澳洲澳大利亚房产 与悉尼家庭共享购买IP

在澳大利亚地产投资



我们终于迈出了购买我们的第一个投资物业的步骤 18 个月前我来到这个论坛不知道从哪里开始，所以我们通过了投资者俱乐部我们没有信心单独行动，正在考虑做同样的事情这一次，主要是因为大部分研究已经完成。然而，这一次，我们正在考虑在我们的 PPR 放大器中使用我们的一些股权；可能是帮助我们女儿进入房地产市场的 IP 起初我们以为我们会走三分之二，女儿、丈夫和我，并尽可能地购买房产，以使我们的退休投资组合受益并让她开始我丈夫刚刚转60 岁，我 50 岁出头 有人建议用我们的股权为女儿购买价格较低的房产，可能为她的 95% 和我们的 5% 但这似乎并没有给她一个好的 LVR （她没有积蓄或资产）并且需要抵押保险 以前有人做过吗 有其他方法可以解决吗 珍妮收到了任何建议
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珍妮，无意冒犯（我对此一无所知您的情况）但我假设您的女儿至少在 20 多岁或 30 多岁时，当她到目前为止没有积蓄或财产时，帮助她购买房产是个好主意吗？我只是在想她有多大的机会可能只是超支并失去财产你问d 这个问题，所以我会写下我的评论：帮助你的孩子是一回事，但是当他们没有证明有能力管理金钱时向他们扔钱是另一回事 为了避免抵押贷款保险，你和你的丈夫必须缴纳 20 % + 费用 Alex
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我倾向于同意我 24 岁，我这个年龄段的很多人还没有准备好承担责任，这是一件非常冒险的事情，你正在做的事情会更好想法是购买您自己的财产，并可能让您的女儿住在那里并支付还款，同时存下存款以在她负担得起时购买您的财产（以您支付的价格）然后制作如果最坏的情况发生，确保你有足够的收入来浮动房产，即你是女儿不还款否则你可以给她设定一个储蓄计划来获得一半的房子押金，你会把剩下的存起来，这样她就可以了尽快进入房产，但要起草一份合同，她必须向你支付 b在支付房子的同时支付一定期限的押金好吧，我的想法是，你会教你的孩子更好的生活技能，而不是只给他们一些东西，除非你的女儿有很好的理解，然后如果她这样做我'我确定她已经在她的第二所房子里了>评论
我应该说这将是一个IP，所以我的女儿不会住在里面她已经30多岁了，和我们不在同一个城市，所以住在家里不是一个选择帮助她储蓄 我相信现在她已经 30 多岁了，并且已经完成了生活中大部分“有趣”的事情，她更加成熟，能够安定下来并有抵押贷款当我们年轻的时候，我们没有想过储蓄要么，直到现在，随着退休的临近，我们才开始真正向前推进，我相信我们的女儿已经看到了我们的样子正在做并且现在想要进入房产 使用 IP 在几年内获得一些筹码，或许可以拥有自己的家一个伴侣永久进入她的生活似乎我们至少有 20% 将确保没有 LVR 我仍然有兴趣听到其他人是否这样做了问候珍妮
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这似乎是一厢情愿分开，因为你女儿自己没有存款 你怎么知道她已经成熟到可以处理抵押贷款和知识产权 父母的观点并不总是客观的，年龄当然不是经济成熟度的决定因素 你女儿的观点是什么她会认为这是一种负担，还是未来金融稳定的必要成本（就像我们一样）说“我看到其他人这样做，所以我认为这也是一个好主意”是一回事，实际上是“我会弯腰，省点钱，然后学习如何做到这一点'根据您的说法，您的女儿实际上并没有做任何事情来提高自己的财务状况 她是否了解杠杆作用的原理，储蓄预算并有长期计划，例如，我认为那是一厢情愿我想我相信你的女儿不会让你失望 然而，人性的弱点往往比最好的意图更强大 有意愿和合同都是很好的，可以防止伴侣受到伤害，但t 如果您的女儿未能付款（无论出于何种原因），遗嘱和合同将无济于事再加上个人的弱点（无法预算、因债务增加而陷入困境、无法识别何时支出超出其能力）往往会导致问题，尤其是对那些没有处理财务经验的人来说，我建议你的女儿必须表现出一些主动性她自己的匹配如何，即她节省 10%，您提供 10%，她自己进行研究并向您展示为什么这将是一笔不错的投资 我还想知道您女儿的接受这个她是否说过“妈妈和爸爸，我需要你的帮助来获得 IP”或者你只是说“女儿，我们想给你一个 IP 来让你开始”，而她没有说任何话 没有主动性她的部分，如果物业没有按计划进行 说租金低于预期，空置时间很长，价格没有上涨那么多 你的女儿最终会不会因为“妈妈和爸爸让我这样做，现在我”而怨恨你我背负着巨额债务，负现金流正在侵蚀我的生活方式”我认识太多的朋友说“IP 是个好主意”，但当我们开始谈论细节时，他们会放弃，因为它太复杂了，工作量太大了，他们将不得不牺牲太多的生活方式30 所以现在我要帮助我的女儿！这就像给某人一把上膛的枪并告诉他们去打猎如果你把它给一个知道如何处理枪支的人很好如果你把它给一个孩子就不那么好你可能只是给你的女儿钱而不是帮助你的女儿，尤其是这样她可以承担债务亚历克斯
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珍妮，作为父母，我会全力支持亚历克斯利和金切维所说的我去过那里并自己做这件事为了我们在世界上所有的善意作为父母，它似乎总是陷入困境 这也让你与你的伴侣和任何其他孩子的其他现有关系变得非常困难 我宁愿与魔鬼签订铁定的合同，也不愿再次处理综合的家庭财务问题 所有人意味着尽你所能提供帮助和支持——但让他们先展示一些能力——在你把手放在自己的口袋里之前，如果我听起来像一个脾气暴躁、强硬的老 b@rstard，我很抱歉——但我经常希望我曾经是正是那个t time ciao Nor
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Jenny - 由于其他人的反应都是负面的，我想提出一个反对的观点 2002年，我们帮助我们的女儿在她18岁的时候支付了20%的押金单位价值 89,000 美元 她是大学一年级学生，每年获得 10,000 美元的奖学金，为期三年，银行同意为她提供贷款以支付剩余的购买费用 她在学校期间通过临时工作节省了约 4000 美元 她出租第二间卧室以帮助支付费用 五年后，她已经偿还了我们的押金，现在以每周 240 美元的价格出租该单元，已完成学习并在西澳全职工作 该单元现在价值超过 200 美元k 我认为这一切都取决于您与女儿的关系，如果您对此感到安全，那就去做吧 我们绝对没有遗憾，并且很高兴我们能够让我们的女儿有一个开始 她现在在她的第二个投资房产上！雪莉干杯
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令人印象深刻的努力，恭喜雪莉，我认为最大的不同是，当你帮助她的时候，你的女儿已经是一个习惯性的储蓄者了 她知道什么是储蓄，她很重视她从临时工作中赚到的钱太多，不能浪费了然而，储蓄对于非储蓄者来说并不是第二天性，就像对你女儿一样，因此结果可能与你的不同
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另一种选择是引用;贷款她的 20% 押金（由律师起草的合同），可能需要支付 0% 的利息 - 但每月按固定金额偿还，这样她就可以以自己的名义借入剩余的 80%，然后她会拿走所有风险和所有责任，你会对财产所有权有一个警告，这样如果事情变成梨形，你的钱就有点安全了你的钱不会被资产分割——如果你也想为你的未来投资，她被当作成年人对待，承担着所有成年人的责任——为什么不现在用你的股权以你的名义购买这个地方，然后在轨道上（12个月左右）您的女儿有可靠的储蓄记录，您可以重新提取更多股权并与她一起购买另一个 ip
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当我姐姐想为自己和她的女儿买房子时，她是一个单亲家庭，收入很低，没有资产，但她存了一点钱 我父母只是给了她足够的钱来支付 10% 的押金，因为她已经存了足够的钱来支付定居费用 房子很便宜，需要一些装修，后来我姐姐负担得起时进行了装修他们现在在房子里有一些不错的资产 我的父母没有作为部分所有者进行抵押贷款，也没有期望他们的钱还清 这很有意义，好像他们只是将这笔钱给我姐姐，那只是一点遗产随着房子净值的增加，我姐姐得到了更大的遗产，父母不必为它的发生而执行遗嘱
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雪莉，谢谢你的积极回复我知道我们的女儿, 很好事实上我真的很想知道是否有人与家人成功投资，百分比是多少 我们正在考虑三分之二，但不确定我们是否可以为我丈夫、我和女儿作为共同租户做联合租户，她会放一个将就她的份额会发生什么事情做好准备显然我们正在获得法律建议，但是我很好奇其他人是否也做过类似的事情很遗憾那里有很多负面影响但是我感谢那些回答他们的意见的人因为它不是家庭总是有可能彼此建立良好的关系无论我们与她的关系如何，我们都知道起草法律合同非常感谢珍妮
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珍妮，谢谢你*环顾四周*我否定最后当然这是你的决定，我希望这一切对你和女儿都好 祝你好运 ciao Nor
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嗨，Jaymm，我们的情况与你的情况有些不同，但是，我已经购买了 IP和我的妻子和兄弟一起她的姻亲（每人 13 人） 我们这样做是因为我们当时对房地产投资还很陌生，只有一个 IP，而且我和我的妻子认为我们无法独自承担另一处房产的成本我们还没有起草法律文件，因为我们已经认识了十多年，并且认为没有必要所以虽然其他人可能不同意我的观点，但恕我直言，它对我们来说效果很好 有问题的 IP 已经赞赏，我们或许可以用股权资助另一次购买 我们目前正在考虑建立一个家庭信托，或某种信托结构一起购买另一个 IP，并将其放入信托中（我和我的妻子仍在建立一个单独的不过要考虑的一个因素是银行确实认为贷款属于每一方 这可能会进一步影响一个人的借贷能力问候杰森
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当然，这是你的决定, 积极的结果是可能的 你有但是要意识到，由于过去的观察或经验，我们中的许多人都是消极的。每个人都认为“好吧，这可能是某某的孩子发生的事情，但因为这是我的孩子，所以她不会让我失望”成功案子和你的家庭关系好不好没有关系，和你女儿是个什么样的人、她是否致力于建立财富、她的纪律等等有关，你要看证据, 父母真的不是那么客观但是，这是你的选择，我认为最简单的方法是借给她 20% + 费用（假设她可以自己支付 80% 的费用），对该贷款收取利息（但您不必收集它），并写遗嘱等以包括该财产将您和您丈夫的名字放在标题上可能会影响您女儿未来的再融资，如果一切顺利，她可能会再融资并购买更多亚历克斯< BR>评论
[quote]可惜有这么多否定但是我确实感谢那些回答他们的意见的人，因为家庭之间并不总是能够保持良好的关系无论我们与她的关系如何，我们都知道起草法律合同非常感谢 Jenny[QUOTE] As alexlee说人们只是根据经验说话，我的家人一直很亲密，但我在生活中没有学到的最好的教训是我的父母没有在财务上帮助我一直非常支持，但他们会帮助我。你遇到的问题是，你总是会看到你是女儿的最佳状态，而不是她的坏部分，但这并不是说你不可能成为商业伙伴，如果如果她没有遵守合同，你可以正确地使用合同和有效的最后期限
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优秀要点 由于贷款将是“连带责任”，如果一方或多方违约，每个申请人（财务）都对全部债务负法律责任 这对您来说可能不是问题或阻碍，但值得赞赏的只是如果你们中的任何人想购买另一个IP
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Hi Buzzlightyear，它并没有阻止我们购买更多IP，我们正在考虑尽快购买另一个我也忘了提到我的姐夫是一位收入相当高的医学专家！！！所以我认为他是和我们一起投资风险最大的人——我和我妻子违约的可能性比他更大！
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