澳洲澳大利亚房产 斯坦的计划是什么？悉尼

在澳大利亚地产投资



我昨天与一位工作同事谈过关于财产的问题 (1) 他们有价值约 750,000 美元的 PPOR 和 100,000 美元的贷款，他们还有价值约 400,000 美元的投资房产和 170,000 美元的贷款，这意味着他们拥有 880,000 美元的股权和235% LVR 40 多岁的丈夫与我交谈，问他们有什么选择，因为他们正在考虑出售 PPOR 并搬入投资物业，他说这将给他们大约 500,000 美元，他们可以存入银行付清投资房产后过活，虽然他们可能不得不兼职工作 我不知道该说什么 这似乎是我发现的许多人的一种思维模式（2）另一对夫妇也这样做了事物;他们拥有价值约 300 万美元的财产，并且已经出售了原始财产的一些部分，他们已经出售了这些部分，然后以三到四年内出售价格的两倍的价格出售（如果他们有更多把房子放在上面）这些人现在想以 300 万美元的价格卖掉这块地，在其他地方建一个漂亮的双层房子，有一个游泳池等，价格约为 1500 万美元（750,000 美元的土地，750,000 美元的财产），他们也有资金在定期存款银行，他们将像第 (1) 个人一样，通过出售早期的土地 (3) 我认识一个人，他在城外拥有大量土地，他曾经拥有 PPOR一些果树，然后他搬到城里，卖掉了他的一部分财产，然后几年后多一点，然后多一点等等，直到他只剩下房子，最后搬回它破产了有没有更好的这些人的选择，因为许多人的计划是卖掉一切来为退休提供资金nd 最终一无所有 人号 (3) 是我所看到的数字 (1) 和 (2) 的位置，这似乎是许多人的宏伟计划，我猜问题是，数字 (1) 和(2) 他们的计划是否有效
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要回答这个问题，你需要有一个水晶球 一些基金经理目前是 100% 现金，他们说我们处于全球泡沫中，除了债券之外的所有资产和定期存款在中短期内面临风险另一方面，95% 的时间，只要稍加阅读和思考，就可以选择哪些投资工具可能会移动next 最近我们经历了 RE 运行，然后是股市反弹，根据旧的周期理论，我们现在应该转向现金我不会很快在西澳购买 RE，如果我们以东海岸为指导， WA 将在未来几年内回落约 10 -20 %，所以我想那些兑现他们的 RE 的人应该很高兴，不幸的是，现在股票 m市场上很难找到未完全定价的大型 cos 我能找到的两个最有可能投资 atm 的地方是 Mebourne 和 SE Qld，因为它们似乎又开始搬家了 这两个 SE Qld 对我很有吸引力如果你的朋友是保守型的，那么他们住在西澳时不太可能在昆士兰买，所以我想他们唯一的选择是保守的股票基金债券和TD，等几年再回去进入WA RE我想他们必须做，或者已经按照每个人都应该做的那样做自己的研究，以做出决定每个人都不一样，这是他们的钱，如果他们对自己的行为感到满意，那么祝他们好运
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黄蜂你和每个 SS 论坛成员都知道有比你给出的抛售例子更好的选择 不幸的是，大多数人只会听取与自己处境相同的人的意见和建议，因此循环仍在继续这些人不是威利ng（或害怕）花时间研究他们的选择或支付建议最好的建议是告诉他们（在您看来）有更好的选择，然后将他们引向这个论坛或一些好书（Somers , Yardney 等），然后留给他们。但是，我不认为你应该借给这样的人一本书，如果你借了，第二天就拿回来人们必须自己出去买书（或投资他们的教育）否则他们不会拥有所有权或兴趣在一两个星期后与该人核实，看看他们的想法如果他们没有买这本书，那么不要感到惊讶，而是放弃这个主题完全让他们随心所欲地做
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Geez Macca，我很想看到一些数据来支持那几篇大规模的全球性声明 我们真的可以以东海岸为指导当你说“WA”未来几年会回落 10-20% 你是说 ; 1 间位于埃斯佩兰斯 (Esperance) 的海景小屋 2 间位于 Hannan St Kalgoorlie 拐角处的酒店 3 位于 Padbury 的 4x2 砖房 4 位于吉尔福德 (Guildford) 的卡车运输场 5 间顶层套房新南珀斯高层 6 条位于 Mandurah 的运河街区 7 GEHA 位于 Dampier 的房屋 8 位于 East Freo 的 Boatpens 9 位于 Peppy Grove 的豪宅 10 位于 Gingin 以北的广阔农场 11 位于哈密山的小型复式公寓 12 条位于富裕的 Cottesloe 的 12 家商店13 Geraldton 的幼儿园综合体 14 机场附近的垃圾回收中心 15 CBD 的 45 层办公大楼 这些以及无数其他的都在西澳，而且彼此之间的行为截然不同蓬勃发展，有些才刚刚开始起飞，我现在正在跳过这些，你是否真的相信所有这些不同的属性都可以被集中到一个包罗万象的锅中，并通过任何真实反映真实发生的事情来集体描述我不认为其中一些与墨尔本与凯恩斯的距离一样远 他们肯定与过去 3 年左右房地产市场发生的事情有关悉尼的耳朵无论如何，如果您有任何数据可以链接您所描述的所有内容，我很乐意看到它
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嗨，令人眼花缭乱，是的，我很清楚，就像大多数普通读者一样这个论坛的，你是商业而不是住宅的坚定信徒但是WASP希望在这个线程上讨论的人，在我看来是一个非常保守的人他正在寻找一个相对简单的解决方案，或者至少是另一种观点与这三个特定的人相关 在清单上的 15 条建议中，也许有 3 条会引起他们的兴趣政府租户 7 年租约 就住宅而言，是的，我确实认为西澳可能会停滞不前，然后下降与东海岸完全相同 价值下降确实不同，有一些下降 5%还有一些下降了 25%，我希望不是这样，但确实如此一年20%的涨幅无法长期维持的事实当高峰到来，市场放缓时，仍然有一些人只是必须卖出，他们遇到市场然后下跌，我知道，和你一样和论坛上的很多其他人，当一个人有点经验的时候，我们可以继续搜索，寻找我们可以做些什么的宝石，无论是好还是坏市场这三个人没有这样做的经验，所以我认为这不是 WASP 正在寻找的东西 ps 你在西澳，如何将它们放在你的翅膀下并向他们展示一些关于商业的东西，我敢打赌他们会 p **当你开始为 $$$$$
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我认为这些人本质上通常是保守的，时间和成长一直站在他们一边，没有他们考虑太多我遇到了很多像这样的老年人正在寻找选择，因为卖出是他们看到的唯一可行的选择，他们不像这里的许多投资者那样精明，遗憾的是，即使他们冒着部分风险，许多人都能够很好地利用他们的股票 至于西澳在未来几年内下跌 10-20%（这里谈论珀斯的中位数价格）这可能是可能的，但现在中位数大约上涨了 470,00000 美元或其他东西，不是吗
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Macca，我试图公平并故意选择 15 个中的 7 个作为住宅。那里的种类太多了，尤其是当你说所有的 WA 时，有一次我不是在谈论通讯，我认为这对于 WASP 描述的那 3 个字符来说是最不合适的。较低和正常的 ressy 道具已经放慢了速度，但 ressy 的上层梯队仍在向前冲锋，所有这些高薪的东部国家专家都带着他们的家人飞来，以清理支持这里的项目所需的多余劳动力我意思是，人口不能都在 3悉尼写字楼里的一套西装，互相写保险单，并在法庭上争论折腾，实际上有人必须走出去，在某个时候做一些有用和实用的事情
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IMO担心（或希望）20%价格下跌表明对最初推动价格的原因存在误解 假设西澳繁荣仅仅是因为新南威尔士州较早繁荣，这是在画不相关的平行线 当然，最近几周我通过大量买入（今天又一次，耶！）Hegney 认为我们很快就会在某些方面真正繁荣起来，我希望他是对的，但是对于每个相关的人来说，稳定和平衡的市场再次变得更好，我完全同意 Dazzlings 的观点 - 市场可以被打破许多难以概括的细分我一直专注于生活方式海滨和采矿小镇s 和负担得起的领域 我也打算很快打入商业
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非常有趣的场景 WASP 共同的主题似乎是退休 他们都希望通过将现有股权转换为安全现金并以利息为生来产生退休收入明显的问题是 * 将股权转换为现金所涉及的税收和成本 * 通货膨胀侵蚀现金储备 缩小 PPOR 和出售 IP 将提供一些现金流，但不足以让他们保持他们已经习惯的生活方式保留一些现金（这样他们可以晚上睡觉），但也需要一些良好的收入和增长投资当然有很多方法可以实现这一点，但并不是所有方法都看起来“简单和安全”。作为卖房子 我认为的底线 大多数人都喜欢快速、简单且包装精美的创意；有点像快餐任何需要思考、努力工作、风险都可能被忽略的事情
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最大的问题是 resi IP 通常几乎不会产生任何收入，你需要大量的生活才能获得这就是为什么，IMO，你需要专注于以低于价值的方式收购轮子，交易，创造，细分，交易，任何事情都不容易（偶尔但不经常）
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V 感知 WillG That可能是反向抵押贷款-另一种 LOE ATM（我认为）您只能在 PPOR 上获得反向抵押贷款，因此保持高价值 PPOR 可以帮助他们补充其他收入而且我怀疑 40 多岁的人可以得到一般而言，我认为反向抵押贷款是WillG所描述的那种人的最后解决方案还有一点成长
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一号好像和二号、三号有一样的打算；正如 Synapse 在较早的帖子中指出的那样，尽管他们失去了在其他财产 当银行储蓄被侵蚀时，一号会做什么；出售房产并搬进出租单位 根据财务规划师的说法，我不确定财富的阶段是什么，但认为他们会去； Wealth Creation Wealth Accumulation Wealth Consolidation (read Consumption) 不过这里有一些更好的想法和一些很棒的故事，请参阅 Keithj 的故事、Synapse 和 JoeD 的帖子（一些有趣的帖子）以及许多其他关于 LOE 和混合资产类别恕我直言，退休应该是比你现在赚的更多，而不是更少，你的生活方式得到改善而不是减少，如果你甩掉你所有的资产，这很难做到
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G'day Redwing，说得好， RW - 值得注意, 问候,
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谢谢 Les Thats my plan 不管怎样这么多人退休（或半退休）然后吃掉他们多年来积累的一切，在很多情况下首先没有达到这一点SomerSoft（通过众多伟大的贡献者）向我展示了更好的方法（我仍在学习）
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