澳洲来自REA的澳大利亚房地产奇怪的建议？悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好， 只是认为让您对以下内容有想法是个好主意：昨天我们（我们和我的合作伙伴）在一个地方提出了要约该要约被拒绝并且向我们提出了比我们高 10k 的还价提供 我们告诉代理我们的报价是我们对该地点的最高报价，所以他说：“好吧，告诉你什么，我认为你的报价接近标准，所以签署合同并附上 025% 的支票，我会见供应商 如果他们也签署了合同，那么您就完成了，您将开始冷静期 如果他们不这样做，我们会将支票退还给您，然后我们继续”；我发现这个奇怪的 以我们的报价签订合同（即使它被拒绝了），看看会发生什么奇怪的！在与我的律师谈过此事后，显然这有时被代理人用来“让供应商陷入困境” 这一切都很好，除了：a 一旦我们签署它，它就会阻止我们看其他地方，因为我们不知道天气在他们让我们知道之前，我们有没有房子我问我们是否可以让合同到期，所以如果我们在某个日期之前没有收到他们的消息，那就结束了 - 我告诉我们不能这样做 b 如果我愿意我们的律师在我们见到代理人之前检查合同，他们会为此向我们收费（很公平），然后如果供应商说不，我们浪费了我们的钱让律师检查合同所以简而言之，我们有 3 种可能性: 1 我们给 REA 一张支票和一份已签署的合同，他们接受了，然后我和律师坐下来，我们发现合同中有一个我们不喜欢的条款，我们放弃了 025% 的支票，因为我们在冷静期 2 我们给 REA 支票和签署的合同，供应商不接受，我们不惜一切代价让律师审查合同 3 我们掷骰子，看看我们会怎么做一封签名的录取通知书，但是我们很乐意交出 025% 的支票来支持我们的认真 如果他不喜欢那样，我们将走开 你对此有何想法
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原因是什么鉴于无法在您的报价上添加日落条款（a 点），这是昆士兰州非常普遍的做法 - 即此报价有效期至 XXXXX 下午 XX 点 如果此时此报价未被接受，则报价将被撤回，所有通过押金支付的钱可以全额退还等等，这不是逐字记录的，但你明白我个人不喜欢它们，但它们很常见，我对合同部分的签署甚至提供押金都没有问题，但是数量让我感到困惑，也许这是我从未买过的新南威尔士州的东西n 新南威尔士州所以不是 100% 的过程，但是还有什么其他条款，条款和条件超出标准，那里有标准的合同形式
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嗨 Justalearner，我在新南威尔士州并且刚刚经历过同样的事情并有同样的担忧 我的产权转让律师似乎并没有对向卖方代理人提供已签署的合同和 025% 的初始押金（我保留冷静期）感到不安 我的产权转让律师的建议是在我给卖方的信函（由我的产权转让律师正确起草）未接受的情况下，该要约总是可以撤销。在我的情况下，卖方代理人只是想在卖方面前挥动已签署的合同并威吓他接受要约供应商认为有点偏低 我想房地产经纪人很难让供应商接受低于供应商最初期望的报价（并且如果该物业一直在他们的书一段时间）一个复杂的因素是卖方的产权转让人起草的合同中有一些特殊条件，我希望删除（我的产权转让律师也是如此），例如立即将押金退还给卖方我们提出了我们自己的条款但这些最初并未被供应商转让商接受结果是，如果您想将已签署的合同和 025% 的押金交给供应商代理，您需要对合同条款（尤其是任何不寻常的特殊条件）感到满意，并且很难谈判价格和条件（更容易协商一个并接受另一个） Ajax
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我感觉你会回复 Urban Cowboy （尽管欣赏它！ ) 在报价信中添加日落条款没有问题，但我想在 REA 要求的已签署合同上添加一个，这样如果一周过去了，供应商仍然没有下定决心，我们可以忘记它并继续环顾四周
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在这里签订合同作为购买要约是很常见的，但不要检查它如果你知道在合同上写什么条款那很好然后如果供应商同意您的他们签署合同 amp;然后你给他们一张支票我通常只给 1000 美元的支票当然你可以在合同中加入日落条款——你可以在特殊条件部分写上你喜欢的几乎任何东西我也在财务部分“足够完成” ;并在银行部分“买家选择银行”;
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在这种情况下，你会不会在冷却期间在 SA 中取回支票，你可以在没有任何理由的情况下退出并且你不会丢失任何东西虽然您通常只在 SA 冷却后才支付象征性押金，而不是之前 - 这是否有所不同 干杯史蒂夫
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据我了解，如果您在冷却期间退出，您会失去这个< BR>评论
呵呵呵呵，这就是为什么我是认真的，我很快就会在新南威尔士州购买一些IP（希望如此），这对我来说是新的！！！！非常热衷于尽可能多地学习-它与昆士兰州有很大不同（无论如何，我们最常见的报价形式）是由买方签署但尚未由供应商签署的完整合同文件，一旦供应商签署，相同的文件就成为合同，你为什么不能把它合同中的条款
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说实话，我不知道我违背了我的律师的建议也许有人可以确认这是否不能做到
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这是我们经历的确切过程在西澳 我们每周都这样做 有什么奇怪的 如果供应商签署，完成交易 如果他们不这样做 没有冒险 没有任何收获 如果他们很接近，通常会有一大堆潦草的合同来回传真，直到你终于同意 Argy bargy 最纯粹的形式 一定会喜欢它 为什么你们在东方的家伙坚持在坐下来签署合同之前先同意所有事情，这超出了我的理解，我不知道的是你们个人的州法律
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在新南威尔士州当您签署合同并将其交给供应商时采取行动就是这样，这是一个完成的交易您无法就合同中的任何内容进行谈判，您也无法改变主意，除非是在冷静期内，然后你失去 025% 冷静期的问题是标准的 5 天通常不足以获得虫害、建筑报告、建筑证书等和无条件融资 通常延长到 10 天但即使这样也不够如果您的财务得到预先批准，大多数银行会希望在无条件给予之前进行估值（通常是 5 天周转） 如果您的冷静期到期并且房产估值过低，您将损失 10% 的购买价格 如何合同签订后谈判；在昆士兰州交换工作 如果在签署时实际上没有达成任何协议，这难道不是让合同毫无意义吗
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这解释了我的问题谢谢！！！！在昆士兰州，根据 ita 合同，我假设 WA 是一份标准表格文件，如果您要对我出售的房产提出要约，请填写空白，我鼓励您签署合同文件您的报价的详​​细信息，即价格、财务条款、害虫滋生条款等，在双方同意条款、条件和价格之前，本文件不具有法律约束力，供应商必须签署文件而不作任何更改，并且vendorvendors 代理必须注明合同日期并向双方或其代表提供副本 如果没有上述内容，合同文件只是一个要约，并且可以根据需要来回多次来获得协议因此 Daz 关于鸡抓的评论 - 它们通常看起来像当他们完成时，由于划掉数字和重写等，这有意义吗
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听起来像 Qld 和 WA 是完全一样的绝对害怕这个过程，因为我不知道所有不同的合同折腾和折腾也许 Justalearner 可以教我有关新南威尔士州的知识，我会向他解释我们的狡猾系统
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我在周末尝试过（在布里斯班）-代理商不会接受“足以完成”条款-他想要一个数字或LVR-他们能做到吗他基本上说供应商想要它并将使用它来评估报价
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我们在 Tazzie 经历的相同过程对我来说很有意义
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我在那里闻到了一点 BS 的味道从来没有在那个领域写过一个总是足以完成或类似的数字 我怀疑这是一种代理行为 - 大多数供应商都不知道，更不用说关心了，而且无论如何都要求代理传达所有报价
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T帽子是我在昆士兰销售的经验 这很简单 过程类似——除了在新南威尔士州，可能需要一两个星期才能“换货”； （在昆士兰州和西澳州，当双方都接受并签署要约时，实际上会发生这种情况）这可能有助于与熟悉流程并了解该州所有法律的新南威尔士州律师打交道毕竟，新南威尔士州每天都有成千上万的人设法处理它
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在新南威尔士州，我只口头提出要约 在接受合同给我的新南威尔士州律师然后他与供应商律师整理细节后，例如 5%押金，提前访问等 我们将报告和财务放在一起，决定是否成功，然后我们签署和交换合同并支付押金 在 Qld，游戏有点不同 合同和条款与要约、押金、结算日期等等等，然后签署的 REA 肯定会在这里赚到钱天哪，从购买者的地方到供应商的地方来回更改合同并再次签署然后当所有人都同意并高兴地支付押金（1000 美元）时，我想你的新南威尔士州R EA 可能正在突破界限 Sunshine
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听起来过程并没有那么不同，除了在 QLDWA 中，实物纸质合同随着建议的变化来回摆动，而在 NSWACT律师每个人都有相同的合同，并且正在通过电话来回来回建议更改
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只是对任何感兴趣的人的更新同意的价格，他说没问题 所以现在他有一封报价信和一张 025% 的支票给供应商看，如果他们不接受它就没有什么损失干得好必须玩他们的游戏有时让我们知道阳光下的情况
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感谢阳光！我已经阅读了您的帖子，并祝您在新投资中好运！
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