谁最适合识别快速上升的市场 REA 为什么不'他们将这些信息纳入拍卖前报价 他们为卖家而非买家行事 诱饵定价对卖家有利 诱饵定价吸引了更多的人群进行拍卖 更多的人群和更多的竞标者让所有到场的人相信市场正在火热 拍卖是一个剧院和诱饵定价使 b igger show 诱饵定价让买家认为市场很火爆，并鼓励他们现在而不是以后购买，即买家在拍卖会上“哇，天哪，拍卖结果甚至让 REA 大吃一惊，他了解市场！！！！！！市场一定很热，因为我必须为下一个市场做好更好的准备”；拍卖代理人睁大眼睛无辜地看着“哎呀，我能说什么市场的变化比我意识到的要快”；是的，REA，比你在上周的拍卖会上意识到的要快是的，当然我期待着 REA 被私人互联网列表灭绝的那一天，买家转而使用买家代理毕竟，买家必须在房产上投入最多的时间交易，并且通过外包研究和谈判获得最大收益顺便说一句，我周末在墨尔本参加了两次拍卖，并获得了两者的诱饵价格，REA通过暗示市场不是那么热而成为诱饵价格策略的首位他们办公室的 REA 在被击倒后告诉我，自 2 月以来，他们每周都达到创纪录的价格事实上，市场正在发生变化，并且 REA 知道这一点，并且正在尽其所能地利用它
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同意WW 代理商玩了很多花样 拍卖清盘率 3 月 5 日，我们在新南威尔士州通过拍卖出售的那天，代理商列出了 6 次拍卖 3 由于没有注册或只有一个注册投标人而被撤下 我们的出售 假设另一个没有然后代理报告清盘率是 50% 还是 20% 至于墨尔本，我刚刚为朋友在西墨尔本买了一处房产，我们在询问陷入困境的卖家时获得了巨大的折扣 我们认为它会回升，但利率仍然像上面一样伤害许多人 IMO 它是衰退结束的开始，明年将是上升的开始 繁荣直到 2009 年，如果那时彼得
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与同事我们已经购买了五个 IP（房子在具有未来潜力的大型地块）在墨尔本“中环”；上个月东郊，竞争简直“红火”；很多人在开张 很多提议 确实很感动 恕我直言 LL
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彼得，我在阿尔伯特山和布莱克本北 我认为墨尔本在更具战略意义的郊区有一些热量，在我看来，墨尔本比布里斯班的趋势落后了大约 2-3 个月，这种趋势更为普遍
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用智者的不朽话语“请解释”; Cheers Chrisv
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在过去的 5 个月里，我看到一些郊区的涨幅达到 20%，我查看了很多房产，而一些郊区是平饼
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好吧，因为这是你的话题 克里斯WordNet - Cite This Source 无处不在的形容词同时无处不在 [同义词：无所不在] WordNet® 30，© 2006 普林斯顿大学
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inner melbourne 如果您查看另一个线程，大多数人相信inner melbourne（10 公里或更少）正在以炙手可热的 15-20% 增长 外层落后于澳大利亚干杯
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繁荣是一个强有力的词，但我不禁认为历史正在重演 类似的事情正在发生90 年代后期 理想的郊区炙手可热，需求旺盛，例如东部的 Hawthorn，西部的 Essendon Toorak 到 Brighton 很快人们将再次被这些市场定价，连锁反应将接管我希望
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这是经典的“涟漪”；从 CBD 附近开始的影响（甚至在媒体上都有很好的报道）并且在接下来的两年左右会向外移动但是到那时已经太晚了我们现在正在购买墨尔本，我不介意我是否有点早由于空置很紧，租金在上涨 LL
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恕我直言，你不是早期的旱鸭子，趁现在可以进去 - 特别是在内部 10 公里内，我想在拍卖中竞标 Nth Melb 的一处房产原定于两周内举行 今天接到电话说该物业已售出 - 比报价高出 150,000 美元！！！！ （比要价高出 37%）不仅如此，有问题的房产位于混合区 我可以肯定地说，墨尔本的内城区正在崛起
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这是这样的奇怪的是，所有专家的意见都说忘了它，财产不会去任何地方，但是这个论坛对繁荣时期充满了兴奋，昨天史蒂夫麦克奈特给我发了一封电子邮件，他说让他们的儿子进入股市。负担能力如此之低我看不出为什么房地产即将起飞（或已经起飞）如果它即将发疯我会跳入但在这个阶段很难想象
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我我同意 Ausprop 的观点，我们不会像上一个那样进入繁荣时期，价格翻了一番以上15% 2009 5-10% 2010 5% 2011 4-5% 2012 4-5% 我的理由有两个——我不认为贷款人可以e 增加他们为一定的服务能力提供的贷款但是是的，我们将有更多的人变得更富有，但不足以使价格保持在 7% 以上 - 市场将在收益率方面取得平衡 工资不能将收益率保持在 5 以上% 房地产增长率高于 7%
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http:wwwtheagecomaunewsBusinential-property200705021177788205789html
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亲爱的我在 1990 年和 2000 年左右投资了 IP 财产，我的许多财产学位合格的工作同事说我是一个白痴！他们都在投资于一种叫做科技热潮的东西，并准备退休！到 2003 年，当我卖光 IP 时，他们进来并再次告诉我我退出是愚蠢的。我现在的逻辑是早点进入并在结束前退出而不是贪婪对我来说现在的股市和2003年的楼市一样，定价过高，充满投机（海外股权），所有的好时光，没有坏消息 房地产不会疯，但它即将去，IMO 你可以等上一次东海岸的繁荣使大部分增长从 2000 年到 2003 年开始，但从大约 1996 年开始攀升（悉尼经验） 但我相信我们现在回到了 1996宏观经济因素 即西澳繁荣 回复 Winston Wolfe 评论： 历史告诉我们繁荣的原因不会重复 88 到 91 之前的经历与 2000 到 2003 年不同 回到 1995 年的 1991 年之后的繁荣几乎都是“专家”；说通货膨胀率低时房地产永远不会繁荣除非我知道 Jan Somers 说它可以（关于 PI 的第二本书）现在在 2001 年至 2003 年之后，您将很难找到任何人声称通货膨胀对房地产繁荣至关重要 我们不但知道什么会引发 2010 年的繁荣 可能是绿色设计要求（太阳能、水利基础设施、中性影响、碳补偿）将新房的成本提高 50% 结果免于这些成本的现有房屋相应上升 没有人能预测未来 我所知道的关于生活成本和负担能力的情况是……我们都比以往任何时候都赚更多的美元，而当汽车、电视等其他成本每年下降 20% 时，我们可以负担得起在房子上花更多的美元 为了说明这一点，早在 1987 年 19 岁时，我买了一台我喜欢做饭的微波炉，所以我以 599 美元的价格购买了市场上最好的松下 600W 按钮我税前每周赚 185 美元，所以这花了我大约 35 周的工资一个月 上周，Aldi 有一台不锈钢 900W 微波炉，内置 1000W 烤架和 1200W 对流功能，比我的大，待售 1987 年，微波炉要花我一个月的工资，所以至少要 4000 美元，但在 2007 年售价 119 美元 汽车是一样的 除了今天 19 岁的年轻人在开始他们的职业生涯时每周收入不是微不足道的 185 美元，而是每周 600 到 700 美元 微波炉的一天收入 现在有多少美元可以用于家庭彼得 147
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鉴于墨尔本蓬勃发展的市场，任何人都愿意预测这个地方的售价 http:wwwdomaincomauPublicPropertyDetailsaspxadid2006406908
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amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp ;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;亲爱的皮曼，1，这些郊区 20% 的涨幅是支持强劲的市场基本面还是由于市场情绪本身的影响，在这种情况下 2 期待与您进一步学习，请 3 谢谢您的问候，Kenneth KOH
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在你付钱后它会租什么干杯Chrisv为了一个PPOR
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600k 给予或接受干杯，Y-man
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好吧，仍然感兴趣该地区的此或类似物业的租金将吸引 克里斯夫
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这些都在附近，但都是 3BR 的 http:wwwdomaincomauPublicPropertyDetailsaspxadid5295765 http:wwwdomaincomauPublicPropertyDetailsaspxadid5304971 http:wwwdomaincomauPublicPropertyDetailsaspxadid5292085 干杯，Y-man
评论< BR>Gutfeeling 是 500 年代中期的代理认为 470k，我不太确定
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谢谢 Y-man，试图感受一下 Melb Cheers Chrisv
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pski，维多利亚时代的经典带有 OSP 的 Kensington 没有 60 美元就不要去看比赛0K in your pocket LL
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估计大约 $520,000
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同意 Jizzlobber 500-520k 我估计这个地方去年会想到 400-410k
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嗨，你觉得这个 http:wwwdomaincomauPublicPropertyDetailsaspxadid2006414860
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没有太多的广告价格 繁忙，繁忙，繁忙的道路与 semi's （可能会改善与东线）世界末日比 WHilland 的豪华地区干杯，Y-man
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舒适，当他们不显示“主要正面镜头”时，我总是担心；有问题 LL
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嗨，肯尼斯 这里有很多人似乎有无穷无尽的现金供应，也许是股票市场或奖金之类的 - 我不知道这是然而，90% 的所有者 occ 购买所以没有很多规格只是人们想要家庭住宅 pieman
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大家好，我已经发布了几个问题来寻求一些购买我的第一个 IP 的建议，所以谢谢大家帮助我 有了以上内容，我认为现在是投资的最佳时机在东南地区 什么是战略要地
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房地产人士在报纸上的房地产报价要记住的两件事； 1 报纸从房地产广告中赚取巨额资金 糟糕的市场，没有卖家，没有买家 没有广告没有钱 2 房地产经纪人只有在出售房产时才能赚钱 如果市场不好，他们就没有卖家，没有买家，没有广告靠他们挣钱 不挣钱 你不会在很长一段时间内听到这两个“既得利益”的坏市场的消息。派对
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LAAussie，你认为墨尔本仍然处于低迷状态吗？谈论墨尔本的房价上涨只是说说而已
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我四月份购买的超大抵押贷款说这不仅仅是说说< BR>评论
LAAussie媒体和REAS可能“有罪”在这个领域 但是银行往往更加平衡和分析（嗯，我真的这么说）你可能想读一下 ANZ April Property Snapshot 给或需要 12 个月左右，在我看来，墨尔本就是我们的地方10 年前的事了，连房产秀都回到了电视上，还有什么更强的指标？对他们来说，资本收益越多 LL
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墨尔本正在蓬勃发展吗？我不知道墨尔本的其他地方，但 Aspendale、Mordialloc、Edithvale 地区在过去 3 个月里上涨了 10% 血腥可笑这正是我在竞标时正在考虑即使在一个沉闷的市场中，人们也会为这个而战
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嗨，我知道 SE 也上涨了，但是等下 2 -3 年或购买是个好主意我的第一个IP现在加息会有什么影响
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我还是有“直觉”如果有大的土地成分，外围边缘可能可以购买 也许 kilsyth、boronia、upwey 等 请注意，我没有那样拥有任何东西 干杯，Y-man
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仅供参考 http:wwwtheagecomaunewsin -depthunder-attack200705241179601572013html 和 Ben Schneiders 和 Chantal Rumble 2007 年 5 月 25 日 旨在消除错误报价的拍卖价格的法律可能会在州政府昨晚透露已下令进行审查后进行彻底改革。在过去的六个周末，来自 835 处公开价格的房产的数据显示，墨尔本的房屋在拍卖中的平均售价比广告价格高出 212% 尽管三年前州法律出台了保护买家不被低估 没有代理人根据这些法律被起诉，这要求估计是基于“愿意但不焦虑的买家”；消费者事务部长丹尼尔安德鲁斯昨天表示，他已呼吁房地产经纪人委员会审查报价不足的法律，安德鲁斯先生此前曾多次拒绝接受关于问题，他说他已向理事会——一个独立的法定机构——询问“合规和其他执法措施”的选择； quot;这些都是重要问题，这就是我们在 2004 年做出改变的原因，但我渴望确保法律运作良好，并且维多利亚州的消费者可以对法律运作良好充满信心，”他说安德鲁斯先生说他对委员会的任何建议持开放态度但维多利亚房地产研究所的一位发言人表示，它不支持对法律进行任何修改 REIV 负责人恩佐·雷蒙多否认报价不足存在问题批评者说报价不足房价误导许多潜在买家，在某些情况下鼓励他们花费数百美元对最终证明远远超出他们能力范围的房屋进行检查 法律专家表示，现行的低估报价法无效 在制定法律时，房地产经纪人委员会建议彻底的改变，包括打击那些一直被低估超过 15% 的代理商——但最终立法中删除了该建议，迪肯大学财产法高级讲师 Sam Hepburn 博士说，这剥夺了法律的影响维州消费者事务部表示，该机构未能执行法律，但安德鲁斯先生对此表示反对他表示，监管机构上周末检查了墨尔本内城的 45 场拍卖，两名代理商正在接受调查同时，REIV 昨天发布了新的广告指南，以缓解当前定价方法造成的混乱，并确保广告价格反映市场情况。会员 - 占该市房地产中介机构的 80% - 将不再能够以“价格加成”（例如 400,000 美元以上）或“中高价 400,000 美元”之类的笼统说法为房产做广告;取而代之的是，代理商将被允许只宣传一个数字，例如 400,000 美元，估计销售范围不超过 15%，或者根本没有价格 Hocking Stuart 机构的董事总经理 Greg Hocking 对指导方针表示欢迎是行业机构站出来说“够了”，”他说：“我们发现该行业正面临公众对这个报价问题的强烈反对。这对行业不利，是时候做出坚定回应了，”他说：“无论如何，这不会是万灵药，但这是承认这个问题的重要第一步”。然而，霍金先生表示，新的指导方针可能无法解决公平报价的基本问题，“如果这个范围仍然不能反映卖家可能出售的价格，那么它不会改变任何事情。核心问题是，如果一个报价时，它应该是代理人的最佳专业意见，反映了该物业的兴趣在哪里建造或预计在哪里建造”；来自墨尔本最大的房地产网络之一的 Barry Plant Real Estate 的 Barry Plant 表示，该指导方针影响不大，但欢迎将 15% 的价格范围纳​​入其中，因为它给了代理商足够的回旋余地 ciao Nor
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我并不是说 Melb 仍处于“低迷”状态； （可能仍然平坦）；只是媒体和房地产行业有既得利益，因此我们在听他们的报道时需要非常主观他们总是为了自己的利益谈论它就像广播中的雪情报道一样 - 当它是废话时，他们说这是公平的滑雪，公平的时候，他们说它很好等 在我看来，除了某些地区外，市场仍然持平，但媒体和再行业从不让事实妨碍很多旋转还有无论气候如何，一些地区都会表现良好；我们需要知道哪些 话虽如此，我仍然认为最近对 Melb 的很多兴趣是由于媒体旋转、仍然容易获得融资、现在可用的附带贷款，如果他们不会排除边缘限定词 - Lo Docs，No Docs，ARM 等回到正常费率等，然后我们将真正了解情况如何人们有短暂的记忆；繁荣仅在 3 年前结束，从那时起我们已经进行了 6 次加息 它结束是因为住房变得难以负担 自那以后发生了哪些变化 工资并没有上涨太多，而利率上涨了 只有市场情绪和更大规模的轻松融资广告发生了变化 自那时以来，可服务性并没有太大改善，这表明应该不会发生太大变化 注意很多很快就会被过度扩张的买家！
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虽然租金上涨，但在市中心地区相当显着 GSJ
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是的，墨尔本的繁荣肯定结束了 3 年从那以后，工资并没有增加太多（如果有的话），而且利率上升了，尽管只是微幅不要忘记，尽管我们的股票市场已经大幅上涨，部分（或显着）被资源繁荣 这将是自 2003 年以来发生变化的重要因素 这个因素对保持高端市场的良好运转非常有影响 - 许多人获得了巨额奖金，等等 目前有许多买家来自WA o 墨尔本市场和其他州际市场（布里斯班、阿德莱德等）这也推高了价格（以弗兰克斯顿为例 - 一天内有很多房屋签订合同 - 最长一周互联网）前几天我和我的弗兰克斯顿总理谈过，她提到有大量的投资者从西澳来购买该地区的房产，更不用说内城的出租房产短缺了（GSJ 已经谈到了这一点) 这导致租金上涨 - 从而使住宅对投资者更具吸引力 内陆地区的待售物业也短缺（我已经与一些为此提供担保的代理商谈过） 这反过来又推动了由于供需问题导致价格上涨鉴于所有这些，我不确定人们实际上是如何“过度扩张”的。他们可能在过去的股市中取得了显着收益f我们的岁月，现在正在用最少的贷款将这笔钱投入房产我不知道只是我上面的观察，他们可能完全不正确！问候 Jason
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G'day Jingo，嗯，我估计增加的幅度比“边际”多一点。忘记“基准利率”； - 让我们谈谈平均抵押贷款（实际上不如使用基本利率那么糟糕）这些已经从 65% 上升到 8% - 给予或接受一点 增加的百分比是多少并且租金跟上了这种增加（对于那些引用;计算受到挑战”;在过去 2 年左右的时间里，利率上升了 23%）略高于边际 我想问候，
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嗨，Les，是的，利率似乎上升了超过边际过去两年 如果考虑到平均抵押贷款利率 今年我在墨尔本内城的租金上涨了 15% 到 20% 我可以举一个例子，我在第 N 墨尔本的 IP 联排别墅 2001 年以 227,000 美元购买 + 盖章@5 % 238,350 在租金上涨和利率上涨的影响之上使用您的利率将是： 2005 年持有房产的贷款成本，（2 年前）@65% $15492 减去租金 @ 300 pw $15600用于持有成本的现金流 108 美元 2007 年持有房产的贷款成本 @ 8% 19068 美元 减去租金 @ 360 美元每周 18720 美元 用于持有成本的负现金流 348 美元 哎呀，这是一个有趣的练习 在我的情况下唯一的安慰是我的兴趣该物业的税率接近 65%，因为它是固定的 税收也没有被考虑 - 这些只是原始数据 但是 Les，这当然是值得深思的！所以我现在对这个 IP 的情况是： 2007 年持有 IP 的贷款成本@695% $16565 减去租金@ 360 周 $18720 用于持有成本的现金流量 $2155 感谢 Jason
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你可能是对的杰森我只是想知道有多少人实际上在股票市场例如；我不知道在我的联系人圈子中有多少人拥有股份（除了通过超级）那是一个便宜的地区，肯定会吸引州际投资者的大量关注；在最近的繁荣中享受一些可爱的上限增长的人 毫无疑问，我在谈论作为墨尔本大多数买家的主流妈妈和爸爸买家
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嗨 LAAusie，是的，我确实接近了你的初始帖子从投资的角度来看，你是对的——并不是每个人都热衷于股票，而且父母买家无法承受不断推高价格的代价，弗兰克斯顿在瞬间不是！一旦East Link项目完成，看看价格是否会有进一步的变动将会很有趣很多人说会有，我想只有时间会证明一切！最好的，问候 Jason
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毫无疑问，墨尔本郊区正在崛起 我在 Watsonia 有一个便宜货，我打算以 26 万美元的市场价值出售，但出于某种原因改变主意了，4 个月后，目前的市场价值是 285,000 美元，所以我又转租了 12 个月 我一直在寻找内滩郊区，一位经纪人告诉我，两个相同的公寓，并排出售，相隔 2 个月随着 6000 美元的上涨，北墨尔本的价格似乎每月都在上涨 在这一点上，我认为租金跟不上上涨的价格 克里斯
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嗨，克里斯，你有没有关于第 N 墨尔本的任何具体细节这是一个我特别感兴趣的郊区 我在那里有 2 个 Ip 并想再买一个 问候 Jason
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墨尔本正在蓬勃发展的唐卡斯特公寓 1 间卧室和一个开放式书房想要 285000，上周在 2001 年买了 297500 188000k 我的第一个投资房产ld
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Jason 我关注北墨尔本有一段时间了，一有我感兴趣的新房产出现在网上，我就看，打电话给中介，发现它已经售出或正在以高于我准备支付的价格进行谈判 Altona 和 Williamstown 是我密切关注的两个地区，但我没有准备好支付高昂的价格，我去过 Open for Inspection 并发现代理商是每个周末都在 20 到 30 点，我听听观众的谈话，似乎确实有很多新投资者克里斯
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http:wwwreivcomauhomeinsideaspID142amp;nav1652amp;nav2141amp;nav3142
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嗨，克里斯，是的，我同意以合理的价格购买北墨尔本变得非常困难很多人正在检查这些房产，并为他们付出高昂的代价 你对阿尔托纳和威廉斯敦的评论很有趣——尤其是人们通过 p绳索虽然没有内城那么高，但在这些地区，每处房产 20-30 人仍然不错！问候杰森
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我不知道墨尔本，但在悉尼，内城的价格下降了 15% 中位价为 60 万美元，9 万美元当你考虑雷诺因素时（对房产的改善不是以苹果对苹果的衡量标准考虑）实际上可能更像是 20% 我们是否正在恢复 15% 到 20% 顺便说一句，我认为墨尔本的繁荣在 2002 年结束，而不是 04 我可能错了悉尼是 2003 年 7 月，所以将近 4 年彼得
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我记得02还是火爆，我们还处于全买模式 03还在买，04还在再融资 干杯，Y-man
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http:wwwechoicecomauservletHpreparehomesearchmelbournehousingmarkethtml墨尔本回声贷款的评论我注意到既得利益彼得
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